{
  "_meta": {
    "description": "Matrice des diagnostics immobiliers obligatoires pour une vente",
    "last_updated": "2026-03-24",
    "source": "Art. L271-4 à L271-6 CCH, art. L125-5 C. env., art. L126-33 C. construction",
    "notes": "Le DDT (Dossier de Diagnostic Technique) doit être annexé à la promesse de vente ou, à défaut, à l'acte authentique"
  },
  "diagnostics": [
    {
      "id": "dpe",
      "nom": "Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)",
      "obligatoire": true,
      "condition": "Tous les biens bâtis (sauf exceptions)",
      "exceptions": ["Bâtiments indépendants < 50 m²", "Constructions provisoires < 2 ans", "Monuments historiques", "Lieux de culte"],
      "validite_annees": 10,
      "base_legale": "Art. L126-26 CCH",
      "sanctions": "Annulation de la vente ou diminution du prix possible si absent",
      "classe_interdiction_location": {
        "G": "2025-01-01",
        "F": "2028-01-01",
        "E": "2034-01-01"
      },
      "note": "Audit énergétique obligatoire en complément pour maisons individuelles ou immeubles en monopropriété classés F ou G (depuis 2023), puis E (depuis 2025)"
    },
    {
      "id": "amiante",
      "nom": "État d'amiante",
      "obligatoire": true,
      "condition": "Permis de construire délivré avant le 1er juillet 1997",
      "condition_technique": "construction_avant_1997-07-01",
      "validite": "Illimitée si négatif, 3 ans si positif",
      "base_legale": "Art. L1334-13 CSP, art. R1334-20 à R1334-29 CSP",
      "sanctions": "Vice caché, responsabilité vendeur"
    },
    {
      "id": "plomb",
      "nom": "Constat de Risque d'Exposition au Plomb (CREP)",
      "obligatoire": true,
      "condition": "Construction avant le 1er janvier 1949",
      "condition_technique": "construction_avant_1949-01-01",
      "validite": "Illimitée si négatif (< 1 mg/cm²), 1 an si positif pour la vente",
      "base_legale": "Art. L1334-5 et L1334-6 CSP",
      "sanctions": "Vice caché, saturnisme = pénal"
    },
    {
      "id": "electricite",
      "nom": "Diagnostic électricité",
      "obligatoire": true,
      "condition": "Installation de plus de 15 ans",
      "condition_technique": "installation_electrique_plus_15_ans",
      "validite_annees": 3,
      "base_legale": "Art. L134-7 CCH",
      "note": "Un certificat Consuel ou attestation de conformité de moins de 3 ans peut en tenir lieu"
    },
    {
      "id": "gaz",
      "nom": "Diagnostic gaz",
      "obligatoire": true,
      "condition": "Installation intérieure de gaz de plus de 15 ans",
      "condition_technique": "installation_gaz_plus_15_ans",
      "validite_annees": 3,
      "base_legale": "Art. L134-6 CCH",
      "note": "Un certificat de conformité de moins de 3 ans peut en tenir lieu"
    },
    {
      "id": "termites",
      "nom": "État relatif à la présence de termites",
      "obligatoire": true,
      "condition": "Bien situé dans une zone déclarée par arrêté préfectoral",
      "condition_technique": "zone_termites_arrete_prefectoral",
      "validite_mois": 6,
      "base_legale": "Art. L126-27 CCH, art. L133-1 à L133-6 CCH",
      "verification": "Arrêté préfectoral consultable en mairie ou préfecture"
    },
    {
      "id": "erp",
      "nom": "État des Risques et Pollutions (ERP)",
      "obligatoire": true,
      "condition": "Tous les biens (bâtis et non bâtis) situés en zone à risque",
      "condition_technique": "toujours (vérifier zone sur georisques.gouv.fr)",
      "validite_mois": 6,
      "base_legale": "Art. L125-5 C. env.",
      "api_verification": "https://www.georisques.gouv.fr/api/v1/resultats_rapport_risque?latlon={lon},{lat}",
      "contenu": ["Risques naturels (inondation, séisme, mouvement terrain)", "Risques technologiques", "Radon", "Pollution des sols (SIS)", "Recul du trait de côte"]
    },
    {
      "id": "assainissement",
      "nom": "Diagnostic assainissement non collectif",
      "obligatoire": true,
      "condition": "Bien non raccordé au tout-à-l'égout",
      "condition_technique": "assainissement_non_collectif",
      "validite_annees": 3,
      "base_legale": "Art. L1331-11-1 CSP",
      "note": "Contrôle effectué par le SPANC (Service Public d'Assainissement Non Collectif)"
    },
    {
      "id": "bruit",
      "nom": "Diagnostic bruit (Plan d'Exposition au Bruit)",
      "obligatoire": true,
      "condition": "Bien situé dans une zone d'exposition au bruit d'un aérodrome",
      "condition_technique": "zone_peb_aeroport",
      "validite": "Pas de durée de validité imposée",
      "base_legale": "Art. L112-11 C. urb.",
      "note": "Zones A, B, C, D du PEB. Document d'information, pas un diagnostic technique"
    },
    {
      "id": "carrez",
      "nom": "Mesurage loi Carrez",
      "obligatoire": true,
      "condition": "Bien en copropriété uniquement",
      "condition_technique": "copropriete",
      "validite": "Illimitée (sauf travaux modifiant la surface)",
      "base_legale": "Loi 96-1107 du 18 décembre 1996",
      "sanctions": "Si surface réelle inférieure de plus de 5%, réduction proportionnelle du prix (action dans l'année)",
      "note": "Seuls les locaux clos et couverts d'une hauteur sous plafond > 1,80 m sont comptés. Exclut caves, garages, parkings, balcons"
    },
    {
      "id": "audit_energetique",
      "nom": "Audit énergétique",
      "obligatoire": true,
      "condition": "Maison individuelle ou immeuble en monopropriété classé F ou G (depuis 2023), E (depuis 2025), D (depuis 2034)",
      "condition_technique": "maison_ou_monopropriete AND dpe_classe IN ['D','E','F','G']",
      "validite_annees": 5,
      "base_legale": "Art. L126-28-1 CCH (loi Climat et Résilience)",
      "contenu": "Propositions de travaux par étapes, coût estimé, aides financières mobilisables",
      "calendrier": {
        "F_et_G": "2023-04-01",
        "E": "2025-01-01",
        "D": "2034-01-01"
      }
    }
  ],
  "resume_conditions": {
    "toujours_obligatoire": ["dpe", "erp"],
    "si_ancien_avant_1997": ["amiante"],
    "si_ancien_avant_1949": ["plomb"],
    "si_installation_plus_15_ans": ["electricite", "gaz"],
    "si_zone_termites": ["termites"],
    "si_assainissement_non_collectif": ["assainissement"],
    "si_zone_peb": ["bruit"],
    "si_copropriete": ["carrez"],
    "si_mauvais_dpe_maison": ["audit_energetique"]
  }
}