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name: vorlage-immobilien-portfolio
description: "Vorlagetabelle für Portfolio-Review von Immobilienvertraegen im 3D-Format. Normen: §§ 535 ff. BGB, WEG, GrEStG. Prüfraster: Miete, Grundbuch, steuerliche Belastung, Instandhaltung. Output: Immobilien-Portfolio-Tabelle. Abgrenzung: nicht Einzelvertragsprüfung Mietrecht."
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# /tabellenreview-3d:vorlage-immobilien-portfolio

## Triage zu Beginn

1. Welchen Teil des 3D-Wuerfels betrifft diese Operation?
2. Ist die Operation auditpflichtig? (alle Wuerfeloperationen sind zu protokollieren)
3. Wird das Ergebnis in die Mandatsakte aufgenommen?
4. Sind berufsrechtliche Sorgfaltspflichten einzuhalten? (§ 43 BRAO, § 50 BRAO)

## Rechtliche Grundlagen

- Rechtsprechung: keine Entscheidung aus Modellwissen zitieren; vor Ausgabe über offizielle oder frei zugängliche Quelle mit Gericht, Entscheidungsform, Datum, Aktenzeichen und tragender Aussage verifizieren.

## Spalten (16 Datenpunkte)

### Bestandsverzeichnis

1. Gemarkung
2. Flur
3. Flurstück
4. Wirtschaftsart und Lage
5. Größe in Quadratmeter

### Abteilung I (Eigentum)

6. Eigentümerkette mit Erwerbsgrund

### Abteilung II (Lasten und Beschraenkungen)

7. Abteilung-II-Einträge (Dienstbarkeit / Reallast / Vorkaufsrecht / Sanierungsvermerk / Nacherbenvermerk / Insolvenzvermerk)

### Abteilung III (Grundpfandrechte)

8. Grundpfandrechte mit Betrag Gläubiger Brieftyp
9. Rang
10. Löschungserleichterung vorhanden
11. Offene Briefgrundschuld ohne Löschungsbewilligung

### Außergrundbuch

12. Baulasten aus Baulastenverzeichnis (NICHT im Grundbuch)
13. Altlastenverdachtsfläche aus Kataster
14. Vorkaufsrecht der Gemeinde BauGB Paragraph 24 ff.
15. Sanierungsvermerk BauGB Paragraph 144 (Genehmigung erforderlich)
16. Nacherbenvermerk BGB Paragraph 2113

## Arbeitsblatt-Perspektiven (3)

### Recht

- Zusatzspalten: WEG-Verwaltung / Mieterausschluss / Sondernutzungsrechte
- Prüfer: Immobilienanwalt / Notar
- Materialität rot: offene Briefgrundschuld ohne Löschungsbewilligung; Vorkaufsrecht der Gemeinde; Sanierungsvermerk ohne Genehmigung

### Technik

- Zusatzspalten: Bauzustand / Energieausweis / Schadstoffaltlast / Brandschutz
- Prüfer: Bauingenieur / Sachverständiger
- Materialität rot: Altlastenverdacht ohne Beraeumungsplan

### Wirtschaft

- Zusatzspalten: Mietzins pro qm / Leerstandsquote / Instandhaltungsrückstand / Wertgutachten
- Prüfer: Asset-Manager / Bewerter
- Materialität rot: Mietzins mehr als 25 Prozent unter Marktmiete UND Restlaufzeit unter 12 Monate

## Normenrahmen

- **GBO** — Grundbuchordnung
- **BGB** — Paragraph 873 ff. (dingliche Rechte), Paragraph 1018 ff. (Dienstbarkeiten), Paragraph 1113 ff. (Hypothek / Grundschuld), Paragraph 2113 (Nacherbenvermerk)
- **BauGB** — Paragraph 24 ff. (Vorkaufsrecht Gemeinde), Paragraph 144 (Sanierungsvermerk-Genehmigung)
- **BBodSchG** — Bodenschutz und Altlasten
- **WEG** — Wohnungseigentumsgesetz
- **GwG** — Paragraph 20 (Transparenzregister wirtschaftlich Berechtigte bei juristischen Personen als Eigentümer)

## Hinweise

Baulasten existieren NICHT im Grundbuch. Querverweis mit Baulastenverzeichnis zwingend. Altlasten ergeben sich aus dem Kataster — nicht aus dem Grundbuch.

## Ausgabe

Würfel-Schema fix und fertig. Direkt einsatzbereit.