{"articulo": 1, "articulo_id": "1", "capitulo": "CAPITULO I - REGIMEN DE INCORPORACION DE INMUEBLES A PROPIEDAD HORIZONTAL", "documento": "Decreto-ley 14.261", "estado_actual": "documento_actualizado", "fecha_promulgacion": "03/09/1974", "fecha_publicacion": "09/09/1974", "fecha_scraping": "2026-10-27T09:29:43Z", "hash_contenido": "cbf8bf977a7abf501f59df8c8f38d8c72da6d060d0cefca543eb9a33fb728dc9", "libro": null, "notas_oficiales": "Inciso 1º) redacción dada por: Ley Nº 19.924 de 18/12/2020 artículo 224 .\nInciso 1º) ver vigencia:\nLey Nº 19.924 de 18/12/2020 artículo 3 ,\nLey Nº 18.996 de 07/11/2012 artículo 2 .\nInciso 1º) redacción dada anteriormente por:\nLey Nº 17.296 de 21/02/2001 artículo 179 ,\nLey Nº 18.996 de 07/11/2012 artículo 231 .\nReglamentado por: Decreto Nº 945/974 de 21/11/1974.\nVer en esta norma, artículo: 3 .\nTEXTO ORIGINAL:\nLey Nº 18.996 de 07/11/2012 artículo 231 ,\nLey Nº 17.296 de 21/02/2001 artículo 179 ,\nDecreto Ley Nº 14.261 de 03/09/1974 artículo 1 .", "seccion": null, "texto": "Los edificios cuyos permisos de construcción hayan sido\nautorizados antes del 1° de enero de 2010, que cumplan las condiciones\nestablecidas en el artículo 1° de la Ley N° 10.751, de 25 de junio de\n1946, y los requisitos previos determinados en el artículo 5° de la\npresente ley, podrán ser incorporados al régimen de la citada ley,\nsiempre que sus unidades tengan como superficie mínima continua o\ndiscontinua 32 m2 (treinta y dos metros cuadrados) si su destino es de\nhabitación y 12 m2 (doce metros cuadrados) si se trata de locales no\ndestinados a habitación.(*)\nPodrán incorporarse los locales, no destinados a habitación, aun\ncuando su área fuere inferior, siempre que tengan acceso directo a espacios comunes y que dichos espacios tengan una superficie mínima continua de 30 m2. y salida directa al exterior, de modo que estén librados en forma inmediata al uso público.\nAdmítese como tolerancia, que el 30% (treinta por ciento) de las unidades del inmueble carezcan de la superficie mínima continua o discontinua exigida, siempre que ella no sea inferior a 25 m2. para las unidades de habitación y de 10 m2. para los locales con otro destino o\nque completen el área mínima con la de ambientes a los que se acceda a través de bienes comunes.\nSi el 30% (treinta por ciento) no fuera equivalente a un número entero de unidades, se redondeará el número resultante al entero inmediato superior. (*)", "titulo": "Artículo 1", "titulo_norma": null, "url_fuente": "https://www.impo.com.uy/bases/decretos-ley/14261-1974/1"}
{"articulo": 2, "articulo_id": "2", "capitulo": "CAPITULO I - REGIMEN DE INCORPORACION DE INMUEBLES A PROPIEDAD HORIZONTAL", "documento": "Decreto-ley 14.261", "estado_actual": "documento_actualizado", "fecha_promulgacion": "03/09/1974", "fecha_publicacion": "09/09/1974", "fecha_scraping": "2026-10-27T09:29:43Z", "hash_contenido": "50a484a96f14a21786dce49ee4b246df7c2c08eb381e4483a576c8ef32612755", "libro": null, "notas_oficiales": "Reglamentado por: Decreto Nº 945/974 de 21/11/1974.", "seccion": null, "texto": "(Superficie mínima continua).- Se entiende por superficie mínima\ncontinua de un espacio común la comprendida entre los ejes de los muros\nque lo limitan sin computar la que corresponda a otros espacios o\nlocales, comunes o privados, aun cuando estén directamente vinculados a aquel de que se trata. (*)", "titulo": "Artículo 2", "titulo_norma": null, "url_fuente": "https://www.impo.com.uy/bases/decretos-ley/14261-1974/2"}
{"articulo": 3, "articulo_id": "3", "capitulo": "CAPITULO I - REGIMEN DE INCORPORACION DE INMUEBLES A PROPIEDAD HORIZONTAL", "documento": "Decreto-ley 14.261", "estado_actual": "documento_actualizado", "fecha_promulgacion": "03/09/1974", "fecha_publicacion": "09/09/1974", "fecha_scraping": "2026-10-27T09:29:43Z", "hash_contenido": "25d4deae455d80bec0d34b5f915e7c971a8694655a39806a8ec832c60c985df0", "libro": null, "notas_oficiales": "Reglamentado por: Decreto Nº 945/974 de 21/11/1974.", "seccion": null, "texto": "(Incorporación mixta).- La incorporación prevista en el artículo 1.o\ndeberá comprender la totalidad del inmueble, quedando permitida la\nincorporación parcial, únicamente en aquellos casos de edificios con respecto a los cuales se haya acordado o acordare autorización municipal para quedar parcialmente sometidos al régimen de la ley 10.751, de 25 de junio de 1946.\nEn estos casos la incorporación por el régimen a que se refiere la\npresente ley comprenderá todas las restantes unidades, cualquiera fuere\nsu destino, siempre que ellas cumplan con las exigencias de la misma. (*)", "titulo": "Artículo 3", "titulo_norma": null, "url_fuente": "https://www.impo.com.uy/bases/decretos-ley/14261-1974/3"}
{"articulo": 4, "articulo_id": "4", "capitulo": "CAPITULO I - REGIMEN DE INCORPORACION DE INMUEBLES A PROPIEDAD HORIZONTAL", "documento": "Decreto-ley 14.261", "estado_actual": "documento_actualizado", "fecha_promulgacion": "03/09/1974", "fecha_publicacion": "09/09/1974", "fecha_scraping": "2026-10-27T09:29:43Z", "hash_contenido": "08fa1f441f67d2419c815224ebfcd955d8bd524cb8b0e7384b1e1d200ea1d2d4", "libro": null, "notas_oficiales": "Reglamentado por: Decreto Nº 945/974 de 21/11/1974.\nVer en esta norma, artículo: 5 .", "seccion": null, "texto": "(Servidumbre).- Todas las unidades incorporadas por el régimen de\nla presente la ley, quedan sujetas a servidumbre legal de pasaje,\nconservación, reparación y control de funcionamiento de todas las instalaciones sanitarias, eléctricas, de agua corriente, de gas, de calefacción, de los ductos de ventilación e incineración y demás\nservicios comunes que existieren o se instalaren. (*)", "titulo": "Artículo 4", "titulo_norma": null, "url_fuente": "https://www.impo.com.uy/bases/decretos-ley/14261-1974/4"}
{"articulo": 5, "articulo_id": "5", "capitulo": "CAPITULO I - REGIMEN DE INCORPORACION DE INMUEBLES A PROPIEDAD HORIZONTAL", "documento": "Decreto-ley 14.261", "estado_actual": "documento_actualizado", "fecha_promulgacion": "03/09/1974", "fecha_publicacion": "09/09/1974", "fecha_scraping": "2026-10-27T09:29:43Z", "hash_contenido": "9f5d7797ca90b0f79f2b5c89aa2295eefec5ab7576ea519909e30d4f1489b88e", "libro": null, "notas_oficiales": "Inciso 3º), literal A) redacción dada por: Ley Nº 18.795 de 17/08/2011\nartículo 27 .\nReglamentado por:\nDecreto Nº 355/011 de 06/10/2011,\nDecreto Nº 945/974 de 21/11/1974.\nVer en esta norma, artículos: 6 , 14 , 22 y 41 .\nTEXTO ORIGINAL: Decreto Ley Nº 14.261 de 03/09/1974 artículo 5 .", "seccion": null, "texto": "(Requisitos previos para la incorporación).- Son requisitos previos\nindispensables para que se considere operada la incorporación horizontal\npor el régimen de la presente ley:\nA)Que los elementos estructurales, entrepisos, escaleras comunes y\nmuros divisorios, estén constituidos por materiales incombustibles,\nquedando excluidos los elementos de fibrocemento, zinc, aluminio y\nsimilares.\nEn cuanto a los techados, se estará a lo que resulte de la\nreglamentación que dicte el Poder Ejecutivo.\nEstos requisitos se acreditarán por certificación de arquitecto o\ningeniero. (*)\nB)Que se confeccione plano de fraccionamiento del edificio, el que\nse registrará en la Dirección General del Catastro Nacional,\npresentándose un duplicado ante el Municipio competente, para el\ndebido conocimiento por éste de la incorporación y división\noperadas.\nC)Que se contraten los seguros previstos en el artículo 20 de la\nley 10.751, de 25 de junio de 1946. El seguro contra incendio\ntendrá un mínimo del 20% (veinte por ciento) del valor fiscal total\nde las distintas unidades, fijado para el pago del impuesto a las\ntrasmisiones inmobiliarias.\nEl Registro de Traslaciones de Dominio no inscribirá el reglamento\nde la copropiedad si no se deja constancia en la escritura\nrespectiva del número de la póliza del seguro contra incendio y\nmonto asegurado.\nD)Que se otorgue el reglamento de la copropiedad en el que se dejará\nexpresa constancia de la servidumbre legal a que se refiere el\nartículo 4.o de la presente y se constituya la hipoteca recíproca a\nque se refiere el artículo siguiente. (*)", "titulo": "Artículo 5", "titulo_norma": null, "url_fuente": "https://www.impo.com.uy/bases/decretos-ley/14261-1974/5"}
{"articulo": 6, "articulo_id": "6", "capitulo": "CAPITULO I - REGIMEN DE INCORPORACION DE INMUEBLES A PROPIEDAD HORIZONTAL", "documento": "Decreto-ley 14.261", "estado_actual": "documento_actualizado", "fecha_promulgacion": "03/09/1974", "fecha_publicacion": "09/09/1974", "fecha_scraping": "2026-10-27T09:29:43Z", "hash_contenido": "b41b05ac10e6cd766e143301c04f89cab0268888476e6302e424f048bcc6a667", "libro": null, "notas_oficiales": "Reglamentado por: Decreto Nº 945/974 de 21/11/1974.\nVer en esta norma, artículo: 41 .", "seccion": null, "texto": "(De la hipoteca recíproca).- Cada una de las unidades quedará\ngravada en favor de los propietarios de las otras, en garantía de los\ngastos de conservación y reparación de los bienes comunes, primas de los seguros y demás expensas necesarias a que se refieren los artículos 5.o y 25 de la ley 10.751, de 25 de junio de 1946.\nDicha hipoteca, que no excederá del 30% (treinta por ciento) del valor\nfiscal de cada unidad, se documentará en el reglamento de la copropiedad\ny se inscribirá en el Registro de Hipotecas que corresponda a la radicación del inmueble, por la sola presentación de la primera copia de dicho reglamento. A estos efectos no serán de aplicación ninguno de los contralores notariales vigentes, establecidos por la legislación tributaria o de previsión social, salvo los relativos al impuesto de contribución inmobiliaria.\nEstas normas y el mínimo de seguro de incendio fijado en la letra C) del artículo anterior, serán también aplicables en los casos de edificios\nconstruidos o incorporados por el sistema de la ley 10.751, de 25 de\njunio de 1946. (*)", "titulo": "Artículo 6", "titulo_norma": null, "url_fuente": "https://www.impo.com.uy/bases/decretos-ley/14261-1974/6"}
{"articulo": 7, "articulo_id": "7", "capitulo": "CAPITULO I - REGIMEN DE INCORPORACION DE INMUEBLES A PROPIEDAD HORIZONTAL", "documento": "Decreto-ley 14.261", "estado_actual": "documento_actualizado", "fecha_promulgacion": "03/09/1974", "fecha_publicacion": "09/09/1974", "fecha_scraping": "2026-10-27T09:29:43Z", "hash_contenido": "ceae81171ade71fde51179e33e93c2245be4f51734b5b5e23cb5afc473f8e490", "libro": null, "notas_oficiales": "Reglamentado por: Decreto Nº 945/974 de 21/11/1974.", "seccion": null, "texto": "(Actualización de la hipoteca recíproca).- En todos los casos en\nque se produzca variación de los valores fiscales de las unidades se\nentenderá incrementado de pleno derecho el monto garantido por la\nhipoteca recíproca, en un porcentaje equivalente al de la variación de\nlos referidos valores.\nDicho incremento no requerirá nueva instrumentación ni registro.\nEsta norma será de aplicación para las hipotecas constituidas con\nanterioridad a su vigencia, las cuales se actualizarán de acuerdo a\nella, en la proporción en que haya aumentado hasta la fecha, el valor fiscal consignado en la respectiva escritura y en lo sucesivo, conforme a lo que en ella se determina. (*)", "titulo": "Artículo 7", "titulo_norma": null, "url_fuente": "https://www.impo.com.uy/bases/decretos-ley/14261-1974/7"}
{"articulo": 8, "articulo_id": "8", "capitulo": "CAPITULO I - REGIMEN DE INCORPORACION DE INMUEBLES A PROPIEDAD HORIZONTAL", "documento": "Decreto-ley 14.261", "estado_actual": "documento_actualizado", "fecha_promulgacion": "03/09/1974", "fecha_publicacion": "09/09/1974", "fecha_scraping": "2026-10-27T09:29:43Z", "hash_contenido": "dd69782aba3730b904b34e103cafc7a095970baedc47d922e9dffe46b28dcf9d", "libro": null, "notas_oficiales": "Derogado/s por: Ley Nº 18.362 de 06/10/2008 artículo 290 .\nReglamentado por: Decreto Nº 945/974 de 21/11/1974.\nVer: Decreto Ley Nº 14.560 de 19/08/1976 artículo 12 (interpretativo).\nTEXTO ORIGINAL: Decreto Ley Nº 14.261 de 03/09/1974 artículo 8 .", "seccion": null, "texto": "(*)", "titulo": "Artículo 8", "titulo_norma": null, "url_fuente": "https://www.impo.com.uy/bases/decretos-ley/14261-1974/8"}
{"articulo": 9, "articulo_id": "9", "capitulo": "CAPITULO I - REGIMEN DE INCORPORACION DE INMUEBLES A PROPIEDAD HORIZONTAL", "documento": "Decreto-ley 14.261", "estado_actual": "documento_actualizado", "fecha_promulgacion": "03/09/1974", "fecha_publicacion": "09/09/1974", "fecha_scraping": "2026-10-27T09:29:43Z", "hash_contenido": "dd69782aba3730b904b34e103cafc7a095970baedc47d922e9dffe46b28dcf9d", "libro": null, "notas_oficiales": "Derogado/s por: Ley Nº 18.362 de 06/10/2008 artículo 290 .\nReglamentado por: Decreto Nº 945/974 de 21/11/1974.\nVer: Decreto Ley Nº 14.560 de 19/08/1976 artículo 12 (interpretativo).\nTEXTO ORIGINAL: Decreto Ley Nº 14.261 de 03/09/1974 artículo 9 .", "seccion": null, "texto": "(*)", "titulo": "Artículo 9", "titulo_norma": null, "url_fuente": "https://www.impo.com.uy/bases/decretos-ley/14261-1974/9"}
{"articulo": 10, "articulo_id": "10", "capitulo": "CAPITULO I - REGIMEN DE INCORPORACION DE INMUEBLES A PROPIEDAD HORIZONTAL", "documento": "Decreto-ley 14.261", "estado_actual": "documento_actualizado", "fecha_promulgacion": "03/09/1974", "fecha_publicacion": "09/09/1974", "fecha_scraping": "2026-10-27T09:29:43Z", "hash_contenido": "dd69782aba3730b904b34e103cafc7a095970baedc47d922e9dffe46b28dcf9d", "libro": null, "notas_oficiales": "Derogado/s por: Ley Nº 18.362 de 06/10/2008 artículo 290 .\nReglamentado por: Decreto Nº 945/974 de 21/11/1974.\nTEXTO ORIGINAL: Decreto Ley Nº 14.261 de 03/09/1974 artículo 10 .", "seccion": null, "texto": "(*)", "titulo": "Artículo 10", "titulo_norma": null, "url_fuente": "https://www.impo.com.uy/bases/decretos-ley/14261-1974/10"}
{"articulo": 11, "articulo_id": "11", "capitulo": "CAPITULO I - REGIMEN DE INCORPORACION DE INMUEBLES A PROPIEDAD HORIZONTAL", "documento": "Decreto-ley 14.261", "estado_actual": "documento_actualizado", "fecha_promulgacion": "03/09/1974", "fecha_publicacion": "09/09/1974", "fecha_scraping": "2026-10-27T09:29:43Z", "hash_contenido": "af83b216624377c29ee3aa873a6f225f9cdcdda0ba3768067342d651b0e407cb", "libro": null, "notas_oficiales": "Reglamentado por: Decreto Nº 945/974 de 21/11/1974.", "seccion": null, "texto": "Decláranse válidas a todos los efectos de derecho las enajenaciones definitivas anteriores a la vigencia de la presente ley aun cuando\nellas se hayan realizado en infracción de lo dispuesto en las normas\nvigentes a la fecha de la enajenación, sin perjuicio de las responsabilidades civiles y penales que incumban a los enajenantes. (*)", "titulo": "Artículo 11", "titulo_norma": null, "url_fuente": "https://www.impo.com.uy/bases/decretos-ley/14261-1974/11"}
{"articulo": 12, "articulo_id": "12", "capitulo": "CAPITULO I - REGIMEN DE INCORPORACION DE INMUEBLES A PROPIEDAD HORIZONTAL", "documento": "Decreto-ley 14.261", "estado_actual": "documento_actualizado", "fecha_promulgacion": "03/09/1974", "fecha_publicacion": "09/09/1974", "fecha_scraping": "2026-10-27T09:29:43Z", "hash_contenido": "ea3272cbb40e75d933ca3b6ab7233bbef6b4a8b948a9d5ea866658999a8ea7e5", "libro": null, "notas_oficiales": "Reglamentado por: Decreto Nº 945/974 de 21/11/1974.", "seccion": null, "texto": "(Del permiso de construcción).- Cuando por la antigüedad del\nedificio, las ordenanzas vigentes al tiempo de su construcción o la\ndestrucción o extravío del permiso de construcción, no se presentara éste en original o duplicado, se practicará un relevamiento integral de aquél que suscripto por arquitecto o ingeniero, suplirá el permiso original a los efectos de su presentación, ante la Dirección General del Catastro Nacional y éste dispondrá las inspecciones de verificación que estime oportunas. En caso de que de estas inspecciones resulte que se trata de edificios total o parcialmente construidos en infracción de las\nordenanzas aplicables al tiempo de su construcción, se pondrá el hecho en conocimiento de las autoridades municipales competentes, a todos sus efectos, lo que no obstará a la prosecución de los trámites de incorporación y a que ella se opere definitivamente.\nEn este caso los adquirentes serán solidariamente responsables con el\nenajenante de las resultas de la regularización de los permisos, siempre que la Dirección General del Catastro Nacional deje constancia en los planos de las observaciones emergentes de las inspecciones que verifique.\n(*)", "titulo": "Artículo 12", "titulo_norma": null, "url_fuente": "https://www.impo.com.uy/bases/decretos-ley/14261-1974/12"}
{"articulo": 13, "articulo_id": "13", "capitulo": "CAPITULO I - REGIMEN DE INCORPORACION DE INMUEBLES A PROPIEDAD HORIZONTAL", "documento": "Decreto-ley 14.261", "estado_actual": "documento_actualizado", "fecha_promulgacion": "03/09/1974", "fecha_publicacion": "09/09/1974", "fecha_scraping": "2026-10-27T09:29:43Z", "hash_contenido": "00e3b6cff3c7b3c49818b101e8ee6f1cb8336ee8a50a0cc3657cd76c1b26dc45", "libro": null, "notas_oficiales": "Reglamentado por: Decreto Nº 945/974 de 21/11/1974.", "seccion": null, "texto": "(Derogación).- Deróganse los artículos 30, 31, 32, 34, 35 y 36 de\nla ley 13.870, de 17 de julio de 1970; los artículos 496, 497 y 498 de la\nley 13.892, de 19 de octubre de 1970; el inciso 2.o del artículo 172 de la ley 14.100, de 29 de diciembre de 1972 y demás normas que se opongan a la\npresente ley. (*)", "titulo": "Artículo 13", "titulo_norma": null, "url_fuente": "https://www.impo.com.uy/bases/decretos-ley/14261-1974/13"}
{"articulo": 14, "articulo_id": "14", "capitulo": "CAPITULO I - REGIMEN DE INCORPORACION DE INMUEBLES A PROPIEDAD HORIZONTAL", "documento": "Decreto-ley 14.261", "estado_actual": "documento_actualizado", "fecha_promulgacion": "03/09/1974", "fecha_publicacion": "09/09/1974", "fecha_scraping": "2026-10-27T09:29:43Z", "hash_contenido": "c120da1d1376bf4e5c0d1d62bc85308668411da4a1f429ecded1b075d2b07020", "libro": null, "notas_oficiales": "Reglamentado por: Decreto Nº 945/974 de 21/11/1974.", "seccion": null, "texto": "(Obligaciones de los inquilinos y ocupantes).- Fueren cuales fueren\nlas estipulaciones del contrato, los inquilinos y ocupantes están\nobligados a permitir el acceso a sus unidades en días y horas hábiles (artículo 192 del Código de Procedimiento Civil) a los técnicos u operarios que designe el propietario para la inspección requerida a los efectos de lo dispuesto en el inciso A) del artículo 5.o de la presente para la tasación del bien, para la medición requerida por el plano de fraccionamiento y para la realización de obras de mejoramiento o conservación o que fueren exigidas por las autoridades competentes.\nAsimismo deberá permitir el acceso en las mismas condiciones, a los\ninspectores nacionales o municipales en el ejercicio de sus funciones.\nEl propietario deberá notificar al inquilino u ocupante con cuarenta\ny ocho horas de anticipación, mediante telegrama colacionado en que se indicará el día y hora de la diligencia -si ésta pudiera establecerse- el motivo de la misma y la identificación de la o las personas por sus nombres, cargos, cometidos u oficinas. (*)", "titulo": "Artículo 14", "titulo_norma": null, "url_fuente": "https://www.impo.com.uy/bases/decretos-ley/14261-1974/14"}
{"articulo": 15, "articulo_id": "15", "capitulo": "CAPITULO I - REGIMEN DE INCORPORACION DE INMUEBLES A PROPIEDAD HORIZONTAL", "documento": "Decreto-ley 14.261", "estado_actual": "documento_actualizado", "fecha_promulgacion": "03/09/1974", "fecha_publicacion": "09/09/1974", "fecha_scraping": "2026-10-27T09:29:43Z", "hash_contenido": "0a71f088f082d20835ed7e95088e1d740a5a2ed6cb187f4695a97976b5912aa9", "libro": null, "notas_oficiales": "Reglamentado por: Decreto Nº 945/974 de 21/11/1974.", "seccion": null, "texto": "(Infracciones, sanciones, procedimiento).- La negativa\ninjustificada del inquilino a notificarse o permitir el acceso, será\npenada por la primera vez con una multa en favor del propietario, equivalente a diez meses de renta.\nEn caso de reiteración, se duplicará la multa, sin perjuicio de la\nresolución del contrato por incumplimiento.\nSerán jueces competentes los del desalojo y el procedimiento se regulará por las normas de los incidentes (artículos 746 a 753 del Código de Procedimiento Civil). (*)", "titulo": "Artículo 15", "titulo_norma": null, "url_fuente": "https://www.impo.com.uy/bases/decretos-ley/14261-1974/15"}
{"articulo": 16, "articulo_id": "16", "capitulo": "CAPITULO II", "documento": "Decreto-ley 14.261", "estado_actual": "documento_actualizado", "fecha_promulgacion": "03/09/1974", "fecha_publicacion": "09/09/1974", "fecha_scraping": "2026-10-27T09:29:43Z", "hash_contenido": "b6a79e3d35c0c260a1e4535ea12408d6485887116b4bb4a5c83576224fbc5304", "libro": null, "notas_oficiales": "Ver en esta norma, artículos: 23 y 24 .", "seccion": "SECCION 1.a - FOMENTO DE LA ADQUISICION DE UNIDADES HORIZONTALES POR EL OCUPANTE", "texto": "(De las tratativas previas).- En los casos de unidades incorporadas\nal régimen de propiedad horizontal, el propietario que desee vender a su\ninquilino la unidad que ocupa, deberá notificarle en forma auténtica,\njudicial o notarial, el hecho de haberse operado la transformación y su intención de comenzar las tratativas. (*)", "titulo": "Artículo 16", "titulo_norma": null, "url_fuente": "https://www.impo.com.uy/bases/decretos-ley/14261-1974/16"}
{"articulo": 17, "articulo_id": "17", "capitulo": "CAPITULO II", "documento": "Decreto-ley 14.261", "estado_actual": "documento_actualizado", "fecha_promulgacion": "03/09/1974", "fecha_publicacion": "09/09/1974", "fecha_scraping": "2026-10-27T09:29:43Z", "hash_contenido": "34273de09487e60385ad3e1a386848e5d8a324797ff61b8a96be19f03eade813", "libro": null, "notas_oficiales": "Ver en esta norma, artículo: 23 .", "seccion": "SECCION 1.a - FOMENTO DE LA ADQUISICION DE UNIDADES HORIZONTALES POR EL OCUPANTE", "texto": "(De la tasación).- Formulada la notificación antes prevista, si de\nlas tratativas no resultara acuerdo sobre el precio y demás condiciones\nde la venta, cualquiera de ambas partes dentro de los sesenta días siguientes a la notificación, podrá solicitar al Banco Hipotecario del Uruguay la fijación del valor venal en Unidades Reajustables. El Poder Ejecutivo facilitará personal y medios al Banco Hipotecario del Uruguay para el cumplimiento de estos cometidos. El Banco fijará las tasas y reglamentará la forma de actuación de sus técnicos. (*)", "titulo": "Artículo 17", "titulo_norma": null, "url_fuente": "https://www.impo.com.uy/bases/decretos-ley/14261-1974/17"}
{"articulo": 18, "articulo_id": "18", "capitulo": "CAPITULO II", "documento": "Decreto-ley 14.261", "estado_actual": "documento_actualizado", "fecha_promulgacion": "03/09/1974", "fecha_publicacion": "09/09/1974", "fecha_scraping": "2026-10-27T09:29:43Z", "hash_contenido": "444849cca17a0b50255758356343cb2d9dc9947122d2100f51d715dc635b4b87", "libro": null, "notas_oficiales": "Redacción dada por: Decreto Ley Nº 14.560 de 19/08/1976 artículo 13 .\nVer en esta norma, artículo: 23 .\nTEXTO ORIGINAL: Decreto Ley Nº 14.261 de 03/09/1974 artículo 18 .", "seccion": "SECCION 1.a - FOMENTO DE LA ADQUISICION DE UNIDADES HORIZONTALES POR EL OCUPANTE", "texto": "(De la aceptación o rechazo de la tasación).- Fijado el valor venal por el Banco, éste lo notificará a las partes por telegrama colacionado y\ncada una de ellas dispondrá de un término de treinta días contados desde la fecha del telegrama para aceptar o no la tasación, lo que se documentará en el propio expediente administrativo del Banco. El silencio de cualquiera de las partes, transcurrido el plazo indicado se tendrá por no aceptación.\nA los efectos de lo dispuesto en los artículos 19 y 20 el Banco deberá\ncertificar por escrito esos hechos a pedido de cualquiera de las partes.\n(*)", "titulo": "Artículo 18", "titulo_norma": null, "url_fuente": "https://www.impo.com.uy/bases/decretos-ley/14261-1974/18"}
{"articulo": 19, "articulo_id": "19", "capitulo": "CAPITULO II", "documento": "Decreto-ley 14.261", "estado_actual": "documento_actualizado", "fecha_promulgacion": "03/09/1974", "fecha_publicacion": "09/09/1974", "fecha_scraping": "2026-10-27T09:29:43Z", "hash_contenido": "10510511da968844a22dba4cac7a0c6314049129004cca6dd017f5b3e0b3b07e", "libro": null, "notas_oficiales": "Ver en esta norma, artículo: 23 .", "seccion": "SECCION 1.a - FOMENTO DE LA ADQUISICION DE UNIDADES HORIZONTALES POR EL OCUPANTE", "texto": "(Aceptación por el inquilino).- Si el inquilino aceptara la\ntasación y el propietario no, éste no podrá promover nuevamente el\nprocedimiento por un lapso mínimo de tres años, a contar de la fecha de\nla tasación, lo que no obstará al acuerdo de partes celebrado en todo momento.", "titulo": "Artículo 19", "titulo_norma": null, "url_fuente": "https://www.impo.com.uy/bases/decretos-ley/14261-1974/19"}
{"articulo": 20, "articulo_id": "20", "capitulo": "CAPITULO II", "documento": "Decreto-ley 14.261", "estado_actual": "documento_actualizado", "fecha_promulgacion": "03/09/1974", "fecha_publicacion": "09/09/1974", "fecha_scraping": "2026-10-27T09:29:43Z", "hash_contenido": "99eaf682e90bc9fc4cfdd3f727f67e6cbdc0743e47812039dd30f13ff1de2ca5", "libro": null, "notas_oficiales": "Ver en esta norma, artículo: 23 .", "seccion": "SECCION 1.a - FOMENTO DE LA ADQUISICION DE UNIDADES HORIZONTALES POR EL OCUPANTE", "texto": "(Aceptación por el propietario).- Si el propietario aceptara la\ntasación y el inquilino no, éste perderá el derecho de preferencia\nestablecido en los artículos 8.o y 9.o y el propietario podrá enajenar\nlibremente su unidad. (*)", "titulo": "Artículo 20", "titulo_norma": null, "url_fuente": "https://www.impo.com.uy/bases/decretos-ley/14261-1974/20"}
{"articulo": 21, "articulo_id": "21", "capitulo": "CAPITULO II", "documento": "Decreto-ley 14.261", "estado_actual": "documento_actualizado", "fecha_promulgacion": "03/09/1974", "fecha_publicacion": "09/09/1974", "fecha_scraping": "2026-10-27T09:29:43Z", "hash_contenido": "cd6232b287295ef8957876eb3bb74b247775e8a85d5ba06ce7be5ffecd94ccca", "libro": null, "notas_oficiales": "Ver en esta norma, artículos: 23 y 31 .", "seccion": "SECCION 1.a - FOMENTO DE LA ADQUISICION DE UNIDADES HORIZONTALES POR EL OCUPANTE", "texto": "(Compromiso y escritura definitiva de compraventa).- Si ambas partes aceptaran el avalúo, se celebrará dentro de los treinta días siguientes\nel pre-contrato de venta por el valor de aquél, en Unidades Reajustables\ny facilidades de pago del 65% (sesenta y cinco por ciento), como mínimo y\ndos años de plazo fijo por lo menos, con interés máximo del 5% (cinco por ciento) anual, pagadero mensualmente. La compra-venta definitiva y el contrato accesorio de hipoteca por el saldo, se otorgarán a los noventa días del compromiso. Ello será sin perjuicio de que las partes puedan acordar el pago en cuotas periódicas y uniformes u otras condiciones más favorables para el comprador y especialmente las previstas en los artículos 26 y siguientes de la presente ley, así como de las demás estipulaciones que convinieron libremente, así como del derecho del\ncomprador a gestionar préstamos de financiación para cancelar el saldo.\n(*)", "titulo": "Artículo 21", "titulo_norma": null, "url_fuente": "https://www.impo.com.uy/bases/decretos-ley/14261-1974/21"}
{"articulo": 22, "articulo_id": "22", "capitulo": "CAPITULO II", "documento": "Decreto-ley 14.261", "estado_actual": "documento_actualizado", "fecha_promulgacion": "03/09/1974", "fecha_publicacion": "09/09/1974", "fecha_scraping": "2026-10-27T09:29:43Z", "hash_contenido": "375c46f75f6261ff0b135423bda8c8a6d905d7fb0cd39d76a862cf68daccb973", "libro": null, "notas_oficiales": "Ver en esta norma, artículo: 23 .", "seccion": "SECCION 1.a - FOMENTO DE LA ADQUISICION DE UNIDADES HORIZONTALES POR EL OCUPANTE", "texto": "(Cargas accesorias.- En los casos precedentemente establecidos\nserán de cargo del adquirente en la proporción del valor fiscal de su\nunidad, los gastos impuestos y honorarios devengados por la obtención del\ncertificado de incombustibilidad, plano de fraccionamiento y reglamento\nde la copropiedad, así como de la póliza del seguro de incendio (artículo\n5.o de la presente ley). También serán de su cargo todos los gastos, impuestos y honorarios de la compra-venta e hipoteca, salvo los que por ley sean de cargo del vendedor, y los gastos comunes e impuestos\ngenerados por la propiedad y posesión, desde la fecha del precontrato de venta. (*)", "titulo": "Artículo 22", "titulo_norma": null, "url_fuente": "https://www.impo.com.uy/bases/decretos-ley/14261-1974/22"}
{"articulo": 23, "articulo_id": "23", "capitulo": "CAPITULO II", "documento": "Decreto-ley 14.261", "estado_actual": "documento_actualizado", "fecha_promulgacion": "03/09/1974", "fecha_publicacion": "09/09/1974", "fecha_scraping": "2026-10-27T09:29:43Z", "hash_contenido": "8bc8d9011cc96cb523e162f2097a6c77b34e237d52307e15246a7ebe80cb4d0f", "libro": null, "notas_oficiales": null, "seccion": "SECCION 1.a - FOMENTO DE LA ADQUISICION DE UNIDADES HORIZONTALES POR EL OCUPANTE", "texto": "(Reglas de procedimiento judicial).- Toda contienda que se suscite\ncon motivo de la aplicación de las normas contenidas en los artículos\nprecedentes de esta Sección del Capítulo II de la presente ley deberá\nresolverse de conformidad a lo dispuesto en los artículos 591 a 594 del Código de Procedimiento Civil.\nAntes de dictar sentencia, el Juez deberá intentar la conciliación de las partes en audiencia verbal que presidirá personalmente.\nEl Juez decidirá la contienda conforme al derecho aplicable y a los usos corrientes en la materia.\nEn la sentencia podrá condenar a la parte vencida a celebrar el\ncompromiso de compra-venta en los términos y en el plazo que establezca, bajo apercibimiento, en caso de incumplimiento, de pagar los costos y tributos de los procedimientos y de abonar a la otra parte una multa equivalente al 20% (veinte por ciento) del precio de la tasación a que se refiere el artículo 17.\nLos costos, los tributos y la multa referida se harán efectivos mediante el procedimiento de ejecución de sentencias (artículos 489 y siguientes del Código de Procedimiento Civil).", "titulo": "Artículo 23", "titulo_norma": null, "url_fuente": "https://www.impo.com.uy/bases/decretos-ley/14261-1974/23"}
{"articulo": 24, "articulo_id": "24", "capitulo": "CAPITULO II", "documento": "Decreto-ley 14.261", "estado_actual": "documento_actualizado", "fecha_promulgacion": "03/09/1974", "fecha_publicacion": "09/09/1974", "fecha_scraping": "2026-10-27T09:29:43Z", "hash_contenido": "0ca26124f1c63c119bad698bcd8e471673015557451969f1736edaf668afe180", "libro": null, "notas_oficiales": null, "seccion": "SECCION 1.a - FOMENTO DE LA ADQUISICION DE UNIDADES HORIZONTALES POR EL OCUPANTE", "texto": "(Efectos del procedimiento judicial).- Si resultare condenado el\npropietario, éste no podrá promover los procedimientos a que se refieren\nlos artículos 16 y siguientes de esta ley y ni él ni sus sucesores a\ncualquier título pretender el desalojo por las causales a que se refiere el numeral 4.o del artículo 24 de la ley 14.219, de 4 de julio de 1974,\npor un término de tres años. En ambos casos dicho plazo se contará desde la fecha en que la sentencia condenatoria quedó ejecutoriada.\nSi resultare condenado el inquilino, perderá el derecho de preferencia establecido en los artículos 8.o y 9.o, y el propietario podrá enajenar libremente su unidad, quedando expeditas para los terceros adquirentes todas las acciones y causales de desalojo que por derecho correspondan.", "titulo": "Artículo 24", "titulo_norma": null, "url_fuente": "https://www.impo.com.uy/bases/decretos-ley/14261-1974/24"}
{"articulo": 25, "articulo_id": "25", "capitulo": "CAPITULO II", "documento": "Decreto-ley 14.261", "estado_actual": "documento_actualizado", "fecha_promulgacion": "03/09/1974", "fecha_publicacion": "09/09/1974", "fecha_scraping": "2026-10-27T09:29:43Z", "hash_contenido": "83440a16a652827562c50ae60d04fda3a7eb36cbd4c8eb1641be7f593acc3d25", "libro": null, "notas_oficiales": "Fe de erratas publicada/s: 12/09/1974 .", "seccion": "SECCION 1.a - FOMENTO DE LA ADQUISICION DE UNIDADES HORIZONTALES POR EL OCUPANTE", "texto": "(Del orden de preferencia entre inquilinos u ocupantes).- En todos\nlos casos en que esta ley acuerda derechos, preferencias o acciones a los\ninquilinos u ocupantes, ellos corresponderán por su orden:\nA) A la parte otorgante del contrato por cuya virtud se ejercita el\nderecho de ocupar el bien.\nB) En los casos de pluralidad de otorgantes o en los de pluralidad\nde inquilinos u ocupantes por causa de muerte o de subrogación legal\n(artículo 26 de la ley 14.219, de 4 de julio de 1974), a todos ellos\nconjuntamente o a aquel o aquellos que ellos designen de común\nacuerdo, dejándose constancia en el instrumento respectivo o por\ncertificación notarial separada, de ése acuerdo.\nEn el caso previsto en la letra B) precedente, si mediaran\ndivergencias entre los que se consideren con derecho, decidirá sin ulterior recurso por libre convicción el Juez competente para el\ndesalojo, en juicio contradictorio sustanciado conforme a los artículos 591 a 594 del Código de Procedimiento Civil.\nEn todos los casos en que las disposiciones de esta Sección se\nrefieren al inquilino, se entenderán comprendidos en la mención los ocupantes a que se refiere el literal A) del artículo 8.o de esta ley.", "titulo": "Artículo 25", "titulo_norma": null, "url_fuente": "https://www.impo.com.uy/bases/decretos-ley/14261-1974/25"}
{"articulo": 26, "articulo_id": "26", "capitulo": "CAPITULO II", "documento": "Decreto-ley 14.261", "estado_actual": "documento_actualizado", "fecha_promulgacion": "03/09/1974", "fecha_publicacion": "09/09/1974", "fecha_scraping": "2026-10-27T09:29:43Z", "hash_contenido": "eb6c5a9535943daded6b3bbbc2f105d8b7e0cd783ebd17b394cc7dc2fe91f57d", "libro": null, "notas_oficiales": "Ver en esta norma, artículo: 31 .", "seccion": "SECCION 2.a - REGIMEN GENERAL DE CONTRATOS DE VENTA DE INMUEBLES CON PRECIO REAJUSTABLE - FRANQUICIAS FISCALES", "texto": "(Precio reajustable).- En los compromisos y contratos definitivos de\nenajenación de bienes inmuebles a título oneroso, siempre que se otorguen\nfacilidades de pago a cinco o más años de plazo, consistentes en cuotas\nperiódicas y uniformes, el precio podrá pactarse y documentarse en\nUnidades Reajustables, que se regirán por las normas vigentes o que se\ndicten para las Obligaciones Hipotecarias Reajustables o en su caso las\nemisiones de deuda pública similares que se autoricen en el futuro.\nEl reajuste de los saldos pendientes de pago se operará en los\nperíodos que convengan las partes contratantes, siempre que no sean\ninferiores a tres meses.\nEl interés compensatorio sobre saldos y reajustes, no podrá exceder el\n5% (cinco por ciento) anual ni capitalizarse. El interés punitorio o de\nmora tendrá el límite máximo que fije el Banco Central del Uruguay y se\nactualizará sin necesidad de pacto expreso, en oportunidad de cada\nfijación.\nLos compromisos podrán inscribirse en la Sección correspondiente del\nRegistro General de Inhibiciones.\nEn estos contratos y en los regulados por los artículos 21 y 28 de la\npresente ley, no será de aplicación el descuento obligatorio previsto en\nel artículo 36 de la ley 8.733, de 17 de junio de 1931. (*)", "titulo": "Artículo 26", "titulo_norma": null, "url_fuente": "https://www.impo.com.uy/bases/decretos-ley/14261-1974/26"}
{"articulo": 27, "articulo_id": "27", "capitulo": "CAPITULO II", "documento": "Decreto-ley 14.261", "estado_actual": "documento_actualizado", "fecha_promulgacion": "03/09/1974", "fecha_publicacion": "09/09/1974", "fecha_scraping": "2026-10-27T09:29:43Z", "hash_contenido": "57f794571ade02f5597ce684bea6e9968d0b4bdfd6ae7378446e4f80a97d2eb7", "libro": null, "notas_oficiales": "Ver en esta norma, artículo: 28 .", "seccion": "SECCION 2.a - REGIMEN GENERAL DE CONTRATOS DE VENTA DE INMUEBLES CON PRECIO REAJUSTABLE - FRANQUICIAS FISCALES", "texto": "(Exoneración al contrato).- Cuando los expresados compromisos y\ncontratos definitivos tengan por objeto la adquisición por el\narrendatario, subarrendatario u ocupantes -o las personas legalmente\nsubrogadas a ellos- de la casa habitación en que se domicilien\nefectivamente, estarán exonerados de toda clase de impuestos, adicionales\ny tasa de inscripción. (*)", "titulo": "Artículo 27", "titulo_norma": null, "url_fuente": "https://www.impo.com.uy/bases/decretos-ley/14261-1974/27"}
{"articulo": 28, "articulo_id": "28", "capitulo": "CAPITULO II", "documento": "Decreto-ley 14.261", "estado_actual": "documento_actualizado", "fecha_promulgacion": "03/09/1974", "fecha_publicacion": "09/09/1974", "fecha_scraping": "2026-10-27T09:29:43Z", "hash_contenido": "26b2c91c09af5216df34983c8dc3f8d6dcc1eeeb21330abcfe67d62776f7b5a2", "libro": null, "notas_oficiales": "Ver en esta norma, artículo: 31 .", "seccion": "SECCION 2.a - REGIMEN GENERAL DE CONTRATOS DE VENTA DE INMUEBLES CON PRECIO REAJUSTABLE - FRANQUICIAS FISCALES", "texto": "(Exoneración al crédito).- En los contratos a que se refiere el\nartículo anterior, si las partes establecieran el precio en Unidades\nReajustables, conforme a las normas precedentemente establecidas y el\nenajenante acordare facilidades de pago por un 65% (sesenta y cinco por\nciento) como mínimo del precio convenido, con plazo no menor de diez\naños, el crédito resultante estará exonerado del impuesto al patrimonio;\nsus intereses, del impuesto a la renta; su trasmisión \"mortis causa\" del\nimpuesto a las herencias y el contrato accesorio que lo garantice, de\ntoda clase de impuestos y tasas. (*)", "titulo": "Artículo 28", "titulo_norma": null, "url_fuente": "https://www.impo.com.uy/bases/decretos-ley/14261-1974/28"}
{"articulo": 29, "articulo_id": "29", "capitulo": "CAPITULO II", "documento": "Decreto-ley 14.261", "estado_actual": "documento_actualizado", "fecha_promulgacion": "03/09/1974", "fecha_publicacion": "09/09/1974", "fecha_scraping": "2026-10-27T09:29:43Z", "hash_contenido": "95a9d39bf5c483a8615c7431cf520d0d381ab6a9e636e4f9e5b58a55a92d7cfa", "libro": null, "notas_oficiales": null, "seccion": "SECCION 2.a - REGIMEN GENERAL DE CONTRATOS DE VENTA DE INMUEBLES CON PRECIO REAJUSTABLE - FRANQUICIAS FISCALES", "texto": "(Instrumentación).- En los casos regulados por las normas precedentes,\nla escritura definitiva de enajenación y la de hipoteca en garantía\ndel saldo deberán otorgarse en un plazo máximo de noventa días a contar\nde la fecha de inscripción del compromiso respectivo en el Registro\nGeneral de Inhibiciones. En los casos de enajenación de unidades de\npropiedad horizontal, si a esa fecha no estuviera aún inscripto el plano\nde fraccionamiento, el plazo establecido precedentemente se contará a\npartir de la fecha de inscripción del plano. Vencido dicho término, no\nregirán las exoneraciones establecidas en esta ley. Si el vencimiento del\ntérmino se operara por acción u omisión de una de las partes, la otra\npodrá reclamar la resolución del contrato con las penas pactadas y los\ndaños y perjuicios irrogados.", "titulo": "Artículo 29", "titulo_norma": null, "url_fuente": "https://www.impo.com.uy/bases/decretos-ley/14261-1974/29"}
{"articulo": 30, "articulo_id": "30", "capitulo": "CAPITULO II", "documento": "Decreto-ley 14.261", "estado_actual": "documento_actualizado", "fecha_promulgacion": "03/09/1974", "fecha_publicacion": "09/09/1974", "fecha_scraping": "2026-10-27T09:29:43Z", "hash_contenido": "7f8cdedbc8830f7a1b3a79ee8be6f7af6c1fbaa3adaca5403b56e45361465121", "libro": null, "notas_oficiales": "Fe de erratas publicada/s: 12/09/1974 .", "seccion": "SECCION 2.a - REGIMEN GENERAL DE CONTRATOS DE VENTA DE INMUEBLES CON PRECIO REAJUSTABLE - FRANQUICIAS FISCALES", "texto": "(Prioridad).- Quienes enajenen viviendas a sus arrendatarios,\nsubarrendatarios u ocupantes, de acuerdo con las normas precedentes,\ntendrán prioridad para solicitar, dentro de las líneas de crédito\nnormales del Banco Hipotecario del Uruguay, préstamos con destino a\nconstrucción o refacción de viviendas, o para la adquisición de vivienda\npropia o para la compra de inmuebles rurales, en las condiciones que\ndicha Institución determine.", "titulo": "Artículo 30", "titulo_norma": null, "url_fuente": "https://www.impo.com.uy/bases/decretos-ley/14261-1974/30"}
{"articulo": 31, "articulo_id": "31", "capitulo": "CAPITULO II", "documento": "Decreto-ley 14.261", "estado_actual": "documento_actualizado", "fecha_promulgacion": "03/09/1974", "fecha_publicacion": "09/09/1974", "fecha_scraping": "2026-10-27T09:29:43Z", "hash_contenido": "83ba27ec3c6dca164e3ee4a9314359085e58b118fb3a394a3cf88a64aa76c8d5", "libro": null, "notas_oficiales": null, "seccion": "SECCION 2.a - REGIMEN GENERAL DE CONTRATOS DE VENTA DE INMUEBLES CON PRECIO REAJUSTABLE - FRANQUICIAS FISCALES", "texto": "(Ajuste del interés compensatorio).- Facúltase al Banco Central del\nUruguay a fijar tasas de interés superiores a las establecidas en los\nartículos 21, 26 y 28 de la presente ley, hasta el máximo legal, cuando\nconsidere que la estabilización de los valores monetarios justifica ese\naumento y en la medida que ella se adecue al plazo de los créditos que en\ncada caso correspondan.\nEn los contratos referidos en los artículos citados, podrá estipularse\nla adecuación automática de los intereses, para el caso y en las\noportunidades que el Banco Central del Uruguay haga uso de la facultad\nque le acuerda el inciso precedente.", "titulo": "Artículo 31", "titulo_norma": null, "url_fuente": "https://www.impo.com.uy/bases/decretos-ley/14261-1974/31"}
{"articulo": 32, "articulo_id": "32", "capitulo": "CAPITULO II", "documento": "Decreto-ley 14.261", "estado_actual": "documento_actualizado", "fecha_promulgacion": "03/09/1974", "fecha_publicacion": "09/09/1974", "fecha_scraping": "2026-10-27T09:29:43Z", "hash_contenido": "1c12760e3f905aa05ddd2b366e25bf33ce9df74c025a769cdc1c40785651865c", "libro": null, "notas_oficiales": "Ver vigencia: Ley Nº 18.083 de 27/12/2006 artículo 3 .\nVer: Ley Nº 18.083 de 27/12/2006 artículo 112 ,\nT.O. 1996 (DGI) de 28/08/1996 artículo 99 - Título 4 .", "seccion": "SECCION 2.a - REGIMEN GENERAL DE CONTRATOS DE VENTA DE INMUEBLES CON PRECIO REAJUSTABLE - FRANQUICIAS FISCALES", "texto": "(De la habitualidad a los efectos fiscales).- Los propietarios que\nenajenen a los inquilinos o a terceros las diversas unidades de un mismo\nedificio, no serán tenidos como vendedores habituales de inmuebles y a\ntodos los efectos fiscales sólo se considerará la totalidad del bien como\nuna única venta, independientemente de que él sea enajenado como un\nconjunto o por partes divididas conforme a esta ley, y la ley 10.751, de\n25 de junio de 1946.", "titulo": "Artículo 32", "titulo_norma": null, "url_fuente": "https://www.impo.com.uy/bases/decretos-ley/14261-1974/32"}
{"articulo": 33, "articulo_id": "33", "capitulo": "CAPITULO III - REGIMEN ESPECIAL DE PRESTAMOS DEL BANCO HIPOTECARIO DEL URUGUAY PARA CONSTRUCCION DE INMUEBLES EN EL REGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL", "documento": "Decreto-ley 14.261", "estado_actual": "documento_actualizado", "fecha_promulgacion": "03/09/1974", "fecha_publicacion": "09/09/1974", "fecha_scraping": "2026-10-27T09:29:43Z", "hash_contenido": "4fcca7b040970d1c3e38366d6699f1d2f5077e86964285b71899a0f3a6ae522d", "libro": null, "notas_oficiales": null, "seccion": null, "texto": "(Facultad genérica).- El Banco Hipotecario del Uruguay podrá acordar\npréstamos para financiar la construcción de edificios en el régimen de\npropiedad horizontal (ley 10.751, de 25 de junio de 1946) -de acuerdo con\nlas reglamentaciones internas que queda ampliamente facultado para\ndictar- conforme a las normas especiales que se establecen seguidamente.\nLas mismas serán de aplicación en los casos de préstamos que otorgue\nel Banco con recursos propios o provenientes del Fondo Nacional de\nViviendas y asimismo a los edificios actualmente en proceso de\nconstrucción.", "titulo": "Artículo 33", "titulo_norma": null, "url_fuente": "https://www.impo.com.uy/bases/decretos-ley/14261-1974/33"}
{"articulo": 34, "articulo_id": "34", "capitulo": "CAPITULO III - REGIMEN ESPECIAL DE PRESTAMOS DEL BANCO HIPOTECARIO DEL URUGUAY PARA CONSTRUCCION DE INMUEBLES EN EL REGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL", "documento": "Decreto-ley 14.261", "estado_actual": "documento_actualizado", "fecha_promulgacion": "03/09/1974", "fecha_publicacion": "09/09/1974", "fecha_scraping": "2026-10-27T09:29:43Z", "hash_contenido": "e7223eb3f553e0277620ca198e3284b10f08b39b2b26ad7f0a7759a210aede7e", "libro": null, "notas_oficiales": null, "seccion": null, "texto": "(Nacimiento del régimen de propiedad horizontal).- Al solo efecto de\ntales préstamos de financiación y siempre que ellos sean acordados y la\nconstrucción fiscalizada por el Banco Hipotecario del Uruguay, se\nentenderá que existe propiedad horizontal y serán de aplicación las\nnormas que la regulan, una vez que se hayan cumplido los siguientes\nrequisitos:\nA)Que se haya concedido por el Municipio respectivo, el permiso de\nconstrucción del edificio de que se trate y aprobado el plano -\nproyecto de fraccionamiento horizontal conforme a los cuales\nhabrán de efectuarse las construcciones y atribuirse el dominio\nseparado de las unidades.\nB)Que se haya inscripto el referido plano - proyecto en la\nDirección General del Catastro Nacional y efectuado el\nempadronamiento y avaluación fiscal provisional de las unidades a\nconstruirse.\nC)Que se haya otorgado el reglamento de la copropiedad conforme a\nlos proyectos aprobados por las oficinas técnicas del Banco\nHipotecario del Uruguay.", "titulo": "Artículo 34", "titulo_norma": null, "url_fuente": "https://www.impo.com.uy/bases/decretos-ley/14261-1974/34"}
{"articulo": 35, "articulo_id": "35", "capitulo": "CAPITULO III - REGIMEN ESPECIAL DE PRESTAMOS DEL BANCO HIPOTECARIO DEL URUGUAY PARA CONSTRUCCION DE INMUEBLES EN EL REGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL", "documento": "Decreto-ley 14.261", "estado_actual": "documento_actualizado", "fecha_promulgacion": "03/09/1974", "fecha_publicacion": "09/09/1974", "fecha_scraping": "2026-10-27T09:29:43Z", "hash_contenido": "596ee03440ab463c6075a7effa4dd2222a2c017ecb77357cd02a36378f5a26a3", "libro": null, "notas_oficiales": null, "seccion": null, "texto": "(Plazos. Procedimiento. Responsabilidades).- El Municipio ante quien\nse presente la solicitud de permiso dispondrá de un plazo de sesenta días\nhábiles y perentorios a contar de la presentación para expedirse.\nTranscurrido dicho plazo se entenderá que ha concedido la autorización y\nel gestionante podrá seguir o iniciar la construcción y gestionar los\npréstamos a que se refiere esta ley.\nDel mismo término dispondrá la Dirección General del Catastro\nNacional para inscribir el plano - proyecto de fraccionamiento y expedir\nla certificación relativa a empadronamiento y valores fiscales.\nTranscurridos los términos establecidos en los incisos anteriores, el\nBanco Hipotecario del Uruguay quedará automáticamente investido de la\nfacultad de prescindir de la aprobación municipal de los permisos, de\nefectuar el cotejo de planos, fijar los valores fiscales provisionales y\nefectuar una registración, también provisional de los planos, llevándose\nadelante sobre estos elementos, la tramitación administrativa, la\nconcesión de los préstamos, la construcción del edificio y otorgándose en\nbase a ellos las escrituras de reglamento y partición.\nEllo será sin perjuicio de la gestión ulterior ante el Municipio y\nDirección General del Catastro Nacional tendientes a completar los\ntrámites respectivos -con cuyas resultancias se otorgarán los\ninstrumentos definitivos de ratificación, y de las responsabilidades\nfuncionales en que hayan incurrido los responsables de los servicios- que\nserán en todo caso objeto de investigación a denuncia de parte interesada\no del Banco Hipotecario del Uruguay.\nEl Banco Hipotecario del Uruguay establecerá por convenio con los\nMunicipios, el régimen de aplicación de estas disposiciones.", "titulo": "Artículo 35", "titulo_norma": null, "url_fuente": "https://www.impo.com.uy/bases/decretos-ley/14261-1974/35"}
{"articulo": 36, "articulo_id": "36", "capitulo": "CAPITULO III - REGIMEN ESPECIAL DE PRESTAMOS DEL BANCO HIPOTECARIO DEL URUGUAY PARA CONSTRUCCION DE INMUEBLES EN EL REGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL", "documento": "Decreto-ley 14.261", "estado_actual": "documento_actualizado", "fecha_promulgacion": "03/09/1974", "fecha_publicacion": "09/09/1974", "fecha_scraping": "2026-10-27T09:29:43Z", "hash_contenido": "582585a98e32c663b9085fd792b0102079f8f2f816ffb4b0b46c4f9d14110b9a", "libro": null, "notas_oficiales": null, "seccion": null, "texto": "(De los instrumentos y su inscripción).- Todos los actos y contratos\nprovisionales serán inscritos por los Registros Públicos de la Propiedad\nRaíz, sin más exigencia formal que la de la aprobación por el Banco\nHipotecario del Uruguay y la de los contralores fiscales y de previsión\nque correspondan a la etapa de su formalización.\nPor el solo hecho de haber sido parte otorgante el Banco Hipotecario\ndel Uruguay se procederá a la inscripción, sin perjuicio de que el\nRegistro de que se trate haga saber directamente al Banco los aspectos\nformales o tributarios cuyo defecto compruebe u observe.", "titulo": "Artículo 36", "titulo_norma": null, "url_fuente": "https://www.impo.com.uy/bases/decretos-ley/14261-1974/36"}
{"articulo": 37, "articulo_id": "37", "capitulo": "CAPITULO III - REGIMEN ESPECIAL DE PRESTAMOS DEL BANCO HIPOTECARIO DEL URUGUAY PARA CONSTRUCCION DE INMUEBLES EN EL REGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL", "documento": "Decreto-ley 14.261", "estado_actual": "documento_actualizado", "fecha_promulgacion": "03/09/1974", "fecha_publicacion": "09/09/1974", "fecha_scraping": "2026-10-27T09:29:43Z", "hash_contenido": "f0f2fa2bf565fcc2ea8fd009e1e4cba761bbe12a76ff13394efa8f63b3f7035a", "libro": null, "notas_oficiales": null, "seccion": null, "texto": "(Facultades del Banco en caso de incumplimiento).- El Banco\nHipotecario del Uruguay para el caso de incumplimiento, por parte del\ndeudor, de los préstamos concedidos al amparo de esta ley, estará siempre\nfacultado para:\nA)Ejecutar extrajudicialmente el inmueble en un solo lote o\nfraccionado de acuerdo con lo dispuesto en su Carta Orgánica, por\nla totalidad de lo que se adeude por todos los préstamos\nconcedidos.\nB)Disponer la realización de las obras y trabajos necesarios para\nsu terminación.\nC)Solicitar directamente a las autoridades competentes la conexión\nde los servicios de saneamiento, agua, luz, teléfono, gas y\nsimilares.\nD)Obtener la habilitación municipal de las obras.\nA los fines expresados el Banco Hipotecario del Uruguay, previos los\ninformes de sus oficinas técnicas, en los cuales se constate el\nincumplimiento del deudor, podrá declarar rescindidos en vía\nadministrativa el contrato o contratos que hubiera vigentes con la\nempresa constructora y subcontratistas. Declarada la rescisión,\nautomáticamente se producirá la caducidad de las cesiones de cuotas\nque se hubieren efectuado a favor de la empresa constructora, o de los\nsub - contratistas.\nEn ningún caso las facultades acordadas al Banco Hipotecario del\nUruguay por esta norma, podrán afectar los derechos de los promitentes\ncompradores que se encuentren al día en el pago de sus obligaciones, lo\nque se hará constar en los edictos o publicaciones que se efectúen, con\nespecificación de los nombres y bienes que les correspondan.", "titulo": "Artículo 37", "titulo_norma": null, "url_fuente": "https://www.impo.com.uy/bases/decretos-ley/14261-1974/37"}
{"articulo": 38, "articulo_id": "38", "capitulo": "CAPITULO III - REGIMEN ESPECIAL DE PRESTAMOS DEL BANCO HIPOTECARIO DEL URUGUAY PARA CONSTRUCCION DE INMUEBLES EN EL REGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL", "documento": "Decreto-ley 14.261", "estado_actual": "documento_actualizado", "fecha_promulgacion": "03/09/1974", "fecha_publicacion": "09/09/1974", "fecha_scraping": "2026-10-27T09:29:43Z", "hash_contenido": "481b25f521e48a1e5de377001629f5e2ba210dbaa13498a214d17bf6c160b387", "libro": null, "notas_oficiales": null, "seccion": null, "texto": "(Fondo de reserva).- En los préstamos que otorgue el Banco\nHipotecario del Uruguay de acuerdo con las disposiciones de esta ley,\ndeberá constituirse un fondo de reserva y hacerse las previsiones\nnecesarias tendientes a evitar la desfinanciación de las obras.", "titulo": "Artículo 38", "titulo_norma": null, "url_fuente": "https://www.impo.com.uy/bases/decretos-ley/14261-1974/38"}
{"articulo": 39, "articulo_id": "39", "capitulo": "CAPITULO III - REGIMEN ESPECIAL DE PRESTAMOS DEL BANCO HIPOTECARIO DEL URUGUAY PARA CONSTRUCCION DE INMUEBLES EN EL REGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL", "documento": "Decreto-ley 14.261", "estado_actual": "documento_actualizado", "fecha_promulgacion": "03/09/1974", "fecha_publicacion": "09/09/1974", "fecha_scraping": "2026-10-27T09:29:43Z", "hash_contenido": "6496e3ce4cafdf78fe85d636216fabb0f42d39ac59941cf956e8e90f1fc8cb9b", "libro": null, "notas_oficiales": null, "seccion": null, "texto": "(Ratificación).- Todos los instrumentos que se hayan otorgado antes de\nla inscripción de los planos definitivos, conforme a las normas de este\nCapítulo, quedan sujetos a ratificación para el caso de comprobarse\ndiferencias entre los datos emergentes de los proyectos y contratos\nprovisionales y los que resulten de aquellos planos definitivos. Las\npartes otorgantes y sus sucesores a cualquier título quedan obligadas a\notorgar las ratificaciones pertinentes, so pena de responder de los daños\ny perjuicios que se irroguen a sus co - contratantes o a terceros de\nbuena fe. En caso de discrepancias o resistencia a ratificar, cualquiera de los interesados podrá solicitar al Banco Hipotecario del Uruguay que\ndictamine al respecto con carácter inapelable. Si aún así persistiere la\nnegativa de una de las partes, el Banco formulará y otorgará la\nratificación en representación del omiso y el instrumento resultante\ntendrá fuerza obligatoria \"erga omnes\", sin perjuicio de las\nresponsabilidades del omiso o rebelde.", "titulo": "Artículo 39", "titulo_norma": null, "url_fuente": "https://www.impo.com.uy/bases/decretos-ley/14261-1974/39"}
{"articulo": 40, "articulo_id": "40", "capitulo": "CAPITULO III - REGIMEN ESPECIAL DE PRESTAMOS DEL BANCO HIPOTECARIO DEL URUGUAY PARA CONSTRUCCION DE INMUEBLES EN EL REGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL", "documento": "Decreto-ley 14.261", "estado_actual": "documento_actualizado", "fecha_promulgacion": "03/09/1974", "fecha_publicacion": "09/09/1974", "fecha_scraping": "2026-10-27T09:29:43Z", "hash_contenido": "8ae8719bd0583a1110de526397784908b775bc5a4a94fd964f7e4851d54ff249", "libro": null, "notas_oficiales": null, "seccion": null, "texto": "(Exoneración).- Los pre - contratos, contratos provisionales y\ndefinitivos, y demás recaudos que se otorguen con motivo o conforme a las\nnormas precedentes de este Capítulo, hasta los dos años contados de la\nhabilitación final del edificio, estarán exonerados de los impuestos a\nlos contratos, trasmisiones inmobiliarias, adicionales, tributo de sellos\ny tasas de inscripción, incluso las gestiones ante la Dirección General\ndel Catastro Nacional.", "titulo": "Artículo 40", "titulo_norma": null, "url_fuente": "https://www.impo.com.uy/bases/decretos-ley/14261-1974/40"}
{"articulo": 41, "articulo_id": "41", "capitulo": "CAPITULO III - REGIMEN ESPECIAL DE PRESTAMOS DEL BANCO HIPOTECARIO DEL URUGUAY PARA CONSTRUCCION DE INMUEBLES EN EL REGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL", "documento": "Decreto-ley 14.261", "estado_actual": "documento_actualizado", "fecha_promulgacion": "03/09/1974", "fecha_publicacion": "09/09/1974", "fecha_scraping": "2026-10-27T09:29:43Z", "hash_contenido": "66e883c5dbe53ff227bf13f7e422b8fc029c3479d5559e46ea9e7e248ebbe325", "libro": null, "notas_oficiales": "Ver en esta norma, artículo: 42 .", "seccion": null, "texto": "(Exigencias instrumentales).- En todos los actos y contratos\nrelativos a inmuebles regidos por el régimen de la propiedad horizontal\n-tanto el de la ley 10.751, de 25 de junio de 1946, como el de la\npresente ley- podrá prescindirse de la determinación de los deslindes del\nterreno y bienes individuales y comunes.\nA los efectos de la individualización de aquéllos, será suficiente la\nindicación de departamento, sección judicial, área, calle, frente y\norientación -en cuanto corresponda- nombre del técnico, fecha, número y\noficina de inscripción y su fecha -en cuanto al plano o planos -número o\nletra que identifique la unidad, cota de altura y planta en que se ubica,\nen su caso.\nEn las promesas de enajenación de bienes en construcción no será\nnecesario especificar el número de padrón, salvo el del terreno, y en\ncuanto al plano bastará determinar el nombre del técnico y su fecha.\nPodrán efectuarse mediante certificación de escribano todos los\ncontralores impositivos y de previsión social que la legislación imponga\ncomo contralor notarial de otorgamiento o de registración ante los\nRegistros Públicos de la Propiedad Raíz. Dicha certificación podrá\nincluir, igualmente, el contralor dispuesto por los artículos 6.o, 11 y\n13 de la ley 13.882, de 13 de setiembre de 1970 y el del seguro de incendio (artículos 5.o letra C) y 6.o párrafo in fine, de la presente ley).\nEl certificado o la fotocopia certificada notarialmente se agregará\nal respectivo instrumento, sin cuyo requisito los Registros no procederán\na su inscripción definitiva, salvo que tales contralores se hayan hecho\nen el cuerpo del instrumento presentado para su inscripción.\nEn caso de omisión de presentación de certificado o su fotocopia, el\nRegistro de que se trate acordará un plazo que no excederá de noventa\ndías desde la presentación del documento para la subsanación.\nTranscurrido ese término, rechazará la inscripción. (*)", "titulo": "Artículo 41", "titulo_norma": null, "url_fuente": "https://www.impo.com.uy/bases/decretos-ley/14261-1974/41"}
{"articulo": 42, "articulo_id": "42", "capitulo": "CAPITULO III - REGIMEN ESPECIAL DE PRESTAMOS DEL BANCO HIPOTECARIO DEL URUGUAY PARA CONSTRUCCION DE INMUEBLES EN EL REGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL", "documento": "Decreto-ley 14.261", "estado_actual": "documento_actualizado", "fecha_promulgacion": "03/09/1974", "fecha_publicacion": "09/09/1974", "fecha_scraping": "2026-10-27T09:29:43Z", "hash_contenido": "45eff9054c47f14069432f0a82b7db8992c22a2b8672622239f4ba7804ec962a", "libro": null, "notas_oficiales": null, "seccion": null, "texto": "(Subsanación de actos anteriores).- Decláranse subsanados los\ndefectos formales que obstaron hasta la fecha a la registración de\ninstrumentos relativos a los bienes a que se refiere esta ley y\noriginados por la omisión de requisitos o menciones cuya prescindencia se\nautoriza por el artículo precedente.", "titulo": "Artículo 42", "titulo_norma": null, "url_fuente": "https://www.impo.com.uy/bases/decretos-ley/14261-1974/42"}
{"articulo": 43, "articulo_id": "43", "capitulo": "CAPITULO III - REGIMEN ESPECIAL DE PRESTAMOS DEL BANCO HIPOTECARIO DEL URUGUAY PARA CONSTRUCCION DE INMUEBLES EN EL REGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL", "documento": "Decreto-ley 14.261", "estado_actual": "documento_actualizado", "fecha_promulgacion": "03/09/1974", "fecha_publicacion": "09/09/1974", "fecha_scraping": "2026-10-27T09:29:43Z", "hash_contenido": "1658f550b7af6ddd6b18e0e2256e1f02d509ee58b8686d698915242295820269", "libro": null, "notas_oficiales": null, "seccion": null, "texto": "Modifícanse en lo pertinente las leyes 8.733, de 17 de junio de\n1931 y 10.793, de 25 de setiembre de 1946, sus modificativas y\nconcordantes.", "titulo": "Artículo 43", "titulo_norma": null, "url_fuente": "https://www.impo.com.uy/bases/decretos-ley/14261-1974/43"}
{"articulo": 44, "articulo_id": "44", "capitulo": "CAPITULO III - REGIMEN ESPECIAL DE PRESTAMOS DEL BANCO HIPOTECARIO DEL URUGUAY PARA CONSTRUCCION DE INMUEBLES EN EL REGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL", "documento": "Decreto-ley 14.261", "estado_actual": "documento_actualizado", "fecha_promulgacion": "03/09/1974", "fecha_publicacion": "09/09/1974", "fecha_scraping": "2026-10-27T09:29:43Z", "hash_contenido": "c42bcc3d50c08d7d8c3cb33d93a48c82de52cc74623e1219b8d4503047e371e1", "libro": null, "notas_oficiales": null, "seccion": null, "texto": "Comuníquese, etc.", "titulo": "Artículo 44", "titulo_norma": null, "url_fuente": "https://www.impo.com.uy/bases/decretos-ley/14261-1974/44"}