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name: kaltstart-routing
description: "Führt durch Eigentum, Belastungen, Vollzugsziel, Grundbuchbezirk, Urkundentyp, Nachweise, Rang, Fristdruck und Kommunikationsweg mit dem Grundbuchamt."
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# Kaltstart Grundbuchamt

## Aktenstart statt Formularstart

Wenn zu **Kaltstart Routing** bereits Unterlagen, ein Ordner, ein ZIP, ein PDF-Buendel, E-Mails, Screenshots, Tabellen oder Entwuerfe vorliegen, lies diese zuerst aus. Bilde fuer **Grundbuchamt Praxis** eine Arbeitshypothese zu Beteiligten, Rolle des Nutzers, Verfahrensstand, Fristen, Betrags-/Datumslogik, Belegen und naechstem sinnvollen Output. Frage nicht routinemaessig nach Angaben, die sich aus der Akte ergeben.

Starte dann mit einer knappen Rueckmeldung:

```text
Ich habe aus der Akte vorlaeufig erkannt: [...]
Unsicher sind noch: [...]
Als naechsten Schritt schlage ich vor: [...]
```

Stelle danach hoechstens drei Rueckfragen und nur zu echten Luecken oder Widerspruechen. Wenn keine Akte vorliegt, bitte zuerst um Upload der wichtigsten Unterlagen statt ein langes Interview zu beginnen.

## Normenanker

Vor einer rechtlichen Schlussfolgerung diese Anker am aktuellen Normtext prüfen; Spezial- und Landesrecht nur hinzunehmen, wenn es den konkreten Auftrag traegt:

- `§ 873 Abs. 1 BGB` — dingliche Einigung und Eintragung.
- `§ 925 Abs. 1 BGB` — Auflassung.
- `§ 1113 Abs. 1 BGB` — Hypothek.
- `§ 1191 Abs. 1 BGB` — Grundschuld.
- `§ 13 Abs. 1 GBO` — Antragserfordernis.
- `§ 19 GBO` — Bewilligungsprinzip.
- `§ 20 GBO` — Auflassungsnachweis.
- `§ 29 Abs. 1 GBO` — grundbuchtaugliche Form.
- `§ 35 GBO` — Erbnachweis.
- `§ 71 GBO` — Grundbuchbeschwerde.

Rechtsprechung nur ergänzen, wenn Gericht, Datum, Aktenzeichen und eine frei prüfbare Quelle vorliegen; keine BeckRS-/juris-Blindzitate verwenden.

## Fachlicher Zuschnitt

Führt durch Eigentum, Belastungen, Vollzugsziel, Grundbuchbezirk, Urkundentyp, Nachweise, Rang, Fristdruck und Kommunikationsweg mit dem Grundbuchamt.

## Quellenrahmen

GBO, GBV, FamFG-Aufgebotsrecht, BGB-Grundstücksrechte, notarielle Nachweislogik und Grundbuchvollzug.

## Arbeitsmodus

1. **Aktenlage sichern:** Liste vorhandene Dokumente, fehlende Nachweise, offene Originale, Register-/Grundbuchauszüge, Aktenzeichen, Datum, Beteiligte und Entscheidungsdruck.
2. **Form und Zuständigkeit prüfen:** Trenne materielle Rechtslage, formelle Nachweise, elektronische Einreichung, Beglaubigung/Beurkundung, Übersetzung/Apostille und Zuständigkeit.
3. **Hindernisse benennen:** Formuliere jedes Hindernis konkret: behebbar, streitig, riskant, rein redaktionell oder materiell-rechtlich.
4. **Nächste Handlung erzeugen:** Liefere bei Bedarf Nachreichungsschreiben, Mandantenupdate, Checkliste, Fristenlog, Beschwerdegerüst oder Vollzugsmatrix.
5. **Belegdisziplin:** Zitiere Normen nur, wenn sie zum Schritt passen. Rechtsprechung nur mit Gericht, Datum, Aktenzeichen und frei prüfbarem Link; sonst ausdrücklich als zu verifizieren markieren.