# FICHE SYNTHÉTIQUE — Copropriété « {{NOM_RESIDENCE}} »

> Document de présentation à destination des copropriétaires, futurs acquéreurs, et tiers intéressés.

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## 1. IDENTIFICATION

| | |
|---|---|
| **Nom de la résidence** | {{NOM_RESIDENCE}} |
| **Adresse** | {{ADRESSE}} |
| **Commune** | {{COMMUNE}} |
| **Code postal** | L-{{CP}} |
| **Année de construction** | {{ANNEE_CONSTRUCTION}} |
| **Architecte / Promoteur** | {{ARCHITECTE_PROMOTEUR}} |
| **Surface totale** | {{SURFACE_TOTALE}} m² |
| **Nombre total de lots** | {{NB_LOTS}} |
| **Dont lots d'habitation** | {{LOTS_HABITATION}} |
| **Dont lots commerciaux** | {{LOTS_COMMERCIAUX}} |
| **Dont garages / caves** | {{LOTS_ANNEXES}} |
| **Total millièmes** | 1 000 |

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## 2. SYNDIC

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|---|---|
| **Nom du syndic** | {{NOM_SYNDIC}} |
| **Adresse** | {{ADRESSE_SYNDIC}} |
| **Téléphone** | {{TELEPHONE_SYNDIC}} |
| **Email** | {{EMAIL_SYNDIC}} |
| **Carte professionnelle n°** | {{CARTE_PROFESSIONNELLE}} |
| **Date début mandat** | {{DATE_DEBUT_MANDAT}} |
| **Date fin mandat** | {{DATE_FIN_MANDAT}} |
| **Honoraires annuels** | {{HONORAIRES_ANNUELS}} € HT |

## 3. CONSEIL SYNDICAL

| Membre | Lot | Fonction |
|---|---|---|
| {{MEMBRE_1}} | {{LOT_1}} | Président |
| {{MEMBRE_2}} | {{LOT_2}} | Membre |
| {{MEMBRE_3}} | {{LOT_3}} | Membre |

**Date de renouvellement** : {{DATE_RENOUVELLEMENT_CS}}

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## 4. SITUATION FINANCIÈRE

### Comptes du dernier exercice clos ({{ANNEE_DERNIER_EXERCICE}})

| | Montant |
|---|---:|
| Total des charges de l'exercice | {{TOTAL_CHARGES}} € |
| Total des produits | {{TOTAL_PRODUITS}} € |
| Solde de l'exercice | {{SOLDE_EXERCICE}} € |
| **Trésorerie au 31/12** | **{{TRESORERIE_31_12}} €** |

### Fonds de travaux

| | Montant |
|---|---:|
| Fonds de travaux au 31/12/{{ANNEE_DERNIER_EXERCICE}} | {{MONTANT_FDT}} € |
| Cotisation annuelle ({{POURCENT_FDT}} %) | {{COTISATION_FDT}} € |
| Compte bancaire | {{COMPTE_FDT}} (BCEE/BIL/Spuerkees…) |

### Budget prévisionnel {{ANNEE_BUDGET}}

| | Montant |
|---|---:|
| Charges courantes prévisionnelles | {{BUDGET_CHARGES}} € |
| Cotisation fonds de travaux | {{BUDGET_FDT}} € |
| **Total budget** | **{{TOTAL_BUDGET}} €** |
| Charges moyennes par lot | {{CHARGES_MOYENNES_LOT}} € |

### Impayés

| | Montant |
|---|---:|
| Total impayés au {{DATE_ARRETE}} | {{TOTAL_IMPAYES}} € |
| Nombre de copropriétaires concernés | {{NB_COPROS_IMPAYES}} |
| Procédures en cours | {{NB_PROCEDURES}} |

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## 5. CHARGES PAR NATURE (dernier exercice)

| Poste | Montant | % du total |
|---|---:|---:|
| Eau et assainissement | {{EAU}} € | {{PCT_EAU}} % |
| Électricité communs | {{ELEC}} € | {{PCT_ELEC}} % |
| Chauffage collectif | {{CHAUF}} € | {{PCT_CHAUF}} % |
| Entretien et réparations courantes | {{ENT}} € | {{PCT_ENT}} % |
| Nettoyage / conciergerie | {{NETT}} € | {{PCT_NETT}} % |
| Ascenseur (entretien + maintenance) | {{ASC}} € | {{PCT_ASC}} % |
| Honoraires syndic | {{HON_SYNDIC}} € | {{PCT_HON}} % |
| Assurance multirisque | {{ASS}} € | {{PCT_ASS}} % |
| Autres | {{AUTRES}} € | {{PCT_AUTRES}} % |
| **Total** | **{{TOTAL}} €** | **100 %** |

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## 6. CONTRATS EN COURS

| Nature | Fournisseur | Montant annuel | Échéance |
|---|---|---:|---|
| Assurance multirisque | {{ASSUREUR}} | {{MNT_ASSURANCE}} € | {{ECH_ASSURANCE}} |
| Maintenance ascenseur | {{ENT_ASCENSEUR}} | {{MNT_ASCENSEUR}} € | {{ECH_ASCENSEUR}} |
| Nettoyage | {{ENT_NETTOYAGE}} | {{MNT_NETTOYAGE}} € | {{ECH_NETTOYAGE}} |
| Maintenance chauffage | {{ENT_CHAUFFAGE}} | {{MNT_CHAUFFAGE}} € | {{ECH_CHAUFFAGE}} |
| Espaces verts | {{ENT_JARDINS}} | {{MNT_JARDINS}} € | {{ECH_JARDINS}} |

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## 7. ÉQUIPEMENTS COLLECTIFS

- ☐ Ascenseur(s) — Nombre : {{NB_ASCENSEURS}} — Année installation : {{ANNEE_ASC}}
- ☐ Chauffage collectif — Type : {{TYPE_CHAUFFAGE}} — Année : {{ANNEE_CHAUF}}
- ☐ Production eau chaude collective
- ☐ Espaces verts entretenus
- ☐ Local poubelle / tri sélectif
- ☐ Local vélos
- ☐ Conciergerie (loge)
- ☐ Vidéosurveillance / digicode
- ☐ Système d'alarme incendie

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## 8. DIAGNOSTICS ET CERTIFICATS

| Document | État | Validité |
|---|---|---|
| **CPE collectif** (Certificat Performance Énergétique) | Classe {{CLASSE_CPE}} | Valable jusqu'au {{VALIDITE_CPE}} |
| Audit énergétique | {{ETAT_AUDIT}} | — |
| Carnet d'entretien chaudière | À jour | — |
| Contrôle ascenseur | À jour ({{DATE_CONTROLE_ASC}}) | Annuel |
| Diagnostic amiante | {{ETAT_AMIANTE}} | — |

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## 9. TRAVAUX RÉCENTS ET PLANIFIÉS

### Travaux terminés (2 dernières années)

| Année | Nature | Coût |
|---|---|---:|
| {{ANNEE_T1}} | {{TRAVAUX_T1}} | {{COUT_T1}} € |
| {{ANNEE_T2}} | {{TRAVAUX_T2}} | {{COUT_T2}} € |

### Travaux votés en attente d'exécution

| Date AG | Nature | Coût | Échéance prévue |
|---|---|---:|---|
| {{DATE_AG_F1}} | {{TRAVAUX_F1}} | {{COUT_F1}} € | {{ECH_F1}} |

### Travaux probables (pas encore votés)

- {{TRAVAIL_PROBABLE_1}} — Estimation {{EST_1}} €
- {{TRAVAIL_PROBABLE_2}} — Estimation {{EST_2}} €

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## 10. ASSEMBLÉES GÉNÉRALES

| Date | Type | Principales décisions |
|---|---|---|
| {{DATE_AG_DERNIERE}} | Ordinaire | {{DECISIONS_DERNIERE}} |
| {{DATE_AG_AVANT_DERNIERE}} | Ordinaire | {{DECISIONS_AVANT_DERNIERE}} |

**Prochaine AG prévue** : {{DATE_PROCHAINE_AG}}

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## 11. PROCÉDURES EN COURS

{{#PROCEDURES}}
- **{{NATURE}}** : {{DESCRIPTION}}
  - Stade : {{STADE}}
  - Risque financier syndicat : {{RISQUE}} €
{{/PROCEDURES}}

{{#SI_AUCUNE_PROCEDURE}}
**Aucune procédure en cours.**
{{/SI_AUCUNE_PROCEDURE}}

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## 12. RÈGLEMENT DE COPROPRIÉTÉ

- **Date d'établissement** : {{DATE_REGLEMENT}}
- **Notaire instrumentant** : Maître {{NOTAIRE_REGLEMENT}}
- **Modifications ultérieures** : {{NB_MODIFICATIONS}}
- **Destination de l'immeuble** : {{DESTINATION}} (résidentielle / mixte / commerciale)

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## 13. INFORMATIONS PRATIQUES

### Pour les copropriétaires
- Espace en ligne : {{URL_PORTAIL}} (si disponible)
- Permanence syndic : {{HORAIRES_PERMANENCE}}
- Numéro d'urgence (24h/24) : {{URGENCE_24H}}

### Pour les futurs acquéreurs
- Demande d'état daté : à formuler par le notaire
- Délai de fourniture : 30 jours
- Honoraires d'état daté : {{HONORAIRES_ED}} € HT (à charge du vendeur)

### Pour les locataires
- Désignation représentant : à demander à votre bailleur
- Charges récupérables : selon décret + bail

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> Fiche établie le {{DATE_FICHE}} par {{NOM_SYNDIC}}, syndic de la copropriété. Document à jour à cette date — sujet à évolution avec les décisions d'AG.