# Task: verifica-obbligo-ape

Stabilisce se l'**APE e' dovuto**, **chi lo produce** e i **tempi/adempimenti** (dotazione,
consegna, clausola nel contratto, annuncio), secondo l'**art. 6 del D.Lgs. 192/2005**.

## Input richiesti

- **Operazione**: nuovo edificio / ristrutturazione importante / **vendita** / **nuova
  locazione** / trasferimento a titolo gratuito; edificio della **PA** aperto al pubblico.
- Se l'immobile e' **gia' dotato** di un APE **in corso di validita'**.
- Dati utili: superficie (per gli edifici pubblici), tipo di immobile (residenziale/altro),
  eventuale vendita/locazione **prima della costruzione**.

## Procedura

1. **L'APE e' dovuto?** (art. 6, c. 1-2): sì per edifici/unita' **costruiti, venduti o locati**
   a nuovo locatario. Per **nuovi edifici** e **ristrutturazioni importanti** e' dotato di APE
   **prima del certificato di agibilita'**.
2. **Chi lo produce**: il **costruttore** per il nuovo edificio; il **proprietario** per
   l'esistente (o in vendita/locazione, se non gia' dotato).
3. **Disponibilita' e consegna** (c. 2): rendere disponibile l'APE all'acquirente/locatario
   **all'avvio delle trattative** e **consegnarlo al termine**; per vendita/locazione **prima
   della costruzione**, produrlo entro **quindici giorni** dalla richiesta di agibilita'.
4. **Clausola e allegazione** (c. 3): inserire nel contratto la **clausola** di ricezione e
   **allegare** copia dell'APE (tranne locazione di **singole** unita').
5. **Annuncio commerciale** (c. 8): riportare **indici** di prestazione (involucro e globale) e
   **classe energetica** (salvo residenziali usati < 4 mesi/anno).
6. **Esonero** (c. 10): se e' gia' disponibile un APE **in corso di validita'**, la dotazione
   non e' dovuta. **Validita'**: max **10 anni**, con decadenza per mancati controlli (c. 5).
7. **Edifici PA** (c. 6-7): se aperti al pubblico e sopra soglia (**500**, poi **250 m²**),
   **affissione** dell'APE.

## Output atteso

- Esito: APE **dovuto/non dovuto**, **soggetto** che lo produce, **tempi** (avvio trattative,
  consegna, 15 giorni), e gli **adempimenti** (clausola, allegazione, annuncio, affissione).

## Avvertenze

- La **redazione/certificazione** dell'APE resta del **tecnico abilitato**; le metodologie sono
  nei decreti attuativi (DM 26/6/2015): la skill rinvia, non le riproduce.
- Verificare sempre il testo vigente (il decreto e' molto modificato).