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name: rechtsstand-mai-2026-faktenbank
description: "Quellen-Gate für WEG und Hausverwaltung mit Stand 05/2026. Enthält Normanker zu WEG, BGB, BetrKV, HeizkostenV, GEG und CO2KostAufG sowie frei verifizierte BGH-Rechtsprechung des V. Zivilsenats 2024 bis 2026 zu Kostenverteilung, baulichen Veränderungen, Jahresabrechnung, Vorschüssen, Verwalterhaft..."
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# Rechtsstand Mai 2026 — Faktenbank WEG/Hausverwaltung

## Fachlicher Anker

- **Normen:** §§ 535, §§ 18, § 16 Abs. 2.
- **Entscheidungs-/Quellenanker:** Tragende Rechtsprechung nur mit Gericht, Datum, Aktenzeichen und frei prüfbarer Quelle einsetzen; keine Entscheidung aus Modellwissen erzwingen.
- **Quellenhygiene:** `references/quellenhygiene.md` und `references/zitierweise.md` beachten.

## Fachkern: Rechtsstand Mai 2026 — Faktenbank WEG/Hausverwaltung
- **Normen-/Quellenanker:** WEG §§ 18-28, 44/45, BGB-Miet-/Werkvertragsrecht, BetrKV, HeizkostenV, GEG, DSGVO und landesrechtliche Bau-/Sicherheitsfragen.
- **Entscheidende Weiche:** Trenne Beschlusskompetenz, ordnungsmäßige Verwaltung, Kostenverteilung, Anfechtungsfrist, Verwalterpflicht, Belegprüfung und Vollzug.

Stand: 05/2026. Lade diese Faktenbank, bevor du aktuelle Aussagen zu Wohnungseigentumsrecht, Eigentümerversammlung, Beschlüssen, Abrechnung, Verwalterpflichten, baulichen Veränderungen oder Hausverwaltung triffst.

## Harte Quellenregel

- Erlaubt: dejure.org, openjur.de, bundesgerichtshof.de (insb. juris.bundesgerichtshof.de und V. ZS WEG-Senat), bundesverfassungsgericht.de, recht.bund.de (BGBl), OLG-/LG-Datenbanken der Länder.
- Verboten: Beck-RS, juris ohne offene Veröffentlichung, Kommentare, Handbücher, Aufsätze aus Modellwissen.
- Rechtsprechung nur mit Gericht, Entscheidungsform, Datum, Aktenzeichen und offen prüfbarem Link.
- Normen bei konkreten Fristen, Beschlüssen, Zahlungen oder gerichtlichen Schritten live prüfen.

## Kernquellen WEG/BGB

- WEG insgesamt: https://www.gesetze-im-internet.de/woeigg/
- § 16 Abs. 2 Satz 2 WEG (Kostenverteilung, Mehrheitsbeschluss): https://www.gesetze-im-internet.de/woeigg/__16.html
- § 20 WEG (bauliche Veränderungen): https://www.gesetze-im-internet.de/woeigg/__20.html
- § 21 WEG (Kostenfolge bauliche Veränderungen): https://www.gesetze-im-internet.de/woeigg/__21.html
- § 23 WEG (Eigentümerversammlung, virtuelle Versammlung): https://www.gesetze-im-internet.de/woeigg/__23.html
- § 24 WEG (Einberufung): https://www.gesetze-im-internet.de/woeigg/__24.html
- § 25 WEG (Beschlussfassung): https://www.gesetze-im-internet.de/woeigg/__25.html
- § 26 WEG (Verwalterbestellung/-abberufung): https://www.gesetze-im-internet.de/woeigg/__26.html
- § 27 WEG (Aufgaben/Befugnisse): https://www.gesetze-im-internet.de/woeigg/__27.html
- § 28 WEG (Wirtschaftsplan/Jahresabrechnung): https://www.gesetze-im-internet.de/woeigg/__28.html
- § 44 WEG (Beschlussklagen): https://www.gesetze-im-internet.de/woeigg/__44.html
- § 45 WEG (Klage- und Begründungsfrist): https://www.gesetze-im-internet.de/woeigg/__45.html
- BetrKV: https://www.gesetze-im-internet.de/betrkv/
- HeizkostenV: https://www.gesetze-im-internet.de/heizkostenv/
- § 554 BGB (Steckersolar/Mieter): https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__554.html
- §§ 556, 556a BGB (Betriebskosten, Abrechnungsfrist): https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__556.html

## Neuere Gesetzgebung 2023–2026

- GEG 2024, § 71 (65 %-EE-Pflicht bei neu eingebauten Heizungen): https://www.gesetze-im-internet.de/geg/__71.html
- CO2KostAufG (seit 01.01.2023, Aufteilung CO₂-Kosten Vermieter/Mieter, Zehn-Stufen-Modell): https://www.gesetze-im-internet.de/co2kostaufg/
- Mietpreisbremse-Verlängerung bis 31.12.2029, Gesetz vom 17.07.2025, BGBl. 2025 I Nr. 163: https://www.recht.bund.de/bgbl/1/2025/163/VO.html

## Rechtsprechungsanker (frei verifiziert)

| Thema | Entscheidung | Aussage für die Verwaltung | Quelle |
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| Kostenseparierung (Tiefgarage) | BGH, Urteil vom 14.02.2025, V ZR 236/23 | Mehrheitsbeschluss kann von gegenstandsbezogener Kostentrennung abweichen; entspricht aber regelmäßig nicht ordnungsmäßiger Verwaltung ohne sachlichen Grund. | https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Gericht=BGH&Datum=14.02.2025&Aktenzeichen=V+ZR+236/23 |
| Verteilungsschlüssel Erhaltungsrücklage | BGH, Urteil vom 14.02.2025, V ZR 128/23 | § 16 Abs. 2 Satz 2 WEG umfasst auch Schlüssel für Rücklage; alte Privilegien können bei fehlendem sachlichem Grund per Mehrheit geändert werden. | https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Gericht=BGH&Datum=14.02.2025&Aktenzeichen=V+ZR+128/23 |
| Beschlussersetzungsklage / Vorbefassung | BGH, Urteil vom 14.02.2025, V ZR 86/24 | Es genügt, exakt den später gerichtlich begehrten Beschluss in der Versammlung verlangt zu haben; keine Pflicht zur Vorlage von Privatgutachten in der Versammlung. | https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Gericht=BGH&Datum=14.02.2025&Aktenzeichen=V+ZR+86/24 |
| Klimasplitgerät / bauliche Veränderung | BGH, Urteil vom 28.03.2025, V ZR 105/24 | Bei Gestattung zählen für § 20 Abs. 4 WEG die unmittelbaren Auswirkungen; spätere Nutzung (Lärm, Geruch) nur bei jetzt evidenter unbilliger Benachteiligung. Immissionsabwehr nach § 14 Abs. 2 Nr. 1 WEG, § 1004 BGB bleibt. | https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Gericht=BGH&Datum=28.03.2025&Aktenzeichen=V+ZR+105/24 |
| Vermietender Eigentümer als Störer | BGH, Urteil vom 21.03.2025, V ZR 1/24 | Mittelbare Handlungsstörerhaftung des Eigentümers, wenn Mieter ohne Gestattungsbeschluss baulich verändert und Eigentümer die Maßnahme duldet/nicht eingreift. | https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Gericht=BGH&Datum=21.03.2025&Aktenzeichen=V+ZR+1/24 |
| Jahresabrechnung Auslegung | BGH, Urteil vom 19.07.2024, V ZR 102/23 | Beschluss "über die Abrechnung" ist als Beschluss über Nachschüsse/Vorschussanpassung auszulegen. | https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Gericht=BGH&Datum=19.07.2024&Aktenzeichen=V+ZR+102/23 |
| Anspruch auf Jahresabrechnung | BGH, Urteil vom 19.04.2024, V ZR 167/23 | Anspruch richtet sich gegen die GdWE, nicht persönlich gegen den Verwalter. | https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Gericht=BGH&Datum=19.04.2024&Aktenzeichen=V+ZR+167/23 |
| Verwalterhaftung | BGH, Urteil vom 05.07.2024, V ZR 34/24 | Verwaltervertrag hat keine Schutzwirkung für Einzeleigentümer; SE-Ansprüche laufen über die GdWE. | https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Gericht=BGH&Datum=05.07.2024&Aktenzeichen=V+ZR+34/24 |
| Prozesskosten Beschlussklage | BGH, Urteil vom 19.07.2024, V ZR 139/23 | Prozesskosten der unterliegenden GdWE = Verwaltungskosten; auch obsiegender Anfechtungskläger trägt anteilig. | https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Gericht=BGH&Datum=19.07.2024&Aktenzeichen=V+ZR+139/23 |
| Hausgeld / Zurückbehaltung | BGH, Urteil vom 14.11.2025, V ZR 190/24 | Kein Zurückbehaltungsrecht gegen beschlossene Vorschüsse, auch nicht bei rechtskräftigem Abrechnungstitel. | https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Gericht=BGH&Datum=14.11.2025&Aktenzeichen=V+ZR+190/24 |
| Erkundigungsobliegenheit Anfechtungsklage | BGH, Urteil vom 25.10.2024, V ZR 17/24 | Kläger muss spätestens 1 Jahr nach Ablauf der Monatsfrist beim Gericht den Sachstand erfragen; sonst geht Zustellungsverzögerung zu seinen Lasten (§ 167 ZPO). | https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Gericht=BGH&Datum=25.10.2024&Aktenzeichen=V+ZR+17/24 |
| Klagebegründungsfrist | BGH, Urteil vom 09.02.2024, V ZR 33/23 | § 45 Satz 1 WEG ist materielle Ausschlussfrist; grundsätzlich keine Verlängerung. | https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Gericht=BGH&Datum=09.02.2024&Aktenzeichen=V+ZR+33/23 |

Vollständige Tabellen, Erläuterungen, Kontext stehen in `references/rechtsstand-mai-2026.md`.

## Output-Regel

Jede Ausgabe mit Rechtsstand enthält:

1. **Normen:** konkrete Paragrafen mit offenem Link.
2. **Rechtsprechung:** nur frei verifizierte Entscheidungen mit Gericht, Datum, Aktenzeichen und offener URL.
3. **Verwaltungsannahmen:** was aus Akte/Teilungserklärung/Verwaltervertrag stammt — getrennt von der Rechtslage darstellen.
4. **Eskalation:** wann Anwalt, Gericht oder technische Fachplanung erforderlich ist.
5. **Stand-Vermerk:** "Stand: 05/2026" an Ende oder Anfang jeder rechtlich tragenden Aussage.