＜道塾学園投資部に入部した 財前孝史は➡
その存続をかけ 学園創始者の子孫 藤田慎司との➡
投資 三番勝負に 挑むこととなった｡
第一番勝負の内容は不動産対決｡
財前と投資部の運命やいかに…＞
ｲﾝｶﾑｹﾞｲﾝ？
もしもし…｡
あっ 美雪さん どうしたんですか？
どうしたんですかって 心配して電話してるのよ｡
慣れない東京で 迷ったりしてないでしょうね？
大丈夫です｡
今… ﾊﾚｳﾐってところで 不動産屋を探してます｡
晴海ね… なに ｢ｱｵﾊﾙ｣ みたいな感じで言ってるの｡
ｱﾝﾀ 絶対 迷ってるでしょう｡
あっ 不動産屋あった｡
とりあえず ここでいいや｡
ちょっ… 切れた｡
担当の秋山と申します｡
親御様は あとから？
いえ 僕一人です｡
えっ お一人でお住まいになる ということですか？
不動産を買うのは僕です｡
えっ… 今 買うって おっしゃいましたか？
はい お金なら ここに｡
詳しくお話を お聞かせ願えませんか？
実は 祖父が生前贈与で➡
遺産を のこしてくれることになって｡
だったら不動産でも➡
買っておこうかなと話をしたら➡
未成年だと信用されないから 現金を持っていけと…｡
《我ながら よくもまあ ﾍﾟﾗﾍﾟﾗとそれっぽい嘘を｡
いけるか？》
ずいぶん豪快な おじい様ですね ﾊｯﾊｯﾊ｡
わかりました｡ 《よしっ！》
早速 物件をお探ししましょう｡
こちらは いかがですか？
私 この仕事始めて ７年になりますが➡
高校生をご案内するのは 初めてです｡
六十平米の２ＬＤＫ｡
築三十年の中古ﾏﾝｼｮﾝです｡
値段は 4, 980万円で➡
高いと感じられるかも しれませんが➡
駅から徒歩５分の 好立地ですので…｡
いかがです？
《やばい…》
全然わからないです｡ ﾊﾊｯ｡
無理ないと思います 初めてでは｡
ちなみに こちらの物件を 購入したとして➡
どのように ご利用されます？
賃貸による ｲﾝｶﾑｹﾞｲﾝを 考えてますが…｡
あぁ… しかし 現金で買うのは もったいないかもしれません｡
どういうことですか？
こちら まだ非公開なんですが➡
新築のﾀﾜｰﾏﾝｼｮﾝで➡
一億円の 物件があります｡
そっちを 買いませんか？
一億!?
こっちは 五千万しか ないんですよ｡
残りはﾛｰﾝで買えば いいんです｡
今の時代 不動産は➡
借金をして買うのがﾍﾞｽﾄです｡
えっ どういうこと？
安心してください｡
でも 今は いろいろな方法もありますので｡
《この人 僕のﾊﾞｯｸにいる おじいちゃんから➡
お金を引き出そうと しているんだな｡
よし ここは 乗ったﾌﾘをして➡
情報を引き出すんだ》
ﾛｰﾝは通らないだろうけど➡
今後のために いろいろ教えてください｡
じゃあ ﾀﾜｰﾏﾝｼｮﾝに 行ってみましょう｡
ご案内します｡
えっ また…｡
ちょっと 美雪さん｡ どんだけ心配するんですか！
そりゃ するでしょう｡
投資部の存続が かかってるんだから｡
で どうなの？
すごく優秀な 不動産屋の方と出会えて➡
その方から買うって決めました｡
いやいや 早すぎでしょ｡ なんで ｱﾝﾀは いつも即決なの!?
決めるのに 早いも遅いもないですよ｡
僕の直感を信じてください｡
(通話が切れる音)
もう また切った！
ほぉ～ ﾊｯ うける｡
いい眺めだなぁ｡
みんな高い所が好きなんです｡
ﾀﾜｰﾏﾝｼｮﾝの上層階は➡
眺望が抜群で絶対に劣化しない 資産価値なんです｡
絶対に劣化しない？
株や為替は変動が激しいし➡
貴金属や骨董品は 品物が少なく➡
あまり流通しません｡
しかし ﾀﾜｰﾏﾝｼｮﾝは 続々と建設され➡
取り引きも活発で 値段は上がる一方です｡
なるほど｡
更に ﾀﾜｰﾏﾝｼｮﾝの品質は どんどん向上しています｡
ｺﾝｼｪﾙｼﾞｭがいて➡
図書館 ﾌﾟｰﾙ ｼﾞﾑなど 設備も充実しているし➡
上流社会との ﾈｯﾄﾜｰｸも生まれるから➡
入居希望者も多いのです｡
なるほど 見えない付加価値が いっぱい あるんですね｡
でも… ﾛｰﾝがでかすぎるな｡
そうやって すぐ借金を 悪く言うんですよね 日本人は｡
どういうことですか？
世界的にみて 借金を悪という国民は➡
日本人くらいなものです｡
そうなんですか…｡
ってか あなたも 日本人ですよね｡
世界では 借金なんて当たり前｡
だから 堂々と 銀行に借りにいくんです｡
ﾏﾈｰをﾚﾝﾀﾙしてくださ～い｡
貸さないなら 他へ行くぞと 客のほうが上なんです｡
それに対して 日本はまるで逆｡
あの… お金を 貸してください…｡
客が貸してくださいと 頭を下げる｡
銀行は貸してやるという態度｡
なぜかというと ﾘｽｸの考え方の違いによるんです｡
海外では 銀行がﾘｽｸを負うもの｡
借金が払えなくなったら➡
残りは銀行が 責任を負います｡
反対に日本では➡
ﾘｽｸを客が 背負うもの｡
保証人やら 保険やら いっぱいつけられて➡
焦げ付いたら 親族一同で返済するから➡
借金にﾄﾗｳﾏがある｡
確かに｡
借金をしないから 金利にも関心がない｡
しかし 今は 過去に類を見ない超低金利｡
住宅ﾛｰﾝの金利は １％未満になることすらある｡
過去の平均は 3.5％｡
ﾊﾞﾌﾞﾙ期が８％だったんです｡
ほぼ ﾀﾀﾞ同然で借りられる｡
住宅ﾛｰﾝ控除を考えると➡
借りたほうが ﾌﾟﾗｽになる期間すらあります｡
そう！ つまり➡
借りるなら…｡
せ～の…｡
今でしょ！ いや…｡
つまり 低金利のときに 借金をするのは➡
いい投資だということですね？
まさに そのとおりです｡
あの ここは無理だとして➡
5, 000万で利回りのいい物件は ないんですか？
ｽﾞﾊﾞﾘ ｵｽｽﾒは…｡
私立名門校のそばです｡
ここは 築二十年 １ＬＤＫの六十平米｡
価格は 7, 000万です｡
7, 000万？
5, 000万じゃ買えませんよ｡
ちょっちょっ…｡
そこは 後で じっくりお話します｡
で… ここのすぐ近くに 人気の名門校があります｡
(騒ぎ声)
賃貸の利回りは 空き室に なりにくいほどいいんです｡
ｴｽｶﾚｰﾀｰ式のﾌﾞﾗﾝﾄﾞ校の➡
徒歩圏内なら➡
お受験の際➡
大きなｱﾄﾞﾊﾞﾝﾃｰｼﾞがあるんです｡
なるほど｡
有名小学校に通わせたい親が ここを借りるってわけか｡
学校が移転しないかぎり つねに ﾆｰｽﾞがあるということ…｡
悪くない｡
このように 不動産投資をする際は➡
入居者の顔が見える物件を 購入するのがﾍﾞｽﾄです｡
ﾏｰｹｯﾄ管理… ですね｡
そのとおり｡
ﾆｰｽﾞのない物件は 空き家になるだけ｡
でも…｡
7, 000万では…｡
いやいや｡ わっ！ ちょっと…｡
(咳払い)
ちょっと交渉してみます｡
10％ほどの値引きを 言ってみるのは普通ですし➡
ｵｰﾅｰさんにも 売りたい事情があるので｡
お願いします｡
《東京を俯瞰から見れば 何かﾋﾝﾄがあると思ったが｡
東京ってのは なんて ﾁﾏﾁﾏした街なんだ…》
《江戸の街を現代に再現すると 半径数ｷﾛのちっぽけなｴﾘｱだ｡
鉄道ができて 工業化が進んで どんどん拡大していった｡
しかし 拡大開発が終わったところに➡
投資する意味はない｡
目をつけるのは まだ未開発なところ｡
ｽｸﾗｯﾌﾟｱﾝﾄﾞﾋﾞﾙﾄﾞで伸びるところだ｡
未来への投資だ｡
しかし 東京にそんな 穴場的場所などあるのか？》
あったぞ…｡
あそこだ！
《足立区こそ 地価も安く 再開発の可能な街だ｡
ここなら➡
立ち退きを迫られている 町工場の１つや２つ➡
安く買えるかもしれない》
失礼します｡
何？
あの… ちょっと話を聞きたくて｡
それって…｡
江戸節句人形だよ｡
江戸節句人形｡ 興味ある？
もう35年になるかな 職人を始めて｡
座って｡
あちこちから 依頼がくるんですか？
いや 先細りだね｡
今の人は日本人形なんて 飾らないから｡
じゃあ どうして この仕事を？
ﾎﾝﾄはさ 俺は他に やりたいことが あったわけよ｡
ﾌｯ… だから昔は 修業にも身が入らなくてよ｡
聞いてる？
物件の購入希望者が来た？
はい あちらに｡
えっ… 子供？
買いたいのは わかったが➡
君の おじいさんに 連絡をとってほしい｡
じゃあ この話は なしで｡
いや… ちょっと待って｡
長々と話している暇は ないんです｡
売るか売らないか 教えてください｡
それは…｡
5, 000万では厳しい 6, 000万ならどうだ？
現金で 5, 000万 これで 売っていただけるかどうか｡
ちょっとだけ失礼します｡
意外と重いな これ｡
ﾊﾞｶ者！
子供のくせに 札びらで 頬を叩くようなﾏﾈは許せん！
帰りなさい！
ﾊﾞｶにしてるのは そっちだ｡
なんだと？
子供だからと 最初から なめてかかった｡
だから お金を出したんです｡
これは信用してもらうための 武器です｡
武器？
子供でも お金をはさめば 話し合うことができる｡
お金とは 信用そのものなんです｡
ただ きちんと 話したかったんです｡
では 勝負といこう｡
まずは 財前くん｡
ちょっと大丈夫なの？
はい｡
僕が購入してきたのは➡
私立の名門小学校近くにある物件｡
築二十年の１ＬＤＫのﾏﾝｼｮﾝです｡
売り出し価格 7, 000万 のところを➡
5, 000万で買ってきました｡
(塚原)なるほど 名門小学校か｡ やるなぁ｡
で 利回りは？ 4.9％です｡
立地もいいので 売却したとしても➡
大きな売却益が見込めます｡
短い時間で そこに決めたのは どうしてだ？
直感です｡
出会った営業ﾏﾝも 信用できると思いました｡
ﾂｲてたと思います｡
運は大事だ… これも 君が持ってる証拠だろう｡
だったら嬉しいです｡
では次 慎司くん｡ はい｡
僕の物件は足立区の物件です｡
約百平米です｡
江戸節句人形という 人形を作ってる➡
職人さんに譲ってもらいました｡
購入金額は…｡
7, 000万です｡
7, 000万って… 予算をｵｰﾊﾞｰ ﾙｰﾙ違反じゃないですか｡
ﾙｰﾙを破ったことは 自覚してるのかね？
はい｡ よしっ 勝った｡
そこに住んでいる 職人さんと話すうちに➡
ここは残したいと思ったんです｡
その理由では説得力に欠ける｡
この勝負 財前くんの勝ちとする｡
やった！
いやぁ それにしても 意表をつかれました｡
(塚原)私もだ｡
ﾌﾟﾚｾﾞﾝとしては最高のｽﾀｰﾄだった｡
正直 慎司くんが勝つと思った｡
財前くんの物件は 当たり前で おもしろみがなかったからね｡
えっ…｡ 慎司 もう一度聞こう｡
そこに決めた理由は何だ？
ちょっ… 今更 蒸し返さないでくださいよ｡
いい職人さんがいたからです｡
最初は 先細りの仕事を➡
何のためにやってるんだろうと 思いました｡
｟日本人にとって人形は➡
単なる飾り物や 遊び道具じゃなくて➡
命があるものとして 扱われてきたんだよ｡
だから 職人は とにかく繊細に作りこんでいく｡
それは人形に 魂を込めるような作業だからさ｡
なぁ 聞いてる？ あぁ…｡
でも 先細りという現状は 変わらないんだけどね｡
そんな状況で なぜ？
この仕事を続けられるんですか？
好きだから… かな｠
ひと言 ｢好きだから｣と｡
僕はそういう人に 出会ったのは初めてなんです｡
将来への投資➡
損得を 度外視して➡
好きという気持ちだけで 没頭している人に…｡
ただ純粋に 自分の好きな日本の文化を➡
次の世代へと伝えたい…｡
そんな思いだけで ひたすら 人形を作っていたんです｡
せっかく充実しているのに➡
土地の買収で➡
すべて奪われてしまうのは 見過ごせない｡
それで買ってしまいました｡
同情心だけかね？
いえ｡
江戸節句人形という日本の 伝統工芸に魅力を感じて➡
日本の伝統技術を活かして➡
新しい価値を創造できそうでした｡
具体的なﾌﾟﾗﾝは 浮かばなかったのですが｡
君は旗を立てるだけでいい｡
ﾌﾟﾗﾝは他の誰かが 考えてくれたらいいんだ｡
はい｡
日本の伝統工芸を 成長産業にします｡
で… でも 勝負は終わってますから｡
いや この勝負…｡
慎司くんの勝ちだ｡
この勝負…｡
慎司くんの勝ちだ｡
えっ!? そんな！
判定を誤っただけだ｡ ｽﾎﾟｰﾂでも よくあるだろう｡
だって明らかな ﾙｰﾙ違反じゃないですか！
ﾙｰﾙが変わるとは 思わなかったのかね？
当たり前ですよ｡ 私は考える｡
ﾋﾞｼﾞﾈｽの世界は ｹﾞｰﾑﾁｪﾝｼﾞは頻繁に行われる｡
そんなの常識だ｡
ﾋﾞｼﾞﾈｽの世界は➡
この いなり寿司のように➡
甘くはないんだよ！
そんな…｡
大多数の日本企業は そこで青ざめる｡
そして 新しいﾙｰﾙを 提示されることを待ち➡
しぶしぶ従う｡
だから いつも負けるんだ！
勝つためには ｱﾒﾘｶ人のように➡
ﾙｰﾙ作りから 参加しなくちゃいけない｡
そして ｹﾞｰﾑﾁｪﾝｼﾞｬｰに ならなきゃいけない！
でも 慎司さんの物件は➡
利回りが まるで ないじゃないですか｡
この際 利回りなんて関係ない！
大事なのは…｡
心だ！
心!? 最初に話したろう？
不動産は 極めて主観的なものだ｡
私がいいと思ったら それでいい！
私は… 慎司くんに共鳴した！
とにかく 感動したんだ～！
感動は論理を超えるんだよ！
感動は論理を超える!?
君は 利に走った｡
しかし 慎司くんには➡
情熱を感じた！
感動は ﾙｰﾙを変える｡
人の心を動かしたところに 価値は生まれる！
わかりました…｡
さっ では 次なる対決を発表しよう｡
続いての対決は➡
ＦＸ対決だ｡
ＦＸ!?
…を悪という国民は 日本人くらいなもんです｡
借金を悪という国民は 日本人くらいなもんです｡