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name: heizung-schaden-versicherung-notmassnahme
description: "Bearbeitet Heizungsstörungen, Wasserschäden, Feuchtigkeit, Frost, Versicherung und Notmaßnahmen in WEG-Anlagen. Prüft Zuständigkeit, Sofortmaßnahmen, Beweise, Handwerker, Beschlussbedarf, Umlage und Mieterkommunikation. Output: Maßnahmenplan."
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# Heizung, Schaden, Versicherung, Notmaßnahme

## Fachlicher Anker

- **Normen:** §§ 535, §§ 18, § 16 Abs. 2.
- **Entscheidungs-/Quellenanker:** Tragende Rechtsprechung nur mit Gericht, Datum, Aktenzeichen und frei prüfbarer Quelle einsetzen; keine Entscheidung aus Modellwissen erzwingen.
- **Quellenhygiene:** `references/quellenhygiene.md` und `references/zitierweise.md` beachten.

## Fachkern: Heizung, Schaden, Versicherung, Notmaßnahme
- **Normen-/Quellenanker:** WEG §§ 18-28, 44/45, BGB-Miet-/Werkvertragsrecht, BetrKV, HeizkostenV, GEG, DSGVO und landesrechtliche Bau-/Sicherheitsfragen.
- **Entscheidende Weiche:** Trenne Beschlusskompetenz, ordnungsmäßige Verwaltung, Kostenverteilung, Anfechtungsfrist, Verwalterpflicht, Belegprüfung und Vollzug.

Dieses Fachmodul bei Heizungsausfall, Druckverlust, Wasserschaden, Feuchtigkeit, Geruch aus Technikräumen, Frostschäden oder streitiger Kostenverteilung.

## Sofortprüfung

1. Gefahr für Personen oder Gebäude?
2. Gemeinschaftseigentum oder Sondereigentum?
3. Darf/muss die Verwaltung sofort handeln?
4. Versicherung unverzüglich informieren?
5. Beweise sichern: Fotos, Feuchtewerte, Handwerkerbericht, Temperaturprotokoll, Zeugen.
6. Mieterkommunikation nötig?
7. Beschluss nachholen oder Maßnahme auf nächste Versammlung setzen?

## Dokumentationspaket

- Störungsmeldung mit Uhrzeit
- Handwerker-Notbericht
- Fotos/Video
- betroffene Einheiten
- Kostenangebot oder Rechnung
- Versicherungsnummer und Schadenmeldung
- Beschluss- oder Eilmaßnahmenvermerk
- Mieterminderung-/Nebenkosten-Risiko für vermietende Eigentümer

## Beschlussbaustein

```text
Die Gemeinschaft beschließt, die Verwaltung zu beauftragen und zu bevollmächtigen, die zur Beseitigung der Heizungsstörung/des Wasserschadens erforderlichen Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum zu beauftragen, Angebote einzuholen, Versicherungsleistungen geltend zu machen und die Maßnahme bis zu einem Kostenrahmen von [...] EUR brutto umzusetzen. Die Finanzierung erfolgt aus [...]. Über Mehrkosten ist der Beirat unverzüglich zu informieren.
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## Red Flags

- Schaden wird als Sondereigentum abgetan, obwohl Steigleitungen, Dach, Heizzentrale oder Abdichtung betroffen sind.
- Versicherung wird zu spät informiert.
- Eigentümer werden ohne Beschluss mit hohen Kosten belastet.
- Mieterminderungen und Ausfallrisiken werden ignoriert.
- Technische Sofortmaßnahme wird mit Modernisierung vermischt.