（風の音）
（正 直子）どうぞ。
（美波）愛原先輩 光友銀行本店➡
融資審査部課長昇格 おめでとうございます。
（愛原）ありがとう。 ありがとう。 （直子 正）おめでとうございま～す。
それを言うために 今日はわざわざ？
ごめんなさいね せっかくの 一時帰国なのに。 私でよかったの？
もしかして 永瀬さんのことですか？
そう あいつ ほかの女のとこに行ったりしてない？
見張ってますから。 ＧＰＳで。 ＧＰＳ？
お～お～ お～お～お～ ちゃんと おとなしく家に帰ってる。
うんうん うんうん。 「ひだまり荘」。おかえり～。
そういえば 私 榎本さんに聞きたいことがあって。
私のニューヨーク支店での武勇伝ですね。 ああ… 違って➡
取引先のミネルヴァ不動産がね➡
１か月くらい前に 立川店をオープンさせたんだけど。
あのミネルヴァが…。 そこの店長さんがね➡
うちの支店に ご挨拶に来られたんだけど➡
かなりのイケメンで とても礼儀正しくて その上 独身だっていうのよ。 しかも…。
しかも？
とってもいい匂いがするって。
なんと！
榎本さん 知らない？ 神木涼真さんって方なんだけど。
はい～！？ はい～！？ はい～！？
あの…
何？ ばしこ… 何 何？
嘘つきってことです。 あの人 大ボラ吹きです。
そうなの…？ それだけじゃありません！
もともとは 永瀬さんの先輩で お師匠でもあったんですけど➡
そのころから 何するか分からない人で。
回想 （神木）アッハハハ…。
（美波）何の恨みを持ったか知りませんが 永瀬さんのお客さんを横取りしたり➡
おかしな勝負しかけてきたり。 回想 どうだ？
何年もかけた大規模開発の邪魔したり。
回想 ６年越しの計画が破綻する。
（美波）とんでもない男ですよ。 悪くない 神木涼真…。
どこがですか！？ 永瀬財地を倒そうとする熱意よ。
ええ～…。
私の唯一の汚点なのよ あの永瀬って男は…！
回想 （永瀬）この店だって 君のために 予約したわけじゃないから！
別の子にフラれて とりあえず アドレス帳の「あ」から順番に➡
検索してったら 「愛原」って出てきただけで～す。
それだけです。
バカにしないで！
とにかく 私には あの記憶を上書きする人が必要なの！
新しい思い出が必要なのよ！
愛原先輩 言っておきますよ。 あの男に近づくと…。
近づくと？ やけどします。
ボッ！
熱っ！
（タップの音）
♬～
さて これは一体どういうことでしょうか。
今現在 ミネルヴァ立川店が 本店を超えるという目標には程遠い。
（花澤）まだオープンして１か月ですよ。
花澤さん パレートの法則をご存じですか？
２対８の法則とも呼ばれ➡
２割の優秀な人材が 全体の８割の報酬を あげているという経験則では？
正解！ さすが花澤さんだ。
つまり ここにいるあなた方８割の人間は 能なしということです。
勘違いするなよ クズども。
優秀な人材なら 大手デベロッパーや ハウスメーカーに就職する。
君たちが うちのような町場の 不動産屋にしか拾われなかった時点で➡
どうだ？ 分かるだろ！ だが 安心してください。
能なしの凡人でも 天才に勝てる方法がある！
（タップの音）
まずは 無駄な努力は一切しないこと。
あなた方の仕事において ８割は無駄です。
意味のない仕事を 上司や同僚から 押しつけられそうになったら➡
即座に断ってください！ ここが君たちのラストチャンスだ。
俺について来い。
頂上からしか見ることのできない景色を 見せてやる！
そして 全員が目標を明確にすること。
あなた方それぞれ 自分の人生において 何を成し遂げたら成功なのか➡
それだけを考えて お客様に頭を下げる！
頭を下げるのは こびを売るというわけではありません。
それは すなわち 「俺は今から本気で営業かける。➡
だから お前も本気で挑め」！
（タップの音）
宣戦布告です。
いいか お前たち。 クズのまま人生を終えるな。
（雪野）ハハハ…。
社長 みんなビビっちゃってんだけど。
（西岡）お前 社長に向かって なんて口きいてんだ！？
だって ほら ほら ほらほらほら ほらほらほら！
みんな 「ブラック丸出しかよ」って顔 してんじゃ～ん。
（東野）バカなこと言ってんじゃないよ！ （豹堂）何だ こいつ…。
今 たたき出します。 いいから 研修担当の割り当てを発表しろ。
えっ… はい…。
お疲れさまです。 お疲れさまです。お疲れ。
お疲れさまです。
お疲れ。 お疲れさまです。
おい！ 雪野！ お前…。 キャ～ッ！ ウフフ…。
本日から 立川店に研修に来ました レオン… 豹堂レオンです。
よろしくお願いします。
雪野遥香で～す。 不動産のことは まだ分かんないんだけど よろしく～。
こいつとは一緒にしないでください。 俺は既に宅建も取ってるんで。
レオっち それなくな～い。 うるさい。
西岡君。 はい。
どうして この２人なの？ 社長が決めたことなんで。
社長が！？ （西岡）はい。
空き家の買取りに力を入れております。
高価買取りいたします。
現在 立川店が 総力を挙げて取り組んでるのが これ。
全国にある空き家の数は 約９００万戸。
全国最多といわれる世田谷区には ５万戸の空き家があるって話もある。
う～ん ヤバ～。 はあ？ 知らね～の？
日本は人口だけじゃなくて 世帯数も減りだしてるから➡
空き家は増える一方なんだぜ。
私たちにとっては 街に埋もれるお宝よ。
しかも今 これを狙うには絶好のチャンス。 チャンス？ 何で？
放置された空き家は 防犯 防災 衛生面において➡
トラブルになることが多く 全国的に 「空き家問題」と呼ばれるまでになってる。
地域の空き家率が３０％を超えると➡
一気に スラム化が進むっていう話もあるしね。
「割れ窓理論」って聞いたことない？ 何それ？
（豹堂）知らね～の？ 割れた窓みたいな 小さなトラブルを放っておくと➡
そこから生じた不穏な空気が広がって➡
町の犯罪率が増えたりする 現象のことだよ。
こわっ！ そういえば 最近➡
放火のニュース よく見るよな。 これって全部 空き家じゃなかったか？
こわ～ 割れ窓 こわ～。
そうか なるほど。 空き家問題が全国的にデカくなって➡
所有者がビビりだしてっから➡
そこにつけ込んで買い取るには 絶好のチャンスってわけだ。
言い方はさておき それもある。 でも最大の理由は そこじゃない。
じゃないって。
最大の理由は 空き家問題に対する➡
「空き家対策特別措置法」が 改正されたからよ。
俺が解説してやるよ。➡
これまで 家屋倒壊のおそれがあるなどして➡
危険だったり 衛生上有害な空き家を➡
各自治体は 「特定空き家」と認定してきた。➡
それが ２０２３年１２月の法改正によって 更に その予備軍として➡
「管理不全空き家」という 新しいカテゴリーが作られた。➡
問題は この「管理不全空き家」であると 自治体から勧告を受けた場合➡
それまで適用されていた 「２００平米以下の住宅用地であれば➡
固定資産税が ６分の１に軽減される」という特例が➡
適用されなくなるということ。
ん？ つまり？ ぼんやり空き家を放置していると➡
固定資産税が それまでの６倍に 跳ね上がってしまうことがあるのだ！
ヤバッ！
（タップの音）
人間が行動を起こす理由は ただ２つ➡
「得をするため」か 「損を防ぐため」だけだ。
「お客様 このまま空き家を放置していたら 損をしますよ」。
たったそれだけで 我々は 土地と建物を 安く買いたたくことができる！
なるほど…。 建物の状態がよければ➡
リフォームして再販し 好立地で土地が広ければ さら地に戻し➡
マンション用地として 有効活用する。
何にせよ 安く買いたたけば買いたたくほど➡
利益は跳ね上がる。 たたけば たたくほどだ！
おお～。 だから 神木店長は➡
空き家買取りプロジェクトを打ち出した。
でも 彼のやり方に 引っ張られすぎないでね。
タップ店長と花澤さん バチバチじゃん。
豹堂。 （豹堂）はい。
ついてこい。 （豹堂）はい！
（卓造）空き家と言ったって➡
放ったらかしにしているわけじゃ ないんだよ。
月に一度は ちゃんと こうして空気を入れ替えに来てる。
ああ それにしても 維持費が大変でしょう。
金の話じゃあないよ。
家族の歴史が 思い出があるんだよ…。
ここも 今は こんなだがね 毎年違った花を植えたり➡
サヤエンドウやミニトマトなんかも 育ててたんだ。
そうでしたか…。
ああ そのベンチもね 生前の妻との思い出だ。➡
よく ここで庭を眺めてた。 ああ…。
（卓造）どうした？
シロアリだ。
既に死骸ですが アリは一匹では行動しません。
きっと ほかにも…。 まさか…。
シロアリは 乾燥や光を嫌がります。
ですが こういった雑草が 覆いかぶさっていては➡
風が通りません。
私は この家が ボロボロになるまで 食い尽くされたとしても➡
全く不思議には思いません。
家は 人が暮らしてこそ家です。
私どもに あなた様の大切な家を 任せていただけませんか？
店長 やっぱすげえよ。 あんなに 空き家売り渋ってたオーナー➡
シロアリ置くだけで 丸め込んだんだぜ。 私 嘘嫌～い。
雪野 お前 不動産業界に 「千三つ」って言葉あるの 知らね～の？
嘘ついて ナンボだっつ～の。
そんなの一部の不動産屋よ。
あの人のやり方に引っ張られないでって 言ったでしょ。それな。
あなたは お客様に対しても タメ口で接する気？
う～ん…。
もしもし 神木です。 ええ そうなんですよ。
お住まいの小平の賃貸戸建て オーナーが変わったんです。
（旗）あっ はい 新しいオーナーさんから➡
仲介・管理の担当である神木さんに 連絡をしろと言われて…。
📱ご安心ください。 ご入居者がお住まいのままで➡
所有者が変わるオーナーチェンジは 珍しくないことです。
それが その… 新しいオーナーさんが➡
「ペットを飼うのは契約違反だ」って 言ってきたんですよ。
確かに 賃貸借契約書に「小鳥などの 小動物以外のペットを飼育する場合は➡
事前に書面による貸主の許可が 必要となります」とありますね。
📱ですから ３年前 犬を飼うタイミングで 許可をもらう書類を提出したんですけど。
「ペット飼育申請書兼許可書」ですね。 こちら 控えのほうは お持ちですか？
📱それが… なくしてしまって…。
そうなりますと 大変申し上げにくいのですが➡
最悪 強制退去の可能性がありますね。
そんなぁ…。 あっ ごめん ゴンちゃん。
改めて こちらから お伺いさせていただきます。
ちなみに 明日など ご都合いかがでしょうか？
失礼します。
♬～
この件 よろしくお願いします。
明日 お客様とアポをとってありますので。
明日は空き家の現地調査がありますので。
簡単な契約内容の確認です。 営業の新人教育に最適かと。
「上司に無駄な仕事を頼まれた時には 断れ」と➡
神木さんがおっしゃられたんですよね？
それは ８割の凡人に対してです。
花澤さんは ご自分のことを 凡人だと思っているんですか？
♬～
ふれあい交流会やってます。 マルシェ どうぞ。
５地区老人クラブ連合ふれあい交流会 やってます。ふれあい交流会➡
老人クラブ連合です。 ばぁばと手芸を楽しみませんか？
５地区の老人クラブ連合です。 ふれあい交流会やってます。➡
もちつき体験もできますよ。 どうですか。
（クラクション）
（泣き声）
お久しぶりです。 （昭雄）ああ 確か不動産屋の…。
ミネルヴァ不動産の神木です。
その後どうですか？ ああ。 無事 農地の宅地開発が始まって➡
町に新しい人たちも集まってきてるよ。
そうですか。
今 これを手伝ってるんだ。
ああ。 でもね 昔は こんなことやってると➡
すぐ子どもたちが集まってきたもんだが さっぱりだよ。
うまくいかないこともあるよ。 町は生き物だからね。
生き物？
ただ人がいるだけでは 町にはならん。
人と人とがつながらないとな。
（幹子）「新しい世代と交流を」なんて考えて こんなことしてるんだけどねぇ。
なかなか うまくいかないもんだよね。 うん。
昔は 市場に出せない野菜なんかを 近所に配って➡
それでつながりが生まれるなんてことが あったんだがな。
昔の思い出ばかりに浸って いつか用なしジジイなんて…➡
そんなことになっちゃうかなぁ。
ああ… 思い出に浸るのは 悪いことではありません。
ヤバ～い ゴンちゃん かわいい～。
はい？ 嘘でしょ？ 本当です。
確認しましたが 前のオーナー様も➡
ペットを許可した覚えはないと おっしゃってました。
そんなわけないですよぉ！
お願いします。 いきなり出てけなんて…。
ゴンノスケだって ここを我が家だと思ってるんです。
我が家と言っても そもそも賃貸だし ここはオーナーのものですよ。
でも… この辺りは ゴンノスケが お気に入りの散歩コースとか➡
行きつけの動物病院があって… 思い出もたくさんあるんです！
分かりみ～。
引っ越す時のストレスってさ 人間よりペットのほうが大きいんだよ～。
訳も分からず 全然知らないとこ連れてかれるんだし。
そうなんですよ～！ ですから 旗さん➡
こういう時のために どんなささいなものであっても➡
オーナー様と交わした書面は 大切に保管しておくのが➡
基本中の基本なんです。
恐らく退去の際には リフォーム代も 通常以上の額を請求されます。
この状態だと 敷金で賄えるかどうか分かりませんから。
あ～あ…。
フフ… フフ… アハハ… フフフ…。
何が おかしいの？
はい これ。 タイミング悪くて ごめ～ん。 ちょっと 雪野さん 何？
こ… これって！？ あっ すみません ちょっと…。
えっ これ どうして！？
うん？ たまたま見つけたの。
何か 間違って捨てちゃってたっぽいよ～。
心の声 まさか これは全部 神木が意図的に…？
花澤さん これで このまま ゴンノスケと 一緒に ここに暮らせますよね！？
もちろんです。 こちらの不手際で申し訳ありません。
あ～ よかったぁ。 でも いっそ 引っ越したほうがよくない？
はい？ はあ？何で？
新しいオーナーは 投資目的で この家を買ったんだよね？
…そうよ。 ちょっと勉強したんだけど➡
オーナーチェンジ物件って 購入者 つまり新しいオーナーは➡
初期費用を安く抑えられたり➡
購入と同時に家賃収入を得られるっていう メリットがあるんだよね。
ええ そうよ。
そういうとこに目をつける 新しいオーナーって➡
やり手だなと思うわけ。
ちょっと調べたんだけどさ ここの家賃 周辺の相場より安いんだよね。
ってことは 当然 新オーナーとしては 家賃を上げたいでしょ？
あ… 上がりますか 家賃…。
知らね～のかよ？ 家賃上げるには➡
貸主と借主 双方の合意が必要。
そう簡単には無理なの。
いくら ここが相場より安いからって 交渉にはなる！
そうなんだよ。 だから 新しいオーナーは考えた。
値上げ交渉に時間をかけるより 旗さんを追い出したほうが早いって。
心の声 新オーナーの考えだけじゃない。 神木が入れ知恵したんだ。
ねねねね 旗さんはさ 生活する上で何を優先したい？
やっぱり… ゴンノスケとの平穏な暮らし。
ゴンちゃ～ん！ ゴンちゃ～ん！ う～ん。
ゴンノスケのおうち探し しなくていいのかな～？
ちょっと寄り道してるだけ。
レオっち 花澤さん 私にあたりキツくない？
お前が分かってね～からな。
ここだ。
人 住んでるけど。
ここは 高齢者の独り暮らし。
これから空き家になる可能性が高い物件も 営業の範囲よ。
すみません。 少し お話よろしいでしょうか？
私 ミネルヴァ不動産の花澤と申します。
あ～ ダメだったぁ。
すいません 話ぐらい聞いてくださいよぉ～。
やめて！ ちゃんとインターホンがあるでしょう！
いや… あっちからしたら ウザいの 同じだと思うけど。
（伊集院）彼女の言うとおり。 それは ただの迷惑だ。
何 あなた？
私 王急不動産販売 杉並センターの営業課長➡
伊集院 颯と申します。
ちょ～大手じゃん。
ここは先ほど 私が断られたばかりだ。
続けて あなたたちのような人が行くと 不動産業界全体の信用が落ちる。
どういう意味ですか？ 評判は聞いてますよ。
違法スレスレの営業がお得意な 悪徳不動産 ミネルヴァ。
おい ふざけたこと言ってんじゃねぇぞ！ 豹堂君 いいから。 行きましょう。
小平の物件では 大変ご迷惑をおかけしました。
新オーナー。
（鴨川）「ペット飼育申請書兼許可書」。
たった一枚の書面でもうけようなんて➡
あなたらしいギャンブルだったけどね。
すみませんでした。
フッ… でも 何なの あの子 雪野さんって言ったっけ？
雪野ですか？ 面白い子ね。
まさか アポもとらずに 私を訪ねてくる子がいるなんて。 フフ。
鴨川さ～ん！
何 何？ 誰？
ミネルヴァ不動産立川店の雪野です。
聞いて損なし すっごくいい話があるんですけどぉ～。
頂戴します。
あんた 本当に神木さんとこの人？ はい。
タッタタ タッタタ タッタ ターン ターン ターン！
タップ店長の部下で～す。
小平の物件 旗さんに売っちゃいません？ はい？
旗さんとはもう その方向で話してるんだけど。
ええ！？
賃貸もいいけどさ 旗さんって 今３０代だよね？
３５年でローンを組んで 定年までって考えたら➡
今がベストの買い時だと思うけどな。
ゴンノスケにストレスかけてまで 引っ越して家賃を払い続けるか➡
ゴンノスケと住み慣れたこの家を 思い切って 今買うか➡
意外と簡単な二択だと思うけど。
何 勝手に話進めてんの？
だって 鴨川さん ほかにも たくさん不動産持ってるし➡
わざわざ 新しいリスク抱えて メンタル削られるより➡
今回は お小遣い稼ぎだと思って サクッと片づけんのもよくない？
フフ… あなた もしかして知らないの？
５年以下の短期譲渡所得だと➡
余計に税金がかかっちゃうの。
買ったものをすぐ売るのは損なの。
フフ… その税金は➡
購入代金に上乗せしてもらえるよう 旗さんには説得済み。
正直 彼女の言うとおり 不動産投資は 結構メンタル削られるからね。
資産整理を始めようかなって 思ってたところなのよ。
そんなこと おっしゃらずに。 こう見えて私 結構 気が小さいのよ。
また ご冗談を。
アハハハ…。 ハハハ…。
でも ほんと面白い あの子。
神木さんも お飲みなさいな ワイワイいきましょう。➡
ワインをワイワイ…！
やってくれたわね。 勝手に鴨川さんと交渉するなんて。
花澤さん 空き家調査で 頭いっぱいいっぱいぽかったから➡
休み使っちゃった。 不動産のことは全く素人だって➡
言ってなかったっけ？ 一夜漬けって感じ。
嘘でしょ？ 言ったじゃん 私 嘘つけないんだって。
う～ん 決めたんだもん。 決めた？
私さ 前は 高級外車の販売してたんだけど…。
回想 あ～ ちょっと いいわ。 ちょっと別の人に聞くから。
あっ すいません。はい。 シートアシスト これ全部…。
そこの人たち みんな優秀でさ…。
（拍手）
どんだけ頑張っても 全然勝てなくて で 考えたの。
ほかの人と同じことをしてちゃ ダメだって。
なら いっそ嘘のない 誰とでも 裏表なく接する営業しかないって決めた。
じゃあ そのタメ口も計算なわけ？
そういうディテールは どうでもよくってぇ。
回想 私 嘘つけないから分かんだけどぉ この車 神谷っちにぴったりだよ。
えっ ほんとかなぁ。 買っちゃいなって～。
とにかくフランクに かつ 真っ正直でいること。 それが秘けつ。
回想 私のオススメは こっち。
乾杯！ イエ～イ！ ありがとう ありがとう！
ありがとうございます。
（拍手と歓声）
すげえ！ やった！
ただ正直なだけの人間を 鵤社長がスカウトするとは思えないけど。
うん？ スカウト？
されたんでしょ？ 社長に。 いや… スカウトっていうかぁ…。
回想 君がセールスのトップらしいな。
どんな手を使って 俺に売りつけてくれるんだ？
鵤さんて 不動産会社の社長なんだよね？ ああ。
てことは もう車なんて 何台でも持ってるんでしょ？
だから何だ？う～ん 一流の男 鵤さんが車に求めるのは➡
交通手段やスペックじゃなくて 自分に合うブランド イメージ。
だとしたら… これっきゃない。 じゃじゃ～ん。
当店の最高級品です。
分かった。 こいつをもらおう。 うん。
社長 ついでに もう一つ買ってくれない？ 私の腕。 スペックは今 見せたよね？
今の時代さ 車がなくても 都会なら生きていけるけど➡
家がなかったら生きていけないよね？
そっちを売るほうが 楽しそう。
フッ…。
でも あなたが今やってることは 立川店をかき回してるだけよ。
そのために鵤社長から送り込まれてきた。 違う？
そんな悲しいこと言わないで～。 泣いちゃう～。
はあ…？ 📱うん？
あっ アポの時間だ。 じゃね～。
（桐山）伊集院さん。 お久しぶりです。
あ～ その節はどうも。 どうぞ。 何飲まれますか？
あっ いえ 私はもう シメに入っていますので。
そういえば 伊集院さん➡
親会社のマンション事業開発部から 異動されたとか。
今は グループ会社の 王急不動産販売でしたっけ？
すぐ親会社に戻る。
戻りますよ… 結果出して また開発部に返り咲きますんで。
そうだ 桐山さん ミネルヴァ不動産 ご存じですよね？
ええ もちろん。 少なからず因縁もあります。
ああいう悪徳不動産屋 潰すべきだと思いません？
何かあったんですか？ 大したことじゃないです。
ちょっと あそこの立川店と 空き家を取り合ってるだけで。
立川店の神木さんは 業界ナンバーワンと いわれていますからね。
業界ナンバーワン？ええ。 町場の不動産屋が？
桐山さんは どちら側の人間なんですか？
業界大手のうちと 町場の悪徳ミネルヴァ。
言わなくても分かるでしょう。
フッフフ…。
（進一郎）どうも 塚原進一郎です。
すみません 急にお呼び立てして。 どうぞ。
失礼します。
よいしょ。 父が独り暮らししてる 武蔵小金井の家のことですよね？
ええ。 やはり 塚原さんのお父様は あの家で独り暮らしを…。
（進一郎）本人が離れたがらないので。
何かと心配じゃないですか？ いや そりゃもう。
やっぱり あの世代の男の独り暮らしは ダメですよ。
きれい好きだったのに 最近じゃ 散らかり放題になっちゃってるし。
あっ 一度は売りに出すって決めたんです。 えっ？
（進一郎）弟の海外転勤が決まって➡
近くで面倒見られる人間が いなくなった時➡
売ったお金で 神奈川にある私の家を➡
バリアフリーにリフォームして 同居するっていうところまで➡
王急不動産販売さんと 話を進めてたんですが…。
回想 父さん いい話じゃない？ 王急さんに お願いしようよ。
（進）ん… うん…。
（進一郎）お願いします。 （王急社員）ありがとうございます。
王急不動産販売… 大手のグループ会社ですよね。
はい。 なのに突然 父の気が変わってしまって➡
自分の家からは絶対に動かないって…。
所有者は父ですからね どうしようもないっすよ。
そうですか 王急不動産販売で…。
父は 年を取るごとに どんどん頑固っていうか➡
怒りっぽいっていうか 人の話を聞かなくなって…➡
ついには母も嫌気がさして➡
５年ほど前ですかねぇ 熟年離婚ですよ。➡
神奈川の家のローンも残ってるから➡
こっちから 移り住むわけにもいかないし…。
（沙織）神木さん…。
もういらしてたんですか…。
そうですか…。
やっぱり 神木さんに任せたのは間違いでした。
専属専任媒介契約から 一般媒介契約に切り替えて➡
ほかの不動産屋でも 買い手を探してもらいます。
いいですよね？
♬～
（東野）社長 ご存じですか 神木さんの話？
あの男が ある空き家一軒 どうしても売れないっていう話か？
はい。 そのことが影響して 成績も伸びていないとか。
あの人でも スランプってあるんですね。
スランプというより 唯一の弱点だな。 弱点… ですか？
立川店は 王急不動産販売と 空き家の取り合いになっています。
手を貸したほうがよいのでは？
ここで潰れるようじゃ 神木も それまでの男だったということだ。
でも… それじゃ 立川店は…。 そのために花澤がいる。
トップを代えれば済むことだ。
こちらに捺印で契約成立となります。
（加寿子）はあ…。 よろしいですか？
こんなに早く決まるなんて…。
私みたいな年だと 賃貸アパートは 借りにくいって聞いてたんで。
ええ。 正直 無理は通しました。
なので 檜山様も… 無理を承知でやっていただけますね？
はあ…。
どんな嘘でも つき通す覚悟はありますか？
…はい！
小林君！ はい。 ありがとうございます。
小林君 これ降ろそう。 はい。
あっ すいません。 あっ いえ。
うっ！ あっ！
あ～ 大丈夫ですか～？ ああっ いやいや 大丈夫だ。
大丈夫 大丈夫。 あの 私➡
あの 今日 このアパートに越してきた 檜山加寿子といいます。
へえ～。この年で独り暮らしなもので 何かと不安で…。
お近くの方ですか？ すぐそこ。
ああ…。 うん。 いや 俺も独り暮らしだけども➡
別に問題ないよ。 うん。 そうなんですね。
よかったら いろいろ教えてもらえませんか？
ああ そうね 今度ね…。 ああ ありがとうございます。
えっ… うん…。 はいはい。 はいはい じゃあね。
よいしょ よいしょ よいしょ。
委任状… ですか？
ええ。 所有者からの委任状と 印鑑証明があれば➡
家の売買は基本 誰でも可能です。
親父が そんなの くれれば 苦労しないんですけど…。フン。
そういえば これは聞いた話ですけど➡
実家にある実印と印鑑証明 あれ持ち出して➡
勝手に委任状作る人なんかも いるらしいんですよ。
これは ただの世間話ですけど…➡
塚原さんの場合は そんなふうに➡
多少 強引な手も 考えられるんじゃないですか？
心配ですよね お父さん。
あの…。
ちょっと よろしいですか？ あっ… はい。
あの… 筑前煮 作りすぎちゃって。 ああ。よろしかったら。
フフ…。 あ～ どうも すいません。
どうも すいません。どうぞ。 あの… 大好物なんです。
はい。 （加寿子）よかったです。
あら これ… これ持ちやすそう。 あ～… これ…。ねえ。
いや まあ いいですよ。 あっ そう… でも… これ…。
あ～ おいしそう。
はい…。
あ～ おいしそうだ…。
うん。 フフフ…。
あっ！ あっ すいません。
はい。 フフフ…。
♬～
来ましたねぇ。 はい 来ました。大丈夫ですか？
ねえ…。 そこに…。 ハハハ…！ はいはい。 あ～ 大丈夫だ。
ぬれちゃった ぬれちゃった～。
あっ すいません。 はあ…。
風邪ひかないようにしないと…。 はいはい。
♬～
父さ～ん いる？
いってぇ！
父さん ゴミをためないでって言っただろ？
うん！ よし！
あとは印鑑証明を取るために え～と… マイナカードが必要と…。
マイナカード マイナカード…。
えっ！？ 「契約書類在中」？ 「ミネルヴァ不動産」！？
ええ！？
ああ シンか。 何だ もうあがったの？
う… うん。 あ～ あのさ 進次郎…。
いやいや ちょっと。 えっ？俺 進一郎。
進次郎は 今 日本にいないの。 ああ… ああ そうか そうか…。
いやいや ちょっとな 尋ねたいことがあってさ。
いや 女性にね 花のプレゼントしたいと思うんだが➡
今どき どんな花が喜ばれるのかなあ。 い… いきなり 何の話だよ？
いやいや もういいよ。 ちょっと風呂入ってくるわ。
いや ちょっと 風呂は今 入ったばっかでしょ。
えっ？ 何を言ってんだよ…。 とにかく風呂に入ってくるよ。
何言ってんだよ…。
父さん まさか…。
檜山様 大変ご苦労さまでした。
花澤さん 花澤さん ちょっと ちょっと。
ちょっと…。 すいません 少々お待ちください。
何？ いいから早く！
（豹堂）ちょっと待てって！ だからもう…。 （伊集院）どれだけ待てばいいんですか？
町場の不動産屋は 言葉遣いもなってないですねえ。
塚原さん…。
花澤さん 父とうちの実家の売買契約 結びましたよね？
気付かなかったんですか？ うちの父 認知症ですよ！
あなた 認知症を患っておられる 塚原 進さんをだまして➡
家を売却させましたね？
ガチで…？ ヤバッ…。
腐ってんな 町場の不動産屋は。
今回の契約は無効だ！
こっちは ちゃんと 所有者から委任状もらってんだよ！
お父様が お書きになられたんですか？ えっ…？ はい…。
あの人が そんなことするわけないわ。
誰ですか あなた？
何で 母さんがここに？
（２人）お母さん…？ どういうこと？
進一郎 私が花澤さんに頼んだのよ。 あの家を売ってくださいって。
何で？ もう離婚してんのに…。
実は ２か月ほど前に 友達に会いに あの家の近くに行ったの…。➡
手土産を買おうと 立ち寄ったお店で…。
回想 あっ！ あ… あなた…。
ああ？ ああ…。
久しぶり。
どっかでお会いしましたっけ？
あっ…。
♬～
その時から… もう？
ううん。 きっと もっと前から… 認知症の兆しはあったのよ。
あの人が急に頑固で怒りっぽくなったのも 多分そう。
なのに 私は気付かずに あの人と別れてしまった…。
そんな…。
それから もう気になってしかたなくなって…。
♬～
回想 あの… お身内の方で いらっしゃいますか？
ああ…。
（加寿子）ちょうど あの人と➡
家の売却交渉をしようとしていた 花澤さんに会ったの。
回想 確かに 元は夫婦なら すぐ 打ち解けることはできるかもしれません。
はい。 それで まずは 認知症の検査を 受けるように促そうと思うんです。
あの人が自覚すれば あの家で 独り暮らしするのは危険だって➡
分かってくれるだろうし。 でも そうなると…。
フフ…。 いいんです。 このまま あの人が 私を思い出さず 他人のままでも…。
あの人を 一人っきりにしてしまった 私が なんとかしないと…。
♬～
（加寿子）不思議よね…。 そうなったらそうなったで…。
（加寿子）まるで昔みたいに…。
あの人 あの家から出るって 自分で決めたのよ。
俺が あんなに言っても聞かなかったのに。
検査を受けて 認知症だって分かったからね。
母さんが言ってくれたからだよ。 うん… どうかしらね。
進一郎様にも 何度か ご連絡を差し上げたんですが➡
折り返しもなかったので…。
ご実家の件に関しては➡
海外におられる弟様にも ご連絡させていただきました。
そ… そうでしたか…。 はい。
着信には気付いてたんですけど… 時間が合わなくて…。
もう…。 大事なことを後回しにするとこ お父さんにそっくり。
フフフ… アハハ…。
何！？ いや 何か 美談ぽ～く➡
話進んでるけど 違くない？
お前 この流れで 大丈夫か？
いや 最近 結構勉強してんだけど➡
確か 不動産売買っていう法律行為を 行う場合は➡
しっかりと判断できる意思能力が 必要なはず。
てことは 今回のってマズくない？
そうだ！ 所有者は 病院で認知症と認められたんだろ！？➡
意思能力があるって言えんのか！？
（タップの音）
出た。
あんたが神木か？
♬～
失礼ですが ご存じありませんか？
過去の判例では 不動産取引において 認知症患者でも その意思能力は➡
必ずしも 否定されてはいないということを。
タップ店長～。
うん？ でもさ➡
裁判所が認めてる例もあるよね？
第三者が契約を見て➡
理不尽な取引だなってなったら➡
契約者に 意思能力がなかったものとするって。
何が言いたいんだよ！
あのおじいちゃん 家を出たあと どこに住むの？
だって 長男さんは知らなかったわけだし。
まさか 弟さんが住んでる海外？ それも難しいっしょ。
そこが決まってないのに➡
家を売る契約だけさせちゃう っていうのは➡
明らかに 理不尽な取引なんじゃないかなぁ。
いい質問だ。
確かに… 父をどうするつもりですか？
それはね。
う～ん…。 いや… 今更 息子たちには迷惑かけたくないんですよ。
進さん。はい。 私と一緒に どうですか？
あっ いやいや そ… それは… いくら何でも 急に そんな…。
老人ホームですよ。
フフ…。 ああ…。
私も もう独り暮らしは厳しくて 準備してたところなんです。
家を売ったら 資金はできるでしょ。 ですよね？ 花澤さん。
はい そうです。
同じホームに入りませんか？
うん… でも… いいのかなぁ。 いいんですよ。
♬～
母さん…。
それでいいでしょ？
♬～
これ以上にない いい結果だと思いますが？
チームプレーでやり込めたつもりか？ 町場の不動産屋が。
ええ。 あなた方 大手にはできないことを うちの花澤は成し遂げたんです。
♬～
いい物件だ。
花澤さんが 手の込んだことをするだけはある。
物件を手に入れるためだけでは ありません。
ああ おかえりなさい 加寿子さん。
あら 待っててくれたんですか？ あ～ いえいえ。
あの… 何て言うか あの… 声が聞こえたもんですから。 はいはい。
あれ？ 何で お前 一緒にいるんだよ？
父さん 母さんから聞いたよ。 えっ？
あっ… 加寿子さん… 加寿子さんから聞いた…。
父さん 老人ホームに入るんだって？ そうそう。
うん いろいろ考えてな うん…。
あ～ 加寿子さん あの…➡
これ あの… いろいろ お世話になったお礼ということで。
ささやかなもんですが どうぞ受け取ってください。 はい。
ああ…。
マーガレットですね。はい。 大好きな花です。
ああ… デリカシーのないこと言うようですが➡
私が愛した者が とっても好きだった花なんですよ。
♬～
でも… そんなこと みんな忘れちゃうんですね。
この家のことも あなたのご親切も 私は みんな忘れちゃうんですねぇ。
いいじゃないですか 忘れちゃっても。
思い出は また作ればいいんですから。
そうですね…。 そうですねぇ。
フフ…。 寒いでしょう。 ねえ～。
（加寿子）はい。 （進）あっ…。
♬～
（加寿子）うん。はい。 はい。 はい 風邪ひかないように。
はあ… あったけえな。 かわいいですね。
今回の件は ご迷惑をおかけしました。
上司を気遣う必要はない。 上司が部下を気遣うんだ。
神木さん 毎日ちゃんと寝てます？ フッ… 体まで気遣ってくれるのか？
失礼します。
神木さん！
♬～
やめてください！
はあ…。
勘違いするな。 今日は…。
はっ！ やめて！ 翔太の誕生日だ。
ああ…。
♬～
神木さん… このおうちって…？
妻の実家だ…。
はあ…。
翔太の誕生日を毎年 ここで祝ってた。
妻の両親に 孫の成長を見せたくてな。
翔太も 妻と俺だけじゃなく➡
みんなに祝ってもらうのを 楽しみにしてた。
ここは… 妻と翔太の思い出が残る 最後の場所なんだよ。
回想 神木さん 私 いろいろ考えたんですが➡
ここ 売ることにします。➡
父も母も もういませんし。
姉と翔太君の事故から もう１５年がたちます。
前を向くべきです。
あなたの手で ここを売ってください。 ２人のためにも あなたの手で。
なのに 俺は 売ることができなかった…。
誰か ほかの家族の思い出が ここで作られることが➡
耐えられないんだよ！
でも どうにかしないといけない という気持ちは➡
あったんじゃないですか？
だからこそ 立川店で最初に取り組んだのが➡
空き家対策だったんじゃないですか？
それも間違いだった…。
不動産業界は この７０年 家を建て続けた。
人口や世帯数が減ろうが お構いなしだ。
「景気対策だ」。 「経済効果だ」。 後先考えずに新築を建てた。
それを 口八丁手八丁で 人々の購買意欲を かきたてて 売り続けたんだよ。
その代償として今 空き家は増えて 街は どんどん廃れていってる。
にもかかわらず 今度は手のひらを返して 「問題だ」。 「対策だ」。
だから 家を壊して 建てて また壊して 建てて…！
マッチポンプなんだよ。
そんな業界の身勝手さにも➡
この家を巻き込もうとしている 自分自身にも➡
どんどん どんどん…。
嫌気がさすんだ…。
♬～
この家と一緒に… 燃え散ってしまおうか…。
そんなことさえ考えた…。
あなたらしくない！
私たちは 無意味に壊して作ってを 繰り返しているわけじゃない。
家も 思い出も…。
♬～
この家は私が売ります。
そして あなたをナンバーワンの座から 引きずり下ろします。
雪野さん 豹堂君 この物件に興味のあるお客様を探して。
（２人）あっ はい…。
ミネルヴァ不動産の花澤と申しますが 少しお時間よろしいでしょうか？
川谷様のお電話番号で お間違いないでしょうか？
ミネルヴァ不動産立川店の 雪野と申します。
現在 立川店でオススメの物件を…。
もしもし 村川様のお電話番号で お間違いないでしょうか？
あっ… ありがとうございます。 物件なんですが…。
ほかにもね まだ犬１匹と猫４匹がいてね➡
みんなで暮らせる広さが欲しいって 思ってたんですよ。
ねえ ぽんた君 すてきなおうちよねぇ。
なるほど。
ね ちょうどね。 周りの環境も➡
すごく子育てにぴったりですし…。 そうですか…。
物件見せておいて 売らないって どういうことかしら？ ねえ！
いや 決めちゃってよかったでしょ！
ねえ。 ん？ うん…。
自宅兼お店のようなことができる家を 探してたんですよ。
これさ 内装リフォームすればさ キッチンの位置もいいじゃん。
失礼いたします。
（豹堂）何でダメなの？
心の声 簡単に売るわけにはいかない。
神木さんが納得できる形じゃなきゃ 意味がない。
花澤さん 花澤さん！
すまない。
ヤッバ！ このキュウリ うまっ！ フフフフ。ハッハハ。
雪野さん 何してるの！？
申し訳ありません。 彼女 まだ研修中でして。
できれば 彼女がしてくれた話 進めたいんだが。
それが… この物件は…。 花澤さんって この国立の物件➡
普通の家庭に売るつもりないよね？ あっ 見てて分かったんだけど。
私さ かき回すためだけに ここにいるんじゃないよ。
あんたも 俺の話 聞いてもらえるか？
はい。
📱
はい。
📱神木さん あの家 買い手 見つけました。➡
狭山昭雄さんという方 ご存じですよね？
ご相談に来られてるんです。
地域の交流のために使っていた広場が 使えなくなって困っていると。
神木さん あの家を➡
町の人たちが交流できる施設として 活用しませんか？
📱そこに たくさんの子どもたちを呼びます。➡
地域交流の場と同時に➡
学童保育や子ども食堂としての機能も 備えた施設にするんです。➡
少しリフォームすれば 十分可能です。
📱世代を超えて たくさんの人たちが 集まる場所にするんです。
子ども支援をやろうって言い始めたのは 花澤さんなんだけどね。
私が おじいちゃんに提案したのはね➡
どうせだったら ＮＰＯ法人を 立ち上げちゃえばって話。
前の職場のお客さんで そういうのやってる人いたから➡
ピンときたんだよね！ 要は ＮＰＯ法人を立ち上げて➡
銀行に融資してもらうでしょ。 で あの家を買い取る！
📱神木さんかい？
はい。
やっぱり 思い出に浸っているだけでは ダメだと思って➡
あんたに会いに来てみたんだ…。
やってくれんか？
♬～
回想 いくよ～。 （一同）せ～の。
♬「ハッピー バースデー トゥ ユー ハッピー バースデー トゥ ユー」
♬「ハッピー バースデー ディア 翔太 ハッピー バースデー トゥ ユー」
（ハミング「ハッピー バースデー トゥ ユー」）
回想 （拍手） すごい！（香織）おめでとう。
誕生日おめでとう 翔太。 おめでとう！
いや～ 翔太 また大きくなったな。 ほんと ほんと。
これから もっともっと大きくなるもんな 翔太。（翔太）うん。
パパも もっともっと頑張んないとな。
無理しないでね パパ。 ん？
私たち 今のままで 十分幸せだから。
（タップの音）
ミネルヴァ不動産の神木です。
よ～く存じ上げております。 ですので 本日は こちらまでご足労を。
私 光友銀行本店 融資審査部課長の愛原です。
よろしくお願いします。同じく ミネルヴァ不動産の花澤と申します…。
どうぞ。 あっ 失礼します。失礼いたします。
新しく立ち上げた ＮＰＯ法人への融資ですね。
頂いた資料は 全て目を通させていただきました。
ありがとうございます。
空き家をリフォームした施設で 地域の交流 子どもの支援➡
そして 高齢者の介護を視野に入れた プロジェクトを行います。
人と人のつながりを深め 地域の活性化にも貢献できる➡
大変有意義なプロジェクトだと 自負しております。
その爽やかな笑顔 とてもすてきです。
が！ そんなきれい事だけで 融資を受けられると お思いですか！？
あの… 今回のプロジェクトは➡
空き家問題に関しても 新たなモデルケースになるんです。
これは 今回に限ったことではなく➡
全国にある空き家 ９００万戸分の解決へと つながる可能性だってあるんです。
なるほど…。
だから シビアなご商売で有名な ミネルヴァ不動産が➡
積極的に関わっていらっしゃるんですね。
つまり ボロもうけのカラクリがあると？
そ… そういうわけじゃありません！ 聞いていますよ 神木さん。
あなたは 平気で心にもないことを言う人だと！
それは…。 いい男だからって だまされません！
人間は中身です！ それを見せていただきましょうか！
何の話を？ もちろん 融資の話です！
確かに 私は 心にもないことを平気で言います。
私が 大切な人とのつながりを なくしてしまったから。
そして それに とらわれていたからです。
町は生き物だと 教えてくれた方がいました。
人がいるだけでは 町にはならない。
人と人がつながってこそ 町になるのだと。
私は 不動産営業が天職だと自負しています。
ですが これまで 自分がすべきことをしてこなかった。
いや… 逃げてきたと言ってもいい…。
それは 人と人とのつながりを作ることからです。
私は そこから 前に踏み出すことを決めました。
このプロジェクトが その第一歩なんです。
私も断言します。
今のは 彼の嘘偽りのない本心だと。
何とぞ ご検討の程 よろしくお願いします！
♬～
なるほど…。
融資の件…。
私 愛原にお任せください！
ありがとうございます！
あっ ここだ 「みんなのいえ」。行こうぜ！ おう！
お邪魔しま～す。 お邪魔しま～す。
♬～
は～い キュウリの一本漬けだよ。 （子どもたち）わ～い やった～！
おいしそう！ おいしそう！
はいはい。 よかったな。 うん。 食べてもいい？いいよ いいよ。
食べて 食べて。 （沙織）はい チーズ！
こんにちは。 こんにちは！
♬～
せ～の！ それ～！
（北斗）ママ！
あっ 北斗！ お～。
すいません。
あっ タップのおじさん！
こんにちは。 こんにちは。
できましたよ。 みんな おいでおいで さあさあ おいで。
いい家だ。
ええ ここで また 新しい思い出が作られていきます。
♬～
私も ようやく 理想に近い仕事ができました。
♬～
物件に関わる全員が満足できる そんな仕事です。
そんな生ぬるい考えでは 鵤社長のような人間に潰されるぞ。
いや… 神木さん あなただって 今回…。 反論したいなら➡
私を ナンバーワンの座から 引きずり下ろしてからだ。
あのまま 君が この家を売っていたら それができたのにな。
（手拍子）
ありがとう。
♬～
お疲れさまです！
そうか 神木復活か。 唯一の弱点を克服したということだな。
立川店全体が まとまりだしてるようです。
社長の思惑どおり 研修中の問題児２人が➡
カンフル剤として 機能したんじゃないですかね。
これでミネルヴァは盤石。
あとは 登坂不動産を潰すのみだ！
悪徳ミネルヴァ また調子づいてきやがって…。
桐山さん 見ててくださいよ。
これから あいつらに 大手のやり方を 嫌というほど思い知らせてやりますよ。
それは… 違法な委任状を➡
お客様に無理強いするような やり方のことですか？
何の話です？ 塚原進一郎さんという方が➡
不動産の話になると 出てくる用語が難しいからって➡
会話を録音されていたんです。
桐山さんは どっちの味方なんですか？
当然ですが… お客様の味方です。
（直子）どうぞ。
ということで 私 明日 ニューヨークに戻りますんで。
へば！ （２人）へば！
へば！
愛原先輩 聞いてます？
愛原先輩～！
ああ ごめん ごめん。
やっぱり 人の噂より 自分の目を信じなきゃって思ってさ。
何の話です？
会ったの 神木さん。 すてきな方だったなぁ！
もう！ ほんと男を見る目がないですね。
そっちこそ どうなのよ？ ちゃんと あいつとは会ったの？
その話は また今度…。 うん？
聞かないでください…。
まあ そのうち あいつのほうから 困って すがりついてくるんじゃない？
ほら 最近 海外の不動産を 日本人が投資で買ったりするの➡
増えてるでしょ？ あなた 英語ペラペラだから。
海外デートか…。
♬～
（風の音）
♬～
神木さん。
私は ここで。
♬～
負けませんよ！
店長。
（タップの音）