# Offizielle Mietspiegel-Quellen — Bundesländer und 20 größte Städte

Diese Referenz führt ausschließlich amtliche Quellen (Bundesministerien, Landesministerien, Landesaemter, Stadtverwaltungen). Private Anbieter (Conny, Mietwucher-Rechner, immowelt usw.) sind ausdruecklich ausgeklammert — auch wenn sie methodisch den gleichen Datenpool nutzen.

Stand der Recherche: Mai 2026. Da Mietspiegel jaehrlich oder zweijaehrlich fortgeschrieben werden und Landesverordnungen (Mietpreisbremse, Kappungsgrenze, Kündigungssperrfrist) regelmäßig verlaengert oder neu erlassen werden, ist vor jedem Verwendungsfall die jeweilige amtliche Quelle auf Aktualität zu prüfen.

## Bundesweite Rechtsgrundlagen

- [BGB §§ 535–580a (Mietrecht)](https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/BJNR001950896.html#BJNR001950896BJNG002800377)
- [BGB §§ 558–558e (ortsübliche Vergleichsmiete, Mietspiegel)](https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__558.html)
- [BGB §§ 556d–556g (Mietpreisbremse)](https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__556d.html)
- [BetrKV — Betriebskostenverordnung](https://www.gesetze-im-internet.de/betrkv/)
- [WoFlV — Wohnflächenverordnung](https://www.gesetze-im-internet.de/woflv/)
- [HeizkostenV](https://www.gesetze-im-internet.de/heizkostenv/)
- [MsV — Mietspiegelverordnung](https://www.gesetze-im-internet.de/msv_2021/)
- [§ 5 WiStrG 1954 — Mietpreisüberhöhung](https://www.gesetze-im-internet.de/wistrg_1954/__5.html)
- [§ 8 WiStrG 1954 — Abführung des Mehrerlöses](https://www.gesetze-im-internet.de/wistrg_1954/__8.html)
- [§ 291 StGB — Wucher](https://www.gesetze-im-internet.de/stgb/__291.html)

## Bundesländer

Pro Bundesland: Rechtslage, landesweite offizielle Quelle, Städte mit Mietspiegel, Mietenbegrenzungs-/Kappungsgrenzen-/Kündigungssperrfristverordnung.

### Baden-Württemberg

**Rechtslage.** Über § 558c/558d BGB hinaus gibt es in Baden-Württemberg keine eigenständige landesgesetzliche Mietspiegelpflicht oder landesrechtliche Sonderdefinition des Mietspiegels; die Begriffe und Wirkungen folgen dem Bundesrecht. Nach der Mietspiegelreform 2022 gilt bundesrechtlich eine Pflicht zur Erstellung von Mietspiegeln für Gemeinden mit mehr als 50.000 Einwohnern, während die Erstellung in kleineren Gemeinden freiwillig bleibt; das Land fördert jedoch freiwillige kommunale Kooperationen zur Erstellung qualifizierter Mietspiegel. Eine landesrechtliche Besonderheit ist die aktive Förderpolitik des Landes zugunsten qualifizierter Mietspiegel, nicht eine zusätzliche gesetzliche Pflicht.

**Landesweite offizielle Quelle.** [Ministerium für Landesentwicklung und Wohnen Baden-Württemberg – Mietpreisbremse gemäß Landesverordnung](https://mlw.baden-wuerttemberg.de/de/bauen-wohnen/wohnungsbau/mietpreisbremse), [Statistisches Landesamt Baden-Württemberg – Wohnsituation](https://www.statistik-bw.de/leben-und-arbeiten/wohnen/wohnsituation/)

**Städte mit Mietspiegel.** Stuttgart (Mietspiegel 2025/2026); Karlsruhe (Mietspiegel 2025); Heidelberg (Mietspiegel veröffentlicht, Stand-Jahr bitte amtliche Stadtdokumente vor Ort prüfen); Freiburg im Breisgau (Mietspiegel veröffentlicht, Stand-Jahr bitte amtliche Stadtdokumente vor Ort prüfen); Mannheim (Mietspiegel veröffentlicht, Stand-Jahr bitte amtliche Stadtdokumente vor Ort prüfen); Ulm (Mietspiegel veröffentlicht, Stand-Jahr bitte amtliche Stadtdokumente vor Ort prüfen); Pforzheim (Mietspiegel veröffentlicht, Stand-Jahr bitte amtliche Stadtdokumente vor Ort prüfen); Reutlingen (Mietspiegel veröffentlicht, Stand-Jahr bitte amtliche Stadtdokumente vor Ort prüfen); Heilbronn (Mietspiegel veröffentlicht, Stand-Jahr bitte amtliche Stadtdokumente vor Ort prüfen); Ludwigsburg (Mietspiegel veröffentlicht, Stand-Jahr bitte amtliche Stadtdokumente vor Ort prüfen)

**Landesverordnungen (Mietpreisbremse, Kappungsgrenze, Kündigungssperrfrist).** [Mietpreisbegrenzungsverordnung Baden-Württemberg / Mietpreisbremse](https://mlw.baden-wuerttemberg.de/de/bauen-wohnen/wohnungsbau/mietpreisbremse): gilt in den vom Land bestimmten Kommunen mit angespanntem Wohnungsmarkt; nach der Landesseite 2025 zunächst 89 Städte und Gemeinden, ab 2026 neue Gebietskulisse mit 130 Städten und Gemeinden. [Kappungsgrenzenverordnung Baden-Württemberg / Kündigungssperrfristverordnung Baden-Württemberg](https://beteiligungsportal.baden-wuerttemberg.de/de/mitmachen/lp-17/regulierung-des-mietmarkts): gleicher Geltungsbereich wie die Mietpreisbremse, Absenkung der Kappungsgrenze auf 15 % bzw. Kündigungssperrfrist auf 5 Jahre.

### Bayern

**Rechtslage.** In Bayern gibt es keine landesgesetzliche Mietspiegel-Sonderregelung über die bundesrechtlichen Vorgaben der §§ 558c/558d BGB hinaus; die Mietspiegel werden kommunal erstellt. Nach § 558c Abs. 4 BGB ist die Aufstellung eines Mietspiegels freiwillig, nicht verpflichtend, auch nach der Mietspiegelreform 2022. Bayern verweist auf kommunale Zuständigkeit; das Staatsministerium der Justiz betont, dass Mietspiegel weiter von den Kommunen erstellt werden sollen.

**Landesweite offizielle Quelle.** [Bayerisches Staatsministerium der Justiz – Gesetzgebungsvorhaben und Gesetze](https://www.justiz.bayern.de/ministerium/gesetzgebung/), [Bayerisches Landesamt für Statistik – Pressemitteilung zu Mieten in Bayern](https://www.statistik.bayern.de/presse/mitteilungen/2019/pm298/index.html)

**Städte mit Mietspiegel.** München – 2025; Nürnberg – 2024; Augsburg – 2025

**Landesverordnungen (Mietpreisbremse, Kappungsgrenze, Kündigungssperrfrist).** [Mieterschutzverordnung Bayern vom 16. Dezember 2025](https://www.justiz.bayern.de/ministerium/gesetzgebung/) – gilt ab 1. Januar 2026 in Bayern in den in der Verordnung als Gebiete mit angespanntem Wohnungsmarkt festgelegten Städten und Gemeinden; umfasst Mietpreisbremse, abgesenkte Kappungsgrenze und verlängerte Kündigungssperrfrist. Die amtliche Gemeinde-/Gebietsliste ist auf der Justiz-Seite verlinkt.

### Berlin

**Rechtslage.** Berlin folgt dem Bundesrecht in §§ 558c/558d BGB; eine eigene landesgesetzliche Sonderregelung über diese Bundesnormen hinaus ist für den Mietspiegel nicht ersichtlich. Die Berliner Senatsverwaltung beschreibt den Berliner Mietspiegel 2024 als qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB; der ältere Mietspiegel 2023 war nur ein einfacher Mietspiegel. Die Mietspiegelerstellung ist nach § 558c Abs. 4 BGB seit der Mietspiegelreform 2022 grundsätzlich freiwillig; Berlin erstellt aber tatsächlich einen Mietspiegel und veröffentlicht ihn zentral. [Berlin.de](https://www.berlin.de/sen/wohnen/service/mietspiegel/)

**Landesweite offizielle Quelle.** [Berliner Mietspiegel / Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen](https://www.berlin.de/sen/wohnen/service/mietspiegel/), [Mietspiegel-Portal Berlin](https://mietspiegel.berlin.de)

**Städte mit Mietspiegel.** Berlin (Landes-/Gemeindemietspiegel, Stand: 2024; qualifiziert)

**Landesverordnungen (Mietpreisbremse, Kappungsgrenze, Kündigungssperrfrist).** Berlin insgesamt: Die jüngste amtliche Mietenbegrenzungsverordnung bestimmt das gesamte Stadtgebiet Berlin als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt; sie gilt vom 1. Juni 2025 bis 31. Dezember 2025. Die amtliche Verordnung ist im Berliner Landesrecht bzw. im offiziellen Parlaments-/Landesportal veröffentlicht: [Mietenbegrenzungsverordnung 2025](https://pardok.parlament-berlin.de/starweb/adis/citat/VT/19/vo/vo19-263.pdf); die vorherige Verordnung von 2020 galt vom 1. Juni 2020 bis 31. Mai 2025: [Mietenbegrenzungsverordnung 2020](https://www.berlin.de/sen/sbw/_assets/service/rechtsvorschriften/bereich-wohnen/mietenbegrenzungsverordnung_verlaengerung.pdf). Zusätzlich gilt berlinweit die Kappungsgrenzenverordnung für Mieterhöhungen im Bestand von 15 % in drei Jahren, in Kraft seit 11. Mai 2023 bis 10. Mai 2028: [Kappungsgrenzenverordnung Berlin](https://gesetze.berlin.de/bsbe/document/jlr-KappGrVBE2023pP2/part/X). Für die Kündigungssperrfrist bei Umwandlung gilt berlinweit eine 10-jährige Sperrfrist vom 1. Oktober 2023 bis 30. September 2033: [Kündigungsschutzklausel-Verordnung Berlin](https://gesetze.berlin.de/bsbe/document/jlr-KSchKlVBE2023rahmen).

### Brandenburg

**Rechtslage.** Brandenburg hat keine eigenständige landesgesetzliche Mietspiegel-Sonderregelung über die bundesrechtlichen Vorgaben der §§ 558c/558d BGB hinaus; die landesrechtliche Zuständigkeitsverordnung ordnet die Gemeinden als zuständige Stellen für Erstellung, Anerkennung, Anpassung und Veröffentlichung von Mietspiegeln zu. Für Gemeinden mit mehr als 50.000 Einwohnern ist die Erstellung, Anpassung und Veröffentlichung einfacher Mietspiegel nach § 558c Abs. 4 Satz 2 und 3 BGB als pflichtige Selbstverwaltungsaufgabe ausgestaltet; alle übrigen Mietspiegelaufgaben sind freiwillige Selbstverwaltungsaufgaben. Qualifizierte Mietspiegel nach § 558d BGB bleiben möglich, aber nicht landesweit verpflichtend.

**Landesweite offizielle Quelle.** [BRAVORS: Brandenburgische Mietspiegelzuständigkeitsverordnung (BbgMietspZV)](https://bravors.brandenburg.de/verordnungen/bbgmietspzv)

**Städte mit Mietspiegel.** Potsdam (Mietspiegel 2024; qualifiziert), Brandenburg an der Havel (Mietspiegel 2024; qualifiziert), Frankfurt (Oder) (Mietspiegel 2022; qualifiziert), Cottbus/Chóśebuz (Mietspiegel 2026 in Erarbeitung; aktueller veröffentlichter Mietspiegel 2024/2026-Stand auf Stadtseite nachvollziehbar).

**Landesverordnungen (Mietpreisbremse, Kappungsgrenze, Kündigungssperrfrist).** Brandenburgs Mietpreisbremse/Kappungsgrenzenregelung gilt nach der 2026er Landesankündigung ab 1. Januar 2026 in 36 Städten und Gemeinden; die 2021er Verordnung galt vom 1. Januar 2021 bis 31. Dezember 2025 in 19 Gemeinden. Die amtliche 2021er Mietpreisbegrenzungsverordnung nennt als Gebiete u. a. Potsdam, Panketal, Eichwalde, Schulzendorf, Falkensee, Hoppegarten, Neuenhagen bei Berlin, Birkenwerder, Glienicke/Nordbahn, Hohen Neuendorf, Mühlenbecker Land, Gosen-Neu Zittau, Schöneiche bei Berlin, Woltersdorf, Kleinmachnow, Stahnsdorf, Teltow, Blankenfelde-Mahlow und Großbeeren; [BRAVORS: Mietpreisbegrenzungsverordnung 2021](https://bravors.brandenburg.de/verordnungen/mietbegrenzv). Die 2026er Landesmitteilung nennt als neue/weitergeltende Gebiete insgesamt 36 Kommunen, darunter Potsdam, Ahrensfelde, Bernau bei Berlin, Biesenthal, Panketal, Bestensee, Eichwalde, Königs Wusterhausen, Schönefeld, Schulzendorf, Wildau, Zeuthen, Brieselang, Falkensee, Schönwalde-Glien, Altlandsberg, Fredersdorf-Vogelsdorf, Rehfelde, Strausberg, Birkenwerder, Glienicke/Nordbahn, Leegebruch, Mühlenbecker Land, Oranienburg, Erkner, Grünheide (Mark), Woltersdorf, Kleinmachnow, Nuthetal, Stahnsdorf, Teltow, Werder (Havel), Blankenfelde-Mahlow, Großbeeren, Ludwigsfelde und Zossen; [Land Brandenburg Pressemitteilung](https://brandenburg.de/cms/detail.php/brandenburg_06.c.890669.de).

### Bremen

**Rechtslage.** Bremen hat seit dem Mietspiegelreformgesetz 2022 keine landesgesetzliche Sonderregelung über § 558c/§ 558d BGB hinaus für die Mietspiegelerstellung; maßgeblich sind die bundesrechtlichen Vorgaben. Die Stadtgemeinde Bremen war nach der Bremer Landesdarstellung aufgrund von § 558c Abs. 4 BGB zur Erstellung eines Mietspiegels verpflichtet, während die Ausgestaltung als einfacher oder qualifizierter Mietspiegel der Gemeinde überlassen blieb; Bremen hat sich für einen qualifizierten Mietspiegel entschieden. Die qualifizierte Ausgestaltung bedeutet höhere Beweiskraft und Fortschreibung nach den bundesrechtlichen Regeln der Mietspiegelverordnung. In Bremerhaven ist nach den amtlichen Bremer Seiten ein einfacher Mietspiegel veröffentlicht; eine landesweite Sonderpflicht oder ein landesspezifisches Mietspiegelgesetz ist auf den amtlichen Seiten nicht ersichtlich.

**Landesweite offizielle Quelle.** [Die Senatorin für Bau, Mobilität und Stadtentwicklung – Mietspiegel](https://bau.bremen.de/bau/mietspiegel-1279515), [Serviceportal Bremen – Den Mietspiegel erhalten und durchsehen](https://www.service.bremen.de/dienstleistungen/den-mietspiegel-erhalten-und-durchsehen-187610)

**Städte mit Mietspiegel.** Bremen (Stadtgemeinde) – qualifizierter Mietspiegel, Stand/Fortschreibung 2026; Bremerhaven – einfacher Mietspiegel, Stand 2025/2026 (amtliche Bremer Transparenzportal-Dokumente und Servicehinweise verweisen auf einen veröffentlichten Mietspiegel für Bremerhaven).

**Landesverordnungen (Mietpreisbremse, Kappungsgrenze, Kündigungssperrfrist).** Stadtgemeinde Bremen (nicht Bremerhaven): [Verordnung über die zulässige Miethöhe gemäß § 556d Absatz 2 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (Mietenbegrenzungsverordnung) vom 18. November 2025](https://www.transparenz.bremen.de/metainformationen/verordnung-ueber-die-zulaessige-miethoehe-gem%C3%A4%C3%9F-556d-absatz-2-des-buergerlichen-gesetzbuchs-mietenbegrenzungsverordnung-vom-18-november-2025-306286?template=20_gp_ifg_meta_detail_d), gültig ab 01.12.2025 bis 31.12.2029. Stadtgemeinde Bremen (nicht Bremerhaven): [Verordnung zur Senkung der Kappungsgrenze gemäß § 558 Absatz 3 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (Kappungsgrenzen-Verordnung)](https://www.transparenz.bremen.de/metainformationen/verordnung-zur-senkung-der-kappungsgrenze-gem%C3%A4%C3%9F-558-absatz-3-des-buergerlichen-gesetzbuchs-kappungsgrenzen-verordnung-vom-6-august-2024-237284), gültig ab 01.09.2024 bis 31.08.2029. Eine eigene amtliche Kündigungssperrfrist-Verordnung des Landes Bremen habe ich in den amtlichen Bremer Quellen nicht belastbar gefunden.

### Hamburg

**Rechtslage.** Hamburg hat keine landesgesetzliche Mietspiegel-Regelung über die bundesrechtlichen Vorgaben in §§ 558c/558d BGB hinaus; der Hamburger Mietenspiegel wird als qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB geführt und erscheint laut Senatsseite seit 1976 alle zwei Jahre. Die Mietspiegelerstellung ist damit faktisch regelmäßig und freiwillig im Sinne der bundesrechtlichen Ermächtigung, nicht landesgesetzlich als Pflicht normiert; die Seite des Transparenzportals beschreibt den Mietenspiegel als Übersicht über die gezahlten Mieten für freifinanzierte Wohnungen und verweist auf eine empirische Repräsentativerhebung. [Hamburger Mietenspiegel](https://www.hamburg.de/politik-und-verwaltung/beh%C3%B6rden/beh%C3%B6rde-fuer-stadtentwicklung-und-wohnen/themen/wohnen/mieten/mietenspiegel), [Transparenzportal Hamburg](https://suche.transparenz.hamburg.de/dataset/hamburger-mietenspiegel6)

**Landesweite offizielle Quelle.** [Hamburger Mietenspiegel, Behörde für Stadtentwicklung und Wohnen](https://www.hamburg.de/politik-und-verwaltung/beh%C3%B6rden/beh%C3%B6rde-fuer-stadtentwicklung-und-wohnen/themen/wohnen/mieten/mietenspiegel), [Transparenzportal Hamburg – Hamburger Mietenspiegel](https://suche.transparenz.hamburg.de/dataset/hamburger-mietenspiegel6)

**Städte mit Mietspiegel.** Hamburg (Freie und Hansestadt, Stadtstaat) – Mietenspiegel 2023; der offizielle Mietenspiegel erscheint alle zwei Jahre und gilt für das gesamte Hamburger Stadtgebiet. [Hamburger Mietenspiegel 2023](https://www.hamburg.de/resource/blob/155620/596874783e3150e5129db165a01c3147d/d-mietenspiegel-broschuere-2023-data.pdf)

**Landesverordnungen (Mietpreisbremse, Kappungsgrenze, Kündigungssperrfrist).** Mietpreisbegrenzungsverordnung (Mietpreisbremse): gilt laut Hamburger Senat flächendeckend in ganz Hamburg; nach der offiziellen Seite war sie bis 31.12.2025 befristet, und eine neue Verordnung wurde vom Senat für das gesamte Hamburger Gebiet bis 31.12.2029 angekündigt. Kappungsgrenzenverordnung: gilt flächendeckend in Gesamt-Hamburg; amtliche Verordnung über die Absenkung der Kappungsgrenze bei Mieterhöhungen nach § 558 Abs. 3 BGB. Kündigungsschutzfristverordnung: gilt flächendeckend in Hamburg; amtliche Verordnung zur Verlängerung der Kündigungsschutzfrist nach § 577a Abs. 2 Satz 2 BGB. [Mietpreisbremse Hamburg](https://www.hamburg.de/politik-und-verwaltung/beh%C3%B6rden/beh%C3%B6rde-fuer-stadtentwicklung-und-wohnen/themen/wohnen/mieten/mietenspiegel/mietpreisbremse-189826), [Transparenzportal: Kappungsgrenzen- und Kündigungsschutzfristverordnung](https://suche.transparenz.hamburg.de/dataset/verordnung-ueber-die-absenkung-der-kappungsgrenze-bei-mieterhoehungen-bis-zur-orts%C3%BCblichen-ver1), [Senat erlässt Mietpreisbegrenzungsverordnung bis 31. Dezember 2029](https://www.hamburg.de/politik-und-verwaltung/beh%C3%B6rden/beh%C3%B6rde-fuer-stadtentwicklung-und-wohnen/aktuelles/pressemeldungen/senat-erlaesst-mietpreisbegrenzungsverordnung-bis-ende-2029-1120602)

### Hessen

**Rechtslage.** Nach § 558c Abs. 4 BGB ist die Mietspiegelerstellung für Gemeinden mit mehr als 50.000 Einwohnern seit der Reform 2022 verpflichtend; einfache und qualifizierte Mietspiegel sind seit 1. Juli 2022 kostenfrei online zu veröffentlichen. Hessen hat darüber hinaus landesrechtliche Mieterschutz-Verordnungen, die über das Bundesrecht hinaus Gebiete mit angespannten Wohnungsmärkten bestimmen und dort die Mietpreisbremse, die abgesenkte Kappungsgrenze und die verlängerte Kündigungssperrfrist auslösen. Die hessische Landesverwaltung verweist zentral auf Mietspiegel und nennt die gesetzliche Einordnung über §§ 558c/558d BGB; eine eigenständige landesgesetzliche Mietspiegelpflicht über das Bundesrecht hinaus ist dort nicht erkennbar.

**Landesweite offizielle Quelle.** [ZGGH / Mietspiegel in Hessen (Stand Februar 2026)](https://hvbg.hessen.de/sites/hvbg.hessen.de/files/2023-04/mietspiegel_in_hessen.pdf), [Verwaltungsportal Hessen: Mietspiegel erhalten und durchsehen](https://verwaltungsportal.hessen.de/leistung?leistung_id=L100001_8975575)

**Städte mit Mietspiegel.** 1. Frankfurt am Main – Mietspiegel (offizieller Stadt-Mietspiegel, laufend aktualisiert) 2. Wiesbaden – Mietspiegel und Mieterschutz (offizieller Stadt-Mietspiegel) 3. Kassel – qualifizierter Mietspiegel, gültig ab 1. Januar 2026 4. Darmstadt – qualifizierter Mietspiegel 2024 5. Fulda – qualifizierter Mietspiegel, in Kraft ab 1. Januar 2026 bis 31. Dezember 2027 6. Hanau – Mietspiegel 7. Offenbach am Main – Mietspiegel 8. Marburg – Mietspiegel 9. Rüsselsheim am Main – Mietspiegel 10. Gießen – Mietspiegel 11. Wetzlar – Mietspiegel 12. Bad Homburg vor der Höhe – qualifizierter Mietspiegel

**Landesverordnungen (Mietpreisbremse, Kappungsgrenze, Kündigungssperrfrist).** Die **Mieterschutzverordnung** des Landes Hessen bestimmt derzeit 49 Gemeinden mit angespannten Wohnungsmärkten; dort gelten Mietpreisbremse (§ 556d BGB), abgesenkte Kappungsgrenze (§ 558 Abs. 3 Satz 2 BGB) und verlängerte Kündigungssperrfrist (§ 577a BGB). Der aktuelle Landesverordnungstext ist in der Änderungsverordnung vom 12. November 2025 veröffentlicht, die die Gebietskulisse bis 2026 fortschreibt: [Verordnung zur Änderung der Mieterschutzverordnung (GVBl. 2025 Nr. 74)](https://starweb.hessen.de/cache/GVBL/2025/00074.pdf).

### Mecklenburg-Vorpommern

**Rechtslage.** Auf Landesebene gibt es nach den geprüften offiziellen Quellen keine eigene, allgemeine Mietspiegel-Sonderregelung über §§ 558c/558d BGB hinaus; die materiellen Regeln kommen aus Bundesrecht (BGB/Mietspiegelverordnung). Mecklenburg-Vorpommern regelt aber die Zuständigkeit für Mietspiegel per Landesverordnung (Mietspiegelzuständigkeitsverordnung M-V). Die Mietspiegelerstellung ist für Gemeinden mit mehr als 50.000 Einwohnern verpflichtend; seit dem 1. Juli 2022 sind einfache und qualifizierte Mietspiegel online kostenfrei verfügbar. Qualifizierte Mietspiegel beruhen auf Primärdatenerhebung nach der Mietspiegelverordnung.

**Landesweite offizielle Quelle.** [Regierungsportal M-V – Mietpreisbremse und abgesenkte Kappungsgrenze](https://www.regierung-mv.de/Landesregierung/im/Bau/wohnen/Mietpreisbremse/)

**Städte mit Mietspiegel.** Schwerin – qualifizierter Mietspiegel 2026/2027; Rostock – qualifizierter Mietspiegel 2024, Anpassung / Mietspiegel 2026 in Arbeit; Greifswald – Mietspiegel 2024

**Landesverordnungen (Mietpreisbremse, Kappungsgrenze, Kündigungssperrfrist).** Mietpreisbegrenzungs- und Kappungsgrenzenlandesverordnung in Mecklenburg-Vorpommern: laut Regierungsportal M-V gelten die Regelungen für Rostock seit Oktober 2018 und für Greifswald seit Oktober 2018 (Mietpreisbremse) sowie für Greifswald seit Januar 2021 (abgesenkte Kappungsgrenze); eine neue Mietenbegrenzungs- und Kappungsgrenzenlandesverordnung Küste ist laut amtlicher Pressemitteilung vom 10.02.2026 für Binz, Graal-Müritz, Heringsdorf, Kühlungsborn, Rerik, Sellin, Zingst und Zinnowitz vorgesehen. [Regierungsportal M-V – Mietpreisbremse und abgesenkte Kappungsgrenze](https://www.regierung-mv.de/Landesregierung/im/Bau/wohnen/Mietpreisbremse/), [Regierungsportal M-V – Landesregierung stärkt Mieterschutz in acht Küstenorten](https://www.regierung-mv.de/serviceassistent/_php/download.php?datei_id=1686239)

### Niedersachsen

**Rechtslage.** Nach § 558c/§ 558d BGB gibt es in Niedersachsen keine eigene, landesgesetzliche Mietspiegelregelung über das Bundesrecht hinaus; die Mietspiegel beruhen auf den bundesrechtlichen Vorgaben, ergänzt durch kommunale Erstellung/Anerkennung. Die Erstellung eines Mietspiegels ist nicht landesweit verpflichtend, sondern bundesrechtlich grundsätzlich freiwillig; seit der Mietspiegelreform 2022 ist nach § 558c Abs. 4 BGB ein einfacher Mietspiegel von Gemeinden mit mehr als 50.000 Einwohnern aufzustellen, soweit ein Mietspiegel bislang nicht existiert. Qualifizierte Mietspiegel sind nach § 558d BGB möglich und genießen die gesetzliche Vermutung der Richtigkeit; Niedersachsen regelt daneben vor allem die Mieterschutz-Verordnungen zur Mietpreisbremse, Kappungsgrenze und Kündigungssperrfrist, nicht aber ein eigenes Landes-Mietspiegelrecht.

**Landesweite offizielle Quelle.** [Landesamt für Statistik Niedersachsen – Preise in Niedersachsen](https://www.statistik.niedersachsen.de/startseite/themen/preisstatistiken/verbraucherpreise_in_niedersachsen/preise-in-niedersachsen-173926.html)

**Städte mit Mietspiegel.** Hannover (Mietspiegel 2025, qualifiziert; Region Hannover 21 Kommunen), Braunschweig (Mietspiegel 2025, qualifiziert), Lüneburg (Mietspiegel 2026, qualifiziert), Oldenburg (Mietspiegel 2025 – Fortschreibung, qualifiziert), Osnabrück (Mietspiegel 2025/2026, einfacher Mietspiegel), Wolfsburg (Mietspiegel 2026 – Fortschreibung des qualifizierten Mietspiegels 2024), Norden (Mietspiegel 2025, einfacher Mietspiegel)

**Landesverordnungen (Mietpreisbremse, Kappungsgrenze, Kündigungssperrfrist).** [Niedersächsische Mieterschutzverordnung vom 22.11.2024](https://www.verkuendung-niedersachsen.de/api/ndsgvbl/2024/122/0/nds-gvbl-2024-122.pdf) – gilt landesweit nur in den in §§ 1–3 genannten Gemeinden/Städten; umfasst Mietpreisbremse (§ 556d BGB) bis 31.12.2025, abgesenkte Kappungsgrenze (§ 558 Abs. 3 BGB) bis 31.12.2029 und Kündigungssperrfrist (§ 577a BGB) mit 5 Jahren; gesamte Verordnung bis 31.12.2031.

### Nordrhein-Westfalen

**Rechtslage.** Nach § 558c Abs. 4 BGB besteht die Pflicht zur Erstellung von Mietspiegeln für Gemeinden mit mehr als 50.000 Einwohnern; außerhalb dieser Schwelle sollen Mietspiegel erstellt werden, wenn ein Bedarf und vertretbarer Aufwand vorliegen. Eine landesgesetzliche Mietspiegel-Sonderregelung über das Bundesrecht hinaus habe ich für NRW nicht gefunden; NRW regelt stattdessen vor allem die Gebietskulisse für bundesrechtliche Mieterschutzinstrumente (Mietpreisbremse, abgesenkte Kappungsgrenze, verlängerte Kündigungssperrfrist) über die Mieterschutzverordnung. Die Mietspiegel in NRW sind je nach Kommune einfach oder qualifiziert; in den offiziellen kommunalen Quellen sind etwa Dortmund und Essen als qualifiziert bezeichnet, Köln verweist auf einen kommunal veröffentlichten Mietspiegel, und Düsseldorf auf den städtischen Mietspiegel zur Begründung von Mieterhöhungen.

**Landesweite offizielle Quelle.** [MHKBD NRW: Mieterschutz und Wohnungsaufsicht](https://www.mhkbd.nrw/themenportal/mieterschutz-und-wohnungsaufsicht), [Statistik.NRW: Mietpreise](https://statistik.nrw/wirtschaft-und-umwelt/preise/mietpreise)

**Städte mit Mietspiegel.** Düsseldorf – Mietspiegel / Mietrichtwerttabelle 2024 (Stadtportal; gültig ab 01.04.2024), Köln – Mietspiegel 2025 (Stadt verweist auf kostenfreien Download der Rheinischen Immobilienbörse), Dortmund – qualifizierter Mietspiegel 2025/2026, Essen – qualifizierter Mietspiegel 2024 (gültig ab 01.08.2024), Hagen – Mietspiegel 2025, Meerbusch – Mietrichtwerttabelle vom 01.07.2025, Grevenbroich/Jüchen/Rommerskirchen – Mietspiegel (aktuelle Fassung über kommunales Portal), Oberbergischer Kreis / Gummersbach – einfacher Mietspiegel 2023, Kreis Olpe – qualifizierter Mietspiegel (offizielles Kreisportal).

**Landesverordnungen (Mietpreisbremse, Kappungsgrenze, Kündigungssperrfrist).** Die Mieterschutzverordnung NRW (MietSchVO NRW) vom 28.01.2025 gilt landesweit nur in den in der Anlage genannten 57 Kommunen; dort gelten ab 01.03.2025 die Mietpreisbremse bei Neuvermietung (§ 556d BGB), die abgesenkte Kappungsgrenze (§ 558 Abs. 3 BGB) und die verlängerte Kündigungssperrfrist (§ 577a BGB). Bis 31.12.2025 war die Mietpreisbremse-Regelung auf § 1 Abs. 1 beschränkt; die übrigen Regelungen laufen bis 28.02.2030. Offizieller Text: [Mieterschutzverordnung NRW (PDF, MHKBD)](https://www.mhkbd.nrw/system/files/media/document/file/2025_01_28_pdf_mieterschutzverordnung_nrw_mietschvo_nrw.pdf)

### Rheinland-Pfalz

**Rechtslage.** Keine landesgesetzliche Mietspiegel-Sonderregelung über die §§ 558c/558d BGB hinaus erkennbar; die maßgeblichen Vorgaben folgen aus dem Bundesrecht und der Mietspiegelverordnung. Für Gemeinden über 50.000 Einwohner gilt seit dem Mietspiegelreformgesetz 2022 eine Pflicht zur Erstellung einfacher Mietspiegel (§ 558c Abs. 4 BGB); qualifizierte Mietspiegel bleiben freiwillig, können aber nach § 558d BGB erstellt und anerkannt werden. Rheinland-Pfalz veröffentlicht dazu eigene Hinweise auf Landesebene, schafft aber keine abweichende landesgesetzliche Mietspiegelpflicht.

**Landesweite offizielle Quelle.** [Ministerium der Finanzen Rheinland-Pfalz – Rheinland-pfälzische Mieterschutzregelungen](http://fm.rlp.de/themen/bauen-und-wohnen/rheinland-pfaelzische-mieterschutzregelungen)

**Städte mit Mietspiegel.** Mainz – qualifizierter Mietspiegel 2025; Koblenz – qualifizierter Mietspiegel 2025/2026; Trier – qualifizierter Mietspiegel 2023; Speyer – Mietspiegel 2026 (fortgeschrieben, seit 1982 fortlaufend erstellt).

**Landesverordnungen (Mietpreisbremse, Kappungsgrenze, Kündigungssperrfrist).** [Mietpreisbegrenzungsverordnung Rheinland-Pfalz](http://fm.rlp.de/themen/bauen-und-wohnen/rheinland-pfaelzische-mieterschutzregelungen): Geltungsbereich laut Landesministerium ab 08.10.2025 bis 31.12.2029 für Landau in der Pfalz, Ludwigshafen am Rhein, Mainz, Speyer, Worms sowie die Gemeinden im Landkreis Alzey-Worms und im Rhein-Pfalz-Kreis; [Kappungsgrenzenverordnung Rheinland-Pfalz](http://fm.rlp.de/themen/bauen-und-wohnen/rheinland-pfaelzische-mieterschutzregelungen): ab 01.10.2024 bis 30.09.2029 für Landau in der Pfalz, Ludwigshafen am Rhein, Mainz, Speyer sowie die Gemeinden im Rhein-Pfalz-Kreis. Eine Kündigungssperrfrist-Verordnung des Landes Rheinland-Pfalz war in den gefundenen amtlichen Landesquellen nicht ersichtlich.

### Saarland

**Rechtslage.** Im Saarland gibt es nach den gefundenen offiziellen Landes- und Kommunalquellen eine landesrechtliche Zuständigkeitsregelung für die Mietspiegelerstellung; die bundesrechtliche Grundlage bleibt §§ 558c/558d BGB. Seit der Mietspiegelreform 2022 sind Mietspiegel für Gemeinden mit mehr als 50.000 Einwohnern verpflichtend zu erstellen (§ 558c Abs. 4 BGB); qualifizierte Mietspiegel müssen zusätzlich die Voraussetzungen des § 558d BGB erfüllen. Eine landesgesetzliche Sondermaterie über die bundesrechtlichen Vorgaben hinaus wurde in den offiziellen Quellen nicht als eigenes Saarland-Sonderregime erkennbar; das Saarland regelt vor allem die Zuständigkeit nach Landesrecht. Eine Mietpreisbremse ist im Saarland nach den gefundenen amtlichen/kommunalen Hinweisen nicht eingeführt; ebenso gibt es keine abgesenkte Kappungsgrenzen- oder Kündigungssperrfrist-Verordnung.

**Landesweite offizielle Quelle.** [Saarland Recht / juris Landesrecht](https://www.recht.saarland.de/jportal/nav/index.jsp)

**Städte mit Mietspiegel.** Saarbrücken – qualifizierter Mietspiegel 2026 (Fortschreibung zum 1. Januar 2026), qualifizierter Mietspiegel 2024; Saarpfalz-Kreis – qualifizierter Mietspiegel 2020 (laut Kreis-/Kommunalangaben seit 9. Dezember 2022 nur noch einfacher Mietspiegel); Homburg verweist auf den Saarpfalz-Kreis-Mietspiegel 2020

**Landesverordnungen (Mietpreisbremse, Kappungsgrenze, Kündigungssperrfrist).** Im Saarland ist nach den gefundenen offiziellen Quellen keine Mietpreisbremse-Verordnung, keine Kappungsgrenzenverordnung und keine Kündigungssperrfrist-Verordnung in Kraft; die bundesrechtlichen Ermächtigungen sind in §§ 556d, 558 und 577a BGB geregelt, das Saarland hat aber nach den amtlichen/kommunalen Hinweisen keine entsprechende Landesverordnung erlassen. Siehe [§ 556d BGB](https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__556d.html), [§ 558 BGB](https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__558.html), [§ 577a BGB](https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__577a.html).

### Sachsen

**Rechtslage.** Keine eigenständige landesgesetzliche Mietspiegel-Sonderregelung über das Bundesrecht hinaus ersichtlich; maßgeblich sind § 558c/§ 558d BGB und die Mietspiegelverordnung (MsV). Nach § 558c Abs. 4 BGB sind Mietspiegel für Gemeinden mit mehr als 50.000 Einwohnern zu erstellen, also in Sachsen für die betroffenen Städte verpflichtend; einfache und qualifizierte Mietspiegel sowie ihre Dokumentation sind kostenfrei zu veröffentlichen. Sachsen hat daneben landesweite Mieterschutzverordnungen für Mietpreisbremse und Kappungsgrenze, aber keine landesweite Kündigungssperrfrist-Verordnung. [§ 558c BGB](https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__558c.html), [MsV](https://www.gesetze-im-internet.de/msv/), [Sächsisches Staatsministerium für Infrastruktur und Landesentwicklung](https://www.bauen-wohnen.sachsen.de/mietpreisbremse-gem%C3%A4%C3%9F-556d-bgb-4391.html)

**Landesweite offizielle Quelle.** [Sächsisches Staatsministerium für Infrastruktur und Landesentwicklung – Mietpreisbremse gemäß § 556d BGB](https://www.bauen-wohnen.sachsen.de/mietpreisbremse-gem%C3%A4%C3%9F-556d-bgb-4391.html)

**Städte mit Mietspiegel.** Dresden – Mietspiegel 2025; Leipzig – Mietspiegel 2025–2027; Chemnitz – qualifizierter Mietspiegel 2020 (Fortschreibung/aktueller Stand auf offizieller Stadtseite nicht eindeutig aus der gefundenen Quelle belegbar); Plauen – qualifizierter Mietspiegel 2024 (Fortschreibung in Arbeit); Halle (Saale) – Mietspiegel 2026–2027. Dresden und Leipzig sind zudem die durch Landesverordnung genannten Gemeinden mit Mietpreisbremse/Kappungsgrenze. [Dresden](https://www.dresden.de/de/leben/wohnen/wohnungsmarkt/mietspiegel.php), [Leipzig](https://www.leipzig.de/leben-in-leipzig/bauen-und-wohnen/wohnen/mietspiegel), [Chemnitz](https://www.schneider-immobilienbewertung.de/category/mietspiegel/), [Plauen](https://www.plauen.de/B%C3%BCrgerservice/Mietspiegel), [Halle (Saale)](https://halle.de/leben-in-halle/bauen-und-wohnen/mietspiegel)

**Landesverordnungen (Mietpreisbremse, Kappungsgrenze, Kündigungssperrfrist).** Mietpreisbegrenzungsverordnung (Mietpreisbremse): Geltungsbereich Dresden und Leipzig; in Sachsen bis 30. Juni 2027 neu verlängert. Kappungsgrenzen-Verordnung: Geltungsbereich Dresden und Leipzig; 15 % innerhalb von drei Jahren, bis 30. Juni 2025 (laut REVOSax-Text der 2020er Fassung) bzw. per offizieller Medieninformation bis 30. Juni 2027 verlängert. Kündigungssperrfrist-Verordnung: keine entsprechende Verordnung erlassen. [Sächsische Mietpreisbegrenzungsverordnung](http://www.revosax.sachsen.de/vorschrift/19656-Saechsische-Mietpreisbegrenzungsverordnung), [Sächsische Kappungsgrenzen-Verordnung](http://www.revosax.sachsen.de/vorschrift/18727-Saechsische-Kappungsgrenzen-Verordnung), [Sächsisches Staatsministerium für Infrastruktur und Landesentwicklung](https://www.bauen-wohnen.sachsen.de/mietpreisbremse-gem%C3%A4%C3%9F-556d-bgb-4391.html), [Sächsisches Staatsministerium für Regionalentwicklung – Medieninformation](https://www.medienservice.sachsen.de/medien/news/1087981), [Kündigungsbeschränkung bei Wohnungsumwandlung](https://www.bauen-wohnen.sachsen.de/k%C3%BCndigungsbeschraenkung-bei-wohnungsumwandlung-gem%C3%A4%C3%9F-577a-abs-2-bgb-4388.html)

### Sachsen-Anhalt

**Rechtslage.** Keine landesgesetzliche Mietspiegel-Sonderregelung über § 558c/§ 558d BGB hinaus ersichtlich; maßgeblich sind Bundesrecht und die Mietspiegelverordnung. Seit dem Mietspiegelreformgesetz gilt für Gemeinden mit mehr als 50.000 Einwohnern die Pflicht zur Erstellung und Veröffentlichung von Mietspiegeln nach § 558c Abs. 4 BGB; für Sachsen-Anhalt trifft das u. a. Magdeburg, Halle (Saale) und Dessau-Roßlau. Qualifizierte Mietspiegel sind nach § 558d BGB wissenschaftlich zu erstellen und können anerkannt werden; einfache Mietspiegel sind ebenfalls zulässig.

**Landesweite offizielle Quelle.** [Statistisches Landesamt Sachsen-Anhalt – FAQ](https://statistik.sachsen-anhalt.de/wir-ueber-uns-service/h%C3%A4ufig-gestellte-fragen), [Geodatenportal Sachsen-Anhalt – Mieten, Pachten, Nutzungsentgelte](https://geodatenportal.sachsen-anhalt.de/gfds/de/gdp-mieten-pachten-nutzungsentgelte.html), [Pressemitteilung Sachsen-Anhalt zum MietspiegelZustG](https://presse.sachsen-anhalt.de/not-rated/2023/01/24/neues-gesetz-schafft-rechtssicherheit-bei-der-erstellung-von-mietspiegeln)

**Städte mit Mietspiegel.** Magdeburg – qualifizierter Mietspiegel 2026 (Fortschreibung gültig ab 31.01.2026 bis längstens 30.01.2028); Halle (Saale) – qualifizierter Mietspiegel 2026–2027; Dessau-Roßlau – qualifizierter Mietspiegel 2024, Fortschreibung 2026

**Landesverordnungen (Mietpreisbremse, Kappungsgrenze, Kündigungssperrfrist).** Keine landesweite Mietenbegrenzungsverordnung/Kappungsgrenzenverordnung/Kündigungssperrfristverordnung für Sachsen-Anhalt ersichtlich. Das Bundesland nennt auf seinem Geodatenportal lediglich, dass die Mietübersichten keine Mietspiegel im Sinne von § 558c/§ 558d BGB sind; bundesrechtlich gilt ohne Landesverordnung die reguläre Kappungsgrenze von 20 % nach § 558 Abs. 3 BGB. Offizielle Bundesnorm: [§ 558c BGB](https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__558c.html), [MsV](https://www.gesetze-im-internet.de/msv/).

### Schleswig-Holstein

**Rechtslage.** Landesrechtliche Sonderregelungen zur Mietspiegelpflicht über §§ 558c/558d BGB hinaus sind nicht ersichtlich; das Land fördert die Neuerstellung qualifizierter Mietspiegel per Richtlinie, ändert aber die bundesrechtliche Systematik nicht. Die Mietspiegelerstellung ist für Gemeinden mit mehr als 50.000 Einwohnern seit der Mietspiegelreform 2022 verpflichtend; für einfache und qualifizierte Mietspiegel gilt die bundesrechtliche Pflicht zur kostenlosen Online-Verfügbarkeit. Schleswig-Holstein verweist in seinen amtlichen Unterlagen ausdrücklich auf die Erstellung qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB und nennt für Gemeinden ab 50.000 Einwohnern eine Förder- und Pflichtkulisse; ein eigenes abweichendes Landesmietspiegelgesetz ist in den gefundenen offiziellen Quellen nicht ersichtlich.

**Landesweite offizielle Quelle.** [Wohnen zur Miete – schleswig-holstein.de](https://www.schleswig-holstein.de/DE/landesregierung/themen/planen-bauen-wohnen/wohnen/Privatpersonen/Miete)

**Städte mit Mietspiegel.** Kiel – Mietspiegel 2025 (qualifiziert); Lübeck – Mietspiegel 2023 (qualifiziert), Fortschreibung/Neuerstellung 2025 in Vorbereitung; Flensburg – Mietspiegel 2024, Fortschreibung 2025 (qualifiziert); Norderstedt – Mietspiegel 2023 (einfach).

**Landesverordnungen (Mietpreisbremse, Kappungsgrenze, Kündigungssperrfrist).** Die Landesverordnung zur Bestimmung der Gebiete mit angespanntem Wohnungsmarkt gilt landesweit nur für die in der Verordnung genannten 62 Gemeinden/Teile Schleswig-Holsteins; sie senkt in diesen Gebieten die Kappungsgrenze bei Mieterhöhungen nach § 558 BGB auf 15 % in drei Jahren. Amtlicher Begründungstext mit Gebietsliste: [Begründung zur Landesverordnung über die Bestimmung der Gebiete mit angespanntem Wohnungsmarkt](https://www.schleswig-holstein.de/DE/fachinhalte/W/wohnen/Downloads/begruendung_Kappungsgrenzenverordnung.pdf?__blob=publicationFile&v=1)

### Thüringen

**Rechtslage.** In Thüringen gibt es nach den gefundenen amtlichen Quellen keine eigenständige landesgesetzliche Mietspiegel-Regelung über §§ 558c/558d BGB hinaus; die Mietspiegelerstellung ist für Gemeinden mit mehr als 50.000 Einwohnern bundesrechtlich verpflichtend (§ 558c Abs. 4 BGB), und Weimar weist dies ausdrücklich so aus. Nach den amtlichen Thüringer Quellen wird die ortsübliche Vergleichsmiete in kommunalen Mietspiegeln nach Bundesrecht abgebildet; Thüringen regelt flankierend nur die Mietpreisbremse und die Kappungsgrenze per Verordnung für einzelne Gebiete.

**Landesweite offizielle Quelle.** [Thüringer Ministerium für Digitales und Infrastruktur – Mietpreisbegrenzungsverordnung](https://digitales-infrastruktur.thueringen.de/unsere-themen/bau/wohnen/mietpreisbremse), [Thüringer Landesamt für Statistik](https://statistik.thueringen.de/)

**Städte mit Mietspiegel.** Erfurt (Mietspiegel 2025, gültig 01.07.2025–30.06.2027); Jena (Mietspiegel 2023 / Online-Berechnung, Stand im Quellenfund nicht als neues PDF ausgewiesen); Weimar (Mietspiegel 2025, veröffentlicht 18.03.2026, angepasst zum Stichtag 31.12.2025)

**Landesverordnungen (Mietpreisbremse, Kappungsgrenze, Kündigungssperrfrist).** Für die Städte Erfurt und Jena gilt die Thüringer Mietpreisbegrenzungsverordnung (Mietpreisbremse) nach § 556d BGB; laut Thüringer Staatskanzlei wurde sie bis 31.12.2027 verlängert. Für dieselben Städte gilt die Thüringer Kappungsgrenzenverordnung nach § 558 Abs. 3 BGB; laut amtlicher Thüringer Unterlagen beträgt die Kappung 15 % in drei Jahren und der Geltungszeitraum wurde bis 2029 verlängert. [Thüringer Staatskanzlei – Mietpreisbremse in Erfurt und Jena bis 2027](https://digitales-infrastruktur.thueringen.de/medienservice/medieninformationen/detailseite/mietwucher-ausgebremst-landesregierung-verlaengert-mietpreisbremse-in-erfurt-und-jena-bis-2027), [Thüringer Staatskanzlei – Bericht aus der Kabinettsitzung vom 13.08.2024](https://thueringen.de/medien/medieninformationen/detailseite/136-2024), [Erfurter Mietspiegel 2025](https://www.erfurt.de/mam/rathaus/buergerservice/doc/mietspiegel_2025_-_2027.pdf)

## Die 20 groessten Städte

Pro Stadt: Typ (qualifiziert/einfach), aktueller Stand, offizielle URL, Online-Abfragetool, PDF-Download, Besonderheiten.

### Frankfurt am Main

**Typ.** qualifiziert nach § 558d BGB

**Aktueller Stand.** Mietspiegel 2024; veröffentlicht/gültig seit 01.06.2024; Stichtag der Erhebung: nicht explizit genannt auf der offiziellen Seite, Fortentwicklung auf Basis der Erhebung 2022 und einer weiteren Stichprobenerhebung 2024 (rund 3.500 Mieter-Haushalte); vom Magistrat am 17.05.2024 anerkannt

**Offizielle URL.** [Mietspiegel | Stadt Frankfurt am Main](https://frankfurt.de/themen/planen-bauen-und-wohnen/wohnen/informationen-zum-wohnungsmarkt/mietspiegel)

**Online-Abfragetool.** [Online-Mietspiegel-Rechner 2024](https://frankfurt.de/themen/planen-bauen-und-wohnen/wohnen/informationen-zum-wohnungsmarkt/mietspiegel)

**PDF-Download.** [Mietspiegel Frankfurt am Main - PDF/Downloadbereich](https://frankfurt.de/service-und-rathaus/verwaltung/publikationen/amt-fuer-wohnungswesen/mietspiegel-frankfurt-am-main)

**Besonderheiten.** Frankfurt am Main hat einen qualifizierten Mietspiegel; die Stadt nennt als Herausgeberin das Amt für Wohnungswesen bzw. das Stadtportal Frankfurt. Die Mietpreisbremse gilt für das gesamte Stadtgebiet seit dem 28.06.2019 bzw. nach aktueller hessischer Mieterschutzverordnung seit 26.11.2020 und begrenzt Wiedervermietungsmieten auf höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete; die Stadt nennt als Ausnahme u. a. Neubauten und umfassend sanierte Wohnungen. Die abgesenkte Kappungsgrenze beträgt 15 % in 3 Jahren. Die städtische Seite verweist außerdem auf Wohnlagenkarte/Geoportal und darauf, dass der Online-Rechner am Ende eine PDF-Übersicht erzeugt.

### Stuttgart

**Typ.** qualifiziert nach § 558d BGB

**Aktueller Stand.** Mietspiegel 2025/2026; veröffentlicht am 6. Dezember 2024; Erhebungsmonat/Stichtag April 2024; gültig vom 1. Januar 2025 bis 31. Dezember 2026

**Offizielle URL.** [Mietspiegel | Landeshauptstadt Stuttgart](https://www.stuttgart.de/service/statistik-und-wahlen/mietspiegel)

**Online-Abfragetool.** [Stuttgarter Mietspiegelrechner](https://www.stuttgart.de/service/statistik-und-wahlen/mietspiegel)

**PDF-Download.** [Mietspiegel 2025/2026 PDF](https://www.stuttgart.de/medien/ibs/mietspiegel_2025_2026.pdf)

**Besonderheiten.** Die Stadt Stuttgart veröffentlicht einen qualifizierten Regressionsmietspiegel; erstellt vom Statistischen Amt und dem Amt für Stadtplanung und Wohnen, mit Beteiligung von Haus & Grund Stuttgart sowie dem DMB-Mieterverein Stuttgart und Umgebung. Für Neuvermietungen gilt in Stuttgart die Mietpreisbremse; die Miete darf grundsätzlich höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Für Bestandsmieten gilt die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % innerhalb von drei Jahren; die Landesquelle nennt eine Verlängerung dieser Regelungen bis Ende 2026. Der Mietspiegelrechner und eine Kartenanwendung werden offiziell auf der Stadtseite angeboten; für geförderte/Sozialwohnungen gelten Sonderregeln.

### München

**Typ.** qualifiziert nach § 558d BGB

**Aktueller Stand.** Mietspiegel 2025; veröffentlicht/anerkannt durch die Vollversammlung des Stadtrats am 26.03.2025, behandelt am 20.03.2025; Erhebungszeitraum laut offizieller Seite für die 2025er-Erstellung: Februar 2018 bis Januar 2024; keine bloße Fortschreibung, sondern Neuerstellung

**Offizielle URL.** [Mietspiegel für München](https://stadt.muenchen.de/infos/mietspiegel.html)

**Online-Abfragetool.** [Online-Mietspiegel für München 2025](https://2025.mietspiegel-muenchen.de)

**PDF-Download.** [Mietspiegel für München 2025 – Broschüre](https://2025.mietspiegel-muenchen.de/broschueren/Mietspiegel_2025_Broschuere.pdf)

**Besonderheiten.** Offizielle Herausgabe durch das Sozialreferat / Amt für Wohnen und Migration der Landeshauptstadt München; Anerkennung des qualifizierten Mietspiegels durch den Stadtrat (nicht durch Verbände); München sieht laut offizieller Seite die Mietpreisbremse als einschlägig für Neuvermietungen mit Ausnahmefällen und nennt als Grenze 20% über der ortsüblichen Vergleichsmiete; das städtische Infoblatt nennt für München zudem eine Kappungsgrenze von 15% innerhalb von 3 Jahren für freifinanzierte Wohnungen; der Mietspiegel 2025 wurde als Neuerstellung erstellt, nicht lediglich fortgeschrieben; städtische Seite verweist auf rund 500.000 frei finanzierte Wohnungen im Stadtgebiet.

### Köln

**Typ.** einfach nach § 558c BGB

**Aktueller Stand.** Mietspiegel Köln 2025, Stand April 2025; 26. Auflage; Datenerhebung/Fragebogenrücklauf bis 28.02.2023 (laut Dokumentation zum Mietspiegel Köln 2023); Fortschreibung im Arbeitskreis dokumentiert.

**Offizielle URL.** [Rheinische Immobilienbörse – Mietspiegel Köln 2025](https://www.rheinische-immobilienboerse.de/Mietspiegel_Koeln_2025.AxCMS)

**Online-Abfragetool.** [Kölner Mietspiegel-Seite bei koeln.de](https://www.koeln.de/leben/mietspiegel/)

**PDF-Download.** [Mietspiegel Köln 2025 PDF](https://www.rheinische-immobilienboerse.de/upload/Koeln_2025_1621.pdf)

**Besonderheiten.** Köln liegt in NRW in einem Gebiet mit Mietpreisbremse; die Landesregierung nennt Köln ausdrücklich als betroffene Kommune, und seit 1. März 2025 gilt die Mieterschutzverordnung NRW mit Mietpreisbremse (10% über ortsüblicher Vergleichsmiete) sowie Kündigungssperrfrist von 8 Jahren nach Umwandlung. Der Kölner Mietspiegel wird nicht von der Stadt allein, sondern von der Rheinischen Immobilienbörse e.V. im Arbeitskreis mit u. a. Kölner Haus- und Grundbesitzerverein, Mieterverein Köln, Stadt Köln, IVD und unter Begleitung der Rheinischen Immobilienbörse erstellt. Ein offizieller städtischer Online-Rechner wurde in den amtlichen/kommunalen Quellen nicht nachgewiesen; die städtische Seite verweist auf die Rheinische Immobilienbörse.

### Düsseldorf

**Typ.** nicht eindeutig amtlich als qualifiziert oder einfach ausgewiesen; kommunal veröffentlichter Düsseldorfer Mietspiegel vorhanden

**Aktueller Stand.** Aktueller publizierter Stand auf der Stadtseite: Mietspiegel zur Berechnung der ortsüblichen Vergleichsmiete; die Stadt verweist auf den offiziellen Download bei miete-duesseldorf.de, nennt im Serviceportal aber keinen expliziten Veröffentlichungsstand/Stichtag im abrufbaren Text. Für die amtliche Bewertung ist daher der aktuelle Stand auf der Stadtseite nicht sauber belegbar.

**Offizielle URL.** [Landeshauptstadt Düsseldorf – Mietpreisangelegenheiten bei freifinanzierten Wohnungen](https://service.duesseldorf.de/suche/-/egov-bis-detail/dienstleistung/603/show)

**Online-Abfragetool.** [Wohngeldrechner / Serviceportal Düsseldorf](https://service.duesseldorf.de/wohngeldrechner)

**PDF-Download.** [Offizieller Download-Hinweis der Stadt zum Düsseldorfer Mietspiegel](https://service.duesseldorf.de/suche/-/egov-bis-detail/dienstleistung/603/show)

**Besonderheiten.** Die Stadt Düsseldorf nennt den Düsseldorfer Mietspiegel als Grundlage für die ortsübliche Vergleichsmiete; erstellt wird er laut Stadt vom Mieterverein Düsseldorf e.V. und Haus und Grund Düsseldorf und Umgebung e.V. Die Stadt verweist für den kostenlosen PDF-Download auf die offizielle Mietspiegel-Seite und nennt außerdem einen kostenlosen Online-Check des Mietervereins; ein städtischer Online-Mietspiegelrechner ist im gefundenen amtlichen Material nicht eindeutig belegt. Für Düsseldorf gilt die Mietpreisbremse nach Landesrecht in NRW; die kommunale Dienststelle für Mietpreisüberwachung ist die Abteilung Wohnungsvermittlung und Wohnungsaufsicht (64/4). Die städtische Seite nennt zudem die 15%-Kappungsgrenze innerhalb von drei Jahren bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Außerdem verweist die Stadt auf Meldemöglichkeiten bei Mietpreisüberhöhung über das Serviceportal.

### Leipzig

**Typ.** qualifiziert nach § 558d BGB

**Aktueller Stand.** Leipziger Mietspiegel 2025–2027; veröffentlicht 2025, in Kraft ab 1. Juli 2025; Erhebungsstichtag 1. Oktober 2024; Befragung beendet am 24. Februar 2025; Redaktionsschluss 31. Mai 2025

**Offizielle URL.** [Mietspiegel der Stadt Leipzig](https://www.leipzig.de/leben-in-leipzig/bauen-und-wohnen/wohnen/mietspiegel)

**Online-Abfragetool.** [Mietspiegelrechner der Stadt Leipzig](https://www.leipzig.de/service-portal/formulare/formular/mietspiegelrechner/download)

**PDF-Download.** [Broschüre zum Leipziger Mietspiegel 2025–2027](https://static.leipzig.de/fileadmin/mediendatenbank/leipzig-de/Stadt/02.5_Dez5_Jugend_Soziales_Gesundheit_Schule/50_Sozialamt/Mietspiegel/Broschuere_zum_Leipziger_Mietspiegel_2025-2027_01.pdf)

**Besonderheiten.** Leipzig hat einen qualifizierten Mietspiegel mit Vermutungswirkung; die Broschüre nennt die Anerkennung durch Stadtrat, Mieterverein Leipzig e.V. und die Vermieterseite "wohnen bei uns". Die Mietpreisbremse gilt im gesamten Stadtgebiet seit 13.07.2022; nach sächsischer Verordnung ist sie bis 30.06.2027 fortgeführt, und die Neuvertragsmiete darf höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Für Bestandsmieten gilt in Leipzig die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % innerhalb von drei Jahren; die sächsische Verordnung gilt seit 01.07.2025 bis 30.06.2027. Herausgebende Stelle ist die Stadt Leipzig, Sozialamt / Amt für Statistik und Wahlen; zusätzlich gibt es eine städtische Informationsstelle für Mieterinnen und Mieter beim LEZ e.V. im Auftrag der Stadt. Der Online-Rechner ist nur ergänzend; rechtlich bindend ist die Broschüre zum Mietspiegel.

### Dortmund

**Typ.** qualifiziert nach § 558d BGB

**Aktueller Stand.** Veröffentlichung: 20.12.2024; Stichtag der Erhebung: Mai 2024; Laufzeit/Fortschreibung: gültig ab 01.01.2025 bis 31.12.2026

**Offizielle URL.** [Mietspiegel Dortmund bei dortmund.de](https://www.dortmund.de/themen/wohnen/mietspiegel/)

**Online-Abfragetool.** [Gebietsabfrage/online Mietspiegel-Seite bei dortmund.de](https://www.dortmund.de/themen/wohnen/mietspiegel/)

**PDF-Download.** [Dortmunder Mietspiegel 2025/2026 (PDF)](https://www.dortmund.de/dortmund/projekte/rathaus/verwaltung/amt-fuer-wohnen/downloads/mietspiegel/mietspiegel-dortmund-2025_2026.pdf)

**Besonderheiten.** Seit dem 1. März 2025 gilt Dortmund in der Mieterschutzverordnung NRW als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt; damit greifen Mietpreisbremse, Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren und Kündigungssperrfrist von 8 Jahren. Herausgebende Stelle ist die Stadt Dortmund, Amt für Wohnen; die Erstellung erfolgte unter Mitwirkung von Haus & Grund Dortmund, DMB Mieterbund Dortmund, Mieterverein Dortmund und Umgebung, Arbeitsgemeinschaft Dortmunder Wohnungsunternehmen sowie dem Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Der Mietspiegel gilt für nicht preisgebundene Wohnungen in Gebäuden mit drei oder mehr Wohnungen; keine Anwendung für Ein- und Zweifamilienhäuser, Sozialwohnungen, möblierte Wohnungen, Substandard-Wohnungen ohne WC und Wohnungen unter 20 m² bzw. über 145 m². Die Dortmunder Seite verweist auf eine Adressabfrage zur Gebietseinteilung/Wohnumfeld; ein separater offizieller Rechner ist auf der Mietspiegel-Seite nicht als eigener Rechentool-URL ausgewiesen.

### Essen

**Typ.** qualifiziert nach § 558d BGB

**Aktueller Stand.** Mietspiegel 2024; Veröffentlichung/Inkrafthsetzung am 01.08.2024; Stichtag der Erhebung 01.01.2024; Methodenbericht vom 11.09.2024; Laufzeit bis 31.07.2026

**Offizielle URL.** [Serviceportal Stadt Essen – Mietspiegel](https://service.essen.de/detail/-/vr-bis-detail/dienstleistung/43077/show)

**Online-Abfragetool.** [Online-Rechner Mietspiegel 2024 / Wohnlagen](https://service.essen.de/detail/-/vr-bis-detail/dienstleistung/43077/show)

**PDF-Download.** [Mietspiegel 2024 PDF](https://service.essen.de/detail/-/vr-bis-detail/dokument/3741320/download?_19_WAR_vrportlet_priv_r_p_action=vr-bis-detail-dienstleistung-show)

**Besonderheiten.** Die Stadt Essen führt den Mietspiegel über ihr Serviceportal; zuständig ist das Amt für Grundstücksmanagement und Wohnraumförderung. Der Mietspiegel wurde von der Stadt Essen erstellt, fachlich begleitet durch einen Arbeitskreis mit Mieter- und Vermieterverbänden, Immobilienwirtschaft, städtischen Ämtern und dem Gutachterausschuss; die Datenaufbereitung erfolgte durch Analyse & Konzepte immo.consult GmbH. Essen liegt in NRW unter der seit 1. März 2025 geltenden Mieterschutzverordnung NRW (MietSchVO NRW), die für die Gebietskulisse bundesrechtliche Mieterschutzvorschriften festlegt; in den ausgewiesenen Gebieten gilt die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren sowie die Mietpreisbremse bei Neuvermietung. Der Mietspiegel-Rechner und die Wohnlagenabfrage sind offiziell online verfügbar.

### Hannover

**Typ.** qualifiziert nach § 558d BGB

**Aktueller Stand.** Mietspiegel 2025; beschlossen am 18.12.2025, gültig ab 18.12.2025; Erhebung/Stichtag laut offizieller Stadtseite nicht separat ausgewiesen im abrufbaren Text

**Offizielle URL.** [Landeshauptstadt Hannover – Mietspiegel für die Region Hannover](https://www.hannover.de/Leben-in-der-Region-Hannover/Planen,-Bauen,-Wohnen/Wohnen-Immobilien/Mietspiegel/Mietspiegel-f%C3%BCr-die-Region-Hannover)

**Online-Abfragetool.** kein offizieller Online-Rechner auf der amtlichen Hannover-Seite im gefundenen Material ausgewiesen

**PDF-Download.** [Hannover – Mietspiegel 2025](https://www.hannover.de/Media/01-DATA-Neu/Downloads/Region-Hannover/Soziales/Mietspiegel/Hannover-%E2%80%93-Mietspiegel-2025)

**Besonderheiten.** Die Landeshauptstadt Hannover gehört laut Niedersächsischer Mieterschutzverordnung zu den Gebieten mit angespanntem Wohnungsmarkt. Daher gilt die Mietpreisbremse mit max. 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete bei Wiedervermietung; ausgenommen sind Neubauten nach dem 01.10.2014 und umfassend modernisierte Wohnungen. Zusätzlich gilt die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren. Herausgebende Stelle ist die Landeshauptstadt Hannover; die Mietspiegel werden in der Region Hannover koordiniert. Auf der Stadtseite ist außerdem ein Wohnlagen-/Straßenverzeichnis zum Mietspiegel 2025 verlinkt.

### Dresden

**Typ.** qualifiziert nach § 558d BGB

**Aktueller Stand.** Mietspiegel 2025; veröffentlicht Ende 2024, gültig ab 1. Januar 2025 bis 31. Dezember 2026; Erhebung auf Mietdaten aus April 2024; Anerkennung am 22. Oktober 2024; Fortschreibung zum 1. Januar 2027 angekündigt

**Offizielle URL.** [Mietspiegel | Landeshauptstadt Dresden](https://www.dresden.de/de/leben/wohnen/wohnungsmarkt/mietspiegel.php)

**Online-Abfragetool.** [Online-Mietspiegel 2025](https://www.dresden.de/mietspiegel)

**PDF-Download.** [Dresdner Mietspiegel 2025 (PDF)](https://www.dresden.de/media/pdf/sozialamt/Mietspiegel_Dresden_2025.pdf)

**Besonderheiten.** Die Mietpreisbremse gilt in Dresden als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt; für Neuvermietungen darf die Miete grundsätzlich höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen, aktuell nach sächsischer Landesregelung bis 30. Juni 2027. Die abgesenkte Kappungsgrenze beträgt 15 % innerhalb von drei Jahren und galt nach der amtlichen Dresdner Darstellung bis 30. Juni 2025; die aktuelle Rechtslage sollte bei Bedarf zusätzlich auf der Landesseite geprüft werden. Herausgebende Stelle ist die Landeshauptstadt Dresden; erstellt wurde der Mietspiegel mit wissenschaftlicher Begleitung durch das ALP Institut und anerkannt vom Mieterverein Dresden und Umgebung e.V. sowie Haus & Grund Dresden e.V. Der Mietspiegel 2025 ist für alle freifinanzierten Wohnungen am Dresdner Wohnungsmarkt anwendbar; die Wohnlage kann über den offiziellen Online-Mietspiegel und den Themenstadtplan abgerufen werden.

### Duisburg

**Typ.** qualifiziert nach § 558d BGB

**Aktueller Stand.** Veröffentlicht 2026; gültig ab 01.02.2026. Erhebung des Basis-Mietspiegels 2024: Stichtag 01.05.2023, erhoben Mai 2023 bis September 2023; Fortschreibung 2026 auf Basis des VPI Mai 2023 zu Mai 2025, anerkannt am 27.01.2026.

**Offizielle URL.** [Mietspiegel für die Stadt Duisburg](https://duisburg.de/vv/produkte/pro_du/dez_iii/50/mietspiegel_fuer_die_stadt_duisburg)

**Online-Abfragetool.** [Online Mietspiegel - Serviceportal Duisburg](https://service.duisburg.de/suche/-/vr-bis-detail/dienstleistung/2543690/show)

**PDF-Download.** [Qualifizierter Mietspiegel 2026 – Broschüre/Fortschreibung](https://www.duisburg.de/vv/produkte/pro_du/dez_iii/50/mietspiegel_fuer_die_stadt_duisburg.php.media/109176/Qualifizierter-MSP-Stadt-Duisburg-2026-Broschuere-Fortschreibung.pdf)

**Besonderheiten.** Amtlich herausgegeben von der Stadt Duisburg (Amt für Soziales und Wohnen) mit Arbeitsgemeinschaft Mietspiegel; erstellt unter Mitwirkung von Wohnungs- und Mieterverbänden sowie Gutachterausschuss und Statistikstelle. Der Mietspiegel 2026 ist eine Fortschreibung des qualifizierten Mietspiegels 2024. Er nennt die Kappungsgrenze im BGB-Standardfall mit 20 % in drei Jahren; die Broschüre verweist bei Neuvermietungen auf die Mietpreisbremse, das Wirtschaftsstrafgesetz und den Mietwucherrahmen. Für Duisburg gilt offiziell ein Online-Rechner; zusätzlich gibt es eine Wohnlagenkarte des Gutachterausschusses. Keine Hinweise auf einen städtischen Mietenmoratorium.

### Hamburg

**Typ.** qualifiziert nach § 558d BGB

**Aktueller Stand.** Veröffentlicht am 12.12.2023; Erhebungsstichtag 01.04.2023; amtliche Seite verweist auf den Hamburger Mietenspiegel 2023 als aktuellen Mietspiegelstand

**Offizielle URL.** [Hamburger Mietenspiegel auf hamburg.de](https://www.hamburg.de/politik-und-verwaltung/beh%C3%B6rden/beh%C3%B6rde-fuer-stadtentwicklung-und-wohnen/themen/wohnen/mieten/mietenspiegel)

**Online-Abfragetool.** [Online-Mietenspiegel / interaktive Karte auf hamburg.de](https://www.hamburg.de/politik-und-verwaltung/beh%C3%B6rden/beh%C3%B6rde-fuer-stadtentwicklung-und-wohnen/themen/wohnen/mieten/mietenspiegel/mietenspiegel-hintergrund-189816)

**PDF-Download.** [Hamburger Mietenspiegel 2023 PDF](https://www.hamburg.de/resource/blob/155620/596874783e3150e5129db165a01c3147/d-mietenspiegel-broschuere-2023-data.pdf)

**Besonderheiten.** Die Freie und Hansestadt Hamburg veröffentlicht den Mietenspiegel über die Behörde für Stadtentwicklung und Wohnen; der Mietenspiegel wird alle zwei Jahre erstellt und durch einen Arbeitskreis mit Mieter-, Vermieter- und Gerichtsvertretungen begleitet. Der aktuelle amtliche Mietenspiegel ist ein qualifizierter Mietspiegel für nicht preisgebundenen Wohnraum. Die Mietpreisbremse gilt laut amtlicher Hamburg-Seite für das gesamte Hamburger Gebiet; die dort genannte Verlängerung läuft bis 31.12.2025 und die Miete bei Wiedervermietung ist grundsätzlich auf ortsübliche Vergleichsmiete plus 10 % begrenzt. Die amtliche Seite nennt außerdem eine interaktive Karte/Online-Mietenspiegel-Funktion zur Ermittlung der Spannenwerte. Hamburgs Kappungsgrenze wird in der amtlichen Broschüre als 15 % in drei Jahren beschrieben.

### Berlin

**Typ.** qualifiziert nach § 558d BGB

**Aktueller Stand.** Berliner Mietspiegel 2024; veröffentlicht am 30.05.2024 (mit Berichtigung im Amtsblatt Nr. 25 vom 14.06.2024); Datenerhebung für die aktuellen Werte auf Mieten aus den letzten sechs Jahren, Wohnlage-Update gegenüber 2019

**Offizielle URL.** [Berlin Mietspiegel](https://mietspiegel.berlin.de)

**Online-Abfragetool.** [Abfrage-Service des Berliner Mietspiegels](https://mietspiegel.berlin.de/berliner-mietspiegel/mietspiegelabfrage/)

**PDF-Download.** [Berliner Mietspiegel 2024](https://mietspiegel.berlin.de/berliner-mietspiegel/berliner-mietspiegel-2024/)

**Besonderheiten.** Berlin ist Stadtstaat; der Mietspiegel wird offiziell vom Land Berlin über die Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen veröffentlicht. Der Berliner Mietspiegel 2024 ist ein qualifizierter Mietspiegel und wird laut offizieller Seite von allen sechs in der Arbeitsgruppe Mietspiegel vertretenen Mieter- und Vermieterverbänden anerkannt. Für Neuvermietungen gilt in Berlin die Mietpreisbremse; die Landesverordnung wurde am 15.04.2025 bis 31.12.2025 verlängert, und bei Wiedervermietung darf die Miete grundsätzlich höchstens 10% über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Offizielle Beratungsstelle ist die Mietpreisprüfstelle des Landes Berlin; dort wird auch auf den Mietspiegelrechner verwiesen.

### Bochum

**Typ.** qualifiziert nach § 558d BGB

**Aktueller Stand.** Veröffentlichung 2025; Erhebung im Juli 2024; gültig für den Zeitraum 1. April 2025 bis maximal 31. März 2027; spätere klarstellende Ergänzung am 17. Oktober 2025

**Offizielle URL.** [Mietspiegel der Stadt Bochum](https://www.bochum.de/amt-fuer-stadtplanung-und-wohnen/Dienstleistungen-und-Infos/Mietspiegel)

**Online-Abfragetool.** [Mietspiegelrechner Bochum](https://www.bochum.de/C125830C0042AB74/vwContentByKey/W2DFQALM601BOCMDE/$File/MSR_2025.html)

**PDF-Download.** [Mietspiegel Bochum 2025 bis 2027](https://www.bochum.de/media/Mietspiegel-Bochum-2025-bis-2027)

**Besonderheiten.** Der Mietspiegel wird von der Stadt Bochum zusammen mit Interessenvertretern der Mieter- und Vermieterseite im Arbeitskreis Mietspiegel herausgegeben und ist qualifiziert nach § 558d BGB. Die Erhebung erfolgte im Juli 2024; der neue Mietspiegel gilt seit 1. April 2025 bis maximal 31. März 2027. Laut NRW-Kappungsgrenzenverordnung 2019 lag Bochum in einem Gebiet mit auf 15 % begrenzter Kappungsgrenze; diese Verordnung war jedoch nur bis 30. Juni 2020 befristet. Zum Mietrecht gibt die Stadt auf der Mietspiegelseite außerdem einen Hinweis zur klarstellenden Ergänzung bei Bädern (Beschluss vom 17. Oktober 2025) und verweist auf Zu- und Abschläge sowie das Wegfallen von Wohnlagen ab 1. April 2025.

### Bielefeld

**Typ.** qualifiziert nach § 558d BGB

**Aktueller Stand.** Mietspiegel 2024; gilt ab 1. März 2024; Stichtag der zugrunde liegenden Erhebung/Datengrundlage im amtlichen PDF nicht als eigener Stichtag ausgewiesen, die Stadt nennt aber die Mietspiegel-Fassung 2024 und zwei Jahre Geltung ab Inkrafttreten

**Offizielle URL.** [Mietspiegel - Stadt Bielefeld](https://www.bielefeld.de/mietspiegel)

**Online-Abfragetool.** kein offizieller Mietspiegel-Rechner auf der amtlichen Mietspiegel-Seite genannt

**PDF-Download.** [Bielefelder Mietspiegel 2024 (PDF)](https://www.bielefeld.de/sites/default/files/datei/2024/20240226_Flyer_Mietspiegel_2024_A4.pdf)

**Besonderheiten.** Herausgebende Stelle: Stadt Bielefeld, Bauamt, im Arbeitskreis Mietspiegel Bielefeld mit Haus, Wohnungs- und Grundeigentümerverein Bielefeld e.V., Mieterbund OWL, Wohnungswirtschaft OWL, Gutachterausschuss und IVD West. Der Mietspiegel gilt nur für nicht preisgebundene Wohnungen und ist nach amtlicher Darstellung ein qualifizierter Mietspiegel. Die Stadt weist im Mietspiegel selbst auf die Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren hin; in der 2024er Fassung wird außerdem erklärt, dass die Mietpreisbremse nach damaliger Rechtslage nicht Bestandteil des Mietspiegels war. Das offizielle Bielefelder Ratsdokument vom 28.01.2025 trägt den Titel 'Keine Mietpreisbremse in Bielefeld', ist aber nur ein Antrag und kein Rechtsakt. Für die aktuelle Rechtslage in NRW ist die amtliche Stadtseite zur Mietpreisbremse seit März 2025 zu beachten, die in Bielefeld die Mietpreisbremse nennt; die konkrete landesrechtliche Gebietskulisse sollte vor Anwendung zusätzlich amtlich geprüft werden.

### Bremen

**Typ.** qualifiziert nach § 558d BGB

**Aktueller Stand.** Fortgeschriebene Fassung 2026; Erstveröffentlichung 01.01.2024, Fortschreibung auf Basis des Erhebungsstichtags März 2023 und des Verbraucherpreisindex März 2025; Laufzeit 01.01.2026 bis 31.12.2027

**Offizielle URL.** [Die Senatorin für Bau, Mobilität und Stadtentwicklung](https://bau.bremen.de/bau/mietspiegel-1279515) / [BAB – Die Förderbank für Bremen und Bremerhaven](https://www.bab-bremen.de/de/page/programm/mietspiegel)

**Online-Abfragetool.** [Online-Rechner für die ortsüblichen Vergleichsmieten in Bremen](https://www.bremer-mietspiegel.de)

**PDF-Download.** [Mietspiegel-Broschüre 2024 (PDF)](https://www.bab-bremen.de/sixcms/media.php/49/Broschuere_Mietspiegel_2024_02_24_Web.pdf) / [Fortschreibung 2026 – Dokumentation (PDF)](https://www.bab-bremen.de/sixcms/media.php/49/2026_Mietspiegel%20Bremen-Dokumentation.pdf)

**Besonderheiten.** Herausgebende/koordinierende Stelle ist die Senatorin für Bau, Mobilität und Stadtentwicklung in enger Zusammenarbeit mit der BAB – Die Förderbank für Bremen und Bremerhaven; die Erstellung wurde vom Arbeitskreis Mietspiegel mit Mieter- und Vermieterseite begleitet. Die Mietpreisbremse gilt für die Stadtgemeinde Bremen seit 01.12.2025 bis 31.12.2029 und begrenzt Wiedervermietungen auf höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Die Kappungsgrenze ist in Bremen auf 15 % in drei Jahren abgesenkt. Lokaler Hinweis: bis 2023 gab es keine qualifizierte Mietspiegel-Version; die erste qualifizierte Fassung trat am 01.01.2024 in Kraft, die nächste vollständige Neuerstellung ist für 01.01.2028 vorgesehen.

### Bonn

**Typ.** qualifiziert nach § 558d BGB

**Aktueller Stand.** Mietspiegel 2024; veröffentlicht/beschlossen am 12.11.2024, gültig ab 01.12.2024; Fortschreibung auf Basis des 2020er Mietspiegels, alle zwei Jahre an den Preisindex angepasst

**Offizielle URL.** [Serviceportal Bundesstadt Bonn – Mietspiegel-Rechner](https://service.bonn.de/detail/-/vr-bis-detail/dienstleistung/703286/show)

**Online-Abfragetool.** [Mietspiegel-Rechner der Bundesstadt Bonn](https://service.bonn.de/detail/-/vr-bis-detail/dienstleistung/703286/show)

**PDF-Download.** [Bonner Mietspiegel 2024 (auf der offiziellen Bonn-Seite referenziert)](https://service.bonn.de/detail/-/vr-bis-detail/dienstleistung/703286/show)

**Besonderheiten.** Bonn gehört in NRW seit 01.03.2025 zu den Kommunen mit Mietpreisbremse und abgesenkter Kappungsgrenze; bei Neuvermietung darf die Miete maximal 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen, und im Bestand gilt in Bonn eine Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren. Herausgebende/tragende Stelle ist der Arbeitskreis Mietspiegel mit der Stadt Bonn, dem Mieterbund Bonn/Rhein-Sieg/Ahr e.V., Haus & Grund Bonn/Rhein-Sieg e.V. und Haus & Grund Bad Godesberg e.V.; beratend wirkt die regionale Wohnungs- und Immobilienwirtschaft mit. Der offizielle Rechner ist gebührenfrei und ohne Anmeldung nutzbar; der Mietspiegel gilt für nicht preisgebundene Mietwohnungen im gesamten Bonner Stadtgebiet (18 bis 170 m²), nicht für Ein- und Zweifamilienhäuser.

### Wuppertal

**Typ.** qualifiziert nach § 558d BGB

**Aktueller Stand.** Veröffentlicht am 01.12.2024; Erhebung im Frühjahr 2024 / Stichtag 01.04.2024; Laufzeit bis 30.11.2026

**Offizielle URL.** [Mietspiegel der Stadt Wuppertal](https://www.wuppertal.de/vv/produkte/105/102370100000364921.php)

**Online-Abfragetool.** Nicht gefunden auf der amtlichen Wuppertal-Seite

**PDF-Download.** [Mietspiegel 2024 (PDF)](https://www.wuppertal.de/vv/produkte/105/102370100000364921.php.media/535422/Mietspiegel.pdf)

**Besonderheiten.** Qualifizierter Mietspiegel der Stadt Wuppertal, erstellt unter Mitwirkung von Mieter- und Vermieterverbänden sowie der Stadt und des Gutachterausschusses. Er gilt nur für nicht preisgebundene Wohnungen in Mehrfamilienhäusern mit drei oder mehr Wohnungen; Ein- und Zweifamilienhäuser, Reihenhäuser und Neubauten ab 01.01.2024 sind ausgenommen. Die Erhebung beruht laut Mietspiegel auf einer repräsentativen Befragung im Frühjahr 2024, bezogen auf den Stichtag 01.04.2024. Wuppertal liegt in NRW in der Gebietskulisse für Mieterschutz/Mietpreisbremse und Kappungsgrenze; die NRW-Verordnung tritt ab 01.03.2025 in Kraft, die Mietpreisbremse wird landesrechtlich über die Mieterschutzverordnung und die Kappungsgrenze über die Mieterschutz-/Kappungsgrenzenregelung flankiert. Die Stadt weist ausdrücklich darauf hin, keine Rechtsberatung in Mietrechtsfragen zu erteilen.

### Münster

**Typ.** qualifiziert nach § 558d BGB

**Aktueller Stand.** Mietspiegel 2025; gültig ab 01.04.2025, Geltungszeitraum laut Mietspiegelabfrage 01.04.2025 bis 31.03.2027; erstellt nach wissenschaftlichen Grundsätzen und von der Stadt Münster sowie den Interessenvertretern anerkannt

**Offizielle URL.** [Stadt Münster – Mietspiegel](https://www.stadt-muenster.de/wohnungsamt/mietspiegel)

**Online-Abfragetool.** [Stadt Münster – Mietspiegelabfrage](https://www.stadt-muenster.de/wohnungsamt/mietspiegel-online)

**PDF-Download.** [Mietspiegel Münster 2025 PDF](https://www.stadt-muenster.de/fileadmin/user_upload/stadt-muenster/64_wohnungsamt/pdf/Wohnraumfoerderung/Mietspiegel/2025/Mietspiegel_2025_WEB.pdf)

**Besonderheiten.** Münster ist seit 01.03.2025 in der NRW-Mieterschutzverordnung erfasst; damit gelten Mietpreisbremse (Neuvermietung max. 10 % über ortsüblicher Miete) und die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % innerhalb von drei Jahren. Herausgebende Stelle ist die Stadt Münster, Amt für Wohnungswesen und Quartiersentwicklung; beteiligt waren u. a. Mieter- und Vermieterverbände sowie Wohnungswirtschaft. Laut Stadt gilt der Mietspiegel für nicht preisgebundenen Wohnraum und nicht für Wohnungen, die ab Mai 2024 fertiggestellt wurden.

### Nürnberg

**Typ.** qualifiziert nach § 558d BGB

**Aktueller Stand.** 2024; veröffentlicht am 01.08.2024; Erhebung/Befragung Oktober bis Dezember 2023; Fortschreibung: keine separate Fortschreibung ersichtlich, vielmehr Neuauflage (26. Ausgabe)

**Offizielle URL.** [Nürnberger Mietenspiegel – Stab Wohnen Nürnberg](https://www.nuernberg.de/internet/wohnen/mietenspiegel.html)

**Online-Abfragetool.** [Offizielle Download-/Bestellseite des Nürnberger Mietenspiegels](https://www.nuernberg.de/internet/wohnen/mietenspiegel.html)

**PDF-Download.** [Mietenspiegel 2024 (PDF-Leseversion)](https://www.nuernberg.de/imperia/md/wohnen/dokumente/mietenspiegel2024_leseversion.pdf)

**Besonderheiten.** Die Mietpreisbremse gilt in Nürnberg ab 01.01.2026 nach der bayerischen Mieterschutzverordnung; zugleich gilt die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren sowie die verlängerte Kündigungssperrfrist von 10 Jahren bei Umwandlung. Herausgebende/mitwirkende Stelle ist die Stadt Nürnberg (Stab Wohnen im Wirtschafts- und Wissenschaftsreferat) gemeinsam mit dem Amt für Stadtforschung und Statistik sowie Mieter- und Vermieterverbänden. Der Mietspiegel gilt für freifinanzierte Wohnungen, weist Nettokaltmieten aus und nennt eine Spannbreite von +/- 23 % um den Mittelwert.

## Universitätsstädte

Universitätsstädte mit besonders angespanntem Wohnungsmarkt (Studentenn-Nachfrage). Alphabetisch sortiert. Quellen ausschließlich amtlich (Stadtverwaltung, Landesministerium).

### Bamberg

**Typ.** qualifiziert nach § 558d BGB

**Aktueller Stand.** Mietspiegel 2026, veröffentlicht/inkraft ab 01.04.2026; Beschluss Stadtrat am 25.03.2026; gültig bis 31.03.2028 (Fortschreibung/Rhythmus: 2 Jahre)

**Offizielle URL.** [Mietspiegel Stadt Bamberg](https://www.stadt.bamberg.de/Leben/Planen-Bauen-Wohnen/Mietspiegel/)

**Online-Abfragetool.** kein offizieller städtischer Online-Rechner auf der Mietspiegel-Seite erkennbar

**PDF-Download.** [Qualifizierter Mietspiegel Bamberg 2026](https://www.stadt.bamberg.de/media/custom/3481_8944_1.PDF?1775053507)

**Besonderheiten.** Bamberg führt seit 2014 einen qualifizierten Mietspiegel. Der aktuelle Mietspiegel gilt für freifinanzierten Wohnraum in Mehrfamilienhäusern mit drei und mehr Wohnungen. Herausgebende Stelle ist die Stadt Bamberg; der Stadtrat beschloss die Fassung 2026 am 25.03.2026. Laut PDF stimmte Haus&Grund Bamberg zu, der Mieterverein Bamberg e.V. lehnte ab. Auf der offiziellen Mietspiegel-Seite sind keine eigenen Hinweise zu Mietpreisbremse oder Kappungsgrenze ausgewiesen; die Seite nennt diese Punkte nicht explizit.

### Bayreuth

**Typ.** qualifiziert nach § 558d BGB

**Aktueller Stand.** Veröffentlichung 2026; Stichtag der Datenerhebung 01.09.2025; gültig vom 01.05.2026 bis 30.04.2028; Fortschreibung im 2-Jahres-Rhythmus, Neuerstellung alle 4 Jahre

**Offizielle URL.** [Stadt Bayreuth – Qualifizierter Mietspiegel 2026](https://www.bayreuth.de/rathaus-buergerservice/stadtverwaltung/referate-aemter/aemter-a-z/amt-fuer-soziales-integration-wohnen-und-inklusion/bayreuther-mietspiegel/)

**Online-Abfragetool.** [Stadt Bayreuth – Online-Mietspiegelrechner](https://mietspiegel-berechnen.de/bayreuth2024)

**PDF-Download.** [Qualifizierter Mietspiegel Bayreuth 2024 (PDF)](https://www.bayreuth.de/wp-content/uploads/2024/04/Mietspiegelbroschuere-2024-Druck-und-Onlineversion.pdf)

**Besonderheiten.** Bayreuth ist in der bayerischen Mieterschutzverordnung als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt erfasst; damit gilt die Mietpreisbremse (max. 10 % über ortsüblicher Vergleichsmiete bei Neuvermietung), die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in 3 Jahren sowie die verlängerte Kündigungssperrfrist von 10 Jahren bei Umwandlung/Veräußerung. Herausgebende Stelle ist die Stadt Bayreuth (Amt für Soziales, Integration, Wohnen und Inklusion) zusammen mit ALP Institut; beteiligt waren u. a. Mieterverein Bayreuth und Umgebung e. V. und Haus- und Grundbesitzerverein Bayreuth und Umgebung e. V. Der alte Mietspiegel 2024 war qualifiziert, von 01.05.2024 bis 30.04.2026 gültig und 2024 indexfortgeschrieben; die Stadt kündigt den neuen Mietspiegel 2026 auf der amtlichen Seite an. Bayreuth ist eine Universitätsstadt; der Mietspiegel gilt nicht für Wohnheime und andere gesetzlich ausgenommene Wohnformen.

### Cottbus/Chóśebuz

**Typ.** qualifiziert nach § 558d BGB

**Aktueller Stand.** Mietspiegel 2024; Stichtag 01.03.2024; veröffentlicht/beschlossen im Dezember 2024, in Kraft per Bekanntmachung im Amtsblatt Ende 2024

**Offizielle URL.** [Mietspiegel 2024 der kreisfreien Stadt Cottbus/Chóśebuz](https://cottbus.de/verwaltung/gb-3/dz-3-1/fb-33-buergerservice/mietspiegel-2024-der-kreisfreien-stadt-cottbus-chosebuz/)

**Online-Abfragetool.** [Amtsblätter / SessionNet-Dokumente zur Beschlussvorlage und Anlagen](https://session.cottbus.de/buerger/vo0050.asp?__kvonr=3024)

**PDF-Download.** [Direkt-PDF Mietspiegel 2024](https://www.cottbus.de/.files/storage/file/3b5d4934-6238-4d68-9d61-60468e2474bd/Cottbuser_Mietspiegel_2024_26_11_2024_StVV_Dezember_Anlage_A.pdf)

**Besonderheiten.** Cottbus hat einen qualifizierten Mietspiegel; erstellt unter Federführung der Stadtverwaltung Cottbus/Chóśebuz (Fachbereich Bürgerservice) mit Arbeitskreis aus Vermietern, Haus & Grund Cottbus u. Umg. e. V., Mieterbund Cottbus-Guben u. U. e. V. und der BTU Cottbus-Senftenberg als Forschungspartner. Der Mietspiegel gilt für das gesamte Stadtgebiet und basiert auf dem Stichtag 01.03.2024. Die Stadtseite nennt keine separate offizielle Online-Rechnerfunktion; online verfügbar sind die Bekanntmachung und das PDF. Für Brandenburg gilt laut Landesregierung ab 01.01.2026 eine neue Mietpreisbegrenzungs- und Kappungsgrenzenverordnung für 36 Gemeinden; Cottbus ist darin nicht aufgeführt, daher bestehen für Cottbus nach der amtlichen Landesliste ab 2026 weder Mietpreisbremse noch abgesenkte Kappungsgrenze. Der städtische Mietspiegel ersetzt natürlich keine Rechtsberatung, ist aber die maßgebliche amtliche Grundlage für Mieterhöhungen nach § 558a BGB.

### Erlangen

**Typ.** qualifiziert nach § 558d BGB

**Aktueller Stand.** Veröffentlicht am 1. Oktober 2025; Stichtag/Erhebungszeitraum: Datenerhebung im 1. Halbjahr 2025, Referenzzeitraum Januar 2019 bis einschließlich Februar 2025; Fortschreibung turnusgemäß alle 2 Jahre, Neuerstellung alle 4 Jahre

**Offizielle URL.** [Mietspiegel | Stadt Erlangen](https://erlangen.de/themenseite/informationsservice/open-data/mietspiegel)

**Online-Abfragetool.** [Online-Mietspiegel 2025-2027](https://erlangen.de/themenseite/informationsservice/open-data/mietspiegel)

**PDF-Download.** [Erlanger Mietspiegel 2025–2027 PDF](https://erlangen.de/uwao-api/faila/files/bypath/Dokumente/Statistik/Mietspiegel/er_mietspiegel_2025.pdf)

**Besonderheiten.** Die Stadt Erlangen veröffentlicht den Mietspiegel als qualifizierten Mietspiegel; erstellt durch die städtische Statistikstelle in Zusammenarbeit mit Mieter- und Vermieterverbänden und vom Stadtrat anerkannt. Die Mietpreisbremse und die abgesenkte Kappungsgrenze gelten in Bayern in Gebieten mit angespanntem Wohnungsmarkt; das Landesportal nennt für die Mieterschutzverordnung einen Geltungsbeginn 1. Januar 2022 und eine Laufzeit bis Ende 2025, Erlangen wird im städtischen Mietspiegel-Kontext als betroffene Stadt geführt. Der Mietspiegel gilt nur für freifinanzierten Wohnraum (Wohnungen und Einfamilienhäuser), nicht für gewerblichen Raum oder während der Bindung geförderten Wohnraum. Ein Online-Rechner ist offiziell verfügbar; gedruckte Exemplare kosten 3 Euro.

### Freiburg im Breisgau

**Typ.** qualifiziert nach § 558d BGB

**Aktueller Stand.** Mietspiegel 2025/2026; in Kraft ab 01.01.2025, gültig bis 31.12.2026; Gemeinderatsbeschluss vom 10.12.2024; Fortschreibung/Neuerstellung im zweijährigen Rhythmus

**Offizielle URL.** [Mietspiegel der Stadt Freiburg](https://www.freiburg.de/pb/229416.html)

**Online-Abfragetool.** [Online Rechner Mietspiegel 2025/2026](https://www.freiburg.de/mietpreisauskunft)

**PDF-Download.** [Mietspiegel 2025/2026 PDF](https://www.freiburg.de/servicebw/Mietspiegel_2025_2026.pdf)

**Besonderheiten.** In Freiburg gilt die Mietpreisbremse seit 01.11.2015; bei Neuvermietung darf die Miete grundsätzlich höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Die Kappungsgrenze beträgt 15 % in 3 Jahren. Herausgeber/Auftraggeber ist die Stadt Freiburg im Breisgau (Amt für Wohnraumentwicklung und Vermessung, Abteilung Wohnungswesen); erstellt wurde der Mietspiegel mit dem EMA-Institut für empirische Marktanalysen und einer paritätisch besetzten Arbeitsgruppe aus Mieter-, Vermieter-, Justiz- und Stadtverwaltungsvertretern. Der Mietspiegel gilt für freifinanzierte Wohnungen im Stadtgebiet einschließlich Ortsteile; ausgenommen sind u. a. preisgebundene Wohnungen, überwiegend möblierte Wohnungen, Untermiete und Wohngemeinschaften. Für Freiburg gibt es explizit einen qualifizierten Mietspiegel; ein bewusstes Fehlen liegt nicht vor.

### Gießen

**Typ.** qualifiziert nach § 558d BGB

**Aktueller Stand.** Veröffentlichung 2024; gültig ab 01.04.2024; Stichtag der Befragung: 01.07.2023; Fortschreibung: laut Stadt-/Landeshinweis bei qualifizierten Mietspiegeln alle 2 Jahre, Neuerstellung alle 4 Jahre

**Offizielle URL.** [Stadt Gießen – Mietspiegel](https://www.giessen.de/Mietspiegel)

**Online-Abfragetool.** Auf der offiziellen Stadtseite genannt, aber in den ausgelesenen Inhalten kein separater öffentlicher Rechner-Link eindeutig ausweisbar; im PDF wird ein Mietspiegel-Rechner auf der Homepage erwähnt. [Stadt Gießen – Mietspiegel](https://www.giessen.de/Mietspiegel)

**PDF-Download.** [Qualifizierter Mietspiegel 2024 für die Universitätsstadt Gießen](https://www.giessen.de/media/custom/2874_9291_1.PDF?1711136348)

**Besonderheiten.** Gießen hat einen qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB; der Mietspiegel 2024 ist der erste qualifizierte Mietspiegel der Stadt. Herausgeber/Anerkennung: Universitätsstadt Gießen; erstellt in Zusammenarbeit mit Mieterverein Gießen e.V., Haus & Grund Gießen e.V., Wohnbau Gießen GmbH; Datenanalyse durch ALP Institut für Wohnen und Stadtentwicklung GmbH. Die Stadtseite verweist auf die Mietpreisbremse als Anwendungsbezug des Mietspiegels. Gießen liegt als Stadt mit mehr als 50.000 Einwohnern in der gesetzlichen Mietspiegelpflicht. Die Hessen-Portal-Seite bestätigt die Begriffe und den gesetzlichen Rahmen; spezifische Gießen-Kappungsgrenzen-Hinweise waren in den amtlichen Quellen nicht separat ausgewiesen. Die Stadt verfügte laut Dokumentation zuvor über keinen Mietspiegel.

### Greifswald

**Typ.** qualifiziert nach § 558d BGB

**Aktueller Stand.** 2026 veröffentlicht; Erhebung startete am 8. September 2025, Veröffentlichung/Inkrafttreten zum 1. März 2026; Fortschreibung historisch in etwa 4-Jahres-Abständen (laut städtischer Dokumentation: seit 1998 in Abständen von vier Jahren)

**Offizielle URL.** [Mietspiegel der Universitäts- und Hansestadt Greifswald](https://www.greifswald.de/de/mein-greifswald/wohnen/mietspiegel-heizspiegel/mietspiegel/)

**Online-Abfragetool.** kein offizieller städtischer Online-Rechner auf der Mietspiegel-Seite ersichtlich

**PDF-Download.** [Qualifizierter Mietspiegel 2026 (PDF)](https://www.greifswald.de/de/.galleries/dokumente/Pressestelle-Dokumente/2026-04-14-BV-V_08_0261-Mietspiegelbroschuere-Greifswald-2026.pdf)

**Besonderheiten.** Greifswald ist nach der Mietpreisbegrenzungs- und Kappungsgrenzenlandesverordnung M-V vom 26.08.2023 als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen; damit gilt bei Wiedervermietung die Mietpreisbremse (max. 10 % über ortsüblicher Vergleichsmiete) und bei Bestandsmieten die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % innerhalb von drei Jahren. Die Stadt weist den aktuellen Mietspiegel als Ergebnis einer Arbeitsgruppe aus; beteiligt sind u. a. Haus & Grund Greifswald e.V., Mieterverein Vorpommern-Greifswald e.V., WVG, WGG, BImA, IVD und die Stadtverwaltung. Der einfache Mietspiegel 2024 galt bis zum 1. März 2026; der qualifizierte Mietspiegel 2026 ist der erste seiner Art für Greifswald. Studentennwohnheime, betreutes Wohnen, selbstgenutztes Eigentum, WG-Zimmer und Gästezimmer waren nicht einbezogen.

### Göttingen

**Typ.** nicht vorhanden (in den gefundenen amtlichen Quellen wurde für Göttingen kein aktueller städtischer Mietspiegel nach § 558c/§ 558d BGB nachgewiesen; stattdessen wird für Miet-/Angemessenheitsfragen auf landes- bzw. gerichtliche bzw. Gutachterausschuss-Informationen verwiesen)

**Aktueller Stand.** Kein aktueller städtischer Mietspiegel auffindbar; als amtliche Orientierung wurden nur bundes- und landesrechtliche Hinweise sowie ältere/kontextbezogene Göttingen-Mietdaten gefunden (u. a. Mietstufen/Sozialgericht/Gutachterausschuss). Fortschreibungs-Rhythmus für einen Göttingen-Mietspiegel daher nicht belegbar.

**Offizielle URL.** [BMWSB Mietspiegel-Übersicht](https://www.bmwsb.bund.de/DE/wohnen/wohnungsmarkt/fakten-wohnungsmarkt/mietspiegel/mietspiegel-artikel.html); [Niedersächsische Mieterschutzverordnung](https://www.mw.niedersachsen.de/startseite/bauen_wohnen/soziales_wohnungswesen/niedersachsische_mieterschutzverordnung/niedersachsische-mieterschutzverordnung-217000.html)

**Online-Abfragetool.** kein offizieller Göttingen-Rechner nachgewiesen

**PDF-Download.** kein offizieller aktueller Göttingen-Mietspiegel-PDF nachgewiesen

**Besonderheiten.** Göttingen liegt in Niedersachsen; die Landes-Mieterschutzverordnung nennt für 57 Kommunen Gebiete mit angespanntem Wohnungsmarkt, mit Mietpreisbremse bis 31.12.2029, abgesenkter Kappungsgrenze bis 31.12.2029 und verlängerter Kündigungssperrfrist bis 31.12.2031. Für Städte über 50.000 Einwohner besteht bundesrechtlich eine Pflicht zur Mietspiegel-Erstellung; für über 100.000 Einwohner soll ein qualifizierter Mietspiegel maßgeblich sein. Für Göttingen wurde in den amtlichen Treffern kein belastbar nachweisbarer aktueller Mietspiegel der Stadtverwaltung gefunden; vorhandene amtliche Göttingen-Bezüge betrafen vor allem einen "Grundsicherungsrelevanten Mietspiegel 2017" im gerichtlichen Kontext sowie allgemeine Gutachterausschuss-Informationen, die keinen Mietspiegel ersetzen. Die herausgebende Stelle eines städtischen Mietspiegels konnte deshalb nicht belegt werden.

### Halle (Saale)

**Typ.** qualifiziert nach § 558d BGB

**Aktueller Stand.** Mietspiegel 2026–2027; Veröffentlichung/Anwendung ab 01.01.2026, Fortschreibung des qualifizierten Mietspiegels 2024 auf Basis des Verbraucherpreisindex; Fortschreibungs-Rhythmus: nach 2 Jahren Anpassung, nach 4 Jahren Neufassung

**Offizielle URL.** [Mietspiegel 2026–2027 der Stadt Halle (Saale)](https://halle.de/leben-in-halle/bauen-und-wohnen/mietspiegel)

**Online-Abfragetool.** [Online-Mietspiegelrechner](https://www.mietspiegel.halle.de)

**PDF-Download.** [Mietspiegel 2026–2027 als PDF](https://halle.de/fileadmin/Binaries/Publikationen/Stadtentwicklung/Mietspiegel/Mietspiegel_2026_2027_Broschuere.pdf)

**Besonderheiten.** Die Stadt Halle (Saale) führt den Mietspiegel als qualifizierten Mietspiegel; er wurde am 17.12.2025 vom Stadtrat anerkannt und ist eine Fortschreibung des qualifizierten Mietspiegels 2024. Herausgebende Stelle ist die Stadt Halle (Saale), Abteilung Stadtentwicklung / Freiraumplanung; erstellt wurde er durch DOMUS Consult und anerkannt auch durch Interessenvertretungen der Mietenden und Vermietenden. Auf der offiziellen Seite wird der Online-Mietspiegelrechner ausdrücklich genannt. Für Neuvermietungen weist die Stadt auf die Beachtung der Mietpreisbremse hin; bei Mieterhöhungen gilt die ortsübliche Vergleichsmiete und die 20%-Kappungsgrenze innerhalb von drei Jahren. Der Mietspiegel gilt nicht für öffentlich geförderten bzw. preisgebundenen Wohnraum sowie für Studentennwohnheime und andere Sonderwohnformen. Halle ist eine Großstadt mit Pflicht zur Mietspiegelerstellung; einen Hinweis, dass bewusst kein Mietspiegel existiert, gibt es hier nicht.

### Heidelberg

**Typ.** qualifiziert nach § 558d BGB

**Aktueller Stand.** Mietspiegel 2025; veröffentlicht im Oktober 2025 (2. Auflage), in Kraft ab 1. Oktober 2025; gültig bis 30. September 2027; Fortschreibung des Mietspiegels 2023 auf Basis des Verbraucherpreisindexes

**Offizielle URL.** [Mietspiegel - Stadt Heidelberg](https://www.heidelberg.de/1350395.html)

**Online-Abfragetool.** [Mietspiegelrechner - Stadt Heidelberg](https://heidelberg.de/HD/Rathaus/mietspiegelrechner.html)

**PDF-Download.** [Mietspiegel 2025 PDF](https://www.heidelberg.de/site/Heidelberg2021/get/documents_E-1590746314/heidelberg/Objektdatenbank/61/12/PDF/Statistik/Mietspiegel/12_pdf_Mietspiegel_2025.pdf)

**Besonderheiten.** Heidelberg nutzt einen qualifizierten Mietspiegel der Stadt; die Stadt schreibt, dass sie ihn seit 1998 erstellt und dass der Mietspiegel 2025 eine Fortschreibung des Mietspiegels 2023 ist. Laut Stadtseite ist ein interaktiver Mietspiegelrechner verfügbar. Heidelberg liegt in der Gebietskulisse der baden-württembergischen Mietpreisbremse; die Stadt weist außerdem auf eine 15%-Kappungsgrenze und einen fünfjährigen Kündigungsschutz bei der Umwandlung in Wohnungseigentum hin. Herausgebende Stelle ist die Stadt Heidelberg, Amt für Stadtentwicklung und Stadtplanung; in die Erstellung bzw. Anerkennung waren u. a. Mieterverein Heidelberg und Umgebung e.V. sowie Haus & Grund Heidelberg eingebunden.

### Jena

**Typ.** qualifiziert nach § 558d BGB

**Aktueller Stand.** Mietspiegel 2023, gültig ab 20.10.2023; Stichtag/Erhebungszeitraum April 2023 bis Juni 2023; Status des Dokuments 07.02.2024; Fortschreibung als regelmäßige Anpassung

**Offizielle URL.** [Jena Service – Mietspiegel für Wohnraummieten](https://service.jena.de/de/mietspiegel-fuer-wohnraummieten)

**Online-Abfragetool.** [Mietspiegel-Berechnung Online Jena](https://mietspiegel.jena.de/2023/)

**PDF-Download.** [Mietspiegel 2023 PDF](https://service.jena.de/system/files/2024-02/Stadtverwaltg._A5Mietspiegel2023_Stand%2007.02.24.pdf)

**Besonderheiten.** Die Mietpreisbremse gilt in Jena nach offizieller Thüringer Landesinformation bis 31.12.2027; bei Wiedervermietung darf die Anfangsmiete höchstens 10% über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Jena ist zudem seit 01.01.2020 in der Thüringer Kappungsgrenzenverordnung; der aktuelle Mietspiegel nennt für Jena eine Kappungsgrenze von 15%. Herausgebende Stelle ist die Stadtverwaltung Jena (Fachdienst Stadtentwicklung), erstellt im Arbeitskreis Mietspiegel mit Mieter- und Eigentümervertretern sowie Analyse & Konzepte immo.consult GmbH. Der Mietspiegel berücksichtigt den angespannten Wohnungsmarkt; Studentenwohnheime/heimähnliche Unterkünfte sind vom Geltungsbereich ausgeschlossen.

### Kiel

**Typ.** qualifiziert nach § 558d BGB

**Aktueller Stand.** Mietspiegel 2025; von der Ratsversammlung am 20. März 2025 anerkannt; Stichtag 1. Oktober 2024; gültig/angewandt ab 1. April 2025; Fortschreibung zur Marktanpassung alle 2 Jahre, Neuerstellung alle 4 Jahre

**Offizielle URL.** [Der Kieler Mietspiegel zum Herunterladen](https://www.kiel.de/de/kiel_zukunft/wohnen/mietspiegel.php)

**Online-Abfragetool.** [Online-Mietspiegelrechner](https://www.kiel.de/de/kiel_zukunft/wohnen/mietspiegel.php)

**PDF-Download.** [Kieler Mietspiegel 2025 (PDF)](https://www.kiel.de/de/kiel_zukunft/wohnen/_dokumente_mietspiegel/kieler_mietspiegel_2025.pdf)

**Besonderheiten.** Die Landeshauptstadt Kiel weist den Mietspiegel als qualifizierten Mietspiegel aus; herausgebende Stelle ist die Landeshauptstadt Kiel, fachlich beim Amt für Wohnen und Grundsicherung, mit Beteiligung von VNW, Haus-, Wohnungs- und Grundeigentümerverein von Kiel und Umgegend e.V., Kieler Mieterverein e.V., BFW Landesverband Nord e.V., IVD Nord e.V. und dem Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Kiel gehört in Schleswig-Holstein zu den Gemeinden mit abgesenkter Kappungsgrenze; die Mieterhöhung nach § 558 BGB ist dort innerhalb von drei Jahren auf 15 % begrenzt. Auf der städtischen Leistungsseite wird zudem genannt, dass einfache und qualifizierte Mietspiegel seit 1. Juli 2022 kostenfrei online verfügbar sind.

### Konstanz

**Typ.** qualifiziert nach § 558d BGB

**Aktueller Stand.** Veröffentlichung 2025; gültig ab 01.12.2025 für zwei Jahre; Fortschreibung im Zweijahresrhythmus

**Offizielle URL.** [Mietspiegel Stadt Konstanz](https://www.konstanz.de/stadt+gestalten/bauen+_+wohnen/privat+bauen/mietspiegel)

**Online-Abfragetool.** [Gemeinsamer Online-Mietspiegel Konstanz Allensbach Reichenau 2025](https://online-mietspiegel.de/konstanz-allensbach-reichenau/)

**PDF-Download.** [Gemeinsamer Mietspiegel Konstanz Allensbach Reichenau 2025.pdf](https://www.konstanz.de/site/Konstanz/get/params_E523165898_Dattachment/725454/Gemeinsamer%20Mietspiegel%20Konstanz%20Allensbach%20Reichenau%202025.pdf)

**Besonderheiten.** Konstanz hat einen gemeinsamen qualifizierten Mietspiegel mit Allensbach und Reichenau; herausgebende Stelle ist die Stadt Konstanz, erstellt unter Anerkennung durch Interessenverbände von Mietern und Vermietern und nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen. Die Stadt Konstanz verweist darauf, dass der Mietspiegel ab 01.12.2025 zwei Jahre gilt. Für Baden-Württemberg gilt die Mietpreisbremse grundsätzlich nur in Kommunen der Gebietskulisse mit angespanntem Wohnungsmarkt; das Land nennt Konstanz in den offiziellen Meldungen zur neuen Gebietskulisse nicht mehr als enthalten. Die abgesenkte Kappungsgrenze gilt in Baden-Württemberg in denselben Gebieten wie die Mietpreisbremse, also nach der aktuellen Landeskulisse nicht in Konstanz, sofern die neue Kulisse maßgeblich ist. Die Stadt selbst betont jedoch weiterhin die angespannte Lage und fordert den Erhalt der Instrumente.

### Mainz

**Typ.** qualifiziert nach § 558d BGB

**Aktueller Stand.** Veröffentlicht 04/2025; Stichtag der Datenerhebung 01.11.2024; Fortschreibung nach 2 Jahren auf Indexbasis (§ 558d Abs. 2 BGB) ausgehend vom Mietspiegel 2023 (Stichtag 01.11.2022)

**Offizielle URL.** [Mietspiegel anfordern | Landeshauptstadt Mainz](https://www.mainz.de/vv/produkte/soziale_leistungen/mietspiegel-anfordern)

**Online-Abfragetool.** [Wohnlagen im Vergleich / Klickanleitung (GIS-Hinweis auf mainz.de)](https://www.mainz.de/vv/produkte/soziale_leistungen/mietspiegel-anfordern)

**PDF-Download.** [Qualifizierter Mietspiegel Mainz 2025](https://www.mainz.de/vv/medien/internet/Mietspiegel-2025.pdf)

**Besonderheiten.** Die Landeshauptstadt Mainz unterliegt der rheinland-pfälzischen Mietpreisbremse (Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt) und der abgesenkten Kappungsgrenze von 15 %; beide Regelungen gelten für Mainz nach Landesverordnungen. Herausgeber des Mietspiegels ist die Landeshauptstadt Mainz; fachlich verantwortlich war ALP Institut für Wohnen und Stadtentwicklung GmbH als Auswertungspartner. Der Mietspiegel ist qualifiziert, weil der Mietspiegel 2023 auf einer repräsentativen Neuerhebung beruhte und der Mietspiegel 2025 eine Indexfortschreibung nach § 558d Abs. 2 BGB ist. Die Stadt gibt an, den Mietspiegel seit 1975 regelmäßig zu veröffentlichen; der aktuelle Stand ist eine Fortschreibung nach zwei Jahren. Für die Wohnlagezuordnung verweist die Stadt auf ein GIS/Online-Hilfsmittel auf mainz.de. Studentisches Wohnen ist nur am Rand erfasst; Wohnheime/heimähnliche Unterkünfte sind ausdrücklich ausgenommen.

### Marburg

**Typ.** qualifiziert nach § 558d BGB

**Aktueller Stand.** Erste Veröffentlichung; auf der offiziellen Stadtseite wird für 2024 die im Rahmen des ersten qualifizierten Mietspiegels ermittelte durchschnittliche Nettokaltmiete genannt. Ein konkreter Stichtag wird dort nicht ausgewiesen; die Fortschreibung ist bei qualifizierten Mietspiegeln nach Bundesrecht im 2‑Jahres-Rhythmus vorzunehmen.

**Offizielle URL.** [Marburg in Zahlen – Leben und Wohnen](https://marburginzahlen.marburg.de/leben-in-marburg/leben-und-wohnen)

**Online-Abfragetool.** [Geoportal Marburg](https://marburginzahlen.marburg.de/leben-in-marburg/leben-und-wohnen)

**PDF-Download.**

**Besonderheiten.** Marburg liegt nach der Hessischen Mieterschutzverordnung im Gebiet mit Mietpreisbremse, abgesenkter Kappungsgrenze von 15 % und verlängerter Kündigungssperrfrist von acht Jahren; die Stadtseite verweist darauf, dass die ortsübliche Vergleichsmiete adressgenau im Geoportal Marburg ermittelt werden kann. Als herausgebende/tragende Stelle ist auf der offiziellen Stadtseite nur die Universitätsstadt Marburg bzw. das Datendashboard 'Marburg in Zahlen' ersichtlich; ein separater städtischer PDF-Download des aktuellen Mietspiegels war in den amtlichen Quellen, die ich gefunden habe, nicht direkt verlinkt.

### Oldenburg (Oldenburg)

**Typ.** qualifiziert nach § 558d BGB

**Aktueller Stand.** 2025 – Fortschreibung, gültig seit 10. Oktober 2025; Fortschreibung auf Grundlage des Mietspiegels 2023, Fortschreibungsrhythmus: im Zwei-Jahres-Takt fortgeschrieben

**Offizielle URL.** [Stadt Oldenburg: Fortschreibung des Mietspiegels veröffentlicht](https://www.oldenburg.de/startseite/leben-umwelt/planen-bauen/stadtplanung/aktuelles/fortschreibung-des-mietspiegels-veroeffentlicht.html)

**Online-Abfragetool.** [Stadt Oldenburg Serviceportal / Mietspiegelrechner](https://www.oldenburg.de/startseite/leben-umwelt/planen-bauen/stadtplanung/aktuelles/fortschreibung-des-mietspiegels-veroeffentlicht.html)

**PDF-Download.** [Stadt Oldenburg Serviceportal (Dokumentation / Mietspiegel-Download)](https://www.oldenburg.de/startseite/leben-umwelt/planen-bauen/stadtplanung/aktuelles/fortschreibung-des-mietspiegels-veroeffentlicht.html)

**Besonderheiten.** Oldenburg gehört in Niedersachsen zu den Kommunen mit angespanntem Wohnungsmarkt; daher gelten die Mietpreisbremse, die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren und die verlängerte Kündigungssperrfrist nach der Niedersächsischen Mieterschutzverordnung, derzeit bis 31. Dezember 2029 für die Mietpreisbremse/Kappungsgrenze. Herausgebende Stelle: Stadt Oldenburg in Zusammenarbeit mit dem ALP Institut für Wohnen und Stadtentwicklung GmbH sowie dem Arbeitskreis Mietspiegel (u. a. Mieterverein Oldenburg und Umgebung e.V., Haus- und Grundeigentümerverein Oldenburg e.V., Verband Wohneigentum Niedersachsen, Stadtverwaltung). Der Mietspiegel gilt für Mietwohnungen und vermietete Häuser im freien Wohnungsmarkt mit 20 bis 200 m²; Wohnungen/Häuser ohne von der Vermieterseite bereitgestellte Heizung sind ausgenommen. Für Studentennwohnheime und andere ausgenommene Wohnformen ist er nicht anwendbar.

### Passau

**Typ.** qualifiziert nach § 558d BGB

**Aktueller Stand.** Veröffentlicht/anerkannt am 04.11.2024; Datenerhebung mit Stichtag 01.01.2024; Fortschreibung zum 01.01.2026 mittels Verbraucherpreisindex (+4,25%), Qualifizierung um 2 Jahre verlängert

**Offizielle URL.** [Mietspiegel der Stadt Passau](https://www.passau.de/bauen-umwelt/bauen-wohnen/mietspiegel/)

**Online-Abfragetool.** Kein öffentlich verlinkter offizieller Online-Rechner auf der Mietspiegel-Seite gefunden; in der Datenschutzerklärung wird jedoch ein Mietspiegelrechner erwähnt ([Datenschutzerklärung der Stadt Passau](https://www.passau.de/datenschutzerklaerung/))

**PDF-Download.** [Qualifizierter Mietspiegel der Stadt Passau](https://www.passau.de/bauen-umwelt/bauen-wohnen/mietspiegel/)

**Besonderheiten.** Die Stadt Passau veröffentlicht den Mietspiegel selbst; herausgebende Stelle ist die Stadt Passau, fachlich bei Wirtschaftsförderung und Gründerzentrum. Grundlage war eine Kooperation mit dem EMA-Institut und der Universität Passau; anerkannt wurde der Mietspiegel außerdem von Mieterverein Passau e.V. und Haus- und Grundbesitzerverein Passau e.V. Passau ist in der bayerischen Mieterschutzverordnung als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt erfasst; damit gelten Mietpreisbremse und die abgesenkte Kappungsgrenze. Auf der offiziellen Seite wird außerdem ausdrücklich auf die Fortschreibung und die Verlängerung der Qualifizierung hingewiesen. Ein frei verlinkter städtischer Online-Rechner ist auf der Mietspiegel-Seite nicht sichtbar.

### Regensburg

**Typ.** qualifiziert nach § 558d BGB

**Aktueller Stand.** Mietspiegel 2026, in Kraft seit 1. März 2026; Erhebungsstichtag für die Datenerhebung: August bis Oktober 2025 (offizielle Stadtangaben). Fortschreibung: Regensburger Mietspiegel 2024 war eine Stichprobenfortschreibung des qualifizierten Mietspiegels 2022; der neue Mietspiegel 2026 wurde nach erneuter Erhebung erstellt. Der offizielle 2024-Mietspiegel nennt für qualifizierte Mietspiegel einen Zweijahresrhythmus, die Stadt spricht 2026 von Gültigkeit für zwei Jahre.

**Offizielle URL.** [Stadt Regensburg – Mietspiegel](https://www.regensburg.de/buergerservice/dienstleistungen/15468/mietspiegel.html)

**Online-Abfragetool.** [Qualifizierter Mietspiegel Regensburg 2026 / Mietenrechner](https://www.regensburg.de/leben/wohnen-u-bauen/mieten-berechnen)

**PDF-Download.** [Mietspiegel 2026](https://www.regensburg.de/fm/121/mietspiegel-2024.pdf)

**Besonderheiten.** Regensburg ist nach der Bayerischen Mieterschutzverordnung ein Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt; der Mietspiegel 2024 nennt für Regensburg Mietpreisbremse, Kappungsgrenze und verlängerte Kündigungsbeschränkung bei Wohnungsumwandlung, jeweils befristet bis 31. Dezember 2025, während die Stadt 2026 einen neuen qualifizierten Mietspiegel veröffentlicht hat. Der Mietspiegel wird von der Stadt Regensburg (Amt für Stadtentwicklung / Abteilung Stadterneuerung und Wohnungswesen) herausgegeben; bei der Erarbeitung waren u.a. Mieter- und Vermieterverbände sowie der Stadtrat beteiligt. Der Mietspiegel 2026 wird von der Stadt als kostenfrei online verfügbar beschrieben, außerdem gibt es einen offiziellen Online-Rechner; das Archiv enthält frühere Mietspiegel bis 1988. Besonderheit Regensburg/Studentenmarkt: Die Stadt betont die Hochschulen als Treiber der Wohnraumnachfrage; Wohnraum in Studentennheimen ist vom Mietspiegel ausdrücklich ausgenommen. Hinweis: Der PDF-Link unter der aktuellen Seite verweist auf die 2024er PDF-Datei; die Stadtseite nennt jedoch den Mietspiegel 2026 als aktuellen Stand.

### Rostock

**Typ.** qualifiziert nach § 558d BGB

**Aktueller Stand.** Mietspiegel 2024; beschlossen am 17.04.2024, gültig ab 01.05.2024 bis 30.04.2026; einmalige Fortschreibung bis 30.04.2028

**Offizielle URL.** [Mietspiegel der Hanse- und Universitätsstadt Rostock 2024](https://rathaus.rostock.de/de/wirtschaft_verkehr/wohnen/mietspiegel/249767)

**Online-Abfragetool.** [Online-Mietspiegelrechner der Hanse- und Universitätsstadt Rostock](https://rathaus.rostock.de/de/wirtschaft_verkehr/wohnen/mietspiegel/249767)

**PDF-Download.** [Qualifizierter Mietspiegel 2024 (PDF)](https://rathaus.rostock.de/media/4984/Mietspiegel_2024%2004%2024.pdf)

**Besonderheiten.** Mietpreisbremse gilt in Rostock seit Oktober 2018; abgesenkte Kappungsgrenze gilt ebenfalls (Mieterhöhung innerhalb von 3 Jahren max. 15 % statt 20 %, bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete). Herausgeber/Beschluss: Bürgerschaft der Hanse- und Universitätsstadt Rostock; erstellt vom ALP Institut für Wohnen und Stadtentwicklung GmbH in Zusammenarbeit mit Mieterverein Rostock e.V., Rostocker Haus & Grundeigentümerverein e.V., IVD Nord e.V. und weiteren lokalen Wohnungsakteuren. Offiziell ist ein kostenfreier Online-Mietspiegelrechner angekündigt; die offizielle Seite nennt ihn, veröffentlicht aber im Fetch keine separate, eigenständige URL. Ein explizit aktuellerer kommunaler Hinweis ist die Mietspiegelerhebungssatzung vom 15.08.2025 im Bekanntmachungsarchiv.

### Saarbrücken

**Typ.** qualifiziert nach § 558d BGB

**Aktueller Stand.** 2026, Fortschreibung zum 1. Januar 2026; Basis-Mietspiegel 2024 mit Stichtag 1. April 2023, veröffentlicht 2024; Fortschreibungsrhythmus: nach 2 Jahren Fortschreibung, nach 4 Jahren Neuaufstellung

**Offizielle URL.** [Mietspiegel der Landeshauptstadt Saarbrücken](https://www.saarbruecken.de/leben_in_saarbruecken/planen_bauen_wohnen/mietspiegel)

**Online-Abfragetool.** [Online-Mietspiegel-Rechner](https://www.saarbruecken.de/leben_in_saarbruecken/planen_bauen_wohnen/mietspiegel/online_mietspiegelrechner)

**PDF-Download.** [Qualifizierter Mietspiegel der Landeshauptstadt Saarbrücken 2026](https://www.saarbruecken.de/media/download-6952477089b7e), [Qualifizierter Mietspiegel der Landeshauptstadt Saarbrücken 2024](https://www.saarbruecken.de/media/download-6582f580806af)

**Besonderheiten.** Mietpreisbremse: Für Saarbrücken ist auf den offiziellen Seiten hier kein eigener Landes-/Stadt-Text zur Gebietsausweisung gefunden; die städtische Mietspiegelseite verweist aber auf die allgemeine Rechtslage und nennt ausdrücklich die Kappungsgrenze von maximal 20% in drei Jahren sowie 15 Monate Abstand zwischen Mieterhöhungen. Herausgebende Stelle: Landeshauptstadt Saarbrücken; qualifiziert anerkannt durch den Stadtrat und den lokalen Arbeitskreis Mietspiegel. Beteiligte im Arbeitskreis: DMB Mieterverein Saarbrücken e.V., Mieterhilfe e.V., Haus & Grund Saarbrücken e.V. und Verband der saarländischen Wohnungs- und Immobilienwirtschaft e.V. Besonderheit für den Markt: Saarbrücken hatte laut Stadtseite vorher keinen Mietspiegel und musste seit der Reform wegen mehr als 50.000 Einwohnern einen Mietspiegel vorhalten; der Mietspiegel gilt nur für frei finanzierte, nicht preisgebundene Wohnungen und auch für vermietete Einfamilienhäuser, nicht für möblierte Wohnungen, Wohnheime oder geförderten Wohnraum.

### Trier

**Typ.** einfach nach § 558c BGB (zuvor als qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB erstellt; Qualifizierung am 30.06.2025 ausgelaufen)

**Aktueller Stand.** Mietspiegel 2023, Stichtag in der aktuellen städtischen Fassung nicht ausdrücklich genannt; die Stadt nennt ihn als 11. Neuauflage seit 1992

**Offizielle URL.** [Mietspiegel - Stadt Trier](https://www.trier.de/Bauen-Wohnen/Wohnraum/Mietspiegel/)

**Online-Abfragetool.** [Online-Rechner der Stadt Trier](https://www.trier.de/Bauen-Wohnen/Wohnraum/Mietspiegel/)

**PDF-Download.** [Mietspiegel Trier 2023 (PDF)](https://www.trier.de/media/www.trier.de/org/med_3339/4693_mietspiegelbroschuere.pdf)

**Besonderheiten.** Die Stadt Trier führt den Mietspiegel selbst über die Stadtverwaltung; Ansprechpartnerin ist die Stadtverwaltung Trier, Amt für Soziales und Wohnen / Wohnraumberatung (Frau Jutta Arenz). Der Mietspiegel gilt für Mietwohnungen im Stadtgebiet Trier mit 20 bis 150 m², studentische Wohnheime sind ausdrücklich ausgenommen. Die abgesenkte Kappungsgrenze von 20 % auf 15 % nach § 558 Abs. 3 BGB gilt in Trier seit dem 01.10.2024 nicht mehr; die allgemeine Kappungsgrenze bleibt zu beachten. Die Mietpreisbegrenzungsverordnung des Landes Rheinland-Pfalz (Mietpreisbremse) galt für Trier nach städtischer Angabe bis zum 07.10.2025 und gilt seit dem 08.10.2025 nicht mehr. Die Stadt kündigt einen neuen qualifizierten Mietspiegel in Vorbereitung an.

### Tübingen

**Typ.** qualifiziert nach § 558d BGB

**Aktueller Stand.** Qualifizierter Mietspiegel 2024, gültig ab 1.12.2024; gültig bis 30.11.2026; Fortschreibung/Anpassung im Zwei-Jahres-Rhythmus

**Offizielle URL.** [Universitätsstadt Tübingen – Ist die Miete angemessen?](https://www.tuebingen.de/26317.html)

**Online-Abfragetool.** [Mietspiegel Tübingen – Online-Rechner](https://www.mietspiegel-tuebingen.de)

**PDF-Download.** [Qualifizierter Mietspiegel 2024 (PDF)](https://www.mietspiegel-tuebingen.de/Mietspiegel_Tuebingen_2024.pdf)

**Besonderheiten.** Die Mietpreisbremse gilt in Tübingen seit 1.11.2015; bei Neuvermietung darf die ortsübliche Vergleichsmiete grundsätzlich höchstens um 10 % überschritten werden. Die Kappungsgrenze ist auf 15 % in drei Jahren abgesenkt. Herausgebende Stelle ist die Universitätsstadt Tübingen, Fachabteilung Wertermittlung und Bodenordnung; beteiligt sind u. a. Deutscher Mieterbund Reutlingen-Tübingen e. V. und Haus-, Wohnungs- und Grundeigentümerverein Tübingen e. V. Der Mietspiegel ist qualifiziert und entfaltet damit die gesetzliche Vermutungswirkung. Für Tübingen ist kein Hinweis auf das Fehlen eines Mietspiegels erforderlich, da ein offizieller qualifizierter Mietspiegel vorhanden ist. Die Stadt nennt zusätzlich einen Online-Rechner und gedruckte Exemplare gegen Schutzgebühr.

### Vechta

**Typ.** keiner; auf der offiziellen Stadtseite ist kein Mietspiegel als qualifiziert nach § 558d BGB oder einfach nach § 558c BGB auffindbar. Stattdessen veröffentlicht die Stadt eine Wohnungsmarktanalyse/-prognose; ein bewusster Verzicht auf einen Mietspiegel wird dort nicht ausdrücklich erklärt.

**Aktueller Stand.** Kein offizieller Mietspiegel vorhanden. Stattdessen: Wohnungsmarktanalyse und -prognose der Stadt Vechta (Veröffentlichung 2021; Grundlage u. a. Datenstand 2018/2019; kein Mietspiegel-Stichtag oder Fortschreibungsrhythmus ausgewiesen).

**Offizielle URL.** [Stadt Vechta – Wohnungsmarktanalyse und -prognose](https://www.vechta.de/fileadmin/04_Wirtschaft_Stadtentwicklung/02_Stadtentwicklung/Wohnraumversorgung/02_1_Bezahlbares_Wohnen_in_Vechta_-_09.02.2021_-_Endfassung_Wohnungsmarktanalyse_und_-prognose_fuer_d.pdf)

**Online-Abfragetool.** kein offizielles städtisches Online-Abfragetool / Rechner gefunden

**PDF-Download.** [Wohnungsmarktanalyse und -prognose für die Stadt Vechta (PDF)](https://www.vechta.de/fileadmin/04_Wirtschaft_Stadtentwicklung/02_Stadtentwicklung/Wohnraumversorgung/02_1_Bezahlbares_Wohnen_in_Vechta_-_09.02.2021_-_Endfassung_Wohnungsmarktanalyse_und_-prognose_fuer_d.pdf)

**Besonderheiten.** Offizielle Hinweise zur Mietpreisbremse und abgesenkten Kappungsgrenze kommen in Niedersachsen aus der Niedersächsischen Mieterschutzverordnung; die aktuelle Landesseite nennt 57 Kommunen, nennt Vechta im bereitgestellten Text jedoch nicht ausdrücklich. Eine ältere offizielle Landesmeldung hält fest, dass Vechta 2020 aus dem Mietpreisbremse-Gebiet herausgenommen wurde, weil dort nach damaliger Einschätzung ausreichend Neubau stattgefunden habe. Für Studenten weist die Uni Vechta auf einen angespannten Wohnungsmarkt und auf typische Wohnkosten hin; außerdem gibt es auf den Uni-Seiten konkrete Wohnheimplätze und Mieten. Herausgebende Stelle der städtischen Datei ist die Stadt Vechta; es handelt sich nicht um einen städtischen Mietspiegel, sondern um eine Wohnungsmarktanalyse eines externen Instituts. Keine offizielle kommunale Mietspiegel-Berechnung gefunden.

### Weimar

**Typ.** einfach nach § 558c BGB

**Aktueller Stand.** Veröffentlicht 18.03.2026; Basis-Erhebungsstichtag 31.12.2023; Anpassung zum Stichtag 31.12.2025; Fortschreibung im Zwei-Jahres-Rhythmus gemäß § 558c Abs. 3 BGB

**Offizielle URL.** [Mietspiegel Weimar – Stadt Weimar](https://stadt.weimar.de/de/leistung/leistung/2172/wohnort/19154/zustaendigestelle/414/mietspiegel_weimar.html)

**Online-Abfragetool.** Kein offizieller Online-Rechner gefunden; die Stadt veröffentlicht den Mietspiegel als PDF auf ihrer Website.

**PDF-Download.** [Mietspiegel Weimar 2025 (PDF)](https://stadt.weimar.de/datei/anzeigen/id/87907,48/20251231_mietspiegel_weimar_2025.pdf)

**Besonderheiten.** Die Stadt Weimar erklärt ausdrücklich, dass sie einen einfachen Mietspiegel nach § 558c BGB erstellt; er wurde vom Mieterverein Weimar e.V. und von der Haus-, Wohnungs- und Grundeigentümervereinigung Weimar e.V. anerkannt. Die Erstellung erfolgte durch die Stadt Weimar unter Beteiligung lokaler Wohnungsmarktakteure. Der Mietspiegel gilt für das Stadtgebiet Weimar, bildet aber laut Dokument in erster Linie die Kernstadt ab und ist auch auf Ortsteile anwendbar, sofern die Wohnmerkmale passen. Die Stadt nennt eine Zweijahres-Anpassung; die aktuelle Fassung ist an den Stichtag 31.12.2025 angepasst. Zur Mietpreisbremse ist nach einer Thüringer Landesquelle Weimar nicht als Gebiet mit Mietpreisbegrenzung ausgewiesen; die Mietpreisbremse gilt dort also nicht. Die Landesquelle nennt Erfurt und Jena als Gebiete mit angespanntem Wohnungsmarkt. Zur Kappungsgrenze enthält die hier geprüfte offizielle Weimar-Quelle keinen spezifischen kommunalen Verordnungs-Hinweis; für Weimar ist in den gefundenen amtlichen Quellen kein eigener Kappungsgrenzen-Sonderfall belegt.

### Würzburg

**Typ.** qualifiziert nach § 558d BGB

**Aktueller Stand.** Veröffentlichung 2025 (Fortschreibung); Stichtag der Fortschreibung: 1. September 2025; ursprüngliche Erstveröffentlichung: September 2023; Fortschreibung laut Stadt für 2 Jahre gültig bis 31. August 2027

**Offizielle URL.** [Stadt Würzburg – Mietspiegel](https://www.wuerzburg.de/themen/bauen-planen/tiefbau-verkehrswesen/mietspiegel)

**Online-Abfragetool.** [Online-Mietenrechner der Stadt Würzburg](https://www.wuerzburg.de/themen/bauen-planen/tiefbau-verkehrswesen/mietspiegel)

**PDF-Download.** [Qualifizierter Mietspiegel 2025 (PDF)](https://www.wuerzburg.de/media/www.wuerzburg.de/org/med_516999/583625_mietspiegel_2025_digital.pdf)

**Besonderheiten.** Die Stadt Würzburg weist ausdrücklich auf einen angespannten Wohnungsmarkt hin; für das Stadtgebiet gelten laut städtischer Mietspiegelseite die bayerische Mieterschutzverordnung mit reduzierter Kappungsgrenze bei Mieterhöhungen sowie die Mietpreisbremse bei Neuvermietungen. Herausgeberin ist die Stadt Würzburg; Erstellung und Fortschreibung erfolgten durch das EMA-Institut für empirische Marktanalysen, Regensburg, im Arbeitskreis Mietspiegel mit Beteiligung u. a. von Haus und Grund sowie Mieterverein. Die städtische Seite nennt als Gültigkeit der Fortschreibung 2025 zwei Jahre ab Veröffentlichung (bis 01.09.2027) und bietet auch eine Druckversion im Rathaus und in der Stadtbücherei an.

## Prüfroutine vor jeder Verwendung

1. **Aktualität prüfen.** Prüfe auf der amtlichen Stadt- oder Landesseite, ob seit Mai 2026 ein neuer Mietspiegel oder eine neue Mietenbegrenzungsverordnung erschienen ist.
2. **Wohnlagen-Zuordnung.** Adresse in das amtliche Straßenverzeichnis / Geoportal der Stadt eingeben — die Wohnlage (einfach / mittel / gut) entscheidet über die Tabellenwerte.
3. **Ausstattung erfassen.** Bad, Küche, Heizung, Wohnung (Bodenbelag, Fenster, Balkon), Gebäude (Aufzug, Stellplatz) — vgl. Sondermerkmals-Katalog des jeweiligen Mietspiegels.
4. **Spanne und Mittelwert ablesen.** In allen qualifizierten Mietspiegeln gibt es Spannen-Tabellen plus Orientierungshilfe für die Einordnung innerhalb der Spanne.
5. **Mietpreisbremse prüfen.** Bei Neuvermietung: liegt die Wohnung in einem Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt nach Landesverordnung? Dann maximal 10 % über ortsüblicher Vergleichsmiete (§ 556d Abs. 1 BGB).
6. **Kappungsgrenze prüfen.** Bei Bestandsmiete: maximal 20 % oder — in den Gebieten der Kappungsgrenzenverordnung — 15 % in drei Jahren (§ 558 Abs. 3 BGB).