# 💰 投资居留与投资入籍
**2023–2026 年欧洲投资移民大面积收紧**：买房移民基本关闭，欧盟内已没有"花钱买护照"
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## 路线一览（自动生成）
| 国家 | 路线 | 一句话 | 门槛信号 | 家属 | 永居 | 状态 |
|---|---|---|---|:-:|:-:|:-:|
| 🇨🇾 塞浦路斯 | [塞浦路斯投资永久居留](../europe/cyprus.md#cyprus-permanent-residence-by-investment) | 投资 30 万欧 + 年收入 5 万欧，约 2 个月直接拿塞浦路斯永居，全家可一起办。 | EUR 50,000/年；投资 ≥ 300,000 | ✅ 可带 | ✅ 可能 | 🟢 开放 |
| 🇦🇩 安道尔 | [安道尔被动居留](../europe/andorra.md#andorra-passive-residence) | 不工作的被动居留，2026 起需投资 100 万欧 + 缴款 5 万欧，且有配额。 | 投资 ≥ 1,000,000 | ✅ 可带 | ✅ 可能 | 🟢 开放 |
| 🇬🇷 希腊 | [希腊黄金签证](../europe/greece.md#greece-golden-visa) | 欧洲仍可买房换居留的主要国家：热门地区 80 万、其他地区 40 万欧，5 年卡无居住要求。 | 投资 ≥ 250,000 | ✅ 可带 | ✅ 可能 | 🟢 开放 |
| 🇭🇺 匈牙利 | [匈牙利客座投资者](../europe/hungary.md#hungary-guest-investor) | 买 25 万欧匈牙利房地产基金份额，拿 10 年居留（可再续 10 年），还能自由工作。 | 投资 ≥ 250,000 | ✅ 可带 | ✅ 可能 | 🟢 开放 |
| 🇮🇹 意大利 | [意大利投资者签证](../europe/italy.md#italy-investor-visa) | 投资初创公司 25 万欧起可获意大利居留；不能买房，不是投资入籍。 | 投资 ≥ 250,000 | ✅ 可带 | ✅ 可能 | 🟢 开放 |
| 🇱🇻 拉脱维亚 | [拉脱维亚投资者居留许可](../europe/latvia.md#latvia-investor-residence-permit) | 2026-09-15 新法后买房居留已关闭，只剩公司注资路线可评估。 | 投资 ≥ 50,000 | ✅ 可带 | ✅ 可能 | 🟢 开放 |
| 🇲🇹 马耳他 | [马耳他基于功绩的归化入籍](../europe/malta.md#malta-citizenship-by-merit) | 仅面向对马耳他或人类有'杰出贡献'的人的酌情入籍，没有明码标价。 | — | ✅ 可带 | ⏳ 偏临时 | 🟢 开放 |
| 🇲🇹 马耳他 | [马耳他永久居留计划](../europe/malta.md#malta-permanent-residence-programme) | 欧盟内少数'一步到位'直接给永居的投资项目，租房方案总成本约 11 万欧起。 | 投资 ≥ 99,000 | ✅ 可带 | ✅ 可能 | 🟢 开放 |
| 🇲🇪 黑山 | [黑山欧盟公民投资居留与工作许可](../europe/montenegro.md#montenegro-eu-citizen-investment-residence-work-permit) | 2026-10-27 新设的 25 万欧投资居留，只限欧盟公民，中国护照不适用。 | 投资 ≥ 250,000 | ✅ 可带 | ⏳ 偏临时 | 🟢 开放 |
| 🇵🇹 葡萄牙 | [葡萄牙 ARI 黄金签证](../europe/portugal.md#portugal-ari-golden-visa) | 投资换居留，住得极少也能保持身份；但 2023 年起不能再买房，入籍时间也变长了。 | 投资 ≥ 250,000 | ✅ 可带 | ✅ 可能 | 🟢 开放 |
| 🇹🇷 土耳其 | [土耳其投资入籍](../europe/turkiye.md#turkiye-citizenship-by-investment) | USD 40 万买房（3 年不卖）可申请土耳其国籍，审批为总统令酌情决定。 | 投资 ≥ 400,000 | ✅ 可带 | ⏳ 偏临时 | 🟢 开放 |
| 🇲🇹 马耳他 | [马耳他全球居留计划（GRP）](../europe/malta.md#malta-global-residence-programme) | 买房 27.5 万或租房 9,600 欧/年即可获特殊税务居留，汇入马耳他的境外收入按 15% 征税。 | 投资 ≥ 275,000 | ✅ 可带 | ⏳ 偏临时 | 🟢 开放 |
| 🇨🇾 塞浦路斯 | [塞浦路斯 Investment Programme](../europe/cyprus.md#cyprus-investment-programme) | 塞浦路斯'投资入籍'护照项目已于 2020-11-01 终止。 | — | — | — | ⛔ 已关闭 |
| 🇮🇪 爱尔兰 | [爱尔兰 Immigrant Investor Programme](../europe/ireland.md#ireland-immigrant-investor-programme) | 爱尔兰投资移民（IIP）已于 2023-02-15 停止受理。 | — | — | — | ⛔ 已关闭 |
| 🇲🇪 黑山 | [黑山投资入籍](../europe/montenegro.md#montenegro-citizenship-by-investment) | 黑山投资入籍项目已于 2022-12-31 正式终止。 | — | — | — | ⛔ 已关闭 |
| 🇪🇸 西班牙 | [西班牙 Golden Visa](../europe/spain.md#spain-golden-visa) | 西班牙投资移民（买房 50 万欧等）已于 2025-04-03 对新申请全部关闭。 | — | — | — | ⛔ 已关闭 |
| 🇬🇧 英国 | [UK Tier 1 Investor Visa](../europe/united-kingdom.md#uk-tier-1-investor-visa) | 英国投资移民已于 2022-02-17 关闭，只剩历史案件的永居截止日。 | — | — | — | ⛔ 已关闭 |
## 现在还开放的主要项目
| 国家 | 项目 | 最低投资 | 居住要求 | 结果 | 能否买房 |
|---|---|---|---|---|---|
| 🇬🇷 希腊 | 黄金签证 | 房产 EUR 400,000（热门地区 800,000；保护建筑/商改住 250,000） | 无 | 5 年可续居留，**不能工作** | ✅ |
| 🇵🇹 葡萄牙 | ARI 黄金签证 | 文化 EUR 250,000；基金/科研/公司 EUR 500,000 | 首年 7 天，之后每 2 年 14 天 | 2 年 + 2 年续，5 年可永居，入籍 10 年 | ❌ 已关闭 |
| 🇨🇾 塞浦路斯 | 投资永居 Reg. 6(2) | EUR 300,000 + 年收入 EUR 50,000 | 全家不得连续 2 年不入境 | **直接永居**，约 2 个月 | ✅（一手房） |
| 🇲🇹 马耳他 | MPRP | 行政费 6 万 + 捐款 3.7 万 + 捐赠 2 千 + 买房 37.5 万或租房 1.4 万/年 | 无 | **直接永居** | ✅/租 |
| 🇭🇺 匈牙利 | 客座投资者 | 房地产基金 EUR 250,000（锁 5 年）或捐赠 100 万 | 无明确 | 10 年 + 10 年，**可工作** | 间接 |
| 🇮🇹 意大利 | 投资者签证 | 初创 EUR 250,000 / 公司 50 万 / 捐赠 100 万 / 国债 200 万 | 无明确 | 2 年 + 3 年续 | ❌ |
| 🇱🇻 拉脱维亚 | 投资者居留 | 公司注资 EUR 50,000–100,000 + 缴款 10,000 | — | 2026 新法后待确认 | ❌ 已关闭 |
| 🇦🇩 安道尔 | 被动居留 | EUR 1,000,000 + AFA 缴款 50,000 | 每年 ≥90 天 | 2+2+3+10 年 | ✅（单套 > 80 万） |
| 🇹🇷 土耳其 | 投资入籍 | 房产 USD 400,000（3 年不卖）或其他方式 USD 500,000 | 无 | **土耳其国籍**（非欧盟） | ✅ |
### 欧洲以外
| 国家/地区 | 项目 | 最低投资 | 备注 |
|---|---|---|---|
| 🇺🇸 美国 | EB-5 | USD 800,000（TEA 区）/ 1,050,000 | 直接绿卡；2027-01-01 起按通胀调整；中国大陆排期，郊区预留名额可绕开 |
| 🇦🇪 阿联酋 | 黄金签证 | 房产 AED 2,000,000（约 USD 54.5 万） | 10 年可续，2026 年起按估值计、可贷款 |
| 🇳🇿 新西兰 | Active Investor Plus | 增长类 NZD 500 万 / 平衡类 1,000 万 | 3–5 年后永居，最少居住 21–105 天 |
| 🇲🇾 马来西亚 | MM2H | 定存 USD 15 万 / 50 万 / 100 万 + 购房 | 5 / 15 / 20 年 |
| 🇵🇦 巴拿马 | 合格投资者 | 2026-09 起房产 USD 30 万（新房）/ 50 万 | 需本地律师 |
## 已关闭的投资路线（墓地 🪦）
| 国家 | 项目 | 关闭时间 |
|---|---|---|
| 🇨🇾 塞浦路斯 | 投资入籍（CIP） | 2020-11-01 |
| 🇮🇪 爱尔兰 | 移民投资者计划（IIP） | 2023-02-15 |
| 🇬🇧 英国 | Tier 1 投资者签证 | 2022-02-17 |
| 🇲🇪 黑山 | 投资入籍 | 2022-12-31 |
| 🇪🇸 西班牙 | 黄金签证（全部投资类别） | 2025-04-03 |
| 🇵🇹 葡萄牙 | ARI 买房和资本转移 | 2023 年住房改革 |
| 🇲🇹 马耳他 | 直接投资入籍（MEIN） | 2025 年（欧盟法院 C-181/23 判决后） |
| 🇱🇻 拉脱维亚 | 买房居留、银行次级债居留 | 2026-09-15 |
| 🇬🇷 希腊 | "25 万欧任意买房"（标准档） | 2024 年 Law 5100/2024 |
| 🇭🇺 匈牙利 | 客工居留新申请 | 2026-06-06 |
| 🇮🇸 冰岛 | 远程工作长期签证 | 2026-05 |
## 三个必须分清的概念
| | 是什么 | 投资能否直接得到 |
|---|---|---|
| **居留许可** | 合法住在该国的许可 | ✅ 多数投资项目给的是这个 |
| **永久居留** | 无限期居住，通常仍需满足条件 | 塞浦路斯、马耳他 MPRP 直接给；其他需住满年限 |
| **国籍/护照** | 成为该国公民 | 欧盟内**已无**投资直接入籍；入籍要真实居住 + 语言 + 融入 |
另外，**税务居民**是第四个独立问题：拿了身份不住，通常不会成为当地税务居民；住了超过 183 天，往往就是了。
## 中国申请人特别注意
- **资金出境**：中国个人每年 5 万美元购汇额度，大额投资需合规路径，务必提前咨询银行和专业人士，切勿通过地下钱庄。
- **资金来源证明**：所有项目都会做反洗钱尽调，需能说明资金合法来源（工资、经营所得、房产出售等）。
- **双重国籍**：中国国籍法不承认双重国籍，自愿取得外国国籍即自动丧失中国国籍。