# Output atteso - vendita di appartamento: obblighi APE e sanzioni

## 1. L'APE è dovuto (art. 6, c. 1-2)

In caso di **vendita** di un'unità immobiliare, se non ne è già dotata, il **proprietario** è
tenuto a **produrre l'APE** (art. 6, c. 1-2). L'APE dell'edificio esistente è prodotto a cura del
**proprietario** (da un tecnico abilitato).

## 2. Quando darlo e allegarlo (art. 6, c. 2-3)

- Il proprietario deve **rendere disponibile** l'APE al **potenziale acquirente** **all'avvio
  delle trattative** e **consegnarlo alla fine** delle medesime (c. 2).
- Nel **contratto di compravendita** va inserita la **clausola** con cui l'acquirente dichiara di
  aver ricevuto le informazioni e l'APE, e va **allegata copia** dell'APE al contratto (c. 3).

## 3. Cosa si rischia

- **Mancata dotazione** dell'APE in caso di vendita (art. 15, c. 8): il proprietario è punito con
  sanzione amministrativa da **3.000 a 18.000 euro**.
- **Omessa dichiarazione/allegazione** nel contratto (art. 6, c. 3): sanzione **in solido** (parti
  in parti uguali) da **3.000 a 18.000 euro**; resta l'obbligo di presentare la dichiarazione o la
  copia dell'APE entro **quarantacinque giorni**.

## 4. Attenzione

- L'obbligo di dotazione **viene meno** se è già disponibile un **APE in corso di validità** (max
  **10 anni**, aggiornato se cambia la classe) - art. 6, c. 5 e c. 10.
- L'**annuncio** di vendita deve comunque riportare gli **indici** di prestazione e la **classe
  energetica** (art. 6, c. 8; sanzione 500-3.000 euro - art. 15, c. 10).

## 5. Conclusione

- **Sì**, serve l'APE: prodotto dal proprietario (tecnico abilitato), **disponibile all'avvio**
  della trattativa, **consegnato** e **allegato** all'atto con **clausola**. In difetto, sanzioni
  da **3.000 a 18.000 euro** (artt. 6 c. 3 e 15 c. 8).

> La skill inquadra gli obblighi; **non redige né certifica** l'APE e **non applica** le sanzioni
> (competenza di regioni/comuni).