--- name: lph8-bauueberwachung-dachdeckung-flachdach-attika description: "Bauueberwachung HOAI LPH 8 für Flachdach- und Attikakonstruktionen — Kontrolle Dachabdichtung nach DIN 18531 und Flachdach-Richtlinie ZVDH 2016, Dampfsperre-Verleguekontrolle, Waermedaemmung nach DIN 4108-2 WLG-Pruefung, Attikaabdeckung Blechanschluss nach DIN 18339, Notablaufkontrolle, Probe-Flu..." --- # Bauueberwachung Flachdach und Attika ## Arbeitsweg - Rolle, Ziel und gewünschtes Arbeitsprodukt klären: Wer handelt, welche Entscheidung steht an, welche Frist läuft und welcher Output wird gebraucht? - Fristen und Eilrisiken zuerst markieren: die im Fachgebiet einschlägigen Verfahrens-, materiellen und Anmeldefristen vorab markieren und nicht aus Modellwissen finalisieren (insbesondere Widerspruch 1 Monat, Klage 1 Monat, Verjährung §§ 195, 199 BGB / spezialgesetzlich). - Tragende Normen verifizieren: HOAI §§ 1-13, 14-37 (Objektplanung), 38-52 (Flachbau, Ingenieurbauwerke), BGB §§ 631 ff., VOB/B — Fundstellen über gesetze-im-internet.de, dejure.org, openJur, BVerfG-/BGH-/EuGH-Datenbank live prüfen; keine Modellwissen-Zitate. - Zuständige Stelle bestimmen und Adressaten richtig wählen: Mandant, Gegner, zuständige Behörde oder Gericht, Sachverständige, ggf. EU-/internationale Stelle (siehe Skill-Detail). - Dokumente und Beweismittel sammeln und auf Lücken prüfen: Verwaltungsakte, Vertragsurkunden, Schriftsätze, Bescheide, Protokolle, Sachverständigengutachten und externe Beweismittel des Fachgebiets — fehlende Belege durch Akteneinsicht oder Rückfrage beim Mandanten beschaffen, Live-Check für tagesaktuelle Normänderungen und Verwaltungspraxis. ## Spezialwissen Flachdachkonstruktionen sind besonders fehleranfaellig: Mangelhafte Dampfsperren, ungenuegend verklebte Abdichtungslagen und fehlende Notablaeufe fuehren zu massiven Feuchteschaeden. Die Bauueberwachung in LPH 8 kontrolliert jeden Verlegeschritt der mehrlagigen Abdichtung und stellt sicher, dass Anschluesse an Attikaabdeckung, Lichtkuppeln und Dachdurchdringungen dicht sind. Die abschliessende IR-Thermografie-Drohnenbefliegung belegt die Mangelfreiheit. ## Bauwerk und Auftrag - Buerogebaeude Frankfurt Flachdach 2.400 qm: Zweilagige Bitumendachbahn, Dampfsperre SD kleiner 0.1, Mineralwolldaemmung 200 mm WLG 035, Bausumme 380.000 EUR, Bauherr Gewerbepark GmbH - Supermarkt Neubau Muenchen Flachdach 4.800 qm: PVC-Dachbahn einlagig mechanisch befestigt, Attika Aluminiumabdeckung, Bausumme 520.000 EUR - Schulgebaeude Koeln Dachsanierung: Entfernung Kiesschicht, neue EPDM Abdichtung, Bestandsdaemmung ergaenzt, Bausumme 210.000 EUR ## Erste Schritte auf der Baustelle 1. Untergrundpruefung: Feuchtegehalt Traegerdaemmung mit Feuchtemessgeraet Trotec T660, Grenzwert kleiner 2 Prozent Masseanteil, Nivellierkontrolle Gefaelle mindestens 2 Prozent 2. Dampfsperre Verlegekontrolle: SD-Klasse nach DIN 4108-3, Stossstellen Nahtbreite mindestens 100 mm, Anschluesse an Attikainnenseite mindestens 150 mm hochgezogen 3. Daemmung Verlegepruefung: Stossversetzte Verlegung 2-lagig, Fugen versetzt 250 mm, Stufe am Attikaanschluss für Spritzwasserschutz 4. Abdichtungslage Verlegepruefung: Querstoss Nahtbreite 100 mm, Laengsstoss 80 mm, Vollverklebung oder Heissverschweissung kontrolliert, Nahtfestigkeit Schraelschnitt-Test 5. Attikaabdeckung Blechanschluss: Aluminium oder Zinkblech, Klemmleiste Einstand 40 mm, Stosslaenge versetzt, Dehnungsfuge alle 1.5 m Abdeckung, Winddichtheit 6. Notablauf-Kontrolle: Einlaufkorb freigelegt, Lage Tiefpunkt korrekt, Durchfluss-Querschnitt DN 70 mindestens, Dachwasser-Notablauf zusaetzlich 30 cm ueber Dachhaut ## Normen und Rechtsrahmen - § 650p BGB, § 650q BGB: Architektenvertrag, Bauueberwachung Dachabdichtung - HOAI 2021 § 34 Anlage 10 LPH 8: Grundleistungen Bauueberwachung Hochbau Dach - VOB/C DIN 18531 Abdichtung von Daecher und Balkonen: Abdichtungsklassen W1-W3, Nutzungsklassen, Aufbauregeln - ZVDH Flachdach-Richtlinie 2016: Gefaelle, Daemmung, Dampfsperre, Anschluesse, Attikaabdeckung - DIN 4108-2:2013-02 Mindestwärmeschutz: Wärmedaemmung Dach, Mindestwiderstand für Taupunkt-Sicherheit - DIN 18339:2019-09 Klempnerarbeiten: Blechabdeckungen, Kehlen, Tropfkanten, Dehnungsfugen Attikaabdeckung ## Prueferaster und Kontrollpunkte 1. Gefaellekontrolle: Lasernivelliermessung Rasterpunkte 5 m x 5 m, Mindestgefaelle 2 Prozent nach ZVDH, Flachstellen und Pfuetzenbildung erkannt 2. Nahtfestigkeitspruefung: Schraelschnitt-Nahtschraegschnitt-Test nach DIN EN 12316 je 100 qm, Biegeverformung ohne Abloesung 180 Grad 3. Dampfsperre Vollstaendigkeit: Alle Durchdringungen abgeklebt, Kaminanschluesse mit Manschette, kein freier Stossrand 4. Attikaabdeckung Windwiderstand: Klemmleistenanzug kontrolliert, Abriss-Zugtest Stichprobe 10 Prozent 5. Notablauf-Dichtheit: Probe-Berstpruefung Ablaufrohr, Eimer-Test Manschette, Fotodokumentation vor Abdeckung 6. IR-Thermografie Gesamtdach: Drohnenbefliegung DJI Zenmuse XT2, Aufnahme fruehmorgens Temperaturgradient 10 K, Feuchtestellen erscheinen kalt, Lage GPS-markiert ## Foto-, Video- und Dokumentenanalyse - Drohnen-IR-Thermografie DJI Mavic 3T nach Dachfertigstellung: Feuchtlagestellen unter Abdichtung als Kaltfleck sichtbar, Auswertungssoftware FLIR Tools Pro, PDF-Bericht - Fotodokumentation Nahtverbindungen: Jede Sondersituation Durchdringung, Ecke, Anschluss, Vor-Ort-Foto mit Zeitstempel und GPS - Materiallieferscheine Dachbahn: Technisches Merkblatt, CE-Kennzeichnung nach DIN EN 13956, Chargen-Nr, Verarbeitungstemperatur - Daemmschichten Lieferschein: WLG-Klasse 035 oder 032, Druckspannung DIN EN 826, Laengsstabilität, Brandklasse E oder F nach EN 13501-1 - PlanRadar Dachgrundriss: Alle Maengel georeferenziert auf Dachangrundpriss, Thermografie-Hotspot als Import-Overlay ## Meldungserstellung im ERP / SAP - SAP PM Meldungsart M2 Abdichtungsmangel: Equipment-Nr Dach-ID, Schadenscode D003 Nahtunterdichtigkeit, Ursachencode U008 zu kurze Nahtueberdeckung - SAP PS Netzplan: DAMPF-010 Dampfsperre, DAEMM-020 Waermedaemmung, ABDICHT-030 Abdichtungslage, ATTIKA-040 Attikaabdeckung, ABLAUF-050 Notablaeufe - BIM360 Dach-Dokumentation: Thermografie-Foto an Dachoberflaechen-Bauteil-ID verknuepft, Exportpaket für Facility Management - Dalux Abnahmecheckliste Flachdach: Punkte Gefaelle, Nahtbreite, Attikaanschluss, Ablauf, Thermografie-Ergebnis, Export als Abnahmeprotokoll - Workflow: IR-Hotspot markiert, Kernbohrung 50 mm zur Feuchtigkeitskontrolle, Reparatur, Nachthermografie, Mangel geschlossen ## Typische Fallstricke - Dampfsperre fehlerhaft an Attikainnenseite: Kondenswasser bildet sich im Dachaufbau, nach 5 Jahren Feuchteschaden Daemmung und Decke - Bitumenbahn kalt verlegt ohne Vorwaermung: Schlechte Haftung bei Temperaturen unter 5 degC, Abloesung bei erster Hitzeperiode - Notablauf unter Daemmung begraben: Bei Verstopfung Hauptablauf kein Notueberlauf, Ponding-Ueberlastung Dachhaut - Kein Dehnungsprofil Attikaabdeckung: Waermedehnung Blech fuehrt zu Ausbeulung oder Abloesung Klemmleiste ## Hinweise zur Qualitaetssicherung - Alle Abnahmeprotokolle muessen vom Bauueberwacher und dem ausfuehrenden Unternehmen unterschrieben sein - Fristen nach VOB/B § 13 Abs. 4: Maengelansprueche Bauwerk 4 Jahre, Gesamtwerk nach BGB § 634a 5 Jahre - Bauwerksbuch nach HOAI Anlage 10 LPH 9 wird durch Bautagebuecher LPH 8 vorbereitet ## Quellen - [HOAI 2021 § 34 Anlage 10](https://www.gesetze-im-internet.de/hoai_2021/__34.html) - [§ 650p BGB](https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__650p.html) - [VOB/C DIN 18531 Abdichtungsarbeiten Dach](https://www.gesetze-im-internet.de/vob/) - [§ 650q BGB Ingenieurvertrag](https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__650q.html) - [BGB § 634 Maengelansprueche](https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__634.html) - [BGB § 640 Abnahme Werkvertrag](https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__640.html)