--- name: attestato-prestazione-energetica-dlgs192-morellid title: 'Attestato di prestazione energetica (APE): obblighi e sanzioni (D.Lgs. 192/2005)' description: Supporto documentale agli obblighi relativi all'attestato di prestazione energetica (APE) secondo il D.Lgs. 19 agosto 2005, n. 192, artt. 6 e 15. Use when an engineer or professional must frame the obligations around an Italian energy performance certificate (APE) for a sale, lease, or new building under D.Lgs. 192/2005 artt. 6/15; it is a documentary aid and does NOT calculate, draft, or certify the APE, does NOT reproduce the AgID/ministerial technical methods, and does NOT replace the qualified technician or the competent authority. author: morellid author_url: https://github.com/morellid/skill-per-ingegneri/tree/main/skills/attestato-prestazione-energetica-dlgs192 license: MIT version: 0.1.0 execution_mode: open jurisdiction: it practice: energy language: it tags: [attestato-prestazione-energetica, ape, dlgs-192-2005, certificazione-energetica, compravendita-locazione] sources: - title: Ape Checklist path: references/estratti/ape-checklist.md - title: Dlgs 192 2005 Artt 6 15 path: references/fonti/dlgs-192-2005-artt-6-15.md --- # Attestato di prestazione energetica (APE): obblighi e sanzioni (D.Lgs. 192/2005) ## Quando usare questa skill Usala quando un **ingegnere o professionista** (o un proprietario/agenzia) deve inquadrare gli **obblighi relativi all'attestato di prestazione energetica (APE)** in una **compravendita**, **locazione** o per un **nuovo edificio**, secondo gli **artt. 6 e 15 del D.Lgs. 19 agosto 2005, n. 192**: - stabilire **quando l'APE e' dovuto** e **chi lo produce**; - gestire **dotazione, consegna, clausola contrattuale** e **annuncio commerciale**; - conoscere **validita'** e **sanzioni**. Per la **prestazione dell'involucro** (trasmittanza) usa `trasmittanza-termica-opache-dm2015`; per la **diagnosi energetica** delle imprese usa `diagnosi-energetica-dlgs102`; per l'**esercizio degli impianti termici** usa `esercizio-controllo-impianti-termici-dpr74`. Questa skill copre l'**APE** (dotazione/obblighi/sanzioni), non il calcolo. ## Quando serve l'APE e chi lo produce (art. 6, c. 1-2) - L'APE e' rilasciato per edifici/unita' **costruiti, venduti o locati** a nuovo locatario. - **Nuovi edifici** e **ristrutturazioni importanti**: dotati di APE **prima del certificato di agibilita'** (a cura del **costruttore**); **esistenti**: a cura del **proprietario**. - In **vendita/locazione**: il proprietario **rende disponibile** l'APE al potenziale acquirente/locatario **all'avvio delle trattative** e lo **consegna al termine**; per la vendita/locazione **prima della costruzione**, APE entro **quindici giorni** dalla richiesta di agibilita'. ## Clausola nel contratto (art. 6, c. 3) - Nei contratti di **compravendita** e nelle **nuove locazioni** soggetti a registrazione: **clausola** di avvenuta ricezione dell'APE e **copia allegata** (tranne locazione di **singole** unita'). - **Omessa dichiarazione/allegazione**: sanzione in solido **3.000-18.000 euro** (locazione di singole unita' **1.000-4.000 euro**, **ridotta a meta'** se la durata non eccede **tre anni**); resta l'obbligo di presentare dichiarazione/copia entro **quarantacinque giorni**. ## Validita', edifici pubblici, annuncio (art. 6, c. 5-8, 10) - **Validita'**: massimo **dieci anni**, **aggiornato** a ogni intervento che cambia la **classe** energetica; **decade** il **31 dicembre dell'anno successivo** se non si rispettano i controlli di efficienza (DPR 74/2013 e 75/2013). - **Edifici PA aperti al pubblico** > **500 m²** (dal 9/7/2015 > **250 m²**): APE **affisso** all'ingresso (c. 6-7). - **Annuncio commerciale** (salvo residenziali usati < 4 mesi/anno): riporta **indici** di prestazione (involucro e globale) e **classe energetica** (c. 8). - La dotazione **non** e' dovuta se c'e' gia' un APE **in corso di validita'** (c. 10). ## Sanzioni (art. 15) - **Professionista** che rilascia un APE **senza i criteri** dell'art. 6: **700-4200 euro** (c. 3), con comunicazione all'ordine/collegio. - **Costruttore/proprietario** che **non dota** di APE **nuovi edifici/ristrutturazioni importanti**: **3.000-18.000 euro** (c. 7). **Vendita** senza APE: **3.000-18.000 euro** (c. 8). **Nuova locazione** senza APE: **300-1.800 euro** (c. 9). - **Annuncio** senza i parametri energetici: **500-3.000 euro** (c. 10). - L'APE e' reso come **dichiarazione sostitutiva di atto notorio** (art. 47 DPR 445/2000), con controlli ex art. 71 e sanzioni penali ex art. 76 in caso di falso (c. 1-2). ## Cosa NON fa (limiti) - **Non calcola, non redige e non certifica** l'APE (attivita' del **tecnico abilitato**). - **Non riproduce** le **metodologie di calcolo** e i **modelli** (DM 26 giugno 2015 - Linee guida APE; metodologie ex art. 4; UNI/TS 11300): vi **rinvia**. - **Non applica** le sanzioni (autorita' competenti: **regioni/comuni**) e non tratta i **requisiti minimi** di progetto (art. 3, 4) ne' la relazione tecnica (art. 8) se non come richiamo. ## Sotto-attivita' | Task | Descrizione | |---|---| | [`verifica-obbligo-ape`](tasks/verifica-obbligo-ape.md) | Stabilisce se l'APE e' dovuto (nuovo edificio, vendita, locazione), chi lo produce e i tempi/adempimenti (dotazione, consegna, clausola, annuncio) | | [`inquadra-sanzioni-ape`](tasks/inquadra-sanzioni-ape.md) | Individua la sanzione applicabile (art. 6 c. 3 e art. 15) per mancata dotazione, omessa clausola/allegazione o annuncio senza parametri | ## Riferimenti normativi - **D.Lgs. 19 agosto 2005, n. 192** - **art. 6** (APE: rilascio, dotazione prima dell'agibilita', disponibilita' e consegna, clausola e allegazione con sanzioni, validita' 10 anni, affissione edifici pubblici, annuncio commerciale, contenuti e sistema informativo/catasto), **art. 15** (sanzioni: DSAN ex DPR 445/2000; professionista 700-4200; mancata dotazione 3.000-18.000; locazione 300-1.800; annuncio 500-3.000). - **Richiamati** (non riprodotti): decreti attuativi (**DM 26 giugno 2015** Linee guida APE; metodologie **ex art. 4**), **DPR 74/2013** e **DPR 75/2013**, **DPR 445/2000** (artt. 47, 71, 76). Dettaglio in `references/sources.yaml`, `references/fonti/dlgs-192-2005-artt-6-15.md`, `references/estratti/ape-checklist.md`. ## Avvertenza Skill di **supporto documentale**: la **redazione**, il **calcolo** e la **certificazione** dell'APE restano del **tecnico abilitato**, e l'irrogazione delle sanzioni delle **autorita' competenti** (regioni/comuni), sul testo vigente del D.Lgs. 192/2005 e sui decreti attuativi. La skill **non sostituisce** tali soggetti ne' la lettura degli artt. 6/15 e delle Linee guida APE.