El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (INFONAVIT), es el principal referente nacional en la colocación de soluciones financieras, concentrando el 74% del mercado (2016).
Hasta el 31 de octubre de 2019, a nivel nacional este Instituto había otorgado 438,548 créditos, siendo Coahuila el quinto lugar en demanda con 26,066 créditos aprobados, equivalente al 6% de los créditos a nivel nacional. Torreón es el segundo municipio de Estado en el que se han otorgado más créditos por parte de este Instituto, concentrando el 18.34% de los financiamientos, es decir 4,782 créditos, siendo superado solamente por Saltillo con 7,353.
Esta cantidad de créditos se relaciona con la necesidad que existe de vivienda en el municipio y que el Plan Director de Desarrollo Urbano de Torreón (2014) estima en un promedio anual de 4,831 nuevas viviendas a ser habitadas.
INFONAVIT cuenta con siete diversos esquemas que pueden ser otorgados de manera individual o conyugal.
En Torreón, el esquema más solicitado a través de este Instituto es el Crédito Tradicional, el cual permite comprar una casa o departamento nuevo o usado, construir vivienda en terreno propio, reparar o ampliar, e incluso pagar otra hipoteca contratada con algún banco. Hasta el 31 de octubre de 2019, en el municipio se habían aprobado 3,128 créditos tradicionales, correspondientes al 65.4% de los financiamientos municipales otorgados por el Instituto.
El segundo esquema más usado es MEJORAVIT; que permite hacer mejoras o reparaciones en la casa donde se habita, que pueden ser desde pintura, impermeabilización, instalación de piso, carpintería, herrería, etc. En el mismo periodo, en Torreón se otorgaron 1,026 créditos, equivalente al 21.4% de los créditos municipales de INFONAVIT.
Destacan dos últimos esquemas, Crédito COFINAVIT y Segundo Crédito. El primero, en conjunto con la Banca, permite que derechohabiente con ingresos superiores a los $12,000 mensuales puedan aspiran a una vivienda de mayor valor a la que un crédito Tradicional permitiría acezar; destaca, debido a que ha disminuido en demanda, pasando de 890 créditos en 2015 a 274 en 2018 y 220 créditos hasta finales de octubre de 2019 (SNIIV, 2019).
Mientras que Segundo Crédito, que permite a los derechohabites acceder a un segundo financiamiento para adquirir otra vivienda, ha ido adquiriendo importancia. Desde 2017 hasta el 31 de octubre de 2019 se han otorgado 998 créditos en Torreón, de los cuales 289 se otorgaron en 2019.
Este 2020, el Instituto contempla cuatro nuevos programas:
Vivienda recuperada: con apoyo de Instituciones públicas para recuperar vivienda abandonada.
Autoproducción asistida: en conjunto con la banca, para la producción social de vivienda a través de la autoconstrucción.
Crédito para Empleados Temporales: Junto con la Sociedad Hipotecaria Federal, para trabajadores que son formales por algunos meses y luego dejan de cotizar, por ejemplo, jornaleros agrícolas o trabajadores de la construcción; y
Unamos crédito: programa que permitirá a dos personas sin relación jurídica (parejas en unión libre, familiares e incluso amigos) unir sus financiamientos, para adquirir una vivienda de mayor valor y mejor ubicada. Del cual se espera que en un futuro permita sumar hasta cinco créditos de diferentes personas en uno solo.
De esta manera; considerando las diversas formas en las que se constituyen los hogares mexicanos en la actualidad y la pluralidad de empleos, se garantizará una mayor y mejor accesibilidad a financiamientos para la vivienda.
Puntos:
Coahuila es el quinto lugar en demanda de financiamientos por parte de INFONAVIT con 26,066 créditos aprobados, equivalente al 6% de los créditos otorgados a nivel nacional.
Torreón es el segundo municipio de Coahuila en el que más créditos se han otorgado para vivienda, concentrando el 18.34% de los créditos de INFONAVIT (hasta el 31 de octubre de 2019).
El esquema más utilizado es el Crédito Tradicional (permite comprar una casa o departamento nuevo o usado, construir vivienda en terreno propio, reparar o ampliar, e incluso pagar otra hipoteca contratada con algún banco). En 2019 el 65.4% de los créditos municipales otorgados por INFONAVIT fueron en este esquema.
Fuentes:
Sistema Nacional de Información e Indicadores de Vivienda. (2019). INFONAVIT. diciembre 31, 2019, de Comisión Nacional de Vivienda Sitio web: http://sniiv.conavi.gob.mx/cubo/infonavit.aspx
Puntos INFONAVIT. (2019). Tipos de Crédito Infonavit 2019. Diciembre 31, 2019, de INFONAVIT Sitio web: http://www.puntosinfonavit.com.mx/tipos-de-credito-infonavit.html Grupo en Concreto. (2019). Infonavit prevé un 2020 con gran dinamismo. diciembre 31, 2019, de Grupo en Concreto Sitio web: https://grupoenconcreto.com/infonavit-2020-programas-creditos/
