案内されたのは 引っ越し先探し中のディレクターが
東京 門前仲町駅から 徒歩８分
家賃７万4,000円のワンルーム。
こちらのお部屋になります。
(木村)本当だ！ ドアがない！
ドアが。 トイレのドアなんだね
いきなり トイレが！ なんと 玄関ドアを開けたら
トイレの隣は これまた…
浴槽の脇で靴を脱ぐと…
(木村)横歩きです。 横歩きなの…。
(木村)これ お部屋？
置けないんだね。 (木村)所さん お荷物 どこに置くの…？
部屋全体で9.1平米。
家賃７万4,000円。 居間は1.8畳ほどで
それでも ほかの４部屋は
すべて 埋まっているという。
実は こうした狭小物件が
増えているという。 近年 急激に
(木村)エアコン要る？
いや 要るでしょうよ。
俳優時代には… 私も 20代の売れない
…のアパートに住んでいたものですが。
都内に１万室以上 作ってきた会社。 シン･狭小アパートを
モデルルームを見せてもらうと…。
おお〜！ あっ すご…。
(木村)あっ 本当だ。
７畳しかないが 部屋全体で
天井高は3.6ｍ。
３畳のロフトが付いている。
築浅で駅近な立地が 広さを犠牲にしても
若者に人気だという。
ここでいいやって感じだね。 寝泊まりだから
東京都の賃貸住宅の家賃が
急激に上がる中
値ごろなシン･狭小物件を選ぶ若者が
増えてきた。
こんにちは。 こんにちは。
家賃６万5,000円の この部屋に
３年前から住んでいる。
(木村)お洋服は こうやって掛けるんだ。
ここに ずらっと並んでますけど。
すばらしいね。
(加藤)入れ替え制で。
譲れない こだわりだった。 …というのは
(木村)へえ〜！ そうなの？
専ら 洗面所として使っている。 キッチンは
どう考えても。
入居してから ほぼ…
さらに…。
(取材者)置いてない？ 洗濯機は置いてないです。
また 行って 柔軟剤 入れて…。
やわらかくしたいのね。
さらに 夏用と冬用が必要な布団は…。
(木村)ここで寝てるのか。
そうなの？
実家暮らしやシェアハウスを経て
住むようになった溝さん。 狭小アパートにみぞ
変えるつもりはない。 当面 この快適な暮らしを
(取材者)ありがとうございます。 じゃあ こちらへ どうぞ。
住民もいる。 狭小空間を徹底カスタマイズしている
そうですね。 (取材者)作ったんですか？
中でも とっておきの空間が…
(取材者)本当だ！ しかも 横にも…。
自作の調理カウンターを設置。 ミニキッチンの隣には
(木村)そうすれば お料理できるのか。
自慢の手料理をふるまっている。 友人を招いては
(加藤)すごい おいしそう。
というわけで 今回は 昨今の…
…について 深掘りします。
所さん！ 狭小住宅が事件ですよ。
狭い部屋ですか 今日は。そうですね。
でも まあ 満足感が 全員 違うから
はい。 人それぞれだから 面白いね。
憩いのひとときだとかさ コインランドリー行くのが
まめでしたね。 柔軟剤 入れに もう一回 行くんだとかさ。
やってることはね。 楽しそうだよね
低かったんですよ。 ロフトの手すりが
あれ 私…
乗り越えないでしょ。 いやいや あれは
ネットが必要です。
私も 独身時代は…
すぐ 手が届くっていう状態で。 座ったら すべての所に
あるのかなと思ったんですけど。 通ずるところ 所さんも
ないよ 全然。
狭くなっちゃうんだけどね 荷物で。 広いとこが
道がなくなっちゃうぐらいだからね。
住みたいっていう人気だけじゃなくて 狭小アパートなんですけれども
注目されてるんですよ。 今 不動産投資の対象としても
こうしたアパートを一棟買いする…
設けてまして。 …というのを
25平米って決めてるんですね。 単身ですと
最低居住面積水準未満の住宅を
実は 掲げているんです。 減らしていこうという目標を
ただ 若い世帯の生活費に占める
住居費の割合というのは
2004年から この15年間
状態なんですね。 右肩上がりの
住居費が 生活費の だから 今
なってしまって ４分の１ぐらいに
ということも かなり圧迫している
狭小の こうしたアパートが 背景にあって やっぱり
そうか。 増えているのかなと。
すごい分かります。
(せらっきょ)どっちか分からないですね。
所さん 佳乃さん。 こちら ご覧ください。
かつては｢住宅すごろく｣ともいわれた
ありました。 住まいの価値観みたいなものが
独身時代の賃貸アパートから始まって
結婚し 賃貸マンション
そして 分譲マンションを購入して
庭付き一戸建て。
ただ 今ですね はい
マンションが買えないから
増えていると。 戸建てを買うというケースが
さらに その戸建てには へえ〜！
庭はありません。
お庭なし。
所さん！ 一戸建てが事件ですよ。
コンパクト戸建てのショールーム。 東京 渋谷にある
(木村)コンパクト戸建て？ コンパクト戸建て？
15坪前後の新築戸建てを検討中の 客の多くが
子育て世帯だという。
15坪！
(木村)随分 違いますね。
東京23区内の新築マンションの
平均価格は急激な高騰を続けている。
2023年から２年連続で１億円を突破。
一方 新築戸建ての平均価格も
上がってはきているものの
ﾏﾝｼｮﾝとは4,000万円以上の開きがある。
主な原因の一つが…
木造が中心の戸建てに比べ
鉄筋や鉄骨 コンクリートなど
マンション価格の上昇が 大量の輸入資材を使う
激しくなっている。
ああ そうなんだ。
ファミリー層が重視するのは…
品川駅から電車で19分 こちらは
駅 徒歩８分の３階建て。
敷地は14.5坪だ。
相場と比べると 近隣の同じ床面積の新築マンションの
1,800万円ほど安いという。
(取材者)はい 失礼いたします。 どうぞ こちらになります。
ガレージのある１階には
水回りと ４畳の納戸。 バスルームやトイレなどの
フロア全体で16畳の ２階は
キッチンとリビング。
３階には６畳の部屋が２つ。
コンパクト戸建てには
少しでも広げる工夫が 居住スペースを
凝らされている。
ぐっと曲がってますね。 (取材者)確かに ここ
この４つの段数を カーブの部分
使わせていただくことで
実生活スペースが広がっております。
一般的な住宅では 階段のカーブは
３段にすることが多い。
しかし そのカーブを４段にし
傾斜を急にすることで
階段に必要なスペースを
１フロア当たり 0.4平米
削ることができる。
ウォークインクローゼットを増やせた。 その分
その階段下のスペースはトイレに。 さらに
物置にするケースが多かったが 階段下は
床を１段下げることで
というニーズに応えた。 トイレが２つ欲しい
面積効率を突き詰めた一戸建て。 極限まで
過去最高の成約数を達成したという。 去年は
東京23区内に住むことを優先して
コンパクト戸建てを選択した人もいる。
夫婦に子ども２人の４人家族。
３階建てを 17.6坪の
購入した。 6,000万円ほどで
この日は鍵の引き渡し前の内覧日。
51平米。 これまで住んでいたマンションは
手狭になってきたため 子どもが成長し
床面積が99平米ある この家への
住み替えを決断した。
とはいえ ４歳の次男にとっては…。
ハハハハ…！ (木村)子どもの前に 私が落ちそう。
待ちに待った…
(加藤)うわ〜 大変！
現れたのは…
階段から運び込めないので 大きな家具や家電は
窓から入れるしかない。
しないでもない。 (木村)逆に お金かかりそうな気が
よいしょ！
料金はプラス２万5,000円。
クレーン業者によれば
出動するケースが コンパクト戸建ての引っ越しに
増えてきているという。
よかったですね。 よかったね お父さん 笑顔になってね。
ねえ。 すごい工夫するんだね。
住居スペースを広げようっていう。 ちょっとでも
住んでらっしゃるということなんですが。 加藤さんも 比較的 コンパクト戸建てに
ぎゅうぎゅうに…。 (加藤)私と旦那と４人の子どもが
(加藤)はい。 18坪で２階建てなの？
あるんですけど。 (加藤)…とかっていうのは
いいね。 でも 何か その…
ありますね。 マンションでは感じなかった不便さは
成城だったりとか田園調布だったりとか…
ああ〜！ 確かに マンション。 ああ〜！ そうね。
…に変わっているのかなって。
帰って エレベーター乗るのかよ！ とか。 我々の世代だと
十分だよ 職場でと思っちゃうもん。 マンションだったら…。
このコンパクト戸建ての用地を求めて… 所さん 佳乃さん。
繰り広げられてるんですって。
200人の仕入れ担当者が この住宅メーカーでは
１日 最低20軒を目標に
街の不動産屋を飛び込みで回る。
(加藤)20軒も…。
失礼します。 すいません 突然。 ありがとうございます。
なかなか やっぱ…
失礼します。
ハハハハ…！ 土地探し… ハハハハ…！
別の不動産屋で出てきたのは…。
こういうふうな土地で…。
12坪の条件付き狭小地。
ちょっと 話 してみてもらって…。
可能性がある物件が出てくると 少しでも
即 本社に情報を送る。
土地情報は 仕入れ担当者から送られてくる
１日 およそ80件。
本社では 14人の担当者が
すぐさま 区割り作業に取りかかる。
こちらの企画のほうが 車庫ありで３棟の
良さそうっていうのと
とれてるほうが ２棟で ボリューム たくさん
ニーズがあるので。 お客様に
トータルで いくらで売れるか。 家を 何棟 建てて
そこから 土地の買い取り価格を逆算し
その日のうちに 不動産屋に提示する。
押さえなきゃっていうんで。 大忙しだね。 早く行かなきゃ
確かに 確かに。 私も見たことある。 (木村)
業者側のメリットとしては
１棟を建てるよりも…
狭小住宅のほうが… (せらっきょ)それが故に
３戸 できるんだもんね。 重機 入れるにしたって
そうです そうです。 おっしゃるとおりです。
あっ 鋼太郎さん。
コンパクト戸建てが シン･狭小アパートや
人気を集める一方…
…があるというんです。
古着と音楽の街として 若者に人気の…
(取材者)ここかな？
(取材者)あっ こんにちは。 こんにちは。
ＩＴ企業で働く26歳。 住民の米田さんは
案内してもらうと…。 築55年というアパートの中を
(取材者)おお〜！ って感じですね。
(取材者)そうですよね。
(加藤)擦ると 痛いやつですね。
米田さんの部屋は２階にある。
(取材者)失礼します。
ありがとうございます。 でも すごい すてき。
部屋は…
流し台は付いているものの…
こちらです。
こんな感じです。
１階には 共用の居間と
台所。
もちろん トイレも共用だ。
洗濯機も共用。 しかも 屋外にある。
(取材者)本当ですか。
気になる…
周辺の風呂なしアパートの相場より
３万円も高いらしいが…。
都内の銭湯どこでも使える入浴券が
日数分 およそ１万5,000円分 付いて
だという。 家賃６万3,000円
銭湯はアパートから歩いて５分。
創業92年の老舗で
国の登録有形文化財に指定されている。 建物は
深夜１時半まで開いており
老若男女が訪れるという。 多いときには１日1,000人もの
風呂なしアパートは もともと 米田さんが住む
空き家となっていた。 ４年間 借り手がつかず
アパートの大家が相談したのが そこで
まちづくりを行う… 高円寺で 銭湯を中心とする
ＤＩＹでアパートをリフォーム。 加藤さんらは
ＳＮＳで入居者を募集したところ
殺到したという。 ３日間で50人からの応募が
へえ〜！ 面白そうと捉えるのかね。
現在まで３部屋とも満室が続いている。
こんにちは。 (取材者)あっ こんにちは。
すいません。 ハハハハ…！
たまに が〜ん！ ってなる。
さらに 銭湯の隣には
会員制のコミュニティスペースもある。
(木村)えっ すごい。
イベントが開かれ 月に数回 地域住民も参加できる
よく参加しているという。 米田さんたちも
(木村)楽しそうですね。 楽しいじゃん。
銭湯だから 裸のおつきあいで。 (木村)そうか。
いいですね。 いいね。
よく考えましたね。 すばらしいね あの銭湯付きアパート。
ただ やっぱり どうしても…
例えばですけれども…
…っていうことも 大事かなと思います。
あれ 怖いですよ…
やるね。 それも また
なるんじゃないの？ いい思い出に
こうやって帰るみたいなさ。 次から 気をつけるからね。