---
name: forderung-werkvertrag-bau
description: "Werklohnforderung § 631, § 641 BGB: Faelligkeit nach Abnahme, Schlussrechnung. Bauvertrag §§ 650a ff. BGB (seit 2018), VOB/B als AGB. Abschlagszahlungen § 632a BGB, Sicherheit § 650f BGB. Mangelhaftigkeit § 640 Abs. 2 BGB Abnahmeverweigerung. Output: Klageschrift Werklohn mit Pruefung Faelligkeit..."
---

# Werklohnforderung – BGB und Bau

Geltendmachung von Werklohn aus Werkvertrag (§§ 631 ff. BGB) und Bauvertrag (§§ 650a ff. BGB), beruecksichtigt insb. die Abnahme als Faelligkeitsausloeser.

## Anspruchsgrundlage

| Vertragstyp | Norm | Besonderheit |
|---|---|---|
| Reiner Werkvertrag | § 631 Abs. 1 BGB | Erfolg geschuldet, kein Dienst |
| Bauvertrag | § 650a BGB (seit 2018) | Spezialregeln Abnahme, Sicherheit |
| Verbraucherbauvertrag | § 650i BGB | Erweiterte Schutzrechte Verbraucher |
| Architektenvertrag | § 650p BGB | Stufen Leistungsphasen HOAI |
| Bautraegervertrag | § 650u BGB | Eigentumserwerb Bauwerk |
| VOB/B-Vertrag | AGB (§ 305 BGB) | nur wenn vereinbart, inhaltlich beschraenkt |

## Faelligkeit § 641 BGB – die zentrale Regel

**Grundsatz § 641 Abs. 1 BGB:** Werklohn ist bei **Abnahme** faellig.

Abnahmevarianten:
| Variante | Norm | Praxis |
|---|---|---|
| Ausdrueckliche Abnahme | § 640 Abs. 1 BGB | Abnahmeprotokoll |
| Konkludente Abnahme | § 640 Abs. 1 BGB | Nutzung Werk, Schlusszahlung |
| Fiktive Abnahme | § 640 Abs. 2 BGB | nach Fristsetzung ohne Maengelruege |
| Abnahmefiktion B2C-Bauvertrag | § 640 Abs. 2 BGB | mit Belehrung |
| Vorbehalt Abnahme | § 640 Abs. 3 BGB | bei bekannten Maengeln |

**Wichtig**: Vor Abnahme keine Faelligkeit, kein Verzug, keine Verzugszinsen.

## Abschlagszahlungen § 632a BGB

- Anspruch auf Abschlagszahlung in Hoehe wertmaessig erbrachter Leistungen.
- Voraussetzung: vertragsgemaesse Leistung erbracht.
- Sicherheit Bauhandwerker § 650f BGB: Klaeger kann Sicherheit verlangen.

## Schlussrechnung

| Voraussetzung | Folge |
|---|---|
| Pruefbare Schlussrechnung | Faelligkeit Werklohn |
| Pruefungsfrist Auftraggeber | Regel 30 Tage |
| Keine Schlussrechnung | Klage nur eingeschraenkt zulaessig |

§ 14 VOB/B (bei vereinbarter VOB/B): pruefbare Schlussrechnung mit Pruefungsfrist 30 Tage / 60 Tage bei öffentlichem Auftraggeber.

## Klageantrag-Muster

```
Es wird beantragt:
1. Die Beklagte wird verurteilt, an die Klaegerin EUR 28.456,80
   nebst Zinsen in Hoehe von 9 Prozentpunkten ueber dem
   Basiszinssatz aus EUR 28.456,80 seit dem 15.05.2026 zu zahlen.
2. Die Beklagte wird verurteilt, an die Klaegerin eine
   Verzugspauschale in Hoehe von EUR 40,00 zu zahlen.
3. Die Beklagte traegt die Kosten des Rechtsstreits.
```

Klagegrund-Schluessel:
- Vertragsdatum, Vertragstyp (Werk-/Bauvertrag).
- Leistungspflichten (Gewerk, Aufmass).
- Erfuellung Klaeger (Abnahmeprotokoll als K2).
- Schlussrechnung (Datum, Pruefbarkeit).
- Faelligkeit.

## Sicherungsmittel

| Sicherungsmittel | Norm | Wirkung |
|---|---|---|
| Sicherheit Bauhandwerker | § 650f BGB | Sicherheit für Werklohn |
| Bauhandwerker-Sicherungshypothek | § 650e BGB | Eintragung Grundbuch |
| Werkunternehmerpfandrecht | § 647 BGB | bewegliche Sache |

## Maengelrechte des Bestellers vs. Faelligkeit

| Sachverhalt | Folge für Werklohn |
|---|---|
| Werk maengelfrei | Voller Werklohn faellig |
| Unwesentliche Maengel | Abnahme nicht verweigerbar (§ 640 Abs. 1 S. 2 BGB), Werklohn faellig |
| Wesentliche Maengel | Abnahmeverweigerung zulaessig, Werklohn nicht faellig |
| Maengelbeseitigungskosten | Zurueckbehaltungsrecht § 641 Abs. 3 BGB (doppelte Kosten) |
| Minderung erklaert | § 638 BGB Werklohn anteilig |

## VOB/B-Besonderheiten

VOB/B nur als AGB wirksam; gilt nur, wenn dem Vertragspartner zumutbar gemacht (BGH VII ZR 162/00). Bei Verbraucherbauvertrag in der Regel unwirksam.

Wesentliche VOB/B-Klauseln:
- § 8 VOB/B Kuendigung Auftraggeber (jederzeit ohne Grund moeglich)
- § 9 VOB/B Kuendigung Auftragnehmer (nur aus wichtigem Grund)
- § 13 VOB/B Maengelhaftung (Frist 4 Jahre bei Bauwerken)
- § 14 VOB/B Schlussrechnung
- § 17 VOB/B Sicherheitsleistung
- § 18 VOB/B Streitigkeiten Schiedsklausel

## Sonderfall Architektenhonorar (HOAI)

- HOAI 2021 als reine Preisempfehlung (EuGH C-377/17), Mindest-/Hoechstsaetze nicht bindend.
- Honorarvereinbarung schriftlich (§ 7 HOAI 2021).
- Leistungsphasen 1-9, anteilige Honorierung bei Vertragsbeendigung.

## Typische Fehler

- Klage vor Abnahme = unzulaessig wegen fehlender Faelligkeit.
- Schlussrechnung nicht pruefbar → keine Faelligkeit.
- VOB/B als AGB beim Verbraucher verwendet → unwirksam.
- Vorgerichtliche Anwaltskosten ohne Verzugseintritt geltend gemacht.
- Sicherungshypothek § 650e BGB nicht beantragt (verschenkt Sicherheit).

## Quellen
- BGB § 631 [gesetze-im-internet.de/bgb/__631.html](https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__631.html)
- BGB § 640 Abnahme [gesetze-im-internet.de/bgb/__640.html](https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__640.html)
- BGB § 641 Faelligkeit [gesetze-im-internet.de/bgb/__641.html](https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__641.html)
- BGB § 650a-u Bauvertrag [gesetze-im-internet.de/bgb/__650a.html](https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__650a.html)
- BGH VII ZR 162/00 VOB/B AGB [bundesgerichtshof.de](https://www.bundesgerichtshof.de)
- EuGH C-377/17 HOAI [curia.europa.eu](https://curia.europa.eu)
- HOAI 2021 [gesetze-im-internet.de/hoai_2021/](https://www.gesetze-im-internet.de/hoai_2021/)