# Output atteso - distanza tra costruzioni (art. 873) e coordinamento urbanistico

## 1. Distanza minima civilistica (art. 873)

Le costruzioni su **fondi finitimi**, se non unite o aderenti, devono stare a **distanza non
minore di 3 metri** (art. 873 c.c.). Questo è il **minimo civilistico**.

Attenzione: l'art. 873 stesso prevede che i **regolamenti locali** possano stabilire una
**distanza maggiore**.

## 2. Non è solo il codice civile

La distanza va **coordinata con la disciplina urbanistico-edilizia**:

- il **DM 1444/1968, art. 9** fissa in particolare la **distanza minima di 10 metri tra pareti
  finestrate** e pareti di edifici antistanti (nelle zone diverse dai centri storici), che spesso
  è **più restrittiva** dei 3 metri civilistici;
- il **regolamento edilizio comunale** e le NTA del piano possono imporre distanze dai confini e
  tra fabbricati ulteriori.

Nel caso concreto prevale la disposizione **più restrittiva** applicabile.

## 3. Costruzione in aderenza / sul confine

È possibile costruire **in aderenza** o **sul confine** (art. 877 c.c.), nei casi e con le
modalità previste (anche in relazione al muro comune e alla prevenzione), fermo restando ciò che
consentono gli **strumenti urbanistici** locali. Il **muro di cinta** non superiore a **3 metri**
non si computa per la distanza dell'art. 873 (art. 878).

## 4. Sintesi

- **Minimo civilistico**: **3 metri** tra costruzioni (art. 873), salvo distanza maggiore dei
  regolamenti.
- **Verificare sempre** DM 1444/1968 (10 m tra pareti finestrate) e regolamento edilizio comunale:
  spesso prevalgono.
- **Aderenza/confine**: possibile (art. 877) nei limiti civilistici e urbanistici.

> La skill inquadra i minimi civilistici e il coordinamento; la verifica progettuale e la
> soluzione di eventuali controversie restano del tecnico e del consulente legale.