私たちが入手した動画。
ドラマ化でも話題になった 地面師たちを捉えたものだ。
土地の所有者を名乗る女は なりすまし。
すいません。
よろしくお願いします。
今まさに 企業から巨額の金を だまし取ろうと画策していた。
「５５億円に上る巨額の土地代金を だまし取られた事件で…」。
東京・五反田にある老舗旅館を舞台に 事件は起きた。
土地の所有者や相続人になりすまし 偽の取り引きを持ちかける詐欺集団➡
地面師。
警視庁は２年近くをかけて捜査。
大手ハウスメーカーから ５５億円余りをだまし取ったとして➡
グループのメンバーを摘発した。
１０人が起訴され 事件の捜査は終結した。
しかし今年 服役中の主犯格の男から 手紙が届いた。
私に なすりつけられた。
宜しく 本当の事を 報道して下さい。
黒幕は ほかにいる。
自分は 使われていたにすぎないという。
（取材者）すいません。
取材を進めると 私たちが捉えていた地面師の姿は➡
その一端にすぎないことが分かった。
一方 被害に遭った企業側。
詐欺を見抜く機会を何度も逃していた。
なぜ だまされたのか。
地面師たちは いかにして罠をかけたのか。
一 十 百 千 万 １０万 １００万 １，０００万 億 １０億。
ハハハハハ…。
新シリーズ「未解決事件」。
Ｆｉｌｅ．０３は「大手ハウスメーカー 地面師詐欺事件」に迫る。
不動産価格の上昇が続き➡
今や 都内のマンション価格の平均は １億円を超えています。
巨額が飛び交うビジネスの陰で 暗躍するのが地面師。
ここ ＮＨＫ放送センターに程近い 渋谷区内の土地を舞台に➡
６億円余りが だまし取られたほか 大手ホテルチェーンが➡
ホテル用地を巡って １２億円余りの 被害額となる事件も起きました。
そして今回 私たちが迫ったのは 大手ハウスメーカーから➡
５５億円もの巨額を だまし取ったとされる事件。
取材のきっかけは ＮＨＫ宛てに送られた この手紙でした。
送り主は カミンスカス操。
事件の主犯格として 逮捕 起訴された人物です。
まずは ここから 地面師グループの内実に迫りました。
これは７年前のカミンスカス受刑者。
逮捕前にＮＨＫの単独取材を受けた時の 映像である。
関与を否定しながらも 捜査が迫る中 フィリピンへ出国。
その後 逮捕され 懲役１１年の判決が確定した。
今回 刑務所から送られてきた手紙には こう つづられていた。
“カミンスカス主犯 ストーリー”にされた。
私に なすりつけられた。
かつてと同様 自分は無実だと訴え➡
ほかの人物の指示に従っただけだと 主張していた。
手紙には 黒幕や指示役などとして➡
複数の名前が挙げられ➡
中には逮捕されていない人物もいた。
地面師たちの全体像は まだ捉え切れていないのではないか。
ＮＨＫ社会部で 記者をしてる石田と申します。
私たちは グループ周辺や捜査関係者など➡
しらみつぶしに あたっていった。
過去の捜査資料を分析すると➡
警視庁が事件について事情を聞いた人物は １５０人以上に上ることが分かった。
起訴された１０人。
逮捕されたものの不起訴になった７人。
それ以外にも 被害企業である 積水ハウスの関係者。
直接 積水ハウスと関わりを持たない 不動産関係者。
弁護士や司法書士なども 聴取の対象となっていた。
地面師たちは どのように関係をつなぎ 詐欺を実行に移したのか。
捜査関係者によると 地面師詐欺には 不可欠な３つの要素があるという。
土地➡
所有者へのなりすまし➡
そして 書類の偽造だ。
裁判記録によれば 舞台の土地を見つけてきたのは➡
内田マイク受刑者。
主犯格の一人で 過去にも 別の地面師詐欺で 逮捕されている。
ターゲットは 東京・五反田の 廃業した老舗旅館の土地だった。
もともと周辺は 旅館や料亭が立ち並んだ花街。
数少ない面影が残っていたのが 現場となった旅館だった。
所有者である 元おかみは 当時体調を崩し 入退院を繰り返していた。
長年 住み続ける住民でさえも その姿を見る機会は少なかったという。
不動産業界でも有名だった 売らない地主。
土地は 五反田駅から徒歩数分で 広さは６００坪。
その価値は 当時１００億円ともいわれる 一等地だった。
そして 内田は なりすましの手配に動いていった。
これが 地面師詐欺の成否を分けるとされる。
ちょっと頼みたいことがあるんだけど。
内田が まず指示を伝えたのは 配下の 連絡役の男。
この女性 年は７２。
五反田の 老舗旅館の おかみのおばあちゃん役。
指示は 更に 仲介役の男へと伝達された。
旅館の元おかみや。
手配師のばあさんに連絡して 頼んできてくれ。
上品そうに見えるのを よろしくお願いします 頼みますいうてな。
分かりました。
そして 手配師と呼ばれる女にたどりついた。
ふだんは清掃員として働いている。
リレー方式の いわば分業によって➡
なりすましのスカウトは進められた。
（手配師）あなた 今 おいくつ？
６１です。
ちょっと若いわね。
選ばれた なりすまし。
指示役の内田とは接点がなく 存在も知らされていない。
生命保険会社で営業の仕事をしていたが➡
金に困っていたという。
地面師についての著作もある ノンフィクション作家の森 功。
地面師たちは なりすましを いつでも仕立て上げられるよう➡
情報網を張り巡らせているという。
パスポートなど 書類を偽造する際にも➡
地面師たちには複数の役割が存在する。
取材に応じたのは 過去に別の地面師詐欺事件で➡
偽の書類を手配したという人物。
「偽の書類は準備したが 偽造そのものは ほかの者が行っている」。
「作業している人物の 名前や製造場所は知らない」と語った。
そんなさ…。
偽造そのものを担うグループと➡
主犯格たちとは 直接つながらないようにしている。
地面師詐欺では 絵を描く人間はいても➡
犯罪の全体像を知ることはない 構造になっているという。
実は 今回の事件では 直接偽造した人物は 一人も逮捕されていない。
複雑に役割分担しながら進められる 地面師詐欺。
逮捕された１７人のうちの一人に 今回 接触することができた。
事件に使われた口座の一部を 準備したとして逮捕されたが➡
不起訴となった。
振り込まれた資金を現金化し ほかの人物に渡したが➡
当時は だまし取った金とは 認識していなかったとしている。
一 十 百 千 万 １０万 １００万 １，０００万 億 １０億。
報酬として１億６，０００万円を受け取った。
ハハハハハ…。
別にね…
地面師グループ特有の形態は 警察の捜査の壁となっていた。
当時 警視庁捜査２課で 捜査を指揮した坂井明徳。
地面師グループを 一網打尽にする難しさを語った。
（取材者）よろしくお願いします。 はい。
地面師詐欺の始まりは 終戦直後に遡る。
多くの人が亡くなり➡
土地の書類なども消失した 隙がつかれた。
その後も途絶えることなく➡
不動産価格が高騰した８０年代に 特に被害が多発した。
手口は大きく変わらず➡
本人確認書類などの偽造による なりすまし。
書類の電子化もあり 鳴りを潜めたかに見えた。
しかし 東京オリンピック前から始まった➡
不動産価格の高騰で 再び暗躍を始めたという。
土地 なりすまし 偽造。
準備を整えた地面師たちが➡
偽りの売却情報を流し始めた。
接触したのは 不動産の売り手と 企業などの買い手をつなぐ中間業者。
捜査関係者への取材で およそ５０の業者に➡
偽の売却情報が伝えられていたことが 分かった。
当初は 積水ハウスに 狙いを絞ってはいなかったと見られる。
売り込みを受けた業者の一人が 取材に応じた。
よろしくお願いします。 （取材者）こんにちは。
都内で不動産仲介業を営んでいた男性。
高額の利益に魅力を感じ 交渉に参加したという。
しかし 土地の所有者を交えた面談を 数回重ねる中で➡
疑念を抱いたと明かした。
とっさに記録に残そうと体が動いた。
そこには 積水ハウスをだますことになる カミンスカスと なりすましの女。
本物の弁護士まで付き添っていた。
この男性は 結局 この案件から手を引くことにした。
今回 取材で見えてきたのは 業者の中に➡
うそを見抜いていたケースが 多くあったという事実だった。
地面師の手口のほころびについて 具体的な証言もある。
なりすましの女の 不自然な応対を記憶していた。
（営業担当）「田舎に帰りますよ」って おっしゃったと。
この業者は直後に 五反田の旅館周辺に 営業担当を派遣した。
この業者にとって 失敗が許されない巨額の投資。
周辺で写真を見せながら 本人かどうか 確認を行い 危険を回避していた。
事件で逮捕された口座準備役の男。
地面師詐欺という犯罪の実像について 語った。
そうした中で なぜ➡
大手企業である積水ハウスが 被害に遭ってしまったのか。
多分ね。
緻密な計画と巧妙な手口で 地面師が大企業をだます。
そのようなイメージをまとっていた 「大手ハウスメーカー地面師詐欺事件」。
しかし 取材で見えてきたのは 手口は古典的で隙があり➡
うそを見抜いていた関係者も 多かったという意外な事実でした。
私たちに もう一つの謎が立ち上がってきました。
一体なぜ 大手ハウスメーカーが見抜けず だまされてしまったのか？
この一枚の写真。
これが始まりでした。
私たちが入手した 札束を目の前にほほ笑む ２人の写真。
なりすましの女の横にいるのは 取り引きの仲介に入ったＡだ。
目の前に置かれたのは 現金２，０００万円。
売買の権利を確保するために 前払いした金である。
Ａは 積水ハウスのマンション事業部の➡
ある幹部と面識があった。
直接電話をかけ 土地の購入を持ちかけた。
積水ハウスは なぜ取り引きを進めたのか。
会社関係者への取材を続けた。
…さんで いらっしゃいますか？ はい。
そのうちの一人が 姿も声も放送しないことを条件に➡
取材に応じた。
実は Ａは ふだんはアパレル業を営み➡
不動産については素人同然だった。
取り引きすることに 当初 疑念もあったという。
しかし 事態を急転させることが起きた。
それは ある幹部社員のもとに Ａから送られてきた書類だった。
法的な効力を持つ 公正証書。
法務大臣が任命した公証人が なりすましの女について➡
所有者本人であると証明していた。
その僅か１０日後 経営幹部も出席する会議で➡
購入する方針を決定した。
手付金１４億円を支払って 仮登記の申請を行い➡
購入の優先権を確保した。
その情報は 瞬く間に不動産業界に広がった。
詐欺と疑った この業者は 積水ハウスに連絡していた。
こうしたネガティブな情報は 社内で どう受け止められたのか。
会社は 事件後 有識者らと その経緯を検証し➡
報告書にまとめている。
欲しい土地は 事業者間の競争が厳しく 仕入れは容易ではなかった。
好立地の条件を満たした物件が 持ち込まれ➡
取り引きを完遂するということが 至上命題となっていった。
この時の状況を➡
マンション事業部の現場で働く社員は➡
どう感じていたのか？
よろしくお願いします。
匿名を条件に 話を聞くことができた。
積水ハウスのマンション開発は後発組で 厳しい競争にさらされていた。
会社の検証報告書は 慎重さに欠け➡
適切な対応を怠ったと指摘している。
更に 身内ともいえる関係者も 取り引きは疑わしいと警告していた。
積水ハウス元常務で 当時グループ会社社長だった…
…いって断りの電話が入って。
今回 私たちが取材で入手した ある文書を見てもらった。
土地の代金の決済が行われる前 積水ハウスに届いていたものだ。
はあ～。
その文書は 内容証明郵便で ４回にわたり送られてきていた。
取り引きの中止を求めていた。
本件は虚偽無効。
別人が私に成りすまして偽造している。
パスポートは私の顔写真ではない。
本人は入院中で➡
兄弟が送ったものであることが 後に分かっている。
会社の報告書によれば この文書を受けて➡
本人かどうか現地で確認すべきだと 会社の顧問弁護士が提案していた。
しかし 「文書に不審な点があり 他社の妨害工作の可能性があること」➡
「所有者の機嫌を損ねること」などを 理由に➡
本人確認は行わないと判断した。
詐欺と気付く機会を何度も逃した会社。
報告書で その大きな原因の一つは➡
「本人確認が不十分だったこと」 としてきた。
しかし 所有者が偽者である可能性を 指摘した元社員がいたことが➡
捜査関係者への取材から 新たに分かった。
その元社員は 五反田エリアの営業担当だった。
所有者に 何度か面会していた元社員。
会社側に届いた写真が 本人かどうか➡
確認を求められたという。
元社員は「たぶん違うと思う」と答えた。
それを聞いた社員は 上司に報告した。
しかし 上司は経営幹部へは伝えなかった。
この上司は 警察の捜査に対して…
…と説明したという。
取材した関係者は➡
当時の現場でのやり取りを 当事者から聞いていた。
しかし 取り引きは続行した。
「所有者は多分偽者だ」。
そう指摘した元社員の存在を 認識していたのか➡
積水ハウスに取材した。
当時 マンション事業のトップにいた 元役員にも事実関係を聞きに行った。
（取材者）あっ 本当ですか。
ついに決済を行う。
最後に訪れたチャンスも見逃していた。
売り主様ご本人でお間違いないですね。
はい 間違いないです。
干支をお願いいたします。
酉年です。
あの… 干支を 間違えられているみたいなのですが。
アハハハハ… おかみさん ありえないでしょう。
干支を間違えるなんて ねえ？
地面師グループの男が取り繕うなどし とりたてて問題視されなかった。
だまし取られた総額は…
事件を受け 積水ハウスは 複数の再発防止策を実行している。
リスクを 十分 議論する場がなかったとして➡
新たな経営会議を設置する。
トップダウンの企業風土を 改善するための➡
人事ローテーションを 導入するなどとしている。
地面師詐欺は いまだ終わっていない。
万博に沸く大阪で 新たな被害が発生した。
警察は 警戒を強めている。
今回取材に応じた口座準備役の男。
最後に こう言い放った。
事件の舞台となった場所を 住民が案内してくれた。
そこには 高層３０階のタワーマンションが 建っていた。
土地を所有していた旅館のおかみは 他界したという。
限りのある土地。
新たな一等地に 人々の欲望が渦巻く。
その隙を 地面師たちは狙っている。