Was (Ergebnis):
Der Deal ist klar als geeignet, nicht geeignet oder weitere Daten nötig dokumentiert und die Pflichtdaten sind in der Kalkulation vorhanden.
Warum:
Eine einheitliche Vorqualifizierung stellt sicher, dass alle Fix-und-Flip-Teams mit denselben Kriterien starten und nur passende Deals weiterbearbeiten.
Wie (Schritte):
Basisdaten aus Expose/Quelle in die Immobilien-Kalkulation übertragen.
Suchprofil anhand der Referenzkriterien pruefen und jedes Kriterium mit Ja/Nein dokumentieren.
Entscheidung WEITER/RAUS/UNKLAR setzen und kurz begruenden.
Referenz-Suchprofil (Beispiel):
Objekt ist unvermietet oder kurzfristig frei werdend.
Kaufpreis pro m2 ist kleiner/gleich 2.000 EUR.
Wohnflaeche ist kleiner/gleich 100 m2.
Zimmeranzahl ist kleiner/gleich 4.
Baujahr ist groesser/gleich 1960.
Energieeffizienzklasse ist mindestens E.
ACs/Qualitaetskriterien:
Pflichtfelder sind vollstaendig: PLZ/Ort, Kaufpreis, Wohnflaeche, Zimmer, Baujahr, Energieklasse, Quelle/Link.
Jedes Suchprofil-Kriterium ist mit Ja/Nein dokumentiert.
Die getroffene Entscheidung (WEITER/RAUS/UNKLAR) ist kurz begruendet.
Abgabeformat: im Tool als Notiz / Ergaenzung in der Immobilien Kalkulation / Kommentar
Hilfe:
' type: SONSTIGES activity_status: Geplant priority: Mittel start_in_days: 0 end_in_days: 3 mode: decision decision_question: Passt das Objekt zum Suchprofil? recurrence_rule: null recurrence_timezone: null next_occurrence: null next_activity_ref: null assigned_role_id: null assigned_role_name: null outcomes: - key: JA label: Ja, WEITER description: Deal passt - weiter im Prozess order: 0 actions: - priority: Mittel target_status_id: 185 target_status_name: Erstkontakt / Besichtigung vereinbaren type: STATUS_CHANGE target_status_ref: status-2 - key: NEIN label: Nein, RAUS description: Deal passt nicht order: 1 actions: - priority: Mittel target_status_id: 193 target_status_name: Archiv type: STATUS_CHANGE target_status_ref: status-10 - key: OPTION_3 label: UNKLAR description: Infos fehlen - später neu bewerten order: 2 actions: - activity_status: Geplant activity_type: E-MAIL priority: Mittel start_in_days: 0 template_id: ce49fcf6-4a09-46d5-be27-a8661a81f935 title: Unterlagen fuers Screening anfordern type: CREATE_ACTIVITY - status_ref: status-2 name: Erstkontakt / Besichtigung vereinbaren order: 2 entity_type: immobilie activities: - activity_ref: activity-2 title: Besichtigung anfragen description: 'Was (Ergebnis):
Ein verbindlicher Besichtigungstermin (mit Datum, Uhrzeit, Adresse und Ansprechpartner) ist im Deal dokumentiert und der nächste Schritt zur Durchführung ist vorbereitet. Der Makler hat einen seriösen und professionellen Eindruck von uns gewonnen.
Warum:
Ein frueher Besichtigungstermin erhoeht die Abschlussgeschwindigkeit und reduziert das Risiko, dass der Deal an andere Interessenten verloren geht.
Wie (Schritte):
Ansprechpartner kontaktieren und Verfuegbarkeit klaeren.
Datum/Uhrzeit/Adresse und Treffpunkt verbindlich abstimmen.
Termin im Deal dokumentieren und Bestaetigung festhalten.
Fehlende Basisunterlagen anfordern (Expose, Grundriss, ggf. Hausgeld/Wirtschaftsplan).
ACs/Qualitaetskriterien:
Terminangaben sind vollstaendig im Kalender hinterlegt: Datum, Uhrzeit, Adresse, Ansprechpartner.
Kommunikationsnachweis (mit Kanal Telefon/Mail) sind im Deal dokumentiert.
Hilfe:
' type: ANRUF activity_status: Geplant priority: Mittel start_in_days: 0 end_in_days: 2 mode: task decision_question: null recurrence_rule: null recurrence_timezone: null next_occurrence: null next_activity_ref: null assigned_role_id: null assigned_role_name: null outcomes: - key: status_change_auto label: Abschluss description: null order: 0 actions: - priority: Mittel target_status_name: Besichtigung durchführen type: STATUS_CHANGE target_status_id: 186 target_status_ref: status-3 - status_ref: status-3 name: Besichtigung durchführen order: 3 entity_type: immobilie activities: - activity_ref: activity-3 title: Besichtigung durchfuehren description: 'Was (Ergebnis):
Die Vor-Ort-Besichtigung wurde vollständig dokumentiert: Es wurden mindestens fünf Fotos gemacht, das Exposé wurde mit dem Ist-Zustand abgeglichen, es wurde eine klare Empfehlung abgegeben und die Entscheidung zur Fortsetzung des Deals getroffen. Der Makler bzw. der Eigentümer hat unser verbindliches und vertrauenswürdiges Auftreten gespürt.
Warum:
Wir wollen die Angaben im Expose/Unterlagen verifizieren und riskante Deals aussortieren. Die Bescihtigung verhindert teure Fehlentscheidungen vor Angebot und Finanzierung.
Wie (Schritte):
Objekt strukturiert begehen (Lage, Haus, Einheit, Technik, Gemeinschaftsflaechen).
Ist-Zustand mit Expose/Annahmen abgleichen und relevante Abweichungen notieren.
Risiken/Show-Stopper inkl. Fotobeleg dokumentieren (z. B. Feuchte, Risse, WEG-Themen, Grundriss, Lage).
Empfehlung und Entscheidung im Deal festhalten (weiter oder beenden).
ACs/Qualitaetskriterien:
Mindestens 5 aussagekraeftige Fotos sind im Deal hochgeladen.
Mindestens 5 Punkte Expose vs. Ist sind dokumentiert.
Empfehlung + Entscheidung sind klar begruendet und im Deal hinterlegt.
Hilfe:
' type: SONSTIGES activity_status: Geplant priority: Mittel start_in_days: 0 end_in_days: 0 mode: decision decision_question: Show-Stopper gefunden? recurrence_rule: null recurrence_timezone: null next_occurrence: null next_activity_ref: null assigned_role_id: null assigned_role_name: null outcomes: - key: NEIN label: Nein description: Ist gut - Angebot abschicken order: 0 actions: - priority: Mittel target_status_name: Angebot abgeben type: STATUS_CHANGE target_status_id: 187 target_status_ref: status-4 - key: JA label: Ja description: Deal stoppen order: 1 actions: - priority: Mittel target_status_id: 193 target_status_name: Archiv type: STATUS_CHANGE target_status_ref: status-10 - status_ref: status-4 name: Angebot abgeben order: 5 entity_type: immobilie activities: - activity_ref: activity-4 title: Rückmeldung zum Angebot einholen description: 'Was (Ergebnis):
Eine klare Rückmeldung zum Angebot liegt vor (Kaufzusage, Absage oder Follow-up) und der nächste Prozessschritt ist im Deal gesetzt.
Warum:
Ohne verbindliche Rückmeldung verliert der Deal Momentum. Eine klare Entscheidung steuert den Folgeprozess schnell und nachvollziehbar.
Wie (Schritte):
Rückmeldestatus aktiv beim Makler/Eigentümer einholen (Telefon/Mail).
Ergebnis eindeutig klassifizieren: Kaufzusage, Absage oder Follow-up.
Rückmeldung inkl. Begründung/Einwand im Deal dokumentieren.
Passende Folgeaktion auslösen (Unterlagen prüfen, Wiedervorlage oder zum Angebot nachfassen).
ACs/Qualitätskriterien:
Genau ein Ergebnis ist gesetzt: Kaufzusage, Absage oder Follow-up.
Kommunikationsnachweis mit Datum, Kanal und Ansprechpartner ist im Deal dokumentiert.
Folgestatus bzw. Folgeaktivität ist gesetzt, inkl. Termin falls Follow-up.
Hilfe:
' type: SONSTIGES activity_status: Geplant priority: Mittel start_in_days: 0 end_in_days: 0 mode: decision decision_question: Rückmeldung zum Angebot erhalten? recurrence_rule: null recurrence_timezone: null next_occurrence: null next_activity_ref: null assigned_role_id: null assigned_role_name: null outcomes: - key: JA label: Kaufzusage description: Angebot akzeptiert order: 0 actions: - priority: Mittel target_status_name: Unterlagen prüfen type: STATUS_CHANGE target_status_id: 188 target_status_ref: status-5 - key: NEIN label: Absage description: Deal aktuell nicht moeglich order: 1 actions: - priority: Mittel target_status_name: Archiv type: STATUS_CHANGE target_status_id: 193 target_status_ref: status-10 - key: OPTION_3 label: FOLLOW-UP description: Keine Rueckmeldung order: 2 actions: - activity_status: Geplant activity_type: ANRUF priority: Mittel start_in_days: 3 title: Zum Angebot nachfassen type: CREATE_ACTIVITY template_id: 757a8082-38bd-424c-aa28-896f8093c3a0 - activity_ref: activity-5 title: Angebot verschicken description:Was (Ergebnis):
Das Kaufpreisangebot wurde verbindlich verschickt, der Versand ist im Deal dokumentiert und die naechste Nachverfolgung ist terminiert. Der Makler bzw. Eigentuemer hat unser professionelles und entscheidungsfaehiges Auftreten wahrgenommen.
Warum:
Ein schnelles, klares Angebot erhoeht die Abschlusswahrscheinlichkeit und verhindert, dass der Deal an schnellere Bieter verloren geht.
Wie (Schritte):
Kaufpreisangebot mit den finalen Konditionen erstellen (Preis, Fristen, ggf. Vorbehalte).
Angebot ueber den vereinbarten Kanal verschicken und Versandzeitpunkt festhalten.
Empfang bestaetigen lassen und Follow-up-Termin zur Rueckmeldung eintragen.
Alle zugehoerigen Dokumente/Nachweise im Deal ablegen.
ACs/Qualitaetskriterien:
Angebot mit Preis und Kernkonditionen ist im Deal dokumentiert/abgelegt.
Versandkanal und Versandzeitpunkt sind nachvollziehbar dokumentiert.
Follow-up-Termin zur Rueckmeldung ist gesetzt.
Hilfe:
type: SONSTIGES activity_status: Geplant priority: Mittel start_in_days: 0 end_in_days: 0 mode: task decision_question: null recurrence_rule: null recurrence_timezone: null next_occurrence: null next_activity_ref: activity-4 assigned_role_id: null assigned_role_name: null outcomes: [] - status_ref: status-5 name: Unterlagen prüfen order: 6 entity_type: immobilie activities: - activity_ref: activity-6 title: Unterlagenvollstaendigkeit pruefen description: 'Was (Ergebnis):
Es ist eindeutig dokumentiert, ob alle SOLL-Unterlagen vollständig vorliegen. Fehlende Dokumente sind konkret benannt und der passende nächste Schritt ist ausgelöst.
SOLL-Liste:
Expose
Grundbuchauszug
WEG-Protokolle (letzte drei Jahre)
Nebenkostenabrechnungen (letzten drei Jahre)
Energieausweis
Grundrisse/Wohnflächenberechnung
KANN-Liste:
Lageberschreibung
Warum:
Ohne vollständige Unterlagen sind Kaufentscheidung, Preisbewertung und Risikoprüfung unsicher. Die Vollständigkeitsprüfung verhindert Fehlentscheidungen und spart Zeit in den Folgephasen.
Wie (Schritte):
SOLL-Liste für dieses Objekt prüfen und vorhandene Dokumente im Deal dagegen abgleichen.
Fehlende Unterlagen einzeln erfassen (klar benennen, keine Sammelbegriffe).
Entscheidung setzen: vollständig (Ja) oder unvollständig (Nein).
Bei Nein direkte Folgeaktivität starten: „Fehlende Unterlagen anfordern“.
ACs/Qualitätskriterien:
Abgleich wurde gegen die definierte SOLL-Liste durchgeführt.
Fehlende Unterlagen sind konkret und einzeln dokumentiert.
Ergebnis Ja/Nein ist gesetzt und Folgeaktion ist konsistent ausgelöst.
Hilfe:
' type: SONSTIGES activity_status: Geplant priority: Mittel start_in_days: 0 end_in_days: 1 mode: decision decision_question: Sind alle SOLL-Unterlagen da? recurrence_rule: null recurrence_timezone: null next_occurrence: null next_activity_ref: activity-8 assigned_role_id: null assigned_role_name: null outcomes: - key: JA label: Ja description: Vollstaendig - weiter zur Pruefung order: 0 actions: - type: CREATE_ACTIVITY title: Unterlagen prüfen activity_type: NOTIZ activity_status: Geplant priority: NA start_in_days: 0 - key: NEIN label: Nein description: Fehlende Unterlagen anfordern order: 1 actions: - activity_status: Geplant activity_type: SONSTIGES priority: Mittel start_in_days: 0 template_id: 1f6e1c03-a523-48c5-b4b4-68ab0188fa79 title: Fehlende Unterlagen anfordern type: CREATE_ACTIVITY - activity_ref: activity-7 title: Preisrelevante Faktoren bewerten description: 'Was (Ergebnis):
Faktoren sind mit EUR-Auswirkung und Beleglink im Deal dokumentiert. Die Abweichungen sind so erfasst, dass daraus direkt eine Nachverhandlung oder eine Finanzierungsentscheidung ausgelöst werden kann.
Warum:
Preisrelevante Abweichungen muessen vor der Finanzierungsentscheidung transparent sein.
Wie (Schritte):
Unterlagen auf wertrelevante Abweichungen pruefen.
Finanzielle Auswirkung je Faktor quantifizieren (EUR-Betrag nachvollziehbar herleiten).
Entscheidung ausloesen: Nachverhandlung starten oder Finanzierung fortfuehren (inkl. kurzer Begruendung im Deal).
ACs/Qualitaetskriterien:
Jede Abweichung enthaelt einen nachvollziehbaren EUR-Wert.
Entscheidung ist konsistent mit dokumentierten Fakten.
Hilfe:
Loom-Erklärvideo für diese Aufgabe
Was (Ergebnis):
Alle fehlenden Unterlagen sind konkret angefordert, mit Frist und Ansprechpartner im Deal dokumentiert. Die Nachverfolgung ist terminiert und der Rücklauf kann eindeutig geprüft werden.
Warum:
Ohne vollständige Unterlagen sind Objektprüfung, Preisbewertung und Risikoentscheidung unsicher. Eine saubere Anforderung vermeidet Verzögerungen und hält den Deal prozessfähig.
Wie (Schritte):
Fehlende Dokumente aus der SOLL-Liste einzeln und eindeutig benennen.
Anfrage an Makler/Eigentümer mit klarer Frist und gewünschtem Dateiformat versenden.
Versand im Deal dokumentieren (Datum, Kanal, Ansprechpartner, Inhalt).
Wiedervorlage setzen und bei Fristablauf aktiv nachfassen.
ACs/Qualitätskriterien:
Fehlende Unterlagen sind einzeln und ohne Sammelbegriffe dokumentiert.
Frist, Ansprechpartner und Kommunikationskanal sind im Deal hinterlegt.
Versandnachweis ist vorhanden (E-Mail/Anruf/Kommentar im Deal).
Nachfassdatum ist gesetzt und sichtbar.
Hilfe:
type: SONSTIGES activity_status: Geplant priority: Mittel start_in_days: 0 end_in_days: 0 mode: task decision_question: null recurrence_rule: null recurrence_timezone: null next_occurrence: null next_activity_ref: activity-9 assigned_role_id: null assigned_role_name: null outcomes: [] - activity_ref: activity-9 title: Unterlagen pruefen description:Was (Ergebnis):
Die Objektunterlagen sind fachlich geprüft, alle relevanten Risiken und Abweichungen sind dokumentiert und die Grundlage für die nächste Entscheidungsstufe ist sauber im Deal hinterlegt.
Warum:
Eine strukturierte Unterlagenprüfung reduziert Fehlentscheidungen, macht preisrelevante Risiken früh sichtbar und erhöht die Sicherheit vor Nachverhandlung oder Finanzierung.
Wie (Schritte):
Alle vorliegenden Unterlagen vollständig sichten (WEG, Protokolle, Betriebskosten, Grundbuch/Aufteilung, Exposé, sonstige Nachweise).
Abweichungen, Risiken und offene Punkte je Unterlage konkret erfassen und mit Beleg-Link im Deal dokumentieren.
Auswirkungen auf Preis, Aufwand und Zeitplan in der Kalkulation ergänzen.
Klare Prüfeinschätzung für den nächsten Schritt festhalten (z. B. unkritisch / klärungsbedürftig / nachverhandlungsrelevant).
ACs/Qualitätskriterien:
Alle verfügbaren Unterlagen wurden geprüft und im Deal referenziert.
Risiken/Abweichungen sind konkret beschrieben und mit Beleg verknüpft.
Preis- oder Prozessauswirkungen sind nachvollziehbar dokumentiert.
Eine eindeutige Prüfeinschätzung für den Folgeschritt ist hinterlegt.
Hilfe:
type: SONSTIGES activity_status: Geplant priority: Mittel start_in_days: 0 end_in_days: 2 mode: task decision_question: null recurrence_rule: null recurrence_timezone: null next_occurrence: null next_activity_ref: activity-7 assigned_role_id: null assigned_role_name: null outcomes: [] - status_ref: status-6 name: Nachverhandlung order: 8 entity_type: immobilie activities: - activity_ref: activity-10 title: Kaufpreis nachverhandeln description:Was (Ergebnis):
Neues Angebot mit Preis und Konditionen ist kommuniziert und im Deal dokumentiert. Reaktion und naechster Schritt sind klar festgehalten.
Warum:
Eine Nachverhandlung verbessert Rendite, Sicherheitspuffer und Exit-Chance.
Wie (Schritte):
Verhandlungsargumente aus Fakten und Unterlagen ableiten (z.B. Abweichungen, Risiken, Miete, Leerstand, WEG-Themen).
Neuen Zielpreis samt Konditionen platzieren (Preis, Zahlungs-/Ruecktrittsbedingungen, Fristen, ggf. Unterlagen-/Mangelklaerung als Bedingung).
Reaktion dokumentieren und naechsten Verhandlungsschritt festhalten (Follow-up Termin, Alternativangebot, Eskalation, Abbruchkriterium).
ACs/Qualitaetskriterien:
Einigung erzielt
Neuer Preis und Begruendung sind nachvollziehbar dokumentiert.
Was (Ergebnis):
Entscheidung Ja/Nein ist dokumentiert und der Folgestatus ist gesetzt. Die Folgeaktion ist damit eindeutig ausgeloest und der Deal bleibt prozessfaehig.
Warum:
Eine eindeutige Annahmeentscheidung verhindert Prozessstillstand nach der Nachverhandlung.
Wie (Schritte):
Rueckmeldung zum neuen Angebot einholen (Makler/Eigentuemer, inkl. Konditionen).
Entscheidung anhand der Rueckmeldung klar setzen (Ja oder Nein) und kurz begruenden.
Passenden Folgestatus unmittelbar ausloesen (z.B. Finanzierung anstossen bei Ja oder Deal schliessen/alternativen Schritt setzen bei Nein).
ACs/Qualitaetskriterien:
Es gibt genau eine eindeutige Entscheidung.
Folgeaktion bzw. Statuswechsel wurde ausgefuehrt.
Was (Ergebnis):
Das Finanzierungspaket für die Bank ist fertig
Pflichtdokumente:
Fact-Sheet aus ImmoJUMP generiert
Freigabe für die Unterlagen fertig gemacht
Warum:
Ein vollstaendiges Unterlagenpaket beschleunigt Bankenpruefung und Zusage.
Wie (Schritte):
Alle finanzierungsrelevanten Unterlagen zusammenstellen (Pflichtdokumente).
Vollstaendigkeit und Lesbarkeit pruefen (aktuelle Version, Gültikeit (Grundbuch < 6 Monate, unterschriebene/korrekte Seiten).
Paket strukturiert im Deal ablegen und freigeben (klare Ordner-/Dateistruktur, eindeutige Benennung, Hinweis im Deal-Kommentar).
ACs/Qualitaetskriterien:
Pflichtunterlagen sind vollstaendig und aktuell.
Dokumente sind klar benannt und sofort auffindbar.
Was (Ergebnis):
Vergleich faehiger Banken liegt vor und alle Anfragen sind im Deal dokumentiert. Rueckmeldungen sind strukturiert erfasst, priorisiert und als Entscheidungsgrundlage hinterlegt.
Warum:
Die richtige Bankenauswahl verbessert Konditionen und Zusagewahrscheinlichkeit.
Wie (Schritte):
Passende Banken nach Profil und Dealtyp vorselektieren (z.B. Volumen, Assetklasse, Region, Beleihung, Strategie).
Unterlagenpaket an ausgewaehlte Banken senden und Versand je Bank im Deal dokumentieren (Datum, Kanal, Ansprechpartner, Version des Pakets).
Rueckmeldungen strukturiert vergleichen und priorisieren (Zins, Tilgung, Laufzeit, Beleihung, Auflagen, Timing) und naechsten Schritt festlegen.
ACs/Qualitaetskriterien:
Mindestens drei geeignete Banken wurden angefragt.
Vergleich (Zins, Tilgung, Auflagen) ist dokumentiert.
Was (Ergebnis):
Finanzierungsvertrag ist geprüft, Unterschrift ist erfolgt und die finale Version ist im Deal abgelegt. Relevante Konditionen und Auflagen sind im Deal eindeutig freigegeben und fuer die weiteren Schritte nutzbar.
Warum:
Eine saubere Pruefung des Finanzierungsvertrags sichert Cashflow und Gesamtprofitabilität, verhindert spätere Ueberraschungen durch Auflagen/Kosten und stellt sicher, dass Notar- und Closing-Prozess nicht blockieren.
Wie (Schritte):
Finanzierungsvertrag gegen Angebot und Kalkulation prüfen (Zins, Tilgung, Laufzeit, Auszahlungsvoraussetzungen, Gebuehren, Sondertilgung, Bereitstellungszinsen, Sicherheiten).
Freigabeentscheidung festhalten und Unterschrift
ACs/Qualitaetskriterien:
Finale Konditionen (Zins, Tilgung, Laufzeit, Gebühren) sind eindeutig dokumentiert und stimmen mit der Kalkulation/Entscheidung ueberein.
Auflagen/Auszahlungsvoraussetzungen sind vollstaendig erfasst und mit Fristen im Deal hinterlegt.
Unterschrift ist erfolgt (oder Aenderungsbedarf ist konkret benannt und kommuniziert) und die finale Vertragsversion ist im Deal abgelegt.
Was (Ergebnis):
Termin mit Ort, Uhrzeit und Teilnehmern ist bestaetigt und dokumentiert.
Warum:
Ein verbindlicher Notartermin sichert den zeitnahen Dealabschluss.
Wie (Schritte):
Verfuegbarkeit aller Parteien abstimmen (Kaeufer, Verkaeufer, Notariat, ggf. Bevollmaechtigte, Bank/Finanzierungsvermittler, Makler).
Termin und Teilnehmer im Deal/Kalender eintragen (inkl. Adresse, Ansprechpartner, Telefon, Referenznummer) und kurze Deal-Notiz erstellen: "Notartermin bestaetigt - wer kommt - was offen - was mitbringen".
ggf. Aufmerksamkeit für Verkäufer geplant (wenn mehere Objekte noch im Bestand)
ACs/Qualitaetskriterien:
Alle Kernparteien sind als bestaetigt vermerkt.
Kauf-Daten sind in ImmoJUMP hinterlegt
Deal ist mit Tag "Bestand" versehen
Deal ist in die Sanierungspipeline verschoben
Was (Ergebnis):
Notar ist beauftragt und aktueller Kaufvertragsentwurf ist im Deal abgelegt. Der Entwurf ist vollstaendig mit unseren Standardklauseln.
Warum:
Der Vertragsentwurf ist Grundlage für die finale Abstimmungen vor der Beurkundung. Direkt die richtigen Klauseln schicken.
Wie (Schritte):
Datenblatt erstellen und an Notariat senden.
Entwurf beim Notariat anfordern bzw. aktiv nachverfolgen (Ansprechpartner in ImmoJUMP anlegen, Frist).
Dokument auf Vollstaendigkeit pruefen (Parteien, Objekt, Kaufpreis, Zahlungsplan, Lasten/Nutzen, Ruecktritt/Fristen, Anlagen).
ACs/Qualitaetskriterien:
Entwurf liegt als Datei im Deal vor.
Was (Ergebnis):
Alle offenen Klauselpunkte sind mit Status und Ergebnis dokumentiert.
Warum:
Abgestimmte Klauseln vermeiden Konflikte und Nacharbeiten beim Notartermin.
Wie (Schritte):
Offene Klauseln aus Entwurf und bisherigen Abstimmungen sammeln (inkl. Vertragsstelle und inhaltlichem Risiko).
Punkte mit Verkaeufer/Parteien klaeren und konkrete Formulierungen abstimmen.
Finale Ergebnisse im Deal dokumentieren (Status, Ergebnistext, Datum, beteiligte Partei) und ggf. Anpassung beim Notariat beauftragen.
Checkliste Fix&Flip Kaufvertrag (Ankauf):
Kaufpreis, Zahlungsplan und Faelligkeitsvoraussetzungen klar geregelt
Lasten- und Nutzenwechsel eindeutig definiert (Zeitpunkt Besitzuebergang)
Regelung zu bekannten Maengeln und Haftungsausschluss sauber formuliert
Keine unerwuenschten Garantien oder verschuldensunabhaengigen Zusicherungen
Ruecktrittsrechte bei Nichtfinanzierung oder Nichterfuellung von Auflagen
Vollstaendige Auflistung von Inventar/Zubehoer (falls relevant)
Keine versteckten Kostenuebernahmen (z.B. Rueckstaende, Sonderumlagen)
Auflassungsvormerkung und Sicherung der Kaufpreiszahlung korrekt geregelt
Aufteilung des Kaufpreis auf Grund und Boden (Arbeitshilfe Finanzamt)
Flexible Regelung fuer vorzeitigen Zugang bei Renovierungsstart (falls gewuenscht)
ACs/Qualitaetskriterien:
Kein offener Klauselpunkt bleibt ohne Status.
Ergebnisse sind konkret und nachvollziehbar formuliert.