# ÉTAT DATÉ ## Copropriété « {{NOM_RESIDENCE}} » — {{ADRESSE_RESIDENCE}} --- **Établi par** : {{NOM_SYNDIC}} {{ADRESSE_SYNDIC}} **À l'attention de** : Maître {{NOM_NOTAIRE}} {{ADRESSE_NOTAIRE}} **Date d'établissement** : {{DATE_ETAT_DATE}} **Arrêté à la date de** : {{DATE_ARRETE}} **Référence dossier notaire** : {{REF_DOSSIER}} --- ## 1. IDENTIFICATION DU LOT **Lot n°** : {{NUMERO_LOT}} **Description** : {{DESCRIPTION_LOT}} (exemple : appartement T3 au 4e étage avec balcon, étage technique : étage 4, escalier B) **Annexes** : {{ANNEXES_LOT}} (exemples : cave n° 12, parking n° 8, grenier n° 5) **Quote-part des parties communes** : **{{MILLIEMES}} / 1 000** --- ## 2. IDENTIFICATION DES PARTIES À LA VENTE ### Vendeur (copropriétaire actuel) **{{NOM_PRENOM_VENDEUR}}** {{ADRESSE_VENDEUR}} N° matricule : {{MATRICULE_VENDEUR}} ### Acheteur (futur copropriétaire) **{{NOM_PRENOM_ACHETEUR}}** {{ADRESSE_ACHETEUR}} N° matricule : {{MATRICULE_ACHETEUR}} **Date prévue de l'acte authentique** : {{DATE_ACTE_PREVUE}} --- ## 3. SITUATION DU VENDEUR AU {{DATE_ARRETE}} ### 3.1 Charges restant dues | Poste | Période | Montant | |---|---|---:| | Appel courant {{TRIMESTRE_DERNIER}} | {{PERIODE_TRIMESTRE}} | {{MONTANT_TRIM_DU}} € | | Régularisation {{ANNEE_REGUL}} | Voté en AG {{DATE_AG_REGUL}} | {{MONTANT_REGUL}} € | | Cotisation fonds travaux | {{PERIODE_FDT}} | {{MONTANT_FDT_DU}} € | | Pénalités de retard | Calculées au {{DATE_ARRETE}} | {{PENALITES}} € | | **Total dû par le vendeur** | | **{{TOTAL_DU}} €** | ### 3.2 Avances ou trop-perçus | Nature | Montant | |---|---:| | Solde créditeur antérieur | {{SOLDE_CREDITEUR}} € | **Solde net à régulariser par le vendeur avant l'acte** : **{{SOLDE_NET_DU}} €** --- ## 4. CHARGES COURANTES ENGAGÉES NON ENCORE APPELÉES Pour la période **{{PERIODE_NON_APPELEE}}** (entre le dernier appel et la date prévue d'acte), le vendeur restera redevable des charges courantes attribuables à sa période de propriété : | Estimation | Montant | |---|---:| | Charges courantes non encore appelées (estimation) | {{ESTIMATION_NON_APPELE}} € | --- ## 5. TRAVAUX VOTÉS NON ENCORE APPELÉS > ⚠️ **À l'attention de l'acheteur** : ces appels seront émis APRÈS la date de l'acte. Selon le règlement de copropriété et l'article 14quater de la loi 1975, c'est le **propriétaire à la date de l'appel** qui en est redevable. ### Travaux décidés en AG {{#TRAVAUX_VOTES}} #### {{NOM_TRAVAUX_1}} - AG décisionnaire : {{DATE_AG_1}} - Résolution : n° {{NUM_RESOLUTION_1}} - Entreprise : {{ENTREPRISE_1}} - Coût total syndicat : {{COUT_TOTAL_1}} € - **Quote-part lot** : **{{QUOTE_PART_1}} €** - Appels déjà émis : {{APPELS_DEJA_EMIS_1}} € - **Reste à appeler** : **{{RESTE_A_APPELER_1}} €** - Échéancier prévu : - {{DATE_APPEL_FUTUR_1A}} : {{MONTANT_APPEL_FUTUR_1A}} € - {{DATE_APPEL_FUTUR_1B}} : {{MONTANT_APPEL_FUTUR_1B}} € {{/TRAVAUX_VOTES}} **Total reste à appeler pour ce lot** : **{{TOTAL_RESTE_APPELER}} €** --- ## 6. FONDS DE TRAVAUX ### Situation au {{DATE_ARRETE}} | | Montant | |---|---:| | **Total du fonds de travaux** (syndicat) | {{TOTAL_FDT}} € | | **Quote-part attribuable au lot** ({{MILLIEMES}}/1000) | **{{QUOTE_PART_FDT}} €** | > ⚠️ **Important — Loi du 16 décembre 2019** : > > Le fonds de travaux **suit le lot** et n'est **PAS remboursable** au copropriétaire vendeur. L'acheteur en bénéficie automatiquement à la date de l'acte sans devoir le racheter. > > Cette quote-part doit être prise en compte dans la **négociation du prix de vente**. --- ## 7. PROCÉDURES EN COURS CONCERNANT LE LOT VENDEUR {{#PROCEDURES_EN_COURS}} - **{{NATURE_PROCEDURE}}** — Date d'engagement : {{DATE_PROCEDURE}} - Stade actuel : {{STADE}} - Montant en jeu : {{MONTANT_PROCEDURE}} € {{/PROCEDURES_EN_COURS}} {{#SI_AUCUNE_PROCEDURE}} **Aucune procédure en cours** concernant le copropriétaire vendeur. {{/SI_AUCUNE_PROCEDURE}} --- ## 8. PROCÉDURES EN COURS DE LA COPROPRIÉTÉ Procédures impliquant le syndicat dans son ensemble (pouvant impacter financièrement les copropriétaires) : {{#PROCEDURES_SYNDICAT}} - **{{NATURE_1}}** : {{DESCRIPTION_1}} - Risque financier estimé pour le syndicat : {{RISQUE_1}} € - Quote-part lot : {{RISQUE_LOT_1}} € {{/PROCEDURES_SYNDICAT}} {{#SI_AUCUNE_PROCEDURE_SYNDICAT}} **Aucune procédure en cours** au niveau du syndicat. {{/SI_AUCUNE_PROCEDURE_SYNDICAT}} --- ## 9. ÉLÉMENTS INFORMATIFS ### Travaux prévus / probables (non encore votés) {{#TRAVAUX_PROBABLES}} - **{{NATURE}}** : envisagé pour {{PERIODE_PROBABLE}}, estimation {{ESTIMATION}} € {{/TRAVAUX_PROBABLES}} ### Audits et études en cours - DPE collectif : {{ETAT_DPE}} ({{CLASSE_DPE}}) - Audit énergétique : {{ETAT_AUDIT}} - Plan pluriannuel travaux : {{ETAT_PPT}} ### Informations sur la copropriété | | | |---|---| | Nombre total de lots | {{NB_LOTS}} | | Année de construction | {{ANNEE_CONSTRUCTION}} | | Surface totale | {{SURFACE_TOTALE}} m² | | Charges annuelles moyennes par lot | {{CHARGES_MOYENNES}} € | | Date dernière AG | {{DATE_DERNIERE_AG}} | | Date prochaine AG | {{DATE_PROCHAINE_AG}} | --- ## 10. SYNTHÈSE FINANCIÈRE POUR L'ACTE ### À régler par le **VENDEUR** avant ou au moment de l'acte | | Montant | |---|---:| | Charges restant dues au {{DATE_ARRETE}} | {{TOTAL_DU}} € | | Charges courantes engagées non appelées (estimation période) | {{ESTIMATION_NON_APPELE}} € | | **Total à charge du vendeur** | **{{TOTAL_VENDEUR}} €** | ### À la charge de l'**ACHETEUR** dès l'acte | | Montant | |---|---:| | Charges courantes à compter du {{DATE_ACTE_PREVUE}} | (à venir) | | Travaux votés non encore appelés (futurs appels) | {{TOTAL_RESTE_APPELER}} € | | Quote-part fonds de travaux (suit le lot, sans contrepartie) | {{QUOTE_PART_FDT}} € | --- ## 11. DOCUMENTS REMIS À L'ACHETEUR L'acheteur recevra : - [x] Le présent état daté - [x] Le règlement de copropriété - [x] Les 3 derniers procès-verbaux d'AG - [x] Les comptes annuels des 2 derniers exercices - [x] Le DPE collectif (si disponible) - [x] L'état du carnet d'entretien (équipements collectifs) - [x] Les contrats en cours (assurance, ascenseur, conciergerie) --- ## 12. HONORAIRES DE LA PRÉSENTE PRESTATION Conformément au règlement intérieur du syndic, les honoraires d'établissement du présent état daté sont : | | Montant | |---|---:| | Honoraires HT | {{HONORAIRES_HT}} € | | TVA 17 % | {{TVA_HONORAIRES}} € | | **Total TTC** | **{{HONORAIRES_TTC}} €** | **À la charge du vendeur**, à régler avant la date de l'acte authentique. --- ## ATTESTATION Le syndic soussigné certifie l'exactitude des informations contenues dans le présent état daté, établi conformément à l'article 14quater de la loi modifiée du 16 mai 1975 sur la copropriété. Cet état daté est valable jusqu'à la date prévue de l'acte authentique. En cas de report > 30 jours, une mise à jour est nécessaire. **Date** : {{DATE_ETAT_DATE}} **Signature et cachet du syndic** {{NOM_REPRESENTANT_SYNDIC}} {{FONCTION}} {{NOM_SYNDIC}} --- > Document confidentiel — destiné exclusivement au notaire pour l'établissement de l'acte authentique de vente. Toute communication à des tiers nécessite l'accord du syndicat.