# Estratto operativo - distanze legali nelle costruzioni, luci e vedute (Codice civile)

> Checklist parafrasata dalla fonte in `references/fonti/cc-distanze-873-907.md` (Codice civile,
> artt. 873-907). NON sostituisce i regolamenti edilizi/urbanistici locali (che possono imporre
> distanze maggiori) ne' la valutazione legale del caso concreto.

## 1. Distanza tra costruzioni (art. 873)

- [ ] Le costruzioni su **fondi finitimi**, se non unite o aderenti, devono stare a **distanza non
      minore di 3 metri**. I **regolamenti locali** possono stabilire una **distanza maggiore**
      (la distanza civilistica e' un **minimo derogabile in aumento**).
- [ ] **Muro di cinta** o muro isolato **non superiore a 3 m** (art. 878): **non** e' computato ai
      fini della distanza dell'art. 873.
- [ ] **Costruzione sul confine / in aderenza** (art. 877) ed **edifici non soggetti** all'obbligo
      delle distanze (art. 879): verificarne le condizioni.

## 2. Pozzi, tubi, depositi (artt. 889-890)

- [ ] **Pozzi, cisterne, fosse** di latrina o di concime presso il confine: **almeno 2 metri** tra
      il confine e il punto piu' vicino del perimetro interno dell'opera (art. 889, c. 1).
- [ ] **Tubi** d'acqua (pura o lurida), gas e simili e loro diramazioni: **almeno 1 metro** dal
      confine (art. 889, c. 2).
- [ ] **Fabbriche e depositi nocivi o pericolosi** (art. 890): rispettare le distanze dei
      regolamenti e, in mancanza, adottare le cautele per non danneggiare il vicino.

## 3. Alberi (art. 892)

- [ ] Distanze dal confine (salvo regolamenti/usi locali): **3 metri** per gli alberi di **alto
      fusto**; **1,5 metri** per quelli **non di alto fusto**; **0,5 metri** per **viti, arbusti,
      siepi vive, piante da frutto** di altezza non maggiore di 2,5 m (verificare il testo dell'art.
      892 per le definizioni e le eccezioni).

## 4. Luci e vedute (artt. 900-907)

- [ ] **Veduta diretta** e **balconi/sporti/terrazze/lastrici** con parapetto: **distanza minima
      1,5 metri** tra il fondo del vicino e la faccia esteriore del muro/lo sporto (art. 905).
- [ ] **Veduta laterale od obliqua**: **distanza minima 0,75 metri**, misurata dal piu' vicino lato
      della finestra o dello sporto (art. 906).
- [ ] **Costruzioni dalle vedute acquisite** (art. 907): chi ha acquistato il diritto di **veduta
      diretta** verso il fondo vicino impedisce al vicino di **fabbricare a meno di 3 metri**
      (misurati ai sensi dell'art. 905); per la veduta obliqua, i 3 metri valgono anche dai lati
      della finestra.
- [ ] Distinguere **luci** (aperture che danno passaggio a luce/aria ma non permettono di
      affacciarsi - artt. 901-904) da **vedute** (che permettono di affacciarsi e guardare - art.
      900): a esse si applicano regole diverse.

## Avvertenze

- Le distanze del codice civile sono un **minimo derogabile in aumento** dai **regolamenti locali**
  e vanno **coordinate con la disciplina urbanistico-edilizia** (es. **DM 1444/1968 art. 9**,
  distanze tra pareti finestrate): la skill non riproduce le norme urbanistiche.
- La skill inquadra le **distanze civilistiche**; **non risolve** il caso concreto ne' sostituisce
  il tecnico e il consulente legale (contenzioso su distanze, prevenzione, comunione del muro).