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name: grossakte-konfliktlandkarte
description: "Ordnet unübersichtliche WEG- und Hausverwaltungsakten mit vielen Konflikten: Heizung, Dach, Gewerbe, Geruch, Tauben, Fahrrad, Kinder, Wallbox, Steckersolar, Nebenkosten, Protokolle und Beschlüsse. Output: Konfliktlandkarte, Prioritätenplan und Skill-Routing."
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# Großakte und Konfliktlandkarte

## Fachlicher Anker

- **Normen:** §§ 535, §§ 18, § 16 Abs. 2.
- **Entscheidungs-/Quellenanker:** Tragende Rechtsprechung nur mit Gericht, Datum, Aktenzeichen und frei prüfbarer Quelle einsetzen; keine Entscheidung aus Modellwissen erzwingen.
- **Quellenhygiene:** `references/quellenhygiene.md` und `references/zitierweise.md` beachten.

## Fachkern: Großakte und Konfliktlandkarte
- **Normen-/Quellenanker:** WEG §§ 18-28, 44/45, BGB-Miet-/Werkvertragsrecht, BetrKV, HeizkostenV, GEG, DSGVO und landesrechtliche Bau-/Sicherheitsfragen.
- **Entscheidende Weiche:** Trenne Beschlusskompetenz, ordnungsmäßige Verwaltung, Kostenverteilung, Anfechtungsfrist, Verwalterpflicht, Belegprüfung und Vollzug.

Anwendungsfall: eine WEG-Akte aus vielen kleinen Konflikten besteht und niemand mehr weiß, was dringend, was beschlussreif und was bloß Stimmung ist.

## Leitlinie

Nicht alles juristisch eskalieren. Erst sortieren, beweisen, beschlussfähig machen und kommunizieren. Anwaltliche Eskalation nur dort markieren, wo Fristen, Beschlussmängel, Zahlungsausfälle, Gewährleistung oder Unterlassung ernsthaft im Raum stehen.