# APPEL DE FONDS — Copropriété « {{NOM_RESIDENCE}} »

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**De** : {{NOM_SYNDIC}}, Syndic
{{ADRESSE_SYNDIC}}

**À** : {{NOM_PRENOM_COPROPRIETAIRE}}
{{ADRESSE_COPROPRIETAIRE}}

**Lot n°** : {{NUMERO_LOT}}
**Quote-part** : {{MILLIEMES_LOT}} / 1 000

**Date d'émission** : {{DATE_EMISSION}}
**Référence** : APP-{{ANNEE}}-{{NUMERO_APPEL}}

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## OBJET DE L'APPEL

{{TYPE_APPEL}} — {{PERIODE_CONCERNEE}}

(exemples : Appel courant {{TRIMESTRE}} {{ANNEE}}, Appel pour travaux ravalement, Appel fonds de travaux)

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## DÉTAIL DU MONTANT

### Pour le syndicat dans son ensemble

| Poste | Montant total |
|---|---:|
| {{POSTE_1}} | {{MONTANT_POSTE_1}} € |
| {{POSTE_2}} | {{MONTANT_POSTE_2}} € |
| {{POSTE_3}} | {{MONTANT_POSTE_3}} € |
| **Total syndicat** | **{{TOTAL_SYNDICAT}} €** |

### Quote-part de votre lot

| | Calcul | Montant |
|---|---|---:|
| Total à répartir | {{TOTAL_SYNDICAT}} € | |
| × Vos millièmes / 1000 | × {{MILLIEMES_LOT}} / 1000 | |
| **= Votre quote-part** | | **{{MONTANT_DU}} €** |

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## RÉFÉRENCES DE PAIEMENT

### Compte bancaire du syndicat

**Nom du compte** : Syndicat des copropriétaires « {{NOM_RESIDENCE}} »

**IBAN** : **{{IBAN_SYNDICAT}}**
**BIC** : {{BIC_SYNDICAT}}

⚠️ **Compte bancaire dédié au syndicat** (loi 16 décembre 2019 — interdiction de mutualisation par le syndic). Ne PAS verser sur le compte du cabinet syndic.

### Référence de paiement à indiquer

**APP-{{ANNEE}}-{{NUMERO_APPEL}} / LOT {{NUMERO_LOT}}**

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## ÉCHÉANCE

**Date limite de paiement** : **{{DATE_ECHEANCE}}**

(Conformément à la décision de l'assemblée générale du {{DATE_AG_DECISION}})

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## VOTRE SITUATION DE COMPTE

| | Montant |
|---|---:|
| Solde précédent au {{DATE_PRECEDENTE}} | {{SOLDE_PRECEDENT}} € |
| Encaissements depuis | -{{ENCAISSEMENTS}} € |
| Présent appel | +{{MONTANT_DU}} € |
| **Solde après appel** | **{{NOUVEAU_SOLDE}} €** |

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## CONSÉQUENCES EN CAS DE NON-PAIEMENT

Conformément à l'article 21 de la loi modifiée du 16 mai 1975 et au règlement intérieur de la copropriété :

- **À J+15** : lettre de relance (frais : 0 €)
- **À J+45** : mise en demeure recommandée (frais : 25 €)
- **À J+90** : sommation par huissier (frais : ~150 €)
- **À J+120** : inscription d'un **privilège immobilier** sur votre lot (frais : ~250 €)
- Au-delà : **procédure judiciaire de recouvrement** + frais d'avocat
- **Intérêts de retard** : selon règlement (généralement taux légal majoré)
- **Suspension du droit de vote** en AG après 6 mois d'impayés (si règlement le prévoit)

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## EN CAS DE DIFFICULTÉ

Si vous rencontrez une difficulté de paiement, **contactez-nous sans attendre** pour étudier ensemble :
- Un échelonnement de la dette
- Un plan d'apurement
- Un report partiel d'échéance

Cela évitera des frais supplémentaires de recouvrement.

**Contact syndic** :
- Téléphone : {{TELEPHONE_SYNDIC}}
- Email : {{EMAIL_SYNDIC}}
- Permanence : {{HORAIRES_SYNDIC}}

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## INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES

### Détail des charges courantes (si appel courant)

{{#APPEL_COURANT}}
Le présent appel couvre les charges suivantes pour la période {{PERIODE}} :

| Nature | Estimation période | Quote-part lot |
|---|---:|---:|
| Eau et assainissement | {{EAU_TOTAL}} € | {{EAU_LOT}} € |
| Électricité parties communes | {{ELEC_TOTAL}} € | {{ELEC_LOT}} € |
| Chauffage collectif | {{CHAUF_TOTAL}} € | {{CHAUF_LOT}} € |
| Entretien et réparations courantes | {{ENT_TOTAL}} € | {{ENT_LOT}} € |
| Nettoyage / conciergerie | {{NETT_TOTAL}} € | {{NETT_LOT}} € |
| Ascenseur | {{ASC_TOTAL}} € | {{ASC_LOT}} € |
| Honoraires syndic | {{HON_TOTAL}} € | {{HON_LOT}} € |
| Assurance | {{ASS_TOTAL}} € | {{ASS_LOT}} € |
| Cotisation fonds de travaux | {{FDT_TOTAL}} € | {{FDT_LOT}} € |
| **TOTAL** | **{{TOTAL}} €** | **{{TOTAL_LOT}} €** |
{{/APPEL_COURANT}}

### Détail pour appel travaux (si applicable)

{{#APPEL_TRAVAUX}}
- **Travaux votés en AG du** {{DATE_AG_TRAVAUX}}
- **Décision** : Résolution n° {{NUMERO_RESOLUTION}}
- **Entreprise** : {{ENTREPRISE}}
- **Montant total des travaux** : {{MONTANT_TRAVAUX}} € TTC
- **Quote-part votre lot** : {{QUOTE_PART_TRAVAUX}} €
- **Échéancier des appels** : voir tableau

| Échéance | Pourcentage | Montant lot |
|---|---:|---:|
| {{ECHEANCE_1}} | {{PCT_1}} % | {{MONTANT_1}} € |
| {{ECHEANCE_2}} | {{PCT_2}} % | {{MONTANT_2}} € |
| {{ECHEANCE_3}} | {{PCT_3}} % | {{MONTANT_3}} € |
{{/APPEL_TRAVAUX}}

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## DÉDUCTIBILITÉ FISCALE (pour copropriétaires bailleurs)

Si vous donnez votre lot en location :
- Les **charges courantes** sont déductibles de vos revenus locatifs (catégorie 7 IRPP)
- Les **cotisations au fonds de travaux** ne sont PAS déductibles tant que le fonds n'est pas utilisé
- Les **travaux d'entretien et réparation** facturés sont déductibles l'année de leur paiement
- Conservez ce document **10 ans** comme justificatif

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Veuillez agréer, Madame, Monsieur, l'expression de nos salutations distinguées.

**Le Syndic**
{{NOM_REPRESENTANT_SYNDIC}}

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> Document à conserver. Original à présenter en cas de contrôle ou litige. Établi conformément à la loi modifiée du 16 mai 1975 sur la copropriété et la loi du 16 décembre 2019 (transparence comptable).