Es importante conocer y diferenciar los diferentes regímenes de propiedad que existen al interior del municipio, ya que los actos y requisitos para poseer una determinada superficie de tierra depende del régimen de propiedad al que esta pertenezca como puede ser: propiedad social, propiedad privada y propiedad pública.
El régimen social es el conformado por los ejidos y comunidades, aunque para el municipio de Torreón no aplica el régimen comunal, el ejidal es un elemento a tomar en consideración en el planteamiento de políticas territoriales urbanas ya que en gran parte de las metas de ocupación territorial se desarrollan sobre la propiedad social existente y registrados por el Registro Agrario Nacional aún vigentes. La propiedad social representa el 16.18% de la superficie total de la parte urbana del municipio.
Es importante mencionar como es que surgió el régimen social, este surgió en la vigencia de la Constitución de 1917 y se inicia con el proceso de redistribución de la tierra conocido como reparto agrario, por medio del cual se conformó la modalidad de la propiedad de la tierra denominada propiedad social de los ejidos y las comunidades agrarias, la que actualmente integra el 52% del territorio del territorio nacional.
El reparto agrario concluyo formalmente en el año de 1992 con la reforma del artículo 27 de la Constitución, con esta reforma se creó la nueva ley agraria elevando a categoría constitucional el ejido y la comunidad, dando a los núcleos agrarios y a sus miembros propiedad plena sobre sus tierras y se les brinda autonomía para decidir libremente sobre su mejor aprovechamiento.
En Torreón en el polígono urbano y de acuerdo a la información proporcionada por el Registro Agrario Nacional (RAN), en el territorio del área de estudio existen 28 ejidos con una superficie de 4,986.91 hectáreas.
A continuación, se enlistan los ejidos que se encuentran dentro del municipio de Torreón en la parte urbana:
| N° | NOMBRE ACTUAL DEL NÚCLEO | SUP. ACTUAL DEL NÚCLEO HA |
|---|---|---|
| 1 | ALBIA | 1,009.05 |
| 2 | ANNA | 92.29 |
| 3 | EL ÁGUILA | 1.84 |
| 4 | EL PACIFICO | 250.75 |
| 5 | EL PERU | 91.86 |
| 6 | EL RANCHITO | 28.58 |
| 7 | EL TAJITO | 375.31 |
| 8 | IGNACIO ALLENDE | 214.33 |
| 9 | LA CONCHA | 98.62 |
| 10 | LA CONCHITA ROJA | 15.67 |
| 11 | LA JOYA | 114.17 |
| 12 | LA LIBERTAD | 1.48 |
| 13 | LA MERCED | 6.34 |
| 14 | LA PALMA | 153.35 |
| 15 | LA PARTIDA | 691.75 |
| 16 | LA PAZ | 97.75 |
| 17 | LA PERLA | 9.94 |
| 18 | LA ROSITA | 58.43 |
| 19 | LA UNION | 59.75 |
| 20 | LOS RODRIGUEZ | 39.62 |
| 21 | NUEVA UNION | 643.71 |
| 22 | PASO DEL AGUILA | 16.86 |
| 23 | RANCHO ALEGRE | 398.83 |
| 24 | RICARDO FLORES MAGON | 39.20 |
| 25 | SAN AGUSTIN | 22.38 |
| 26 | SAN LUIS | 49.44 |
| 27 | SANTA FE | 315.52 |
| 28 | ZARAGOZA | 90.07 |
| ----- | -------------------------- | -------- |
| TOTAL= | 4,986.91 |
Fuente: Datos del Phina (Padrón e Historial de Núcleos Agrarios, 2019)
Mapa de los ejidos que existen en el municipio de Torreón fuente: Registro agrario Nacional 2020
La Propiedad Privada es la mayoría del territorio donde se encuentra ubicado el centro de población urbano, con una superficie estimada de 15,631.82 hectáreas considerando la superficie urbana que se encuentra dentro de la propiedad social y que a la fecha se mantiene bajo régimen ejidal.
La Propiedad Pública son los diversos predios de propiedad federal, que están sujetos al dominio público de la Federación, así como los predios de propiedad estatal y municipal ubicados al interior del municipio con un estimado de 1,353.54 hectáreas, en esta propiedad es donde se ubican los equipamientos y servicios como escuelas, hospitales etc.
