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name: simulation-training
description: "Simulation und Training für Zwangsverwaltung mit einem achtstuendigen Praxistag. Anwendungsfall Verwalter oder Kanzleimitarbeiter will Zwangsverwaltungs-Workflows trainieren oder Plugin demonstrieren. Deckt Mieterpost Objektgefahr Kontoabgleich Gericht Bericht und Verteilung ab. Output Simulation..."
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# Simulation und Training

## Arbeitsweg

- Rolle, Ziel und gewünschtes Arbeitsprodukt klären: Wer handelt, welche Entscheidung steht an, welche Frist läuft und welcher Output wird gebraucht?
- Fristen und Eilrisiken zuerst markieren: ZVG § 149 Beschlagnahme mit Anordnung, Rechnungslegung 12 Monate, Verteilungstermin nach Plan, sofortige Beschwerde 2 Wochen.
- Tragende Normen verifizieren: ZVG §§ 146-161 (Zwangsverwaltung), 1-150 (Zwangsversteigerung), §§ 869-882 ZPO, GVKostG, RPflG, GBO §§ 19, 20, 53 — Fundstellen über gesetze-im-internet.de, dejure.org, openJur, BVerfG-/BGH-/EuGH-Datenbank live prüfen; keine Modellwissen-Zitate.
- Zuständige Stelle bestimmen und Adressaten richtig wählen: Gläubiger, Schuldner, Zwangsverwalter, Vollstreckungsgericht (AG), Rechtspfleger, Grundbuchamt, Mieter, Hausverwaltung.
- Dokumente und Beweismittel sammeln und auf Lücken prüfen: Zwangsverwaltungsantrag, Anordnungsbeschluss, Verwalterbestallung, Verwaltervergütungsfestsetzung, Rechnungslegung, Verteilungsplan, Aufhebungsbeschluss — fehlende Belege durch Akteneinsicht oder Rückfrage beim Mandanten beschaffen, Live-Check für tagesaktuelle Normänderungen und Verwaltungspraxis.

## Startet bei

- das Plugin ausprobiert werden soll
- keine echten Objekt- oder Gerichtsdaten genutzt werden dürfen
- ein neuer Mitarbeiter den Ablauf trainiert

## Eingaben

- gewünschter Schwierigkeitsgrad
- optional Testakte oder eigener Objektsteckbrief
- Simulationsdauer

## Workflow

1. **Szenario wählen** - Wohnhaus, Gewerbe, WEG, Leerstand oder gemischtes Objekt auswählen.
2. **Tageslauf** - Mieterpost, Kontoeingänge, Gefahrmeldung, Gerichtsanfrage und Gläubigerdruck simulieren.
3. **Entscheidungen** - Nutzer durch Rückfragen, Entwürfe und Korrekturen führen.
4. **Auswertung** - Fehler, bessere Reihenfolge und Folgeaufgaben ausgeben.

## Ausgabe

- Simulationsakte
- Tagesprotokoll
- Lern- und Fehlerliste

## Qualitätsgates

- Simulation klar markiert
- keine echten personenbezogenen Daten
- Auswertung mit Rechtsquellen

## Rote Schwellen

- Nutzer verwechselt Simulation mit echter Akte
- fehlende Freigabe für echte Daten
- unzulässige Selbsthilfeidee

## Interne Vorlagen

- assets/templates/simulationstag.md
- assets/templates/quality-gate.md

## Amtliche Erstquellen

- ZVG Gesamtfassung
- ZwVwV Gesamtfassung

## Ergänzende Rechtsprechung

- Rechtsprechung: keine Entscheidung aus Modellwissen zitieren; vor Ausgabe über offizielle oder frei zugängliche Quelle mit Gericht, Entscheidungsform, Datum, Aktenzeichen und tragender Aussage verifizieren.

## Paragrafenkette Aus-/Fortbildung ZVG

§ 152 ZVG (Sorgfaltspflicht ordnungsgemäße Verwaltung) → § 280 BGB (Haftung Pflichtverletzung) → ZwVwV vollständig (Pflichtenprogramm)

## Typische Trainingsszenarien

1. **Mieter zahlt nicht:** Mahnverfahren, Kündigung, Klage — Schritt für Schritt
2. **Schuldner verweigert Zutritt:** Antrag auf gerichtliche Hilfe, § 154 ZVG
3. **Wasserschaden im Objekt:** Sofortmaßnahmen, Versicherungsmeldung, Gerichtsantrag Instandhaltung
4. **Insolvenzantrag des Schuldners kommt während Verwaltung:** Koordination mit Insolvenzverwalter
5. **Gläubiger fordert sofortige Ausschüttung:** Verteilungsplan § 155 ZVG, Rücklagen-Check
6. **Mieter kündigt und hinterlässt Schäden:** Dokumentation, Kautionseinbehalt, ggf. Klage

## Trainings-Template: Fallaufbau

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Szenario: [TITEL]
Ausgangslage: [SACHVERHALT IN 3-5 SÄTZEN]
Handlungsdruck: [WAS PASSIERT WENN NICHTS GETAN WIRD]
Aufgabe: [KONKRETE HANDLUNG]
Lösung: [VORGEHEN SCHRITT FÜR SCHRITT]
Normen: [EINSCHLÄGIGE PARAGRAPHEN]
Häufige Fehler: [TYPISCHE FEHLER IN DIESER SITUATION]
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