# Estratto operativo - attestato di prestazione energetica (APE) (D.Lgs. 192/2005, artt. 6, 15)

> Checklist parafrasata dalla fonte in `references/fonti/dlgs-192-2005-artt-6-15.md` (D.Lgs. 19
> agosto 2005, n. 192). NON sostituisce la lettura degli articoli, dei **decreti attuativi**
> (Linee guida APE, DM 26 giugno 2015; metodologie ex art. 4) ne' la redazione/certificazione
> dell'APE da parte del tecnico abilitato.

## 1. Quando serve l'APE (art. 6, c. 1-2)

- [ ] L'APE e' rilasciato per gli edifici/unita' **costruiti, venduti o locati** a un nuovo
      locatario (e per gli edifici del c. 6).
- [ ] **Nuovi edifici** e **ristrutturazioni importanti**: dotati di APE **prima del rilascio
      del certificato di agibilita'** (a cura del **costruttore**).
- [ ] **Edifici esistenti**: APE a cura del **proprietario**.
- [ ] **Vendita/trasferimento a titolo gratuito/nuova locazione**: se non gia' dotato, il
      proprietario **produce** l'APE; in **ogni caso** lo **rende disponibile** al potenziale
      acquirente/locatario **all'avvio delle trattative** e lo **consegna al termine**. Per la
      vendita/locazione **prima della costruzione**: APE prodotto entro **quindici giorni** dalla
      richiesta di agibilita'.

## 2. Clausola nel contratto e allegazione (art. 6, c. 3)

- [ ] Nei contratti di **compravendita**, atti di trasferimento a titolo oneroso e **nuove
      locazioni** soggetti a registrazione: **clausola** con cui l'acquirente/conduttore dichiara
      di aver ricevuto informazioni e **APE**; **copia** dell'APE **allegata** al contratto
      (tranne locazione di **singole** unita').
- [ ] **Omessa dichiarazione/allegazione**: sanzione in solido **3.000-18.000 euro** (locazione
      di singole unita' **1.000-4.000 euro**, **ridotta a meta'** se la durata non eccede **tre
      anni**); resta l'obbligo di presentare dichiarazione/copia entro **quarantacinque giorni**.

## 3. Validita', edifici pubblici, annuncio (art. 6, c. 5-8)

- [ ] **Validita'**: massimo **dieci anni** dal rilascio; **aggiornato** a ogni intervento che
      **cambia la classe** energetica. Subordinata al rispetto dei controlli di efficienza
      (impianti termici, DPR 74/2013 e DPR 75/2013): in difetto, l'APE **decade** il **31
      dicembre dell'anno successivo** alla prima scadenza di controllo non rispettata.
- [ ] **Edifici PA aperti al pubblico** > **500 m²** (dal 9/7/2015 > **250 m²**): APE prodotto e
      **affisso** all'ingresso o in luogo visibile (c. 6); analogo obbligo di affissione per
      edifici aperti al pubblico > 500 m² gia' dotati di APE (c. 7).
- [ ] **Annuncio commerciale** di vendita/locazione (salvo residenziali usati < 4 mesi/anno):
      riporta gli **indici di prestazione energetica** (involucro e globale) e la **classe
      energetica** (c. 8).
- [ ] L'obbligo di dotazione **viene meno** se e' gia' disponibile un APE **in corso di validita'**
      (c. 10).

## 4. Sanzioni (art. 15 e art. 6, c. 3)

- [ ] L'APE e' reso in forma di **dichiarazione sostitutiva di atto notorio** (art. 47 DPR
      445/2000); controlli ex art. 71 DPR 445/2000; in caso di falso, art. 76 DPR 445/2000 (art.
      15, c. 1-2).
- [ ] **Professionista** che rilascia un APE **senza i criteri/metodologie** dell'art. 6:
      **700-4200 euro**, con comunicazione all'ordine/collegio (art. 15, c. 3).
- [ ] **Costruttore/proprietario** che **non dota** di APE **nuovi edifici/ristrutturazioni
      importanti**: **3.000-18.000 euro** (art. 15, c. 7).
- [ ] **Vendita** senza APE: proprietario **3.000-18.000 euro** (c. 8). **Nuova locazione** senza
      APE: proprietario **300-1.800 euro** (c. 9).
- [ ] **Annuncio** senza i parametri energetici: responsabile dell'annuncio **500-3.000 euro** (c. 10).

## Avvertenze (limite di resa)

- Le **metodologie di calcolo** e i **modelli** dell'APE sono nei **decreti attuativi** (DM 26
  giugno 2015 - Linee guida APE; metodologie ex art. 4; UNI/TS 11300): la skill **rinvia**, non
  li riproduce.
- La skill **non redige** ne' **certifica** l'APE (attivita' del **tecnico abilitato**) e **non
  applica** le sanzioni (autorita' competenti: regioni/comuni).