Panorama del mercado de la vivienda en La Laguna

Durante el segundo trimestre del 2017 la vivienda en Torreón presentó una apreciación del 7.1% en el valor de los precios de los hogares con respecto al mismo periodo del año anterior, de acuerdo con el Índice de Precios de la Vivienda en México de la Sociedad Hipotecaria Federal.

Por Arq. Ihanelly Hernández Villa - 14/12/2017 08:52

Panorama del mercado de la vivienda en La Laguna

La vivienda es uno de los bienes más importantes para el ser humano, ya que en ella tienen lugar aspectos de gran relevancia como el proceso de consolidación del individuo y del núcleo familiar, de socialización, el desarrollo y el desenvolvimiento individual y familiar.

En los últimos años las estrategias de densificación de las ciudades y el control de la expansión de la mancha urbana han hecho hincapié en el sector vivienda como uno de los medios para lograr ciudades más compactas, eficientes, equitativas y sustentables.

Estas estrategias han permitido que el mercado de la vivienda se consolide. Según datos del Índice SHF de Precios de la Vivienda en México correspondiente al segundo trimestre del año 2017, el sector vivienda ha tenido crecimiento a nivel nacional. El PIB de este sector creció 3 % comparado con el mismo periodo del año pasado.

Por su parte, la proporción de las viviendas céntricas dentro de la mancha urbana aumentó a nivel nacional, de 4.99 % en el primer semestre del año 2016 a 6.04 % en el mismo periodo de 2017.

Sin embargo no podemos generalizar la situación del mercado de la vivienda en la Laguna. El Índice incluye dentro de sus resultados a dos de las principales ciudades de la Zona Metropolitana de la Laguna: Torreón, la cual aumentó en un 6.18% el precio de sus viviendas por encima del promedio nacional y presenta una apreciación del 7.1% de los precios con respecto al mismo trimestre del año anterior; y Gómez Palacio, que a diferencia de Torreón, tuvo un crecimiento 4.28% menor al promedio nacional y una apreciación del 5.1% respecto al segundo trimestre del año anterior.

Para este año la Sociedad Hipotecaria Federal preveía que 1’088,815 hogares demandarían un crédito para vivienda. Estos créditos se estimaron en base al ingreso de los hogares, la capacidad de pago, afiliación a Infonavit o Fovisste y la localización (urbana, rural o en transición) y se emplearían para dar algún tipo de solución a la vivienda (adquisición, mejoramiento y autoproducción).

Coahuila estaría requiriendo el 5.2% de la demanda de créditos a nivel nacional. Esta demanda se conformaría por 29,229 créditos hipotecarios para adquisición de vivienda, 24,212 para mejoramiento y 2,845 para autoproducción. Mientras que Durango demandaría el 1.9% de los créditos nacionales, contemplando 8,726 créditos para adquisición, 10,724 para mejoramiento y 1,354 para autoproducción.

Hasta el 30 de septiembre, en el estado de Coahuila se han otorgado el 92.77% de los créditos previstos, según datos de la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (SEDATU) y la Comisión Nacional de Vivienda (CONAVI), con un total de 27,117 créditos otorgados, equivalentes a $8,488.4 millones de pesos. Cabe destacar que el municipio con más créditos otorgados en Coahuila es Torreón con un 30.7% de la demanda, seguido por Saltillo con el 26.6% y Ramos Arizpe con el 10.3%.

Mientras que para el mismo periodo en el Estado de Durango se han financiado 10,495 créditos, equivalentes al 50.44% de los créditos previstos y con una inversión hasta la fecha de 2,524.8 mdp. La demanda estatal la encabeza la capital duranguense con el 57.7% mientras que los municipios laguneros suman el 40.4% de la demanda (26.8% Gómez Palacio y 13.6% Lerdo).

Estas cifras se relacionan de manera directa con la Política Nacional de Vivienda establecida en el Programa Nacional de Vivienda 2014-2018, la cual tiene por objetivo el asegurar que las soluciones financieras se traduzcan en créditos de calidad, con esquemas que fomenten la adquisición, mejora o autoproducción de viviendas mejor ubicadas, con mayor superficie y con acceso a infraestructura de calidad.

Además, esta política también busca aprovechar el momento demográfico por el que atraviesa el país, tomando ventaja del bono demográfico, es decir, aprovechar que la población en edad productiva (64.8% a nivel nacional) supera a la población dependiente, y que demandaran en un futuro la estabilidad y calidad de vida que brinda una vivienda digna.